大V設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)手冊

大V設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)手冊1.0版目錄第一篇品牌綜述篇微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運(yùn)營管理股份有限公司微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運(yùn)營管理股份有限公司1.0版PAGEPAGE13第一篇品牌綜述篇一、 品牌概況及項目定位 4二、 設(shè)計理念 4第二篇室外立面及景觀改造標(biāo)準(zhǔn)篇一、 外立面墻面 5外窗 6空調(diào)機(jī)位 84.門頭 11二、 戶外活動區(qū)基本設(shè)計原則 15戶外活動區(qū)做法說明 16三、 戶外廣場設(shè)計戶外景觀廣場 17戶外晾曬區(qū) 19非機(jī)動車停車棚 20機(jī)動車停車場 21園區(qū)垃圾房 22上人屋面 23四、 采光井基本設(shè)計原則 27天井開窗設(shè)計原則 28天井其他方面設(shè)計原則 28天井玻璃采光頂設(shè)計原則 28第三篇公共區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)篇一、 社區(qū)生活配套區(qū)域公共客廳設(shè)計原則 29服務(wù)臺設(shè)計原則 32多功能廳設(shè)計原則 33健身房設(shè)計原則 34自助售貨設(shè)計原則 34快遞收發(fā)區(qū)設(shè)計原則 35公共廚房設(shè)計原則 36公共洗衣房設(shè)計原則 38公共衛(wèi)生間設(shè)計原則 39萬物倉設(shè)計原則 40二、 物業(yè)配套區(qū)域保安監(jiān)控控制室設(shè)計原則 40儲物間/家具庫房設(shè)計原則 41維修/保潔工具房設(shè)計原則 41員工宿舍設(shè)計原則 41樓層保潔間設(shè)計原則 41強(qiáng)電間設(shè)計原則 42弱電間設(shè)計原則 42三、 樓梯間、電梯廳及電梯轎廂公共樓梯間 42電梯廳及電梯轎廂 43電梯轎廂 46第四篇戶型標(biāo)準(zhǔn)篇一、 戶型設(shè)計原則 48二、 典型戶型大全 50三、 戶型室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)新砌墻體設(shè)計原則 59衛(wèi)生間設(shè)計原則 59地坪設(shè)計原則 61天花設(shè)計原則 64燈具設(shè)計原則 65強(qiáng)弱電配置原則 67給排水配置原則 70門設(shè)計使用原則 70墻面設(shè)計原則 71夾層設(shè)計原則 73室內(nèi)樓梯設(shè)計原則 74家具配置原則 76四、 標(biāo)準(zhǔn)層走道裝修標(biāo)準(zhǔn)隔墻設(shè)計原則 76墻面設(shè)計原則 76地坪設(shè)計原則 77天花設(shè)計原則 77第五篇材料裝修篇一、 效果圖 78二、 裝修材料表 84三、 潔具五金表 84四、 燈具開關(guān)插座表 84五、 電器清單表 84六、 家具清單表 84七、 第六篇V領(lǐng)地VIS系統(tǒng) 84八、 第七篇機(jī)電設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)篇 84第一篇品牌綜述篇一、 品牌概況及項目定位VVareyoung項目定位和品牌定位相一致，定位于青年大眾，旨在抓住工業(yè)用地項目改造的核心內(nèi)一個項目的獨特潛力，營造適合年青群體的社區(qū)空間和氛圍。二、 設(shè)計理念大社區(qū)理念：V500~2000約實用的家具設(shè)計以及智能化科技的應(yīng)用，結(jié)合完備使用的公共配套、安全設(shè)施和專業(yè)服務(wù)，打造舒適、安全、便捷的居住體驗，使得住戶及創(chuàng)客能多層次生活、娛樂、交流的需求。標(biāo)準(zhǔn)化理念:從產(chǎn)品總體布局、功能配比到戶型設(shè)計、家居設(shè)計，均采用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化統(tǒng)一設(shè)計，為住戶及創(chuàng)客提供有品質(zhì)有保障的產(chǎn)品，保證服務(wù)的統(tǒng)一性，也保證連鎖產(chǎn)品的一致性。可持續(xù)理念：設(shè)計上倡導(dǎo)可持續(xù)性、綠色、節(jié)能，功能上混合社區(qū)提供門到門的居住和工作體驗，節(jié)省通勤成本，體現(xiàn)低碳節(jié)能；高密度的空間利用提高空間使用效率；采用綠色節(jié)能技術(shù)措施，打造綠色社區(qū)概念。第二篇室外立面及景觀改造標(biāo)準(zhǔn)篇一、 外立面1、 墻面基本設(shè)計及改造原則根據(jù)原有建筑外墻面狀況進(jìn)行處理。原則上盡可能保留原外墻面不做處理，否則使用外墻涂料粉刷。項目立面處理方式如下：編號部位做法說明備注1外墻大面積處理（外墻裝飾面鏟除）原有外墻面破損嚴(yán)重，局部有多處滲（改造難度系數(shù)高）局部處理（局部外墻裝飾面鏟除）局部出現(xiàn)滲水，且能找到滲水點，僅做局部的修補(bǔ)，局部做防水及外立面涂料（外立面改造難度一般）不做處理原有墻面現(xiàn)狀良好，可以繼續(xù)使用（外立面改造難度系數(shù)低）關(guān)人員到現(xiàn)場勘查后，在現(xiàn)場制定具體的施工改造方案，提交設(shè)計院及施工總包落實。外墻面涂料涂刷做法說明編號部位說明備注1外墻1（新建項目）做法說明涂飾面層涂料兩遍封底涂料一遍，采用抗堿底漆預(yù)留樓層分層縫3.柔性耐水膩子4.聚合物抗裂砂漿5厚（壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布）5.預(yù)拌砂漿20厚找平6.刷界面劑一道7.基層墻體涂料色號：白色H25-92B或鴨嘴黃OW032-42天井外墻做法及色號均同“外墻1”2、 外窗基本設(shè)計原則盡量保留原外窗不做改造。若外窗破損嚴(yán)重或需要增加外窗采光則對外墻及外窗進(jìn)行改建。外窗規(guī)格說明編號部位做法說明備注1外窗公共部分（沿街）505+9A+5RAL-7021（國標(biāo)色號使用部位：主要用于入口門廳處，沿街等涉及外立面效果的外窗；雙層中空玻璃為白玻；2外窗客房層、公寓部分505+9A+5RAL-7021（國標(biāo)色號30尺寸規(guī)格：改建項目原則上和原有立面窗洞尺寸及位置齊平；新建項目尺寸規(guī)格1500*1500mm，平開窗可開啟尺寸1500*600mm；3外窗（開天井）50，5+9A+5RAL-7021；限位器開啟角度30實景/效果圖照片（見上圖）門窗大樣（見上圖）隔墻與外窗豎梃交接處節(jié)點大樣（做法一:內(nèi)隔墻與外窗豎挺相接）室內(nèi)隔墻與外窗豎梃會有不對位的情況，處理方法詳見下面圖示。（做法一:內(nèi)隔墻與外窗豎挺相接）（做法二:內(nèi)隔墻直接與玻璃相接）3、 空調(diào)機(jī)位（做法二:內(nèi)隔墻直接與玻璃相接）基本處理原則街主立面設(shè)空調(diào)遮擋，其他部位不設(shè)。空調(diào)機(jī)位工程做法編號部位做法說明1空調(diào)機(jī)位安裝位置：室外空調(diào)機(jī)安裝在開窗外側(cè)，戶均一臺，安置在窗戶下沿，左右與窗戶平齊，具體是左邊還是右邊，要根據(jù)立面定，空調(diào)外機(jī)下邊離窗框400mm高，空調(diào)外機(jī)開洞直徑80mm，外墻開洞位于室內(nèi)機(jī)下方150mm處，外立面同一層在同一高度上。500mm，空調(diào)制冷制熱排200mm空調(diào)機(jī)位安裝位置示意（見上圖）穿孔鋁板空調(diào)擋板工程做法空調(diào)機(jī)位安裝位置示意（見上圖）編號部位做法說明1空調(diào)擋板1500mm，擋板下沿400mm/400mm（見圖例一點詳圖見圖例二；色號：標(biāo)準(zhǔn)色一：橙色穿孔鋁板R255G140B0；標(biāo)準(zhǔn)色二：灰色穿孔鋁板R85G80B80材料：穿孔鋁板，穿孔率為45%，孔徑大小見圖例二；圖例一設(shè)計形式一（上圖） 圖例二穿孔鋁板，穿孔率及孔徑大小（下圖）百葉空調(diào)擋板工程做法編號部位做法說明1空調(diào)百葉擋板居窗檻墻中安裝布；700mmR85G80B80空調(diào)百葉做法大樣4、 門頭空調(diào)百葉做法大樣基本處理原則分主入口門頭和單元入口門頭兩個類型。主入口門頭應(yīng)依據(jù)項目立面形象和入口來確定其大小。門頭和造型的視覺可識別性應(yīng)結(jié)合實際項目的整體比例，既能點綴建筑又能便于識別。門頭夜間照明效果應(yīng)考慮燈具的穩(wěn)定性、照明效果、能耗和后期安裝維護(hù)的便利。單元門頭依據(jù)位置確定大小和形象。若單元入口和商業(yè)接近可考慮整體設(shè)計，單元入口可以通過顏色和標(biāo)識的差異來突出。若商業(yè)和單元入口是同一個，應(yīng)結(jié)合起來設(shè)計。社區(qū)入口門頭社區(qū)入口在保留原有墻面基礎(chǔ)上采用雨篷+門楣形式設(shè)計。編號部位做法說明備注1.雨棚雨棚包裹材料：（色號：R85G80B80；厚度（色號：R255G140B0；厚度：3mm）在門頭字的位置預(yù)留電源，發(fā)光字體定時器安裝在配電箱內(nèi)；圖例一2.入口地面1）主材：灰麻火燒板或大廳同色地磚；規(guī)格：300mm*600mm部位：門庭及踏步，錯縫鋪貼，標(biāo)高比室內(nèi)低10mm；2）門檻石：黑白根大理石，說明：有條件可設(shè)置無障礙坡道，寬度不小于1000mm。并鏤防滑槽（80mm，臺階踏步磨防滑條；圖例二3.照明12W/LED嵌入式射燈：暖白光源，色溫4000K，燈罩顏色噴涂成天花鋁板顏色。安裝在頂面，間距根據(jù)現(xiàn)場設(shè)計情況處理。4大門1）900~1000mm，2160~3000mm，RAL-7021，5+9a+5mm2)豎向矩形拉手：一扇門一對（內(nèi)外RAL-70211800mm，1100mm圖例二5門禁系統(tǒng)門禁電插鎖：統(tǒng)一安裝在門扇上方門檔底部；大堂內(nèi)側(cè)開門按鈕：安裝在門內(nèi)側(cè)墻面，面板下沿距1300mm；圖例一圖例二單元門頭編號部位做法說明備注1.雨棚安裝高度及寬度根據(jù)項目現(xiàn)場確定；材料選擇：（色號：R85G80B80；厚度：3mm；圖例一（色號：R255G140B0；厚度：3mm；在門頭字的位置預(yù)留電源（2mm2電線電箱內(nèi)；2.入口地面規(guī)格：300mm*600mm部位：門庭及踏步：錯縫鋪貼，標(biāo)高比室內(nèi)低10mm，內(nèi)外分隔處采用寬度150-200mm過門石銜接；說明：有條件可設(shè)置無障礙坡道，寬度不小于1000mm。并磨防滑條（80mm槽處理（10mm3.照明12W/LED嵌入式射燈：暖白光源，色溫4000K，燈罩顏色噴涂成天花鋁板顏色。4大門1）門：單扇寬度900~1000mm，高度2160~3000mm，雙門雙開，深灰色鋁合金，色號RAL-7021，采用5+9a+5mm中空鋼化玻璃或同厚度夾膠玻璃；2)豎向矩形拉手：一扇門一對（內(nèi)外RAL-70211800mm，1100mm5門禁系統(tǒng)1）門禁電插鎖：統(tǒng)一安裝在門扇上方門檔底部；2）大廳內(nèi)側(cè)開門按鈕：安裝在門內(nèi)側(cè)墻面，面板下沿距地1300mm；3）大門外側(cè)門禁讀卡器：安裝在門外側(cè)墻面，面板下沿距地1300mm；11300mm，框一側(cè)；前臺內(nèi)開門按鈕與門禁電源開關(guān)安裝在計算機(jī)位的下方；門禁電源：安裝在大堂頂部檢修口內(nèi)；門禁與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動，消防報警時自動開啟。圖例一二、戶外活動區(qū)1、 基本設(shè)計原則戶外活動場地包括半場籃球場、300條件進(jìn)行選配。戶外活動場地僅供社區(qū)內(nèi)部人員使用，不對外開放；應(yīng)集中設(shè)置并統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，盡量對場地上難以利用的空間進(jìn)行整合；線有所區(qū)分；V2、 戶外活動區(qū)做法說明編號部位做法說明備注1半場籃球場籃球場規(guī)格尺寸：15m（寬）X14m（長）場地規(guī)格尺寸：18mX18m地面工程做法：①規(guī)則線采用丙烯酸白線漆涂刷，寬度為50mm②噴涂耐磨面漆③30④60⑤150厚碎石墊層⑥素土夯實新建項目地坪做法地面工程做法：①規(guī)則線采用丙烯酸白線漆涂刷，寬度為50mm②噴涂耐磨場地專用面漆③清理現(xiàn)場水泥或瀝青地面改建項目地坪做法2跑道12地面工程做法：①噴涂耐磨場地專用面漆②30③60新建項目地坪做法④150厚碎石墊層⑤素土夯實地面工程做法：①分道線采用丙烯酸白線漆涂刷，寬度為50mm②噴涂耐磨場地專用面漆③清理現(xiàn)場水泥或瀝青地面改建項目地坪做法3集裝箱健身房集裝箱場地規(guī)格尺寸預(yù)留：4M（寬）X24M（長100說明：集裝箱健身房采用供應(yīng)商外包模式圖例二圖列一圖列二三、戶外廣場設(shè)計1、戶外景觀廣場基本設(shè)計原則V各類功能區(qū)域，輔以景觀照明系統(tǒng)，通過整體規(guī)劃達(dá)到統(tǒng)一的效果。編號部位工程做法備注1主入口廣場做采用瀝青鋪設(shè)鋪貼石材圖例一、圖例二2機(jī)動車交通系統(tǒng)及停車場機(jī)動車道閘采用廠家定制機(jī)動車道路及停車場采用瀝青地面，周邊水泥道崖收口詳見“停車場”篇圖例二3人行系統(tǒng)人行系統(tǒng)道閘采用廠家定制人行道地面做法采用瀝青鋪設(shè)圖例二4門衛(wèi)一般情況下保留原有門衛(wèi)修復(fù)即可，若無門衛(wèi)室購買成品不銹鋼崗?fù)ば枧渲每照{(diào)5快遞收發(fā)詳見“快遞收發(fā)”篇6綠化區(qū)域戶外木平臺區(qū)戶外木平臺休閑區(qū)圖例三7V星人玩偶廠家定制，如有強(qiáng)弱電點位需求，提前預(yù)留。8精神堡壘V領(lǐng)地LOGO，廠家定制，若有條件設(shè)置在廣場區(qū)域，預(yù)留強(qiáng)電點位9戶外垃圾箱廠家定制10照明系統(tǒng)道路照明采用高桿燈為主圖例四景觀區(qū)域采用草坪燈為主圖例五圖例一圖例二圖例三圖例四圖例五2、戶外晾曬區(qū)0.25/設(shè)置晾曬桿及遮雨棚。（見圖例一）編號部位做法說明備注1晾衣桿300*300120mm燈具表；圖例二2遮雨棚采用12mm厚三層陽光板；3監(jiān)控設(shè)置監(jiān)控探頭（防水）圖例一（上圖） 圖例二（下圖）3、非動車停車場基本設(shè)計原則10%20電樁設(shè)備。機(jī)動車與非機(jī)動車道不宜混行，如共用坡道用路障隔開，實現(xiàn)機(jī)動車與非機(jī)動車分流。新建項目按照此原則施行，改建項目根據(jù)現(xiàn)場實際情況而定。編號部位做法說明圖例1停車棚1.510；（×2.4m，20）2.1×2.4m。材料：采用鋼結(jié)構(gòu)支架，陽光板頂面;主立柱型號：80*120mm約20個車位預(yù)留一臺收費快速充電設(shè)備，充電車位集中布置利于布線，安裝在鋼結(jié)構(gòu)立柱上，線路走地預(yù)埋4、機(jī)動車停車場基本設(shè)計原則5%來計算。編號部位做法說明備注1停車場面積：每機(jī)動車停車位為6m×2.5m，劃線材料：白色熒光道路漆，地面需加車位編號及車擋車擋參見圖二瀝青地面做法：1302603、150厚碎石墊層；4、素土夯實。混凝土地面做法：1.100C252.1503：73.素土夯實，壓實度≥93%。路緣石做法（圖一）停車桿做法（圖二）5、園區(qū)垃圾房設(shè)計原則垃圾房面積計算公式（房量/50*0.8）平米，室內(nèi)需安裝拖把池，預(yù)留給排水設(shè)施，出入門口要寬大，以無障礙坡道為主。做法說明編號類型做法說明備注1成品采購(針對小體量社區(qū))規(guī)格：2500*3500mm2現(xiàn)場制作1.根據(jù)需求地面混凝土找平；2.550mm600*600圖一圖一6、上人屋面圖一屋面改造做法說明編號部位做法說明備注1屋面上人保溫屋面（用于屋面晾曬區(qū)或者屋頂上人活動區(qū)域：20保護(hù)層：40C20（內(nèi)配?4@200）6設(shè)分倉縫，縫內(nèi)填高分子密封膏）；4SBS1GS30mm2%做建筑找坡（面需做平處理）；結(jié)構(gòu)原樓板；適用于屋面全部翻新不上人保溫屋面：保護(hù)層：40C20（內(nèi)配?4@200）6設(shè)分倉縫，縫內(nèi)填高分子密封膏）；4SBS1GS302%做建筑找坡（需做平處理）；結(jié)構(gòu)原樓板；適用于屋面全部翻新避雷帶：接；晾曬棚鋼柱鏈接避雷帶時，避免影響晾曬路線；注：上述做法為目前常規(guī)的屋面設(shè)計，如果原建筑局部有破損現(xiàn)象，可按照上述做法對建筑屋面局部做修補(bǔ)；屋頂晾曬棚的預(yù)留基座編號部位做法說明1屋頂晾曬棚按照土建要求在屋頂結(jié)構(gòu)板上預(yù)留鋼筋混凝土設(shè)備基礎(chǔ)；設(shè)備結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的鋼筋種植到結(jié)構(gòu)樓板上；300（250）；注：基礎(chǔ)需落在結(jié)構(gòu)梁上；新建項目根據(jù)以上原則施行，改造項目可以根據(jù)現(xiàn)場實際情況而定出屋面煙囪編號部位做法說明1屋頂煙囪按照土建要求在屋頂結(jié)構(gòu)板上開洞；120mm（板上）；500mm（250mm）；300~400mm；出屋面排風(fēng)排煙井編號部位做法說明編號部位做法說明1排風(fēng)排煙井按照土建要求在屋頂結(jié)構(gòu)板上開排風(fēng)、排煙洞口；120mm（樓板上或者用膨脹螺栓打到原結(jié)構(gòu)樓板上去）；500mm（屋面防水卷材可以卷到建筑完成面250mm高處）；4.根據(jù)設(shè)備需要在導(dǎo)墻上預(yù)留設(shè)備洞口或者安裝百葉窗,具體根據(jù)現(xiàn)場實際情況確定；四、采光天井1、 基本設(shè)計原則1800-2400mm1500mm;2、 天井開窗設(shè)計原則RAL-7021；30雙排天井房間開窗不能直對，必須錯開，如無法錯開時須考慮視線遮擋，使用窗簾等3、 天井其他方面設(shè)計原則200天井墻體外側(cè)涂同色外墻涂料；4、 天井玻璃采光頂設(shè)計原則編號部位做法說明1出屋面采光天井在屋頂結(jié)構(gòu)板上開設(shè)采光天井120（樓板上）500（250）500光板采光頂?shù)谌矃^(qū)域標(biāo)準(zhǔn)篇一.社區(qū)生活配套區(qū)域公共客廳設(shè)計原則設(shè)置在社區(qū)入口空間，服務(wù)接待來訪客人，供租戶交流、娛樂、休息；200墻面：以清水混凝土飾面或水泥板飾面為主，80mmCT-04/800*800填灰色填縫劑；L509.5（不上人（PT-0燈帶沿會客區(qū)設(shè)置，內(nèi)刷白色乳膠漆；燈具：9W/4000K/LEDVRV（具）,400*4009）5510）設(shè)計注意事項：10.1）噴淋,煙感,消防廣播喇叭需與燈具橫平豎直排布，空調(diào)檢修口位置預(yù)留同一方向；10.2）公共客廳需設(shè)置背景音樂并與消防喇叭分開設(shè)置；10.3）消防箱均采用內(nèi)嵌式，消防門暗藏安裝，飾面同所處墻面材質(zhì)；10.4）投影儀需配置外接音響。11)社區(qū)體量對應(yīng)公區(qū)配置標(biāo)準(zhǔn)：（具體詳見公區(qū)面積標(biāo)準(zhǔn)配置表。11.1）公區(qū)面積標(biāo)準(zhǔn)配置表：公寓套數(shù)（戶）總公區(qū)面積（平米）公共客廳（平米）公共配套功能（平米）健身房公共廚房多功能廳公共洗衣房100-3002001005050-根據(jù)情況300-50030015010050-根據(jù)情況500-10004002001005050根據(jù)情況1000+≤500≤2501007080根據(jù)情況11.2）公共客廳功能及面積標(biāo)準(zhǔn)配置表：公寓套數(shù)面積公共客廳監(jiān)消控室服務(wù)臺自助售貨區(qū)會客洽談區(qū)咖啡散坐區(qū)閱讀區(qū)娛樂區(qū)大件快遞公衛(wèi)+保潔100-3001001212533-20-315300-50015018155352525-1017500-1000200251554025253015201000+≤25025151045403050152013）公共客廳平面布局類型：100平公共客廳平面圖100平公共客廳效果圖13.1）100平公共客廳平面圖100平公共客廳效果圖150平公共客廳平面圖13.2）150150平公共客廳平面圖200平公共客廳平面圖13.3）200200平公共客廳平面圖服務(wù)臺設(shè)計原則1)100平的公共客廳不設(shè)開放式服務(wù)臺，設(shè)置業(yè)務(wù)辦理室（詳見100平公共客廳平面圖）。3200mm2A4111自助吧臺設(shè)備：膠囊咖啡機(jī)、自助飲料機(jī)、商用直飲水機(jī)。多功能廳設(shè)計原則此功能為可選項目，根據(jù)具體項目條件確定是否設(shè)計；位置：靠近公共客廳或獨立空間，不占用商鋪及客房排房空間；50-804）設(shè)備：投影儀、投影幕，音響喇叭；5)墻面：8mm80mm拉絲黑鈦踢腳線；地面：鋪貼(SP-01)PVC9.5（不上人（PT-01藏?zé)魩аb飾；8)燈具：軌道燈(SD-05)及射燈(SD-04)結(jié)合設(shè)計。VRV（須根據(jù)實際情況調(diào)整）400*400健身房設(shè)計原則此功能為可選項目，根據(jù)具體項目條件確定是否設(shè)計；位置：靠近公共客廳或獨立空間設(shè)計，不占用商鋪及客房；50-1004）設(shè)備：液晶電視，音響喇叭；5)墻面：器械擺放對著的墻面采用6mm明鏡(GL-02)安裝，主背景墻刷(PT-04)深灰色乳膠漆，安裝80mm高拉絲黑鈦踢腳線；地面：鋪貼(SP-01)PVC9.5（不上人，刷(PT-04)深灰色乳膠漆；燈具：采用射燈(SD-03)及軌道燈(SD-06)布置(見燈具選型表)；VRV（具體數(shù)）400*400自助售貨區(qū)設(shè)置原則：優(yōu)先考慮社區(qū)公共客廳空間，配置靠近服務(wù)臺區(qū)域，4-5社區(qū)可配置在一層電梯廳內(nèi)，需預(yù)留2個以上電源?？膳渲迷O(shè)備：飲料機(jī)、食品機(jī)、生活用品機(jī)、光明酸奶機(jī)、快淘食智慧商店?？爝f收發(fā)區(qū)設(shè)置原則設(shè)置原則：優(yōu)先考慮室外，若無則設(shè)置在室內(nèi)人流方便區(qū)域，同時不占用排房空間。1)室外快遞收發(fā)區(qū)1.1）設(shè)置在室外人流達(dá)到方便的區(qū)域，快遞公司提供設(shè)備聯(lián)合經(jīng)營；1.2）配比標(biāo)準(zhǔn)：每300戶配一組一拖四，具體根據(jù)房量及場地大小進(jìn)行增減；1.3）豐巢箱子設(shè)備尺寸：主柜：0.5m*0.5m，副柜：0.5m*1.1m，高度均為2.12m；1.4）速遞易箱子設(shè)備尺寸：主柜：0.5m*0.5m，副柜：0.5m*1.1m，高度均為2.12m；1.5）所設(shè)位置地面混凝土找平。室內(nèi)快遞收發(fā)區(qū)2.1）面積考慮30-50平米,每200戶配一組一拖四，具體根據(jù)房量及場地大小進(jìn)行增減；2.2）墻面：刷（PT-01）白色乳膠漆；2.3）天花：9.5單層石膏板吊頂刷（PT-01）白色乳膠漆；2.4）地面：鋪貼（CT-03）600*600地磚；2.5）空調(diào)：設(shè)置在公共區(qū)域共享VRV空調(diào)，如設(shè)置在獨立空間可不配置空調(diào)；2.6）快遞公司提供設(shè)備聯(lián)合經(jīng)營，租戶無償自助使用。大件快遞收發(fā)室3.1）10-15認(rèn)面積；3.2）設(shè)置玻璃門禁，服務(wù)中心下班后租戶可刷卡進(jìn)出；3.3）墻面：刷（PT-01）白色乳膠漆；3.4）天花：9.5單層石膏板吊頂刷（PT-01）白色乳膠漆；3.5）地面：鋪貼（CT-03）600*600地磚；3.6）照明：設(shè)置吸頂燈（XD-01）紅外線感應(yīng)開關(guān)控制；3.7）設(shè)置黑色鐵藝置物架若干；3.8）室內(nèi)需預(yù)留監(jiān)控系統(tǒng)；公共廚房設(shè)計原則與公共客廳結(jié)合設(shè)計，不占用商鋪及客房，根據(jù)項目需求設(shè)置，為選配項；40152人桌椅；2050效的隔音、隔熱、隔味措施；40～604）基礎(chǔ)電器設(shè)備：電磁爐、抽油煙機(jī)、冰箱、微波爐、電烤箱；墻面：成品櫥柜沿墻設(shè)計，水盆操作臺墻面采用白色烤漆玻璃裝飾（為宜（PT-03）淺灰色乳膠漆；地坪：鋪貼防滑地磚（CT-03）600mm*600mm，填淺灰色填縫劑；天花：輕鋼龍骨防水石膏板吊頂，2800-3200mmCOB(SD-04-3)，就餐臺配裝飾吊燈點綴；VRV（際情況調(diào)整；電磁爐：內(nèi)嵌電磁爐預(yù)留插座與下柜結(jié)合，油煙機(jī)插座預(yù)留天花上；1150mm；23KW公共廚房平面布置圖展示型公共廚房主立面設(shè)計為鋼化玻璃隔斷。公共廚房平面布置圖公共洗衣房設(shè)置原則房面積，如需占用選暗房位置；戶配置一臺洗衣機(jī)，烘干機(jī)數(shù)量為洗衣機(jī)的十分之一；40-60（具體根據(jù)項目情況確認(rèn)；配置投幣式取電式洗衣機(jī)、烘干機(jī)（租賃形式，由供應(yīng)商供貨安裝）配置熨燙設(shè)備、安裝監(jiān)控設(shè)備；墻面：鋪貼(CT-05)300mm*600mm1500mm，漆，拉絲黑鈦收口；(CT-03)600mm*600mm600*6002500-2800mm為宜；8）600*600LED（DZ-01；9）配置獨立配電系統(tǒng)；10）3孔洗衣機(jī)專用插座，每臺洗衣機(jī)對應(yīng)墻面位置預(yù)留一個插座，下沿距地1300mm；1100mm有條件的洗衣房設(shè)置格架式儲物柜、簡單等候凳；公共衛(wèi)生間設(shè)計原則公共衛(wèi)生間選址原則：設(shè)置在公共客廳區(qū)，為公共客廳服務(wù)，盡量自然通風(fēng)；15-25PA配置洗手盆、小便斗、坐便器、拖把池；15平衛(wèi)生間平面布置圖 20平衛(wèi)生間平面布置圖1215平衛(wèi)生間平面布置圖 20平衛(wèi)生間平面布置圖5）地面：鋪貼（CT-01）300mm*600mm工字拼；墻面：鋪貼（CT-01）300mm*600mm2500-2800mm（SD-03-2；VRV（風(fēng)管式；洗手盆上方需設(shè)計鏡子及反光燈槽；排風(fēng)系統(tǒng)為側(cè)排風(fēng)，安裝在馬桶上方；衛(wèi)生間若有外窗，采用磨砂玻璃或貼膜處理；11200，安裝在洗手臺盆側(cè)墻；1300mm；萬物倉設(shè)計原則此功能為可選項目，根據(jù)具體項目條件確定是否設(shè)計；萬物倉選址原則：設(shè)置在地下或建筑邊角位置；100-200可與萬物倉公司聯(lián)合經(jīng)營（場地設(shè)計需求與萬物倉公司確定），租戶有償使用；地坪：鋪貼（CT-03）600*600墻面：刷（PT-01）70mmPVC600*600600*600LED(DZ-01)；8)萬物倉安排在地下室的不考慮空調(diào)，增加新風(fēng)設(shè)計；二.物業(yè)配套區(qū)域監(jiān)控消控室設(shè)計原則15-25m22-3消防控制室采用雙電源供電，并配置雙電源切換裝置；室內(nèi)上方不能有水管經(jīng)過，不得設(shè)置衛(wèi)生間；900mm2100mm；墻面：刷(PT-01)白色乳膠漆，70mmPVC600*6007)天花：600*600礦棉板吊頂，安裝600*600LED燈盤（DZ-01）；1.5（具體須根據(jù)實際情況調(diào)整）；1500mm；與公共客廳連通的防火門需設(shè)置閉門器儲物間/家具庫房設(shè)計原則選址原則：設(shè)置在地下室或邊角暗房；40-60墻面：刷(PT-01)白色乳膠漆，70mmPVC地面：水泥地面找平壓光；天花：無吊頂，原建筑樓板刷白，設(shè)置吸頂燈（XD-02）；維修/保潔/工具房設(shè)計原則選址原則：設(shè)置在地下室或邊角暗房；10-15墻面：刷(PT-01)白色乳膠漆，70mmPVC4)地面：鋪貼（CT-03）600*6005)天花：600*600礦棉板掉，安裝600*600LED燈盤/4000K色溫；6)空調(diào)：配置掛式空調(diào)（具體根據(jù)實際情況設(shè)置），增設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)；員工宿舍設(shè)計原則4（普通架子床間，不配置廚房，如無法配置衛(wèi)生間需獨立設(shè)置；15墻面：刷(PT-01)白色乳膠漆，70mmPVC地面：鋪貼（SP-01）PVC（不上人LED頂燈(XD-02)/4000K樓層保潔間設(shè)計原則配置原則：1-22常清潔功能；配置拖布池及預(yù)留給排水；500mm（CT-03）300*600墻面：刮外墻防水膩子，涂刷白色外墻防水涂料；天花：9.5LED(XD-03-1)；強(qiáng)電間設(shè)計原則70mm地面：水泥地面壓光刷灰色地坪漆；LED4）門：甲級防火門2000*800mm；弱電間設(shè)計原則70mm600LED1.0P三.樓梯間、電梯廳及電梯轎廂公共樓梯間修復(fù)型1.1）應(yīng)以修復(fù)為主，保留原有樓梯扶手，修復(fù)墻面、地面、天花破損及污染部分；1.2）修復(fù)應(yīng)以簡單修復(fù)為原則。無法修復(fù)及新建項目2.1）墻面：刷（PT-01）白色乳膠漆，踢腳線為120mm高灰色地平漆；2.2）地面：采用素水泥地面刷灰色地平漆，踏步增設(shè)防滑膠帶；2.3）頂面：刷（PT-01）白色乳膠漆，休息平臺處設(shè)置應(yīng)急照明燈；2.4）樓梯扶手及主立桿采用10*50扁鐵刷黑色環(huán)氧漆；2.5）分隔立桿采用5*40扁鐵，間隔110mm，刷黑色環(huán)氧漆；2.6)安裝LED吸頂聲控?zé)?；電梯廳及電梯轎廂一層大廳電梯廳1.1）電梯廳凈高不低于3000mm；

天花吊頂天花不吊頂1.2）墻面：電梯側(cè)墻面為淺灰色乳膠漆，正對墻面為（WD-05）防火板飾面裝飾；1.3）地面：地坪采用CT-04/800*800地磚；1.4）天花吊頂：采用輕鋼龍骨石膏板吊頂（不上人）刷（PT-01）白色乳膠漆，沿墻150mm寬暗藏?zé)舨郏瑑?nèi)刷白色乳膠漆；1.5）天花不吊頂：橋架管線排布規(guī)整刷深灰色涂料（PT-04），防火板飾面與電梯門套高度齊平，上刷深灰色乳膠漆；1.6）電梯門及門套采用（MT-01）1.2厚拉絲黑鈦不銹鋼飾面；1.7）踢腳線為(MT-01)70mm高拉絲黑鈦；電梯門橫剖圖消防門橫剖圖電梯門橫剖圖消防門橫剖圖標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳1.1）電梯廳凈高不低于2600mm；1.2）（PT-03）淺灰色乳膠漆,70mmPVC1.3）地面：鋪貼CT-03/600*600地磚，地面延伸到客房走道；

天花吊頂天花不吊頂1.4）9.5150乳膠漆；1.5）天花不吊頂：橋架管線排布規(guī)整刷(PT-04)深灰色乳膠漆，橋架高度以上墻面刷(PT-04)深灰色乳膠漆；1.6）電梯正對墻面要配置樓層指示牌。（具體做法見導(dǎo)識設(shè)計篇）；1.7）電梯門及門套采用（MT-01）1.2厚拉絲黑鈦飾面；1.8）消防通道門采用黑色烤漆飾面啞光，門套為1.2厚拉絲黑鈦飾面；電梯轎廂修復(fù)型電梯現(xiàn)狀完好，裝飾面整潔不考慮內(nèi)裝修；由專業(yè)電梯公司對電梯系統(tǒng)檢測調(diào)試即可；改造型2.1）轎廂天花整體透光膜燈箱；2.2）轎廂墻面黑鈦拉絲飾面，配彩色烤漆飾面，正立面墻面和電梯同寬為鏡面黑鈦飾面。2.3）地面PVC地板和轎廂入口鋪平；2.4）電梯安全扶手安裝在電梯入口正墻面，距地1000mm；2.5）如電梯無自帶緊急呼叫則安裝呼叫電話并連接到消控室，設(shè)監(jiān)控攝像頭；2.6）電梯機(jī)房需設(shè)置應(yīng)急照明及五孔檢修插座，配置2P空調(diào)一臺。第四篇戶型標(biāo)準(zhǔn)篇一、 戶型設(shè)計原戶型設(shè)計基本原則15m2～25m2為宜；11m2～18m2為宜；2500mm~3000mm8100mm/8000mm/7800mm/7500mm/6000mm2700mm/2650mm/2600mm/2500mm/3000mm。新建項目推薦8100mm柱跨。4500mm~6500mm主跨軸線間距軸線開間尺寸4500戶型面積/m25400戶型面積/m26500戶型面積/m29000/6000300012.815.3919.58100270011.513.817.558000265011.2513.517.23780026001113.216.97500250010.612.716.25走道寬度設(shè)計原則1500mm，1350mm，2200mm，與疏散樓梯距離符合國家防火疏散要求。根據(jù)層高定位戶型層高大于4600m（梁下高度）考慮全夾層設(shè)計原則開窗尺寸1500*2600層高在4000-4600mm之間（梁下高度）考慮半夾層設(shè)計原則開窗尺寸1500*1800層高在3200-4000之間（梁下高度）考慮架子床平層設(shè)計原則開窗尺寸1500*1800層高在3200以下（梁下高度）考慮平層設(shè)計原則開窗尺寸1500*1500備注：開窗尺寸需根據(jù)現(xiàn)場實際情況決定。4.衛(wèi)生間外徑尺寸為1600*1000mm，1350*1350mm，1300*2000mm三個尺寸規(guī)格。5.有夾層樓梯正投影面長度以1800mm為優(yōu)，1500mm次之，根據(jù)具體項目調(diào)整。二、 典型戶型大全1.4500mm/5400mm進(jìn)深平層4500mm5400mm4500mm/5400mm4500mm進(jìn)深半夾層（底層）5400mm進(jìn)深帶架子床（底層）微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運(yùn)營管理股份有限公司微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運(yùn)營管理股份有限公司1.0版4500mm4500mm（夾層）PAGE524500mm4500mm進(jìn)深全夾層（底層）54005400mm進(jìn)深全夾層（底層）微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運(yùn)營管理股份有限公司微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運(yùn)營管理股份有限公司1.0版PAGEPAGE545.3000mm面寬平層戶型3000mm面寬平層（4500）3000mm面寬平層（5400）3000mm（4500）6.3000mm面寬架子床戶型3000mm（4500）3000mm面寬帶架子床（4500）微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運(yùn)營管理股份有限公司1.0微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運(yùn)營管理股份有限公司1.0版7.3000mm3000mm3000mm（4500）PAGE563000mm面寬全夾層（4500）微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運(yùn)營管理股份有限公司1.0微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運(yùn)營管理股份有限公司1.0版8.3000mm3000mm3000mm（5400）PAGE573000mm面寬全夾層（5400）微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運(yùn)營管理股份有限公司微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運(yùn)營管理股份有限公司1.0版PAGEPAGE589.2200mm面寬平層戶型2200mm（4500）2200mm（4500）三、 戶型室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)新砌墻體設(shè)計原則房間分隔墻體使用120mm厚輕質(zhì)隔墻或150mm（情況確認(rèn)）；衛(wèi)生間隔墻使用100mm厚加氣混凝土磚砌筑；200mm，厚100mm2050mm（據(jù)項目實際情況用預(yù)制構(gòu)件）；（H=1800mm；及防水層；衛(wèi)生間地磚須采用濕鋪作業(yè)，防止干鋪積水滲漏；衛(wèi)生間設(shè)計原則標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間設(shè)計客房內(nèi)部走道凈寬標(biāo)準(zhǔn)1000mm，最小不小于900mm；戶型小于3000mm面寬衛(wèi)生間兩件套尺寸1000mm*1600mm；3000mm面寬衛(wèi)生間兩件套尺寸1350mm*1350mm；3000面寬長徑深三件套尺寸：1300mm*2000mm；衛(wèi)生間的玻璃采用GL-01/12mm厚鋼化透明玻璃；衛(wèi)生間入口玻璃門尺寸600mm.衛(wèi)生間和客房走道需設(shè)計現(xiàn)澆擋水坎，石材完成面寬度80-100mm（做法詳見下圖）同層排水衛(wèi)生間設(shè)計原則2.1）全夾層/半夾層戶型衛(wèi)生間設(shè)置同層排水(梁下凈高在4400-4600間)；2.2）衛(wèi)生間凈高不小于2000mm；2.3）馬桶后排地面抬高100-150mm；2.4）馬桶同層排地面抬高200-220mm；2.5）其余同標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間設(shè)計。地坪設(shè)計原則衛(wèi)生間區(qū)1.1) 地面鋪貼(CT-01/CT-02)地磚(300*300)；地漏位置設(shè)置在淋浴區(qū)，如馬桶和淋浴做干濕分離各設(shè)一個地漏；地磚用灰色填縫劑填縫?？头繀^(qū)2.1）廚房區(qū)域及起居室鋪貼(SP-01/SP-02)PVC木紋地板，冰箱及洗衣機(jī)下也需鋪貼；2.2）PVC地板工字對拼；2.3）洗衣機(jī)地漏預(yù)留在櫥柜內(nèi)；一層地面參考夾層地面參考一層地面參考夾層地面參考2.4）客房和走道之間需設(shè)置ST-01黑白根過門石過渡。室內(nèi)需地面找平室內(nèi)無需地面找平天花設(shè)計原則無夾層客房內(nèi)走道天花采用輕鋼龍骨9.5單層石膏板吊頂（不上人）；衛(wèi)生間及淋浴房采用輕鋼龍骨9.5單層防水石膏板吊頂；高度設(shè)定原則：走道及衛(wèi)生間天花高度2300mm-2400mm平層不帶架子床戶型吊頂高度2500mm-3000mm平層帶架子床吊頂高度3200mm-3500mm原則上平層戶型可吊頂高度超過3000mm的需做吊頂，架子床戶型可吊頂高度超過的需做吊頂。普通窗簾盒寬度為150mm，與晾衣桿結(jié)合設(shè)計寬度為400mm，深度統(tǒng)一為200mm；全夾層2.1）夾層鋼結(jié)構(gòu)下走道及客房采用輕鋼龍骨9.5單層石膏板吊頂刷白色乳膠漆（38主骨，鋼結(jié)構(gòu)及天花完成面170-220mm）；2.2）衛(wèi)生間及淋浴房采用單面輕鋼龍骨9.5單層防水石膏板吊頂刷白色防水乳漆，（38主骨，鋼結(jié)構(gòu)及天花完成面170-220mm）2.3）高度設(shè)定原則走道天花高度2300mm-2400mm衛(wèi)生間天花高度2300mm-2400mm衛(wèi)生間天花高度（同層排水）≥2000mm夾層高度≥1900mm2.4）夾層天花條件較好可不吊頂。燈具設(shè)計原則平層戶型天花布置圖燈具位置及數(shù)量原則平層戶型天花布置圖入戶走道須配置一盞(5W/LED射燈，色溫4000K),當(dāng)走道長度大于2000mm時安裝兩只；衛(wèi)生間上方一盞(嵌入式5W/LED防霧筒燈,色溫4000K)。客房臥室區(qū)主燈一盞（吊頂或吸頂燈)，當(dāng)戶型長度大于5000mm(7W/LED防眩射燈，色溫4000K)；夾層裝飾吸頂燈一盞居中安裝，LED射燈根據(jù)戶型增加。Loft戶型天花布置圖燈具回路控制原則2.1）開關(guān)應(yīng)集中設(shè)置，保證排列美觀；2.2）標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)置5個回路左右；2.3）房型（無夾層）回路明細(xì)：位置回路1回路2回路3回路4（雙控）回路5玄關(guān)廚房燈具衛(wèi)生間燈具衛(wèi)生間排氣扇客廳燈具-床頭客廳燈具床頭射燈2.4）房型（半夾層/夾層）回路明細(xì)位置回路1回路2回路3回路4（雙控）回路5（雙控）玄關(guān)廚房燈具衛(wèi)生間燈具衛(wèi)生間排氣扇客廳燈-夾層床頭客廳燈床頭燈樓梯側(cè)墻夾層主燈強(qiáng)弱電配置原則說明：面板的尺寸皆以邊離地與離墻作為基準(zhǔn)；強(qiáng)弱電點位定位見下表；編號項目分類安裝高度/單位：mm說明1開關(guān)普通開關(guān)H=1300底邊距離地面高度距離門邊不小于100mm雙控床頭開關(guān)H=750底邊距離地面高度架子床頭控制開關(guān)H=2500底邊距離地面高度2強(qiáng)電插座普通插座H=300底邊距離地面高度洗衣機(jī)插座H=500底邊距離地面高度冰箱插座H=500底邊距離地面高度電熱水器插座H=1800-2000底邊距離地面高度空調(diào)插座安裝高度和內(nèi)機(jī)底邊齊平頂邊距離天花高度廚房臺面插座H=1200底邊距離地面高度抽油煙機(jī)插座H=2000底邊距離地面高度壁掛電視插座H=1000底邊距離地面高度床頭充電插座H=750帶USB接口與開關(guān)齊平，間距5mm書桌臺面插座H=850高出桌面100mm微波爐插座根據(jù)設(shè)計位置預(yù)留3弱電插座電視網(wǎng)絡(luò)接口H=1100無夾層房型強(qiáng)弱電及開關(guān)點位詳圖強(qiáng)弱電點位具體位置見詳圖無夾層房型強(qiáng)弱電及開關(guān)點位詳圖開關(guān)/插座/100-150mmUSB850USB750mm等電位設(shè)置于設(shè)備管井內(nèi)兩戶可共用（根據(jù)項目及成本情況考慮是否設(shè)。1)廚房操作臺洗菜盆給排水對應(yīng)菜盆位置，高度為450mm，設(shè)置冷熱接口，熱水由電熱水器提供。淋浴間2.1）淋浴間冷熱水進(jìn)水位置居于淋浴間中，高度1000mm；2.2）淋浴間地漏的安裝需居300*300地磚中