2024年樓盤商品房認購協(xié)議書

?2024年樓盤商品房認購協(xié)議書合同編號：____________甲方（開發(fā)商）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（認購方）：____________身份證號：______________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方系_______（地塊名稱）的開發(fā)商，擁有合法的土地使用權及商品房開發(fā)權；乙方愿意認購甲方開發(fā)的商品房。為明確雙方的權利義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本認購協(xié)議書，共同遵照執(zhí)行：第一條項目基本情況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3土地使用權證號：______1.4商品房預售許可證號：____第二條認購房屋的基本情況2.1乙方認購的房屋位于______棟______單元______層______號，建筑面積約為______平方米。2.2房屋用途：住宅/辦公/商業(yè)。2.3房屋結構：______2.4房屋戶型：______第三條認購價格及付款方式3.1認購價格：乙方認購的房屋單價為人民幣______元/平方米，總價為人民幣______元（大寫：____________________元整）。3.2乙方在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣______元（大寫：____________________元整）。3.3乙方在支付定金后______日內(nèi)，與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并支付首付款人民幣______元（大寫：____________________元整）。第四條甲方權利義務4.1甲方保證所售房屋系合法開發(fā)建設，手續(xù)齊全，無產(chǎn)權糾紛。4.2甲方應按約定時間向乙方交付房屋，并確保房屋質量符合國家標準。4.3甲方應在交房時提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。4.4甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整房屋銷售價格，但調(diào)整價格前應書面通知乙方。第五條乙方權利義務5.1乙方有權要求甲方按約定時間交付房屋。5.2乙方應按約定時間向甲方支付房款。5.3乙方不得以任何理由延遲支付房款，否則甲方有權解除本協(xié)議，并追究乙方的違約責任。5.4乙方認購房屋后，不得隨意退房，如確需退房，應承擔相應的違約責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔違約責任。6.2甲方逾期交付房屋的，應按日向乙方支付違約金，違約金計算方式為：______6.3乙方逾期支付房款的，應按日向甲方支付違約金，違約金計算方式為：______第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______簽訂日期：______________乙方（簽字）：____________簽訂日期：______________注意事項：1.確認甲乙雙方的基本信息準確無誤，避免因信息錯誤導致合同無效。2.詳細了解項目基本情況，包括項目名稱、地址、土地使用權證號及商品房預售許可證號等。3.明確認購房屋的具體信息，如位置、面積、用途、結構和戶型等。4.認購價格及付款方式的條款要清晰，包括定金、首付款和余款的支付時間及金額。5.注意雙方的權利和義務，確保條款公平合理，避免權利義務失衡。6.違約責任要具體明確，包括違約金的計算方式和支付時間。7.確認爭議解決的方式和地點，便于糾紛發(fā)生時的解決。解決辦法：1.仔細審查合同條款，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.所有涉及金額的條款要精確到元，避免模糊表述。3.對于可能發(fā)生的風險和問題，要在合同中預先設定解決方案。4.確保雙方在充分理解合同內(nèi)容的基礎上簽署合同。法律名詞解釋：定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢，具有擔保作用。首付款：指購房者在購買房屋時，首次支付的房款，通常占總房款的一定比例。違約金：指合同當事人違反合同約定時，應向對方支付的一定數(shù)額的金錢，作為違約責任的承擔方式。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。場合一：乙方為特殊人群（如老年人、殘疾人）補充條款：考慮到乙方的情況，甲方同意在房屋交付時，對房屋進行適老化或無障礙改造，包括但不限于安裝扶手、坡道等設施，具體改造內(nèi)容雙方另行協(xié)商。場合二：乙方需要分期付款，但信用記錄不佳補充條款：鑒于乙方信用記錄的特殊情況，甲方同意乙方采取分期付款方式，但乙方需提供擔保人或相應的抵押物，以保障甲方的權益。場合三：房屋購買涉及子女教育問題補充條款：甲方了解到乙方購房的重要目的是為了子女教育，甲方承諾將配合乙方辦理相關入學手續(xù)，并確保所售房屋符合當?shù)亟逃块T的要求。附件列表：1.項目的平面圖和戶型圖：幫助乙方更清晰地了解房屋的具體布局。2.住宅質量保證書和住宅使用說明書：這是交房時必須提供的，保障乙方的使用權益。房屋的平面圖和戶型圖：這樣你可以更清楚地看到你未來的家是什么樣子。住宅質量保證書和使用說明書：這些都是交房時給你的，幫助你了解怎么使用和維護你的新家。如果你是老年人或者有特殊需求：我們會特別為你改造房子，比如加個扶手或者坡道，讓生活更