農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)協(xié)議范本版

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.土地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.居間服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任2.1提供真實(shí)準(zhǔn)確的土地信息2.2協(xié)助雙方達(dá)成土地流轉(zhuǎn)協(xié)議2.3保密義務(wù)3.流轉(zhuǎn)土地的權(quán)屬與質(zhì)量3.1權(quán)屬證明3.2土地質(zhì)量與用途4.流轉(zhuǎn)土地的面積與價格4.1土地面積的確定4.2土地價格的確定5.流轉(zhuǎn)土地的交付與使用5.1交付時間與方式5.2土地使用限制6.居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用的確定6.2支付方式與時間7.合同的生效、變更與解除7.1合同的生效條件7.2合同的變更7.3合同的解除8.違約責(zé)任8.1居間服務(wù)方的違約責(zé)任8.2土地流轉(zhuǎn)雙方的違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1和解9.2調(diào)解9.3仲裁9.4訴訟10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)的履行10.3保密信息的例外11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.合同的簽訂與生效13.1簽訂地點(diǎn)與時間13.2合同的生效時間14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的廢止第一部分：合同如下：第一條土地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是由轉(zhuǎn)讓方、受讓方和居間服務(wù)方三方共同簽訂的，以居間服務(wù)方為中介，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方將其合法擁有的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給受讓方的協(xié)議。1.2范圍本協(xié)議所涉及的土地流轉(zhuǎn)范圍包括但不限于：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、合作經(jīng)營等形式的流轉(zhuǎn)。第二條居間服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任2.1提供真實(shí)準(zhǔn)確的土地信息居間服務(wù)方有義務(wù)向轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供擬流轉(zhuǎn)土地的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，包括土地的位置、面積、質(zhì)量、權(quán)屬情況等。2.2協(xié)助雙方達(dá)成土地流轉(zhuǎn)協(xié)議居間服務(wù)方應(yīng)積極協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方進(jìn)行協(xié)商，推動雙方盡快達(dá)成土地流轉(zhuǎn)協(xié)議。2.3保密義務(wù)居間服務(wù)方應(yīng)對在土地流轉(zhuǎn)過程中獲取的雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)信息披露方同意，不得向任何第三方披露。第三條流轉(zhuǎn)土地的權(quán)屬與質(zhì)量3.1權(quán)屬證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向居間服務(wù)方和受讓方提供土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、集體土地所有權(quán)證等。3.2土地質(zhì)量與用途轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向居間服務(wù)方和受讓方說明土地的現(xiàn)狀，包括土地的質(zhì)量、土壤類型、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件等，并明確土地的用途。第四條流轉(zhuǎn)土地的面積與價格4.1土地面積的確定土地面積以轉(zhuǎn)讓方提供的土地使用權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件記載的面積為準(zhǔn)。4.2土地價格的確定土地價格由轉(zhuǎn)讓方和受讓方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報居間服務(wù)方備案。第五條流轉(zhuǎn)土地的交付與使用5.1交付時間與方式轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照雙方約定的時間、方式將土地交付給受讓方使用。5.2土地使用限制轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方在土地上進(jìn)行合法的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動，不得干涉受讓方的正常經(jīng)營活動。第六條居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用的確定居間服務(wù)費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商確定，并報居間服務(wù)方備案。6.2支付方式與時間居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時間由轉(zhuǎn)讓方和受讓方在合同中約定。第八條違約責(zé)任8.1居間服務(wù)方的違約責(zé)任居間服務(wù)方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方和受讓方無法達(dá)成土地流轉(zhuǎn)協(xié)議或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2土地流轉(zhuǎn)雙方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方和受讓方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)無法進(jìn)行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1和解雙方在發(fā)生爭議時，可以先嘗試通過和解的方式解決。9.2調(diào)解如果和解失敗，雙方可以申請第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁如果調(diào)解失敗，雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟如果仲裁失敗，雙方可以將爭議提交人民法院進(jìn)行訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息指的是本協(xié)議的簽訂方在土地流轉(zhuǎn)過程中獲取的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。10.2保密義務(wù)的履行各方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)信息披露方同意，不得向任何第三方披露。10.3保密信息的例外法律、法規(guī)、行政規(guī)章等要求披露的保密信息除外。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理如果雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議，可以根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如雙方在協(xié)議的簽訂、履行、解釋或終止等方面發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂地點(diǎn)與時間本協(xié)議在____年____月____日于____地簽訂。13.2合同的生效時間本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸三方共同所有。14.2合同的修訂本協(xié)議的修訂需經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同的廢止本協(xié)議在履行完畢后自行廢止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證或集體土地所有權(quán)證附件二：土地現(xiàn)狀說明書附件三：土地流轉(zhuǎn)協(xié)議附件四：居間服務(wù)費(fèi)用支付證明附件五：保密協(xié)議附件六：不可抗力事件證明附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：土地使用權(quán)證或集體土地所有權(quán)證需提供原件及復(fù)印件，證明土地權(quán)屬情況。附件二：土地現(xiàn)狀說明書詳細(xì)說明土地的質(zhì)量、土壤類型、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件等，并明確土地的用途。附件三：土地流轉(zhuǎn)協(xié)議雙方簽訂的流轉(zhuǎn)土地的協(xié)議，明確土地的面積、價格、交付時間與方式、使用限制等條款。附件四：居間服務(wù)費(fèi)用支付證明提供支付居間服務(wù)費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。附件五：保密協(xié)議雙方簽訂的保密協(xié)議，明確保密信息的定義、保密義務(wù)的履行及保密信息的例外等條款。附件六：不可抗力事件證明如有不可抗力事件發(fā)生，需提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、社會事件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.居間服務(wù)方提供虛假土地信息。2.轉(zhuǎn)讓方或受讓方未按照約定交付土地或支付居間服務(wù)費(fèi)用。3.轉(zhuǎn)讓方或受讓方未履行合同中約定的土地使用限制。4.雙方在爭議解決過程中，不履行和解、調(diào)解、仲裁或訴訟的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.居間服務(wù)方提供虛假土地信息導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。2.轉(zhuǎn)讓方或受讓方未按照約定交付土地或支付居間服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償對方損失。3.轉(zhuǎn)讓方或受讓方未履行合同中約定的土地使用限制，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償對方損失。4.雙方在爭議解決過程中，不履行和解、調(diào)解、仲裁或訴訟的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償對方損失。示例說明：如居間服務(wù)方提供虛假土地信息，導(dǎo)致受讓方損失5萬元，受讓方有權(quán)要求居間服務(wù)方賠償5萬元損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛惺褂?、收益、處分的?quán)利的證書。2.集體土地所有權(quán)證：指集體土地所有者持有的，證明其對集體土地?fù)碛兴袡?quán)的證書。3.居間服務(wù)方：指在土地流轉(zhuǎn)過程中，為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供中介服務(wù)的自然人、法人和其他組織。4.轉(zhuǎn)讓方：指將其合法擁有的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給他人的土地所有者或使用權(quán)人。5.受讓方：指從轉(zhuǎn)讓方處取得土地使