深圳二手房銷售協(xié)議樣本版

深圳二手房銷售協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2二手房1.3銷售價格1.4定金1.5首付款1.6貸款1.7過戶1.8交付2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀3.銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款申請3.6貸款審批3.7貸款發(fā)放4.過戶與交付4.1過戶流程4.2過戶費用4.3交付時間4.4交付條件5.房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3例外情況10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.其他條款11.1房屋交易稅費11.2房屋保險11.3房屋租賃11.4房屋抵押12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3房屋買賣合同12.4貸款合同13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2二手房本合同所指的二手房是指位于深圳市的（房屋具體地址），建筑面積為（房屋面積）平方米的住宅房屋。1.3銷售價格1.4定金乙方在簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣（大寫：（定金金額）元整（小寫：（定金金額）元）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。1.5首付款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式，向甲方支付房價款的首付款。首付款為房價款的（百分比：（首付款比例）%），即人民幣（大寫：（首付款金額）元整（小寫：（首付款金額）元）。1.6貸款乙方如需通過銀行貸款支付房價款，應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)向甲方提供貸款申請所需的全部材料，并協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。1.7過戶雙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提供身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等相關(guān)證明材料，辦理稅費繳納手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。1.8交付甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢且房價款支付完畢后（交付時間），將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的交付條件。第二條房屋基本情況2.1房屋位置本房屋位于深圳市（區(qū)），具體地址為（房屋具體地址）。2.2房屋面積本房屋的建筑面積為（房屋面積）平方米，套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)建筑面積）平方米。2.3房屋戶型本房屋為（戶型），共有（套）房間，其中（套）為臥室，（套）為衛(wèi)生間，（套）為廚房，（套）為陽臺。2.4房屋現(xiàn)狀本房屋現(xiàn)有裝修狀況為（裝修情況），設(shè)施設(shè)備情況為（設(shè)施設(shè)備情況）。第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式，向甲方支付房價款。房價款分為首付款和貸款兩部分，首付款為房價款的（百分比：（首付款比例）%），貸款部分為房價款的（百分比：（貸款比例）%）。3.3定金支付乙方在簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣（大寫：（定金金額）元整（小寫：（定金金額）元）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4首付款支付乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式，向甲方支付首付款。首付款為房價款的（百分比：（首付款比例）%），即人民幣（大寫：（首付款金額）元整（小寫：（首付款金額）元）。3.5貸款申請乙方如需通過銀行貸款支付房價款，應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)向甲方提供貸款申請所需的全部材料，并協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。3.6貸款審批乙方應(yīng)按照銀行的要求提供貸款申請所需的全部材料，并協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照銀行的要求辦理貸款發(fā)放手續(xù)。3.7貸款發(fā)放貸款審批通過后，銀行將貸款金額支付給甲方。乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式，向甲方支付貸款部分房價款。第四條過戶與交付4.1過戶流程雙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提供身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等相關(guān)證明材料，辦理稅費繳納手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。4.2過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。第八條房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合本合同約定的交付條件。自交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.2保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)按照房屋使用說明和保養(yǎng)手冊，對房屋進(jìn)行合理保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的使用壽命。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照本合同的約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的（百分比：（違約金比例）%）。9.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照本合同的約定交付房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的（百分比：（違約金比例）%）。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向深圳市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至深圳市仲裁委員會仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1房屋交易稅費本房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體稅費雙方可協(xié)商確定。11.2房屋保險乙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋保險手續(xù)。保險費用由乙方承擔(dān)。11.3房屋租賃本合同簽訂后，如乙方需租賃房屋，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同，并按照租賃合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.4房屋抵押本合同簽訂后，如甲方需將房屋抵押給第三方，應(yīng)事先征得乙方的同意。抵押手續(xù)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證本合同附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證附件一的真實有效性。12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明本合同附件二為房屋共有權(quán)人同意出售證明，甲方應(yīng)保證附件二的真實有效性。12.3房屋買賣合同本合同附件三為房屋買賣合同，雙方應(yīng)按照附件三的約定履行各自的義務(wù)。12.4貸款合同如乙方通過貸款方式支付房價款，本合同附件四為貸款合同，雙方應(yīng)按照附件四的約定履行各自的義務(wù)。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字甲方（賣方）：（簽字）13.2買方簽字乙方（買方）：（簽字）13.3見證人簽字見證人：（簽字）第十四條合同簽訂日期本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房價款支付完畢后終止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋買賣合同附件四：貸款合同附件五：房屋交易稅費清單附件六：房屋保險單附件七：房屋租賃合同（如有）附件八：房屋抵押登記證明（如有）附件九：貸款批準(zhǔn)通知書附件十：過戶費用清單附件十一：房屋維修保養(yǎng)手冊附件十二：房屋使用說明書附件十三：房屋交易流程圖附件十四：房屋交易相關(guān)法律法規(guī)匯編說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照本合同的約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的（百分比：（違約金比例）%）。具體違約行為包括但不限于：示例說明：若甲方未能在約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照本合同的約定交付房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的（百分比：（違約金比例）%）。具體違約行為包括但不限于：示例說明：若乙方未能在約定的時間內(nèi)支付首付款或貸款，導(dǎo)致甲方房屋交付，乙方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣交易的住宅房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。3.房價款：指本合同約定的房屋銷售價格，包括首付款和貸款兩部分。