2025年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與使用合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與使用合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方信息1.2業(yè)主方信息第二條物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)及原則2.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)2.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整原則第三條物業(yè)費(fèi)調(diào)整幅度及計算方法3.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整幅度3.2物業(yè)費(fèi)計算方法第四條物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及方式4.1物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)費(fèi)收取方式第五條物業(yè)費(fèi)使用范圍及用途5.1物業(yè)費(fèi)使用范圍5.2物業(yè)費(fèi)用途第六條物業(yè)費(fèi)調(diào)整實(shí)施時間6.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整實(shí)施日期6.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整實(shí)施程序第七條物業(yè)費(fèi)調(diào)整爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條物業(yè)費(fèi)調(diào)整合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1業(yè)主方違約責(zé)任9.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任第十條不可抗力條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力應(yīng)對措施第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2附件二：物業(yè)費(fèi)使用明細(xì)第十二條合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期第十三條合同備案及公示13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同公示方式第十四條合同變更及解除14.1合同變更條件14.2合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：X物業(yè)管理公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主委員會成員名單：1.小區(qū)業(yè)主代表：2.小區(qū)業(yè)主代表：3.小區(qū)業(yè)主代表：趙六第二條物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)及原則2.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)2.1.1國家及地方相關(guān)法律法規(guī)2.1.2物業(yè)服務(wù)成本2.1.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求2.1.4物業(yè)市場行情2.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整原則2.2.1公平合理原則2.2.2按需調(diào)整原則2.2.3信息公開透明原則2.2.4保障業(yè)主權(quán)益原則第三條物業(yè)費(fèi)調(diào)整幅度及計算方法3.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整幅度3.1.12025年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整幅度為X%3.2物業(yè)費(fèi)計算方法3.2.1基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)按建筑面積計算3.2.2附加服務(wù)費(fèi)按實(shí)際使用情況計算第四條物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及方式4.1物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.1.1基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)：每平方米建筑面積元4.1.2附加服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容另行約定4.2物業(yè)費(fèi)收取方式4.2.1按月收取4.2.2按季度收取第五條物業(yè)費(fèi)使用范圍及用途5.1物業(yè)費(fèi)使用范圍5.1.1小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)5.1.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)5.1.3小區(qū)清潔衛(wèi)生5.1.4小區(qū)安全防范5.1.5小區(qū)公共秩序維護(hù)5.2物業(yè)費(fèi)用途5.2.1用于物業(yè)管理服務(wù)5.2.2用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的更新改造5.2.3用于小區(qū)綠化、清潔衛(wèi)生、安全防范等方面的支出第六條物業(yè)費(fèi)調(diào)整實(shí)施時間6.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整實(shí)施日期6.1.12025年1月1日起開始實(shí)施6.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整實(shí)施程序6.2.1物業(yè)服務(wù)方提出物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案6.2.2業(yè)主委員會召開業(yè)主大會審議通過6.2.3物業(yè)服務(wù)方正式通知業(yè)主6.2.4物業(yè)服務(wù)方與業(yè)主簽訂調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)協(xié)議第七條物業(yè)費(fèi)調(diào)整爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方協(xié)商解決7.1.2業(yè)主委員會調(diào)解7.1.3仲裁7.1.4法院訴訟7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1業(yè)主委員會7.2.2仲裁機(jī)構(gòu)7.2.3法院第八條合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。8.1.2合同簽訂后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)及時向業(yè)主委員會送達(dá)物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案及合同文本。8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿。8.2.2業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)方單方違約，經(jīng)對方書面通知后三十日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。8.2.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1業(yè)主方違約責(zé)任9.1.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取催收措施，并按合同約定收取滯納金。9.1.2業(yè)主故意損壞公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任9.2.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方改正，并賠償因此給業(yè)主造成的損失。9.2.2物業(yè)服務(wù)方擅自調(diào)整物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付，并可要求物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條不可抗力條款10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。10.2不可抗力應(yīng)對措施10.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取必要措施減少損失。10.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均可暫停履行合同，但應(yīng)盡力采取措施減輕損失。10.2.3不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)及時恢復(fù)履行合同。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.1.1基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.1.2附加服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2附件二：物業(yè)費(fèi)使用明細(xì)11.2.1物業(yè)費(fèi)使用年度預(yù)算11.2.2物業(yè)費(fèi)使用情況報告第十二條合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.1.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期12.2.1合同生效日期為2025年1月1日。第十三條合同備案及公示13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.1.1本合同應(yīng)向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。13.2合同公示方式13.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在小區(qū)公告欄公示本合同。第十四條合同變更及解除14.1合同變更條件14.1.1雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意后，可對本合同進(jìn)行變更。14.2合同解除條件14.2.1合同到期前，雙方均可提出解除合同，但應(yīng)提前一個月書面通知對方。14.2.2發(fā)生合同約定的解除條件，任何一方均可解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在2025年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與使用合同中，除甲乙雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的范圍2.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的評估和確定；2.1.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評價；2.1.3物業(yè)費(fèi)使用情況的審計和監(jiān)督；2.1.4合同爭議的調(diào)解和仲裁；2.1.5不可抗力事件的處理和評估。第三條第三方介入的程序3.1.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；3.1.2雙方共同選擇合適的第三方；3.1.3第三方根據(jù)雙方提供的資料開展工作；3.1.4第三方出具評估報告、監(jiān)督報告、審計報告等；3.1.5甲乙雙方根據(jù)第三方報告進(jìn)行處理。第四條第三方責(zé)任限額4.1.1第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；4.1.2第三方在服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險；4.1.3雙方協(xié)商確定的具體金額。4.2第三方責(zé)任限額在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。第五條第三方責(zé)任界定5.1第三方的責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對于超出其服務(wù)范圍的責(zé)任，甲乙雙方自行承擔(dān)。5.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保障6.1.1獲取必要的工作資料和條件；6.1.2遵守保密協(xié)議，不得泄露甲乙雙方的信息；6.1.3獲得合理的報酬。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與其他各方的關(guān)系如下：7.1.1第三方與甲乙雙方是委托與被委托的關(guān)系；7.1.2第三方與業(yè)主方是物業(yè)服務(wù)的關(guān)系；7.1.3第三方與其他第三方（如其他中介方）是合作關(guān)系或獨(dú)立服務(wù)關(guān)系。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可提交第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第九條第三方介入的終止9.1當(dāng)?shù)谌酵瓿杉榷ǚ?wù)內(nèi)容后，甲乙雙方應(yīng)予以確認(rèn)；9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。第十條第三方介入的后續(xù)工作10.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照第三方報告的要求，繼續(xù)履行合同義務(wù)；10.2第三方介入的成果應(yīng)作為合同執(zhí)行的一部分，納入后續(xù)的物業(yè)管理工作中。第十一條本合同修正條款的效力11.1本合同修正條款是對原合同條款的補(bǔ)充和細(xì)化，具有同等法律效力；11.2本合同修正條款與原合同條款不一致的，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用的組成、計算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整依據(jù)。說明：該附件為合同的重要組成部分，用于明確業(yè)主應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)用。2.附件二：物業(yè)費(fèi)使用明細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)費(fèi)用的使用情況，包括但不限于維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全防范等項(xiàng)目的支出。說明：該附件用于監(jiān)督物業(yè)費(fèi)的使用情況，確保費(fèi)用用于合同約定的用途。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、工作流程、責(zé)任范圍、費(fèi)用及支付方式。說明：該附件為第三方介入時的基礎(chǔ)文件，用于規(guī)范第三方的工作。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任。說明：該附件為物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)合同，與物業(yè)費(fèi)調(diào)整與使用合同共同構(gòu)成完整的物業(yè)服務(wù)體系。5.附件五：業(yè)主大會決議要求：記錄業(yè)主大會關(guān)于物業(yè)費(fèi)調(diào)整與使用合同的審議結(jié)果。說明：該附件為物業(yè)費(fèi)調(diào)整與使用合同生效的必要條件之一。6.附件六：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳憑證要求：記錄業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的憑證，包括收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：該附件用于證明業(yè)主已履行繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。7.附件七：物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算報告要求：定期編制物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算報告，包括收繳情況、使用情況、余額等。說明：該附件用于監(jiān)督物業(yè)費(fèi)的使用情況，確保費(fèi)用的合理使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)方規(guī)定的時間內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)，逾期未繳納的，應(yīng)承擔(dān)滯納金。示例說明：業(yè)主應(yīng)在每月1日至10日內(nèi)繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)，逾期未繳納的，每日按應(yīng)繳金額的1%支付滯納金。2.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：物業(yè)服務(wù)方未按時進(jìn)行公共區(qū)域清潔，經(jīng)業(yè)主投訴后仍未整改，業(yè)主可要求物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：第三方在服務(wù)過程中造成損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：第三方在評估物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，由于失誤導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，造成業(yè)主額外負(fù)擔(dān)，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)生不可抗力事件時，雙方均可暫停履行合同，但應(yīng)盡力采取措施減輕損失。示例說明：因自然災(zāi)害導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施損壞，物業(yè)服務(wù)方在恢復(fù)服務(wù)前，不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與使用合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同雙方信息第二章物業(yè)費(fèi)調(diào)整原則2.1調(diào)整依據(jù)2.2調(diào)整幅度2.3調(diào)整方法第三章物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.1收費(fèi)項(xiàng)目3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3收費(fèi)方式第四章物業(yè)費(fèi)使用范圍4.1公共服務(wù)費(fèi)用4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用4.3環(huán)境綠化費(fèi)用4.4人員工資及福利費(fèi)用第五章物業(yè)費(fèi)繳納期限5.1繳費(fèi)時間5.2繳費(fèi)方式5.3違約責(zé)任第六章物業(yè)費(fèi)收支管理6.1收支明細(xì)記錄6.2預(yù)算編制6.3財務(wù)審計第七章物業(yè)費(fèi)調(diào)整監(jiān)督7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)督方式7.3監(jiān)督結(jié)果處理第八章合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除程序第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究第十一章合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后事宜處理第十二章合同附件12.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整明細(xì)表12.2物業(yè)費(fèi)收支明細(xì)表12.3合同簽訂雙方蓋章頁第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人員13.3簽署單位第十四章合同生效與備案14.1生效條件14.2生效日期14.3備案手續(xù)合同編號2025年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與使用合同第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與使用合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年11月15日。1.3合同期限本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.4合同雙方信息甲方：物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號乙方：小區(qū)業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號第二章物業(yè)費(fèi)調(diào)整原則2.1調(diào)整依據(jù)本合同物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)為《市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)政策法規(guī)。2.2調(diào)整幅度2025年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整幅度為上一年度的5%。2.3調(diào)整方法物業(yè)費(fèi)調(diào)整采用按比例上調(diào)的方式，即根據(jù)上一年度實(shí)際發(fā)生費(fèi)用和調(diào)整幅度，計算出新的一年度物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第三章物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.1收費(fèi)項(xiàng)目（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)（2）公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)（4）小區(qū)環(huán)境保潔費(fèi)（5）小區(qū)安全保衛(wèi)費(fèi)3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米每月X元（2）公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：每平方米每月X元（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：每平方米每月X元（4）小區(qū)環(huán)境保潔費(fèi)：每平方米每月X元（5）小區(qū)安全保衛(wèi)費(fèi)：每平方米每月X元3.3收費(fèi)方式（1）物業(yè)費(fèi)繳納時間為每月的1日至10日。（2）繳費(fèi)方式為銀行代扣、現(xiàn)金繳納或通過物業(yè)管理系統(tǒng)繳納。第四章物業(yè)費(fèi)使用范圍4.1公共服務(wù)費(fèi)用用于小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、安保等服務(wù)的費(fèi)用。4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修的費(fèi)用。4.3環(huán)境綠化費(fèi)用用于小區(qū)內(nèi)綠化植物養(yǎng)護(hù)、灌溉、修剪等費(fèi)用的支出。4.4人員工資及福利費(fèi)用用于物業(yè)管理人員的工資、社會保險、福利等費(fèi)用的支出。第五章物業(yè)費(fèi)繳納期限5.1繳費(fèi)時間業(yè)主應(yīng)在每月的1日至10日內(nèi)繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。5.2繳費(fèi)方式同第三章3.3所述。5.3違約責(zé)任逾期未繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，應(yīng)按每日1%的違約金繳納滯納金。第六章物業(yè)費(fèi)收支管理6.1收支明細(xì)記錄物業(yè)管理公司應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)費(fèi)的收支情況，并定期向業(yè)主委員會公開。6.2預(yù)算編制物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要，編制年度物業(yè)費(fèi)預(yù)算，并報業(yè)主委員會審批。6.3財務(wù)審計每年年底，物業(yè)管理公司應(yīng)邀請專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行審計。第七章物業(yè)費(fèi)調(diào)整監(jiān)督7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同物業(yè)費(fèi)調(diào)整監(jiān)督機(jī)構(gòu)為市物業(yè)管理協(xié)會。7.2監(jiān)督方式監(jiān)督機(jī)構(gòu)將通過現(xiàn)場檢查、查閱資料、聽取業(yè)主意見等方式，對物業(yè)費(fèi)調(diào)整進(jìn)行監(jiān)督。7.3監(jiān)督結(jié)果處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)如發(fā)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)調(diào)整存在問題，應(yīng)及時向物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會反饋，并要求整改。第八章合同變更與解除8.1變更條件8.1.1任何一方在合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前三十日書面通知對方。8.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2解除條件8.2.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均可解除合同。8.3變更與解除程序8.3.1提出變更或解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。8.3.2雙方應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)就變更或解除事宜達(dá)成一致意見。8.3.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會。9.3爭議解決期限9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后六十日內(nèi)向爭議解決機(jī)構(gòu)提出仲裁申請。第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定繳納物業(yè)費(fèi)的。10.1.2物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約責(zé)任追究10.3.1違約方應(yīng)在接到違約責(zé)任追究通知后三十日內(nèi)履行相關(guān)責(zé)任。第十一章合同終止11.1終止條件11.1.1合同期限屆滿。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2終止程序11.3終止后事宜處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)事宜。第十二章合同附件12.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整明細(xì)表12.2物業(yè)費(fèi)收支明細(xì)表12.3合同簽訂雙方蓋章頁第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人員13.3簽署單位第十四章合同生效與備案14.1生效條件14.1.1雙方簽署合同。14.1.2合同經(jīng)雙方蓋章后生效。14.2生效日期14.2.1合同自雙方簽署之日起生效。14.3備案手續(xù)14.3.1本合同自生效之日起，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理備案手續(xù)。甲方（蓋章）：________________代表人（簽字）：______________日期：_______________________乙方（蓋章）：________________代表人（簽字）：______________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整權(quán)1.1.1甲方有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和業(yè)主需求，調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。1.1.2甲方調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容前，應(yīng)提前三十日向乙方公示，并聽取乙方意見。1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整程序1.2.1甲方調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時，應(yīng)按照《市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行。1.2.2甲方調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用前，應(yīng)召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，征求業(yè)主意見。1.3物業(yè)服務(wù)合同簽訂權(quán)1.3.1甲方作為物業(yè)管理公司，有權(quán)與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。1.3.2甲方在簽訂合同前，應(yīng)向乙方提供物業(yè)服務(wù)合同樣本，并說明合同主要內(nèi)容。1.4物業(yè)服務(wù)監(jiān)督權(quán)1.4.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。1.4.2甲方在監(jiān)督過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方整改。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容選擇權(quán)2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2乙方在選擇物業(yè)服務(wù)內(nèi)容時，應(yīng)考慮小區(qū)實(shí)際情況和業(yè)主意見。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整參與權(quán)2.2.1乙方有權(quán)參與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整，提出合理化建議。2.2.2乙方在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整過程中，應(yīng)積極參與討論，發(fā)表意見。2.3物業(yè)服務(wù)合同簽訂參與權(quán)2.3.1乙方有權(quán)參與物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，對合同內(nèi)容提出修改意見。2.3.2乙方在合同簽訂過程中，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合自身權(quán)益。2.4物業(yè)服務(wù)監(jiān)督權(quán)2.4.1乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。2.4.2乙方在監(jiān)督過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方整改。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介機(jī)構(gòu)選擇權(quán)3.1.1雙方均有權(quán)選擇合適的第三方中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助合同履行。3.1.2雙方在選擇第三方中介機(jī)構(gòu)時，應(yīng)考慮其資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)能力。3.2第三方中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.2.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方履行合同，提供專業(yè)服務(wù)。3.2.2第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.3第三方中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.3.1第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3.2第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)合理，不得過高。3.4第三方中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督3.4.1雙方均有權(quán)對第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)。3.4.2如第三方中介機(jī)構(gòu)存在違約行為，雙方可要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5第三方中介機(jī)構(gòu)終止3.5.1如第三方中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)，雙方可協(xié)商終止其服務(wù)。3.5.2第三方中介機(jī)構(gòu)終止服務(wù)后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)費(fèi)調(diào)整明細(xì)表2.物業(yè)費(fèi)收支明細(xì)表3.合同簽訂雙方蓋章頁4.物業(yè)服務(wù)合同樣本5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決議7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整公示材料8.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督報告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或未按時繳納物業(yè)費(fèi)。乙方違約：未按時繳納物業(yè)費(fèi)，或未按時完成物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：通過業(yè)主委員會或第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。乙方違約：通過物業(yè)管理公司或第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)清潔、安保、綠化等。2.業(yè)主大會：由業(yè)主組成的，對小區(qū)重大事項(xiàng)進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。3.業(yè)主代表大會：由業(yè)主代表組成的，對小區(qū)重大事項(xiàng)進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)不到位。解決辦法：業(yè)主委員會或第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查，要求甲方整改。2.問題：物業(yè)費(fèi)繳納不及時。解決辦法：物業(yè)管理公司提醒業(yè)主按時繳納物業(yè)費(fèi)，對逾期未繳納的業(yè)主收取滯納金。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不滿意。解決辦法：雙方協(xié)商更換第三方中介機(jī)構(gòu)，或要求原機(jī)構(gòu)改進(jìn)服務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于住宅小區(qū)的物業(yè)費(fèi)調(diào)整與使用。2.適用于商業(yè)樓宇、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)費(fèi)調(diào)整與使用。3.適用于物業(yè)管理公司與其他業(yè)主或業(yè)主委員會之間的物業(yè)費(fèi)調(diào)整與使用合同。4.適用于物業(yè)費(fèi)調(diào)整過程中涉及第三方中介機(jī)構(gòu)的合同。5.適用于物業(yè)費(fèi)調(diào)整過程中涉及業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決議的合同。全文完。2025年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與使用合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幜谐觯┒?、合同前?.1背景：隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民生活水平不斷提高，物業(yè)管理服務(wù)在保障居民生活質(zhì)量、維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。為進(jìn)一步提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，保障物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就2025年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與使用事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在2025年度物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利開展，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對住宅小區(qū)、辦公樓、商業(yè)綜合體等建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等工作。（2）物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理合同支付給物業(yè)管理企業(yè)的費(fèi)用。（3）公共收益：指物業(yè)管理企業(yè)按照法律法規(guī)及合同約定，依法取得的公共收益。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）調(diào)整：指根據(jù)物價水平、成本變化等因素，對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。（2）使用：指物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行合理使用，確保物業(yè)管理工作順利進(jìn)行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，對乙方的工作進(jìn)行考核。（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理工作順利進(jìn)行。（2）乙方有權(quán)根據(jù)物價水平、成本變化等因素，經(jīng)甲方同意后調(diào)整物業(yè)費(fèi)。（3）乙方應(yīng)合理使用物業(yè)費(fèi)，確保物業(yè)管理工作的順利開展。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點(diǎn)：物業(yè)管理服務(wù)范圍覆蓋的住宅小區(qū)、辦公樓、商業(yè)綜合體等建筑物及其附屬設(shè)施。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，對物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意向；（2）甲方或乙方違反合同約定，給對方造成重大損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施移交甲方；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常物業(yè)服務(wù)費(fèi)：包括但不限于保潔、綠化、安保、維修等日常服務(wù)費(fèi)用。（2）專項(xiàng)維修資金：用于公共部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式物業(yè)費(fèi)的支付方式如下：（1）業(yè)主應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式向乙方支付物業(yè)費(fèi)。（2）乙方應(yīng)向甲方提供合法的收款憑證。7.3支付時間物業(yè)費(fèi)的支付時間如下：（1）業(yè)主應(yīng)在每月的固定日期前支付當(dāng)月的物業(yè)費(fèi)。（2）乙方應(yīng)在收到物業(yè)費(fèi)后的五個工作日內(nèi)，向甲方開具合法的收款憑證。7.4支付條款（1）業(yè)主未按約定時間支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）乙方因故無法按時提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主無法正常支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)提前一個月通知業(yè)主，并采取合理措施確保業(yè)主權(quán)益。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金。（2）甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失的一倍計算。（2）乙方違反合同約定，擅自調(diào)整物業(yè)費(fèi)或未按規(guī)定使用物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。（2）賠償方式可以包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露、復(fù)制、使用或允許他人使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體資格的變更。（2）合同內(nèi)容、標(biāo)的、履行方式等實(shí)質(zhì)性變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均保留。（2）任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置本合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對甲方支付物業(yè)費(fèi)的審查權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。（2）雙方應(yīng)就物業(yè)管理工作中遇到的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論物業(yè)管理工作中的重大事項(xiàng)。（2）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時傳遞信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與使用事宜的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議均被視為無效。16.3增減條款（1）任何一方不得單方面增減本合同條款。（2）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得修改本合同內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示。5.業(yè)主大會決議（如有）。6.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。7.乙方提供服務(wù)所需的資質(zhì)證書復(fù)印件。8.甲方付款憑證。9.乙方收款憑證。10.任何雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付物業(yè)費(fèi)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過約定支付時間未支付。違反合同約定，造成乙方損失：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方行為導(dǎo)致乙方直接或間接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。擅自調(diào)整物業(yè)費(fèi)或未按規(guī)定使用物業(yè)費(fèi)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未經(jīng)過甲方同意擅自調(diào)整或使用。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對住宅小區(qū)、辦公樓、商業(yè)綜合體等