2024年個(gè)人按揭購房合同標(biāo)準(zhǔn)模板（二篇）

第9頁共9頁2024年個(gè)人按揭購房合同標(biāo)準(zhǔn)模板登記注銷手續(xù)第十二條：房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實(shí)現(xiàn)乙方若違反第十條規(guī)定，隱瞞事實(shí)或提供虛假文書，或因第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損，或乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán)，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實(shí)現(xiàn)。借款期限或借款展期屆滿后指定日數(shù)內(nèi)，若乙方不履行債務(wù)或不能完全履行，房地產(chǎn)抵押權(quán)即實(shí)現(xiàn)。甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房地產(chǎn)。借款到期后，乙方未按約定還本付息，則自愿接受人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。本合同經(jīng)公證后成為具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，債權(quán)人可在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。乙方授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交拍賣機(jī)構(gòu)拍賣，并放棄一切抗辯權(quán)。拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在拍賣收入中直接扣除。第十三條：拍賣雙方約定，甲方行使抵押權(quán)時(shí)，將委托拍賣機(jī)構(gòu)公開拍賣上述房地產(chǎn)。拍賣收入扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分退還乙方，不足部分甲方有權(quán)向乙方追索。乙方委托甲方代為辦理拍賣等相關(guān)手續(xù)。第十四條：費(fèi)用與抵押房地產(chǎn)相關(guān)的評估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、公證等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第十五條：特別約定乙方違反相關(guān)條款及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定時(shí)，須按借款金額的20%承擔(dān)違約賠償。逾期還款5天內(nèi)，按每日未還款總額的0.5%計(jì)算違約金；超過5天，甲方可通過變賣、拍賣或向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，期間費(fèi)用仍按每日未還款總額的0.5%計(jì)算違約金。違約金因不同違約行為可重復(fù)計(jì)算。展期合同及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十六條：通知條款所有通知應(yīng)寄往本合同所列地址。境外地址的通知自掛號(hào)、快遞發(fā)出后指定日數(shù)視為收悉；境內(nèi)地址的通知自上述方式發(fā)出后指定日數(shù)視為收悉。地址變更需按此方式通知對方，并在收到確認(rèn)函后生效。第十七條：爭議解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成，由合同簽訂地人民法院管轄。非合同條款引起的爭議，亦提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十八條：法律適用本合同未盡事宜，依《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》辦理。新頒布或修改的法律、法規(guī)與本合同不符時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定共同修改本合同。第十九條：提示條款乙方已閱讀并充分理解本合同所有條款，對條款含義及法律后果有準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)。第二十條：合同生效及份數(shù)本合同經(jīng)雙方簽章并公證，辦妥抵押登記后生效。若抵押房地產(chǎn)為多人共有，共有人應(yīng)在公證時(shí)簽署相關(guān)文書。本合同一式四份，甲、乙雙方、房地產(chǎn)登記部門、公證處各執(zhí)一份。第二十一條：其他事項(xiàng)約定本合同中的抵押部分作為房地產(chǎn)抵押合同的補(bǔ)充內(nèi)容，與其具有同等法律效力。貸款人（簽字/蓋章）借款人（簽字/蓋章）法定代表人：_____抵押共有人：_____委托代理人：_____委托代理人：_____電話：_____電話：_____傳真：_____傳真：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年個(gè)人按揭購房合同標(biāo)準(zhǔn)模板（二）出賣人(以下簡稱甲方)：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____注冊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____開戶行：_____帳號(hào)：_____委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____注冊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：_____開戶行：_____帳號(hào)：_____買受人(以下簡稱乙方)：_____國籍/法定代表人：_____身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____國籍/法定代表人：_____身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷售許可證號(hào)：_____商品房座落：____區(qū)、縣____路、道、街_____.設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。第二條商品房價(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為____元(幣種：_____)，價(jià)款為____元，計(jì)_____(大寫)。第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。甲方于____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第_____種方式處理：1、變更合同2、解除合同第四條乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_____種約定，追究甲方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在____日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_____種約定，追究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。乙方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。第七(安置房的買賣合同)條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房價(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過3%的，雙方約定如下：第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：1、上水________________________________________________.2、下水________________________________________________.3、供電________________________________________________.4、燃?xì)?氣源種類)______________________________________.5、暖氣________________________________________________.上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房價(jià)款的____%向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的____%向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十三條物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第_____種方式處理：1、向_____仲裁委員會(huì)申請仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。