2024年二手房交易協(xié)議范本版

2024年二手房交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建造年份1.5房屋所有權(quán)證號(hào)2.買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方姓名2.2買(mǎi)方身份證號(hào)2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式2.4買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)目的3.賣(mài)方信息3.1賣(mài)方姓名3.2賣(mài)方身份證號(hào)3.3賣(mài)方聯(lián)系方式3.4賣(mài)方出售原因4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶時(shí)間5.4過(guò)戶費(fèi)用6.房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題6.2設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)7.2水電費(fèi)7.3其他費(fèi)用8.交易中介費(fèi)用8.1中介公司名稱8.2中介費(fèi)用金額8.3中介費(fèi)用支付方式9.合同違約責(zé)任9.1買(mǎi)方違約責(zé)任9.2賣(mài)方違約責(zé)任9.3違約金金額10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除的程序12.雙方聲明和承諾12.1房屋權(quán)屬情況12.2房屋是否存在瑕疵12.3買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)能力12.4賣(mài)方出售意愿13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3房屋戶型圖13.4房屋現(xiàn)狀照片14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4房屋建造年份：199X年1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：京X不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)第二條買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方姓名：2.2買(mǎi)方身份證號(hào)：2.4買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)目的：自住第三條賣(mài)方信息3.1賣(mài)方姓名：3.2賣(mài)方身份證號(hào)：3.4賣(mài)方出售原因：工作調(diào)動(dòng)第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣壹佰叁拾捌萬(wàn)元整）4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款扣除中介費(fèi)后的金額一次性支付給賣(mài)方。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：自合同簽訂之日起，賣(mài)方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方使用。5.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備必須符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、暖、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用。5.3過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.4過(guò)戶費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。6.2設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋附屬設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、熱水器等）的正常使用承擔(dān)維修責(zé)任。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：賣(mài)方承擔(dān)維修費(fèi)用，但買(mǎi)方原因造成的損壞除外。第七條物業(yè)費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用，具體費(fèi)用按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。7.2水電費(fèi)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)水電費(fèi)用，具體費(fèi)用按實(shí)際使用情況結(jié)算。7.3其他費(fèi)用：包括但不限于供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八條交易中介費(fèi)用8.1中介公司名稱：北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司8.2中介費(fèi)用金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣壹拾捌萬(wàn)元整）8.3中介費(fèi)用支付方式：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將中介費(fèi)用支付給中介公司。第九條合同違約責(zé)任9.1買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為本合同第四條約定交易價(jià)格的1%。9.2賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方未按本合同約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為本合同第四條約定交易價(jià)格的1%。9.3違約金支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市海淀區(qū)人民法院訴訟解決。第十一條合同變更和解除11.1合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。11.2合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。11.3變更和解除的程序：合同變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除事項(xiàng)、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條雙方聲明和承諾12.1房屋權(quán)屬情況：賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。12.2房屋是否存在瑕疵：賣(mài)方聲明房屋不存在重大瑕疵，如隱瞞事實(shí)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。12.3買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)能力：買(mǎi)方聲明具有購(gòu)買(mǎi)房屋的能力，并承諾按本合同約定支付房款。12.4賣(mài)方出售意愿：賣(mài)方聲明自愿出售房屋，并承諾按本合同約定時(shí)間交付房屋和過(guò)戶。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2身份證復(fù)印件：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。13.3房屋戶型圖：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋戶型圖。13.4房屋現(xiàn)狀照片：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋現(xiàn)狀照片。第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同于2024年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含房屋所有權(quán)證的所有信息。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含身份證的所有信息。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息。附件三：房屋戶型圖附件要求：清晰、準(zhǔn)確，展現(xiàn)房屋的布局和尺寸。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于直觀展示房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：清晰、真實(shí)，展現(xiàn)房屋的現(xiàn)狀。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買(mǎi)方未按本合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為本合同第四條約定交易價(jià)格的1%。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)未支付房款，則構(gòu)成違約，需支付違約金。違約行為：賣(mài)方未按本合同約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為本合同第四條約定交易價(jià)格的1%。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)交付房屋或過(guò)戶，則構(gòu)成違約，需支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：不可抗力解釋?zhuān)翰豢煽沽κ侵覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：在第十條爭(zhēng)議解決方式中，如合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致后可以解