2024年小區(qū)商業(yè)租賃協(xié)議樣本版

2024年小區(qū)商業(yè)租賃協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的方式第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1使用限制5.2維護(hù)責(zé)任第六條租賃物的維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1租賃物的保險(xiǎn)7.2第三方責(zé)任的保險(xiǎn)第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十一條合同的生效和終止11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件第十二條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1租賃雙方的權(quán)利12.2租賃雙方的義務(wù)第十三條特殊條款13.1特殊情況的處理13.2其他特殊條款第十四條附錄14.1租賃物的圖片14.2租賃物的相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的小區(qū)商業(yè)店鋪，店鋪門牌號(hào)為號(hào)，店鋪面積為平方米。店鋪內(nèi)部設(shè)施包括、、等。1.2租賃范圍的限制租賃范圍包括但不限于店鋪及其附屬設(shè)施。租賃物周圍的道路、廣場(chǎng)、綠化帶等不屬于租賃范圍。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月元，總計(jì)為元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的條件租金調(diào)整的條件包括但不限于市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等。4.2租金調(diào)整的方式租金調(diào)整的方式包括但不限于按比例調(diào)整、固定金額調(diào)整等。第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1使用限制租賃物只能用于合法的商業(yè)活動(dòng)，不得用于違法活動(dòng)。5.2維護(hù)責(zé)任租賃物的維護(hù)責(zé)任由承租人承擔(dān)。第六條租賃物的維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任租賃物的維修責(zé)任由出租人承擔(dān)。6.2保養(yǎng)責(zé)任租賃物的保養(yǎng)責(zé)任由承租人承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1租賃物的保險(xiǎn)出租人應(yīng)按照合同約定對(duì)租賃物進(jìn)行保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.2第三方責(zé)任的保險(xiǎn)出租人應(yīng)按照合同約定對(duì)第三方責(zé)任進(jìn)行保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金、解除合同等。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同解除的條件合同解除需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效和終止11.1合同生效的條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止的條件合同自租賃期限屆滿之日起終止。第十二條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1租賃雙方的權(quán)利租賃雙方有權(quán)按照合同約定享受各自的權(quán)利。12.2租賃雙方的義務(wù)租賃雙方有義務(wù)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十三條特殊條款13.1特殊情況的處理特殊情況下，租賃雙方應(yīng)協(xié)商處理，并書面確認(rèn)。13.2其他特殊條款其他特殊條款如需添加，需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十四條附錄14.1租賃物的圖片附錄中包含租賃物的圖片，用以確認(rèn)租賃物的外觀和條件。14.2租賃物的相關(guān)文件附錄中包含租賃物的相關(guān)文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、使用證明等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃物圖片詳細(xì)要求：租賃物的外觀、內(nèi)部設(shè)施、周邊環(huán)境的清晰照片。附件說(shuō)明：用以確認(rèn)租賃物的實(shí)際情況，確保租賃物與合同描述一致。附件2：租賃物產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：顯示租賃物所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說(shuō)明：證明租賃物的合法性，確保租賃物有權(quán)進(jìn)行租賃。附件3：租賃物使用證明詳細(xì)要求：顯示租賃物可以用于商業(yè)活動(dòng)的相關(guān)文件，如商業(yè)許可證等。附件說(shuō)明：證明租賃物可用于商業(yè)目的，確保承租人可以合法經(jīng)營(yíng)。附件4：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同中未提及的特殊條款，如額外費(fèi)用、特殊規(guī)定等。附件說(shuō)明：對(duì)合同的補(bǔ)充，明確雙方的特殊約定。附件5：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：顯示租賃物及第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單據(jù)。附件說(shuō)明：證明保險(xiǎn)已經(jīng)購(gòu)買，保險(xiǎn)責(zé)任明確。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃雙方遲延支付租金或其他費(fèi)用。3.承租人未按照合同約定使用和維護(hù)租賃物。4.出租人未按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.租賃雙方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.遲延支付租金或其他費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延利息。3.未按照合同約定使用和維護(hù)租賃物的，應(yīng)承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用。4.未按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同的，應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：若承租人未按照合同約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)，導(dǎo)致租賃物損壞，出租人可以要求承租人承擔(dān)維修費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指合同中描述的小區(qū)商業(yè)店鋪及附屬設(shè)施。2.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行租賃的一方。3.承租人：指租賃租賃物并有權(quán)使用的一方。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。5.租賃期限：指合同約定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期的時(shí)間段。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的違約補(bǔ)償。7.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致的損失，