2024年新加坡房地產(chǎn)市場展望報(bào)告-應(yīng)對逆風(fēng)與機(jī)遇-CBRE世邦魏理仕

報(bào)告世邦魏理仕新加坡研究部2024年1月2024年GDP預(yù)計(jì)增長1-3%，高于2023年通脹預(yù)計(jì)在2024年回落至2.5-3.5%，其中考慮了消費(fèi)稅上調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)的影響。美國利率可能在2024年中期開始下降。預(yù)計(jì)新加坡的國內(nèi)利率將沿著類似的軌跡走向。在科技不確定性的背景下，多元化的租賃2024年下半年情緒將回升，公司將重新開先考慮彈性供應(yīng)鏈，這將帶動物流物業(yè)需求第三方物流公司則會進(jìn)行整合，租賃需求將更趨于多元化。持續(xù)的挑戰(zhàn)可能限制零售商的擴(kuò)張需求。旅游業(yè)的復(fù)蘇和低于歷史平均水平的未來供應(yīng)將支持零售租金，烏節(jié)路和市政廳/濱海中心地區(qū)將表現(xiàn)優(yōu)于其他細(xì)分市場。價(jià)和租金增長預(yù)計(jì)將趨于穩(wěn)定，因?yàn)槭袌鲂录悠聦⒗^續(xù)保持作為首要投資目的地的地位。2024年上半年，利率持續(xù)高位和收益率寫字樓租金個(gè)2-3%個(gè)3-4%個(gè)3-4%收益率增加0-25個(gè)基點(diǎn)通貨膨脹預(yù)期緩和盡管新加坡在2023年成功避免經(jīng)濟(jì)衰退，但仍然面臨來自主蘇以及勞動力市場的韌性將支持旅游、航空相關(guān)和面向消費(fèi)預(yù)估數(shù)據(jù)顯示，新加坡經(jīng)濟(jì)在2023年同比增長了1.2%，成功避免了經(jīng)濟(jì)衰退。2023年GDP增長在很大程度上受航空旅游業(yè)的支持，這得益于航空客流和入境游客數(shù)量的恢復(fù)和件而保持疲弱，而中國2024年的增長預(yù)此出口導(dǎo)向型行業(yè)在2024年上半年的活然而，由于航空旅行和旅游業(yè)的持續(xù)復(fù)蘇以及勞動力市場條件的韌性，旅游、航空相關(guān)和面向消費(fèi)者的行業(yè)有望實(shí)現(xiàn)增貿(mào)工部預(yù)測，除非發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體核心通脹率上升可能導(dǎo)致央行維持高利率，以及地緣政治緊張局勢進(jìn)一步加劇，否則新加2023*2024F2025F2026F2027F2023*2024F2025F2026F2027F圖表1：經(jīng)濟(jì)增長實(shí)際GDP增長（以鏈?zhǔn)接?jì)算的新元）4%0%-4%*初步估計(jì)數(shù)據(jù)來源：新加坡國家統(tǒng)計(jì)局（Singstat），牛津經(jīng)濟(jì)學(xué)（Ox），圖表3：勞動力市場狀況失業(yè)率（季度數(shù)據(jù)，經(jīng)過季節(jié)性調(diào)整）），4年平均增長JunJun-14Jun-15Jun-16Jun-17Jun-18Jun-19Jun-20Jun-21Jun-22Jun-23圖表2：零售市場勢頭零售銷售增長（以鏈?zhǔn)接?jì)算的實(shí)際銷售額，不包括汽車） 0% *前11個(gè)月數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：新加坡國家統(tǒng)計(jì)局（Singstat），2024年1月圖表4：貿(mào)易流動非石油國內(nèi)出口同比增長率（按月計(jì)算）10% 0%數(shù)據(jù)來源：新加坡國家統(tǒng)計(jì)局（Singstat），2024年1月2023年全項(xiàng)物價(jià)通脹同比上漲了4.8%，較2022年的6.1%同比增長有所放緩。這主要是由于服務(wù)業(yè)和私人交通費(fèi)用上漲，受到度假相關(guān)服務(wù)和汽車需求的強(qiáng)勁推動，使得企業(yè)能夠?qū)⒏叩某杀巨D(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。2023年初增值稅率上調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)也對通脹產(chǎn)生了影響。展望未來，隨著供應(yīng)條件變得更加有利，全球通脹預(yù)計(jì)會趨于緩和。與此同時(shí)，新加坡元的強(qiáng)勢走勢將繼續(xù)緩解部分進(jìn)口通脹的影響。預(yù)根據(jù)新加坡金融管理局（MAS）的預(yù)測，2024年全年總體通脹率預(yù)計(jì)在2.5%至3.5%之間，考慮到增值稅率上調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，并排除地緣政治沖突和不利天氣條件導(dǎo)致全球大宗商品價(jià)格出現(xiàn)新的上行風(fēng)險(xiǎn)2023年，受烏克蘭和俄羅斯沖突等地緣政治緊張局勢加劇美國通脹持續(xù)等因素影響，美聯(lián)儲雖實(shí)施更多加息，但幅度小于2022年的幅世邦魏理仕（CBRE）預(yù)計(jì)，美聯(lián)儲聯(lián)邦基金目標(biāo)利率將在2024年底降低125個(gè)基點(diǎn)至4%-4.25%的范圍內(nèi)。預(yù)計(jì)新加坡的國內(nèi)利率將出現(xiàn)類似的走勢，這將支持商業(yè)環(huán)境并鼓勵(lì)投資期政府債券收益率已從2023年10月的峰值3.5%下降至3%以下。+3.0-4.0%Jan-08Jan-09Jan-10Jul-10Jan-11JuJan-08Jan-09Jan-10Jul-10Jan-11Jul-11Jan-12Jul-12Jan-13Jul-13Jan-14Jul-14Jan-15Jul-15Jan-16Jul-16Jan-17Jul-17Jan-18Jul-18Jan-19Jul-19Jan-20Jul-20Jan-21Jul-21Jan-22Jul-22Jan-23Jul-232024F數(shù)據(jù)來源：新加坡國家統(tǒng)計(jì)局（Singstat），新加坡金融管理局（MAS），2024年1月圖表6.00%5.00%4.00%3.00%2.00%1.00%6:美國和國內(nèi)利率預(yù)測數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部、牛津經(jīng)濟(jì)學(xué)（OxfordEconomics），2024年1月。*SORA預(yù)測由牛津經(jīng)濟(jì)學(xué)提供。2024年上半年科技行業(yè)裁員和經(jīng)濟(jì)不確定性可能影響需求供應(yīng)增加可能會在短期內(nèi)提高空置率在追求優(yōu)質(zhì)辦公場所的背景下，租金增長仍將持續(xù)由于市場供應(yīng)緊張、辦公室返工率上升和可年的表現(xiàn)超出預(yù)期。2023年是自2019年以來連續(xù)第四個(gè)年度凈吸納量為正的年份，而核心中央商務(wù)區(qū)（甲級）的空置率從2022年底的4.2%下降至2023年底的3.5%。雖然與過去幾年相比，科技與信息通信技術(shù)行業(yè)的需求在2023年相對較低，但仍占所有租賃需求的11%，主要來自游戲、電商和云計(jì)算然而，從更審慎的角度看，2024年初出與上一年的情景相似，可能暗示著一些不確定性，并增加了2024年可租面積再次增加的可能性。盡管如此，涵蓋軟件和服務(wù)、包括人工智能和大數(shù)據(jù)在內(nèi)的科技細(xì)分領(lǐng)域的企業(yè)可能會顯示出一些擴(kuò)張性需寫字樓市場預(yù)計(jì)將依靠其他多元化行業(yè)的韌性，如非銀行金融行業(yè)小規(guī)模交易預(yù)計(jì)將在2024年占據(jù)租賃活動的主導(dǎo)地位。租戶開始強(qiáng)調(diào)吸引人才和留住人才，因此重點(diǎn)仍然會放在市中心或主要商務(wù)區(qū)的甲級辦公樓上。約有三分之二的世邦魏理仕（CBR賃專業(yè)人員表示，租戶更傾向于選擇市中心或主要商務(wù)區(qū)的甲級辦公樓，具有良好的連通性。他們還傾向于選擇新竣工的甲級資產(chǎn)，具有高品質(zhì)規(guī)格和符合環(huán)境、社會和公司治理（ESG）標(biāo)準(zhǔn)。在高成本環(huán)其他消費(fèi)品/工業(yè)產(chǎn)品政府和公共行政部門其他消費(fèi)品/工業(yè)產(chǎn)品政府和公共行政部門科技和信息通信技術(shù)能源和商品房地產(chǎn)能源和商品房地產(chǎn)4%銀行和金融銀行和金融運(yùn)輸和倉儲運(yùn)輸和倉儲行政和支持服務(wù)行政和支持服務(wù)聯(lián)合辦公/服務(wù)式辦公室靈活工作空間綠色認(rèn)證建筑商業(yè)園區(qū)市中心的乙級寫字樓數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，截至2023年12月數(shù)據(jù)來源：亞太租賃市場情緒調(diào)查，截至2023年12月注：答案可多選。40%已有預(yù)租承諾。在2024年之后，項(xiàng)目供應(yīng)形勢將逐步走低，直到2028年達(dá)到峰值，主要由重建項(xiàng)目組成。在接下來的三年里，每年新增總供應(yīng)量預(yù)計(jì)將保持在119萬平方英尺，較過去十年年平均新增供應(yīng)量低3.5%。然而，展望未來五年，平均新增供應(yīng)量將增長至每年143萬平方英尺，較歷史十年年平均新增供應(yīng)量高出16.0%。在短期內(nèi)，租戶應(yīng)該迅速行動，因?yàn)楹诵闹醒肷虅?wù)區(qū)（甲級）市場的選擇仍然極為有限。因此，租戶可能需要考慮探索替代的二手空間以的8.3%租金增長有所減緩。展望未來，2024年竣工的項(xiàng)目供應(yīng)高于歷史平均水平，同時(shí)潛在二手空間的出現(xiàn)，這可能會導(dǎo)致短期內(nèi)可供隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，公司或?qū)⒒謴?fù)信心，增加預(yù)算，并工作場所優(yōu)化。隨著追求高質(zhì)量和綠色辦公的趨勢持續(xù)，世邦魏理仕（CBRE）研究預(yù)計(jì)2024年核心中央商務(wù)區(qū)（甲級）的租金將以2%圖表9:全島寫字樓近期供應(yīng)形勢2.52.01.51.00.52024F2025F2026F2028F2024F2025F2026F2028F 邊緣中央商務(wù)區(qū)歷史新供應(yīng)量分散化項(xiàng)目邊緣中央商務(wù)區(qū)歷史新供應(yīng)量分散化項(xiàng)目圖表10：核心中央商務(wù)區(qū)（甲級和乙級）的租金預(yù)測新元每平方英尺/月圖表10：核心中央商務(wù)區(qū)（甲級和乙級）的租金預(yù)測新元每平方英尺/月預(yù)測2024F2025F2026F核心中央商務(wù)區(qū)（甲級）核心中央商務(wù)區(qū)（乙級）數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2024年1月企業(yè)在不確定性環(huán)境中精簡成本制造業(yè)復(fù)蘇有望推動租賃需求增長由于部分第三方物流公司(3PL)目前處于整合階段，預(yù)計(jì)更趨多元化。生命科學(xué)和技術(shù)企業(yè)租戶繼續(xù)積極尋找高質(zhì)量的空間，而制造業(yè)的復(fù)蘇也會帶動電子、一般制造業(yè)和工程公司的租賃活動增加。持續(xù)需求和有限供應(yīng)將支持一線物流需求對于企業(yè)來說，2023年的經(jīng)濟(jì)環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，主要經(jīng)濟(jì)體的需求疲軟和高利率抑制了經(jīng)濟(jì)增長。盡管2023年第四季度制造業(yè)產(chǎn)出有所隨著全球半導(dǎo)體銷售改善和對人工智能相關(guān)芯片的加坡電子行業(yè)初步復(fù)蘇提供支持。經(jīng)濟(jì)學(xué)家對新加坡2024年出口持然而，若干外部風(fēng)險(xiǎn)可能會削弱這種樂觀情緒。中國作為新加坡的主要貿(mào)易伙伴，其經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的步伐不穩(wěn)可能會破壞出口的復(fù)蘇勢頭。此外，紅海地區(qū)和以色列-哈馬斯沖突的地緣政治緊張局勢對供應(yīng)鏈構(gòu)成威脅，并可能重新引發(fā)通貨膨脹壓力。紅海危機(jī)已使2024年前期集裝箱運(yùn)費(fèi)再次飆升，加劇企業(yè)物流成本壓力。根據(jù)2023年亞太地區(qū)物流企業(yè)調(diào)查結(jié)果顯示，超過70%的受訪者將持續(xù)高成本和經(jīng)濟(jì)不確定性視為未來三年內(nèi)最大的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。在強(qiáng)調(diào)運(yùn)營效率的基礎(chǔ)上，企業(yè)正在重新調(diào)整擴(kuò)張計(jì)劃，并采取更加謹(jǐn)慎的方式來尋求空間。2023年，世邦魏理仕（CBRE）研究觀察到一些企業(yè)通過將業(yè)務(wù)遷往規(guī)模更小但設(shè)施更現(xiàn)代、更高科技的工業(yè)設(shè)施,從而將其不動產(chǎn)資產(chǎn)布局集約化，這些新設(shè)施的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)也有所雖然利率已達(dá)到峰值，并預(yù)計(jì)在2024年將會下降，但對于降息時(shí)間的不確定性導(dǎo)致一些企業(yè)在資本投資方面持觀望態(tài)度。這種謹(jǐn)慎的做法反映了一些企業(yè)在當(dāng)前環(huán)境下管理財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的愿望。圖表11：采購經(jīng)理人指數(shù)（PMI）、制造業(yè)產(chǎn)出和非石油國內(nèi)出口Aug-19Aug-20Aug-21Aug-22Aug-19Aug-20Aug-21Aug-22Aug-23mm采購經(jīng)理人指數(shù)簽約指標(biāo)mm采購經(jīng)理人指數(shù)擴(kuò)張指標(biāo)制造業(yè)產(chǎn)出(3個(gè)月移動平均值)非石油國內(nèi)出口(3個(gè)月移動平均值)數(shù)據(jù)來源：新加坡統(tǒng)計(jì)局（Singstat）、新加坡采購與物流管理學(xué)院（SIPMM）、CBRE研究，截至2023年12月圖表12：企業(yè)在接下來三年面臨的主要挑戰(zhàn)成本上升(例如燃料、運(yùn)輸和勞動力成本)經(jīng)濟(jì)不確定性市場競爭 勞動力和技能短缺 消費(fèi)者需求的變化全球貿(mào)易政策和法規(guī)地緣政治問題政府監(jiān)管數(shù)據(jù)來源:2023年亞太地區(qū)物流企業(yè)調(diào)查(Link),世邦魏理仕研究部盡管2023年面臨經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)，租賃活動依電商和物流行業(yè)的需求是主要推動力，在2023年租賃需求前業(yè)中，該行業(yè)占據(jù)了31%的租賃需求。這反映了企業(yè)將物流運(yùn)營外包給第三方物流（3PL）公司以實(shí)現(xiàn)成本節(jié)約的持續(xù)趨勢，同時(shí)零售商公司經(jīng)歷過去幾年擴(kuò)張后的整合階段。生命科學(xué)和技術(shù)行業(yè)租戶的咨詢持續(xù)活躍。隨著制造業(yè)在2024年預(yù)計(jì)復(fù)蘇，世邦魏理仕（CBRE）新加坡由于其戰(zhàn)略位置、穩(wěn)定的監(jiān)管環(huán)境和便利的人才獲取途徑，對全球制造商具有吸引力。這一優(yōu)勢在東南亞供應(yīng)鏈日趨多樣化的背景下進(jìn)一步增強(qiáng)，許多公司通常會在新加坡建立區(qū)域總部，再拓展至其集團(tuán)新加坡創(chuàng)新中心（HyundaiMotor個(gè)利用機(jī)器人技術(shù)的電動汽車生產(chǎn)廠，展示了新加坡在創(chuàng)新領(lǐng)域的進(jìn)隨著全球制造商進(jìn)駐新加坡，預(yù)計(jì)將產(chǎn)生漣漪效應(yīng)企業(yè)提供服務(wù)的供應(yīng)商、承包商和服務(wù)供應(yīng)商形成的支持生態(tài)系統(tǒng)間接帶來更多的工作機(jī)會。世邦魏理仕（CBRE）研究部預(yù)計(jì)這將提振主要物流和高科技領(lǐng)域的工業(yè)地產(chǎn)需求。電子商務(wù)/物流電子商務(wù)/物流批發(fā)貿(mào)易電子產(chǎn)品科技醫(yī)療技術(shù)生物醫(yī)學(xué)制造業(yè)食品與飲料工程其他數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，截至2023年12月開業(yè)公司(行業(yè))地址總建筑面積（平方投資金額詳情2023年12月Biotronik(醫(yī)療技術(shù))KallangWay211,000未披露心臟節(jié)律管理（CRM）設(shè)備的研發(fā)和制造2023年11月現(xiàn)代汽車集團(tuán)(汽車)BulimLink936,0002.98億美元或4億新元電動汽車生產(chǎn)（年產(chǎn)30,000輛），研發(fā)屋頂測試賽道2023年11月HillemanLaboratories(生物DepotRoad30,0002千萬美元或2千7百萬新元生產(chǎn)疫苗和生物制品，以增強(qiáng)未來抵御疫情的能力2023年9月GlobalFoundries(半導(dǎo)體)WoodlandsWaferFabPark592,30040億美元或54億新元擴(kuò)建設(shè)施，每年額外生產(chǎn)45萬個(gè)晶圓2023年7月SiliconBox(半導(dǎo)體)TampinesWafer761,00020億美元或27億新元生產(chǎn)半導(dǎo)體芯片互連技術(shù)，支持人工智能和電動汽車數(shù)據(jù)來源：新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)展局（EDB），世邦魏理仕研究部，截至2023年12月在倉儲領(lǐng)域，2023年新增了220萬平方英尺的空間，其中包括2PS1目的完工。全年的入駐率下降了0.1%，最終為91.6%。在未來三年（2024年至2026年），預(yù)計(jì)每年新增的倉儲供應(yīng)將達(dá)到219萬平方英尺，較過去十年平均每年凈供應(yīng)413萬平方英尺下降了47.0%。一線物流租金在2023年大幅上漲了14.2%，達(dá)到每平方英尺1.85新元/月，創(chuàng)歷史新高，主要受到供不應(yīng)求的影響。世邦魏理仕研究部2024年，預(yù)計(jì)竣工的重要項(xiàng)目包括4B），現(xiàn)代物流物業(yè)的空間競爭持續(xù)存在，但預(yù)計(jì)2024年租金增長率將放緩至6.0%。雖然一些租戶對較高的租金持有抵制態(tài)度，但他們也不愿意在規(guī)格上妥協(xié)。對于擁有較舊倉儲庫存的業(yè)主來說，這提供了一個(gè)進(jìn)行項(xiàng)目重建的機(jī)會，以提升其資產(chǎn)的現(xiàn)代化規(guī)格。與此同時(shí)，高科技領(lǐng)域在2023年新增面積達(dá)245萬平方英尺，使高科然而，除了預(yù)計(jì)2024年將有一項(xiàng)對16預(yù)計(jì)增加20萬平方英尺的高科技供應(yīng)外，從2025年至2026年沒有明盡管2023年供應(yīng)增加，高科技租金仍增長了3.8%，達(dá)到每平方英尺3.55新元/月。這是由于新竣工項(xiàng)目拉高了平均租金，以及續(xù)租的租金上調(diào)。盡管如此，租戶可以借此機(jī)會，在眾多選擇中確保獲得高質(zhì)量的空間，以整合其房地產(chǎn)布局。圖表15:歷史倉庫竣工情況和未來供應(yīng)實(shí)用面積(百萬平方英尺)8.006.004.002.002024F2025F2026F2024F2025F2026F已竣工的凈供應(yīng)量未來供應(yīng)量數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，裕廊集團(tuán)，截至2024年1月圖表16:一線物流和高科技領(lǐng)域的租金指數(shù)及預(yù)測預(yù)測2024F2025F2026F2024F2025F2026F一線物流高科技持續(xù)的挑戰(zhàn)或?qū)⑾拗屏闶凵痰臄U(kuò)張性需求未來供應(yīng)有限，租金持續(xù)回升圖表17：亞太地區(qū)零售租賃情緒有意擴(kuò)大規(guī)模:82%有意擴(kuò)大規(guī)模:82%有意擴(kuò)大規(guī)模有意擴(kuò)大規(guī)模:62%新設(shè)立搬遷租賃重組整合新設(shè)立搬遷租賃重組整合擴(kuò)張升級續(xù)租與遷移分析轉(zhuǎn)租續(xù)租續(xù)租與遷移分析轉(zhuǎn)租縮小規(guī)模數(shù)據(jù)來源：CBRE研究部的亞太地區(qū)租賃情緒指數(shù)，截至2023年12月圖表18:新加坡即將舉辦的重大活動(2024年)?亞太重癥監(jiān)護(hù)研討?世界廚師大會暨博覽會會?第43屆海洋、近海和北極工程會議會?第43屆海洋、近海和北極工程會議?NRFRetail亞太區(qū)大型展會會新加坡航空新加坡大獎賽?亞太酒店投資會議議?新加坡航運(yùn)碼頭展覽會（TOCAsia）?ArtSG展數(shù)據(jù)來源：CBRE研究部，新加坡旅游局，截至2024年1月實(shí)用面積(百萬平方英尺)2014201520162017已竣工烏節(jié)路市中心核心區(qū)核心區(qū)外的其他地區(qū)市郊地區(qū)中央地區(qū)以外的其他地區(qū)數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，新加坡市區(qū)重建局（URA），截至2024年1月圖表20:新加坡核心地段租金的預(yù)測-全島范圍的零售物業(yè)新元每平方英尺/月$28$26$24預(yù)測2025F2026F世邦魏理仕研究部，截至2024年1月購房意愿在2024年上半年持續(xù)審慎外籍買家需求預(yù)計(jì)仍將保持低迷2022年，受國內(nèi)封控和旅行限制影響，中國買家參與度下降，外籍買家交易量下降。盡管租金和房價(jià)增長步伐預(yù)計(jì)將進(jìn)一步放緩圖表21：調(diào)整后的住宅房產(chǎn)額外買方印花稅（ABSD）數(shù)據(jù)來源：新加坡國家發(fā)展部（MND）、財(cái)政部（MOF）、稅務(wù)局（IRAS）*不可退還的額外買方印花稅（ABSD）部分。注意：從2022年5月9日起，任何將住宅物業(yè)轉(zhuǎn)移到生活信托的行為將受到與實(shí)體相同的額外買方印花稅（ABSD）稅率的約束。圖表22:新加坡市區(qū)重建局（URA）全量住宅價(jià)格指數(shù),新房供應(yīng)量和銷售量套數(shù)2024年按類別細(xì)分的樓盤供應(yīng)量2024年按類別細(xì)分的樓盤供應(yīng)量中央?yún)^(qū)以外(OCR)中央?yún)^(qū)以外(OCR)核心中央?yún)^(qū)(CCR)其他中央?yún)^(qū)(RCR)9,000-9,000---5,0002024F002024F0mm售出的套數(shù)價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來源：新加坡市區(qū)重建局（URA）、世邦魏理仕研究部，截至2024年1月。CCR：核心中央?yún)^(qū)；RCR：其他中央?yún)^(qū)；OCR：中央?yún)^(qū)以外。圖表23：外籍買家購買私人住宅物業(yè)（不包括執(zhí)行共管公寓）8.0%7.0%6.0%5.0%4.0%3.0%2.0%1.0%0.0%0高額額外買方印花稅后Jan-22Jun-22Jul-22Aug-22Sep-22Oct-22Jan-23Jun-23Jul-23Aug-23Sep-23Oct-23外籍公民(非永久居民)外國人在非有地產(chǎn)業(yè)（不包括執(zhí)行共管公寓）購買中所占的比例數(shù)據(jù)來源：新加坡市區(qū)重建局（URA）、世邦魏理仕研究部，截至2024年1月。數(shù)據(jù)涵蓋非有地私人住宅（不包括執(zhí)行共管公寓）的初次銷售和二手銷售。25,00020,0005,00025,00020,0005,0000預(yù)測2014201520162017201820192020202120222023