2024年版商品房交易協(xié)議樣本版

2024年版商品房交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋所在位置2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)第三條交易價格3.1房屋交易價格3.2付款方式及時間3.3貸款相關(guān)事宜第四條交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3驗收及爭議解決第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限及維修第六條物業(yè)服務(wù)6.1物業(yè)公司信息6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第七條交易稅費(fèi)7.1交易稅費(fèi)承擔(dān)主體7.2稅費(fèi)支付方式及時間第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計算方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序及要求第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果的處理第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：_______1.1.2出賣人地址：_______1.1.3出賣人聯(lián)系人：_______1.1.4出賣人聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：_______1.2.2買受人地址：_______1.2.3買受人聯(lián)系人：_______1.2.4買受人聯(lián)系電話：_______1.3見證人信息1.3.1見證人名稱：_______1.3.2見證人地址：_______1.3.3見證人聯(lián)系人：_______1.3.4見證人聯(lián)系電話：_______第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：_______2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______2.1.3房屋面積：_______2.1.4房屋用途：_______2.2房屋所在位置2.2.1所在城市：_______2.2.2所在區(qū)域：_______2.2.3具體地址：_______2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3.1土地面積：_______2.3.2建筑占地面積：_______2.3.3建筑總面積：_______2.3.4房屋結(jié)構(gòu)類型：_______第三條交易價格3.1房屋交易價格3.1.1成交總價：_______3.1.2幣種：_______3.1.3付款方式：_______3.2付款方式及時間3.2.1首付款：_______3.2.2貸款金額：_______3.2.3付款時間：_______3.3貸款相關(guān)事宜3.3.1貸款銀行：_______3.3.2貸款利率：_______3.3.3貸款期限：_______第四條交付及驗收4.1房屋交付時間4.1.1交付日期：_______4.1.2交付條件：_______4.2房屋交付條件4.2.1房屋所有權(quán)證：_______4.2.2房屋土地使用權(quán)證：_______4.2.3相關(guān)驗收合格證明：_______4.3驗收及爭議解決4.3.1驗收方式：_______4.3.2驗收期限：_______4.3.3爭議解決方式：_______第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_______5.1.2裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_______5.2質(zhì)量保修范圍5.2.1保修項目：_______5.2.2保修期限：_______5.3保修期限及維修5.3.1維修責(zé)任主體：_______5.3.2維修響應(yīng)時間：_______第六條物業(yè)服務(wù)6.1物業(yè)公司信息6.1.1物業(yè)公司名稱：_______6.1.2物業(yè)公司地址：_______6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.2.1物業(yè)服務(wù)項目：_______6.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_______6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______6.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：_______第八條交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)主體8.1.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)：_______8.1.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)：_______8.2稅費(fèi)支付方式及時間8.2.1稅費(fèi)支付方式：_______8.2.2稅費(fèi)支付時間：_______第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人未按約定時間交付房屋的違約金計算方式：_______9.1.2出賣人未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的違約金計算方式：_______9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人未按約定時間支付房價款的違約金計算方式：_______9.2.2買受人未按約定時間支付交易稅費(fèi)的違約金計算方式：_______9.3違約金支付方式：_______第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1變更事項：_______10.1.2變更程序：_______10.2合同解除條件10.2.1解除事項：_______10.2.2解除程序：_______第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.1.1可轉(zhuǎn)讓事項：_______11.1.2轉(zhuǎn)讓程序：_______11.2轉(zhuǎn)讓程序及要求11.2.1轉(zhuǎn)讓通知：_______11.2.2轉(zhuǎn)讓登記：_______第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1定義：_______12.1.2證明方式：_______12.2不可抗力后果的處理12.2.1處理方式：_______12.2.2責(zé)任分配：_______第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.1.1生效條件：_______13.1.2生效時間：_______13.2合同終止條件13.2.1終止條件：_______13.2.2終止時間：_______13.3合同解除條件13.3.1解除條件：_______13.3.2解除時間：_______第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1約定內(nèi)容：_______14.1.2約定方式：_______14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議14.2.1附件名稱：_______14.2.2補(bǔ)充協(xié)議名稱：_______第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：交易稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件八：房屋驗收報告附件九：合同變更協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件十一：轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件十二：不可抗力證明文件附件十三：合同生效、終止和解除證明文件附件十四：其他雙方約定的附件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息及房屋的具體位置、面積等基本情況。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的信息及土地的使用面積、用途等基本情況。3.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)顯示房屋的布局、結(jié)構(gòu)、面積等具體情況。4.房屋質(zhì)量保證書：應(yīng)詳細(xì)列明房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等。5.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。6.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示貸款金額、貸款利率、還款方式等貸款相關(guān)信息。7.交易稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示交易稅費(fèi)的支付金額、支付時間及支付對象等信息。8.房屋驗收報告：應(yīng)詳細(xì)列明房屋驗收的結(jié)果、存在問題及解決辦法等。9.合同變更協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、變更的時間及變更后的條款等。10.合同解除協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明解除的原因、解除的時間及解除后的責(zé)任分配等。11.轉(zhuǎn)讓協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓的時間及轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)等。12.不可抗力證明文件：應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及對合同履行造成的影響。13.合同生效、終止和解除證明文件：應(yīng)詳細(xì)說明合同生效、終止和解除的時間、條件和原因等。14.其他雙方約定的附件：應(yīng)根據(jù)雙方的具體約定列明相應(yīng)的附件內(nèi)容和要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋。2.出賣人未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。3.買受人未按約定時間支付房價款。4.買受人未按約定時間支付交易稅費(fèi)。5.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式：按合同總價的_______%計算違約金。2.違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的_______天內(nèi)，向守約方支付違約金。示例說明：若出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或按照合同約定要求出賣人承擔(dān)其他違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律規(guī)定，通過出讓方式取得土地使用權(quán)，并按照約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人。3.出賣人：指出售商品房的當(dāng)事人。4.見證人：指在商品房交易過程中，對交易雙方進(jìn)行見證的第三方。5.物業(yè)公司：指為商品房提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。6.質(zhì)量保修：指出賣人對商品房在一定期限內(nèi)存在的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)牧x務(wù)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。1.商品房：本合同中的房屋是指雙方交易的商品房。2.買受人：本合同中的買受人是指購買房屋的當(dāng)事人。3.