住宅認購詳細協(xié)議規(guī)范2024年版版

住宅認購詳細協(xié)議規(guī)范2024年版版A版本合同目錄一覽1.認購人信息1.1認購人姓名1.2認購人身份證號碼1.3認購人聯(lián)系方式1.4認購人戶籍所在地2.住宅信息2.1住宅項目名稱2.2住宅樓棟號2.3住宅單元號2.4住宅房號2.5住宅面積2.6住宅戶型2.7住宅樓層2.8住宅建筑結(jié)構(gòu)2.9住宅預(yù)售許可證號3.認購價格及支付方式3.1認購住宅的總價3.2付款方式3.2.1首付款比例3.2.2首付款支付時間3.2.3剩余房款的支付時間及方式3.3定金3.3.1定金金額3.3.2定金支付時間3.3.3定金退還條件及方式4.交付及交付條件4.1住宅交付時間4.2交付條件4.2.1住宅建設(shè)完成4.2.2取得竣工驗收合格證書4.2.3取得住宅產(chǎn)權(quán)證5.質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限5.4質(zhì)量問題處理方式6.產(chǎn)權(quán)及過戶6.1住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)6.2產(chǎn)權(quán)過戶時間6.3過戶費用承擔方式7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責任8.1認購人違約責任8.2開發(fā)商違約責任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止與廢止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同廢止條件11.其他約定11.1住宅裝修標準11.2住宅配套設(shè)施11.3物業(yè)管理事項11.4合同的保管12.合同附件12.1住宅認購合同附件一：房屋平面圖12.2住宅認購合同附件二：戶型說明書12.3住宅認購合同附件三：預(yù)售許可證復(fù)印件12.4住宅認購合同附件四：認購人身份證復(fù)印件13.合同簽署日期14.合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條認購人信息1.1認購人姓名：1.2認購人身份證號碼：11010519800307567X1.4認購人戶籍所在地：北京市海淀區(qū)路號第二條住宅信息2.1住宅項目名稱：理想新城2.2住宅樓棟號：1號樓2.3住宅單元號：1單元2.4住宅房號：101室2.5住宅面積：120平方米2.6住宅戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.7住宅樓層：6層2.8住宅建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.9住宅預(yù)售許可證號：京預(yù)售字20240001號第三條認購價格及支付方式3.1認購住宅的總價：人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000）3.2付款方式3.2.1首付款比例：20%3.2.2首付款支付時間：本合同簽訂后七個工作日內(nèi)3.2.3剩余房款的支付時間及方式：按揭貸款，具體還款方式及金額按照銀行規(guī)定執(zhí)行3.3定金3.3.1定金金額：人民幣肆萬元整（￥40,000）3.3.2定金支付時間：本合同簽訂后七個工作日內(nèi)3.3.3定金退還條件及方式：合同簽訂后，如因開發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o法履行，定金退還給認購人；如因認購人原因?qū)е潞贤瑹o法履行，定金不予退還。第四條交付及交付條件4.1住宅交付時間：2026年12月31日前4.2交付條件4.2.1住宅建設(shè)完成，并通過政府部門驗收4.2.2取得竣工驗收合格證書4.2.3取得住宅產(chǎn)權(quán)證第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標準：符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準5.2質(zhì)量保修范圍：住宅主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備及附屬設(shè)施5.3質(zhì)量保修期限：自住宅交付之日起算，詳見附件《質(zhì)量保修書》5.4質(zhì)量問題處理方式：按照《質(zhì)量保修書》的約定處理第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)6.2產(chǎn)權(quán)過戶時間：住宅交付后三個月內(nèi)6.3過戶費用承擔方式：過戶費用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，由雙方各自承擔相應(yīng)費用。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：7.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；7.2.2認購人未按照約定支付房款，開發(fā)商有權(quán)解除合同；7.2.3開發(fā)商未按照約定交付住宅，認購人有權(quán)解除合同。第八條違約責任8.1認購人違約責任8.1.1認購人未按照約定支付房款，應(yīng)當按照遲延支付房款部分的每日千分之一支付違約金，逾期超過三個月的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求認購人支付合同總價的20%作為違約金。8.1.2認購人未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。8.2開發(fā)商違約責任8.2.1開發(fā)商未按照約定交付住宅，應(yīng)當按照遲延交付住宅部分的每日千分之一支付違約金，逾期超過六個月的，認購人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商支付合同總價的10%作為違約金。8.2.2開發(fā)商未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以請求房地產(chǎn)交易中心進行調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成或者不愿調(diào)解的，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.4訴訟解決：仲裁不成或者不愿仲裁的，可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與廢止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者依法解除合同的，合同終止。10.3合同廢止條件：合同被依法確認無效或者被撤銷的，合同廢止。第十一條其他約定11.1住宅裝修標準：按照附件《住宅裝修標準》執(zhí)行。11.2住宅配套設(shè)施：住宅配套設(shè)施按照附件《住宅配套設(shè)施》執(zhí)行。11.3物業(yè)管理事項：物業(yè)管理按照附件《物業(yè)管理事項》執(zhí)行。11.4合同的保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1住宅認購合同附件一：房屋平面圖12.2住宅認購合同附件二：戶型說明書12.3住宅認購合同附件三：預(yù)售許可證復(fù)印件12.4住宅認購合同附件四：認購人身份證復(fù)印件12.5住宅認購合同附件五：付款憑證12.6住宅認購合同附件六：交付確認書第十三條合同簽署日期2024年1月1日第十四條合同簽署地點北京市區(qū)路號第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細要求和說明：此附件應(yīng)包括住宅的詳細平面布局，包括各功能區(qū)域的尺寸、位置關(guān)系以及建筑結(jié)構(gòu)等。此圖應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)認購人確認無誤后簽字。附件二：戶型說明書詳細要求和說明：此附件應(yīng)詳細描述住宅的戶型特點、空間布局、裝修標準等。開發(fā)商應(yīng)保證戶型說明書中描述的內(nèi)容與實際交付的住宅一致。附件三：預(yù)售許可證復(fù)印件詳細要求和說明：此附件應(yīng)包括預(yù)售許可證的復(fù)印件，用以證明開發(fā)商有權(quán)進行住宅預(yù)售。認購人應(yīng)核對許可證上的信息與合同中的住宅項目名稱、樓棟號等是否一致。附件四：認購人身份證復(fù)印件詳細要求和說明：此附件應(yīng)包括認購人的有效身份證件復(fù)印件，用以確認認購人的身份信息。身份證件應(yīng)清晰可辨，復(fù)印件應(yīng)由認購人簽字確認。附件五：付款憑證詳細要求和說明：此附件應(yīng)包括認購人支付房款的全部憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。付款憑證應(yīng)由開發(fā)商蓋章確認。附件六：交付確認書詳細要求和說明：此附件應(yīng)在住宅交付時由認購人簽字確認。交付確認書應(yīng)包括住宅的交付時間、交付條件以及認購人對住宅交付的認可等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.認購人未按照約定支付房款。2.開發(fā)商未按照約定交付住宅。3.認購人未按照約定履行合同義務(wù)。4.開發(fā)商未按照約定履行合同義務(wù)。責任認定標準：1.認購人未按照約定支付房款，應(yīng)支付違約金，并可能面臨合同解除的風險。示例說明：如果認購人遲延支付房款超過三個月，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求認購人支付合同總價的20%作為違約金。2.開發(fā)商未按照約定交付住宅，應(yīng)支付違約金，并可能面臨合同解除的風險。示例說明：如果開發(fā)商遲延交付住宅超過六個月，認購人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商支付合同總價的10%作為違約金。3.認購人未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：如果認購人未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，認購人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.開發(fā)商未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：如果開發(fā)商未按約定提供住宅的配套設(shè)施，導(dǎo)致合同無法履行，開發(fā)商應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅用地使用權(quán)：指國家授予的使用土地建造住宅的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指對房屋及其附屬設(shè)施擁有所有權(quán)的權(quán)利。3.預(yù)售許可證：指政府