上海地區(qū)房產(chǎn)買賣協(xié)議格式版

上海地區(qū)房產(chǎn)買賣協(xié)議格式版A版本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)買賣雙方1.1出賣方1.2買受方第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用4.4過戶時(shí)間第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2保修期限5.3質(zhì)量問題處理第六條違約責(zé)任6.1出賣方違約6.2買受方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的效力9.1合同生效條件9.2合同失效條件第十條附加條款10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)10.2房產(chǎn)抵押情況10.3其他特殊事項(xiàng)第十一條雙方聲明和承諾11.1出賣方聲明和承諾11.2買受方聲明和承諾第十二條合同的簽署和生效12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3合同生效日期第十三條合同的副本13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交易過程中的其他費(fèi)用14.2雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣雙方1.1出賣方1.1.1出賣方名稱：上海市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)人1.1.2出賣方證件號(hào)碼：身份證號(hào)碼1.1.3出賣方聯(lián)系人：某某某1.1.4出賣方聯(lián)系電話：聯(lián)系電話1.2買受方1.2.2買方證件號(hào)碼：身份證號(hào)碼1.2.3買方聯(lián)系人：某某某1.2.4買方聯(lián)系電話：聯(lián)系電話第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：第三條房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格：人民幣（大寫）：佰拾萬(wàn)元整（小寫）：￥1000000.003.2付款方式：3.2.1買方支付定金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100000.00）作為購(gòu)買該房產(chǎn)的定金，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：佰拾萬(wàn)元整（小寫）：￥1000000.00支付給出賣方。3.3付款時(shí)間：詳見本合同第三條約定的付款方式。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，出賣方將房產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件：房產(chǎn)須符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，具備正常居住條件。4.3過戶費(fèi)用：雙方約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.4過戶時(shí)間：雙方應(yīng)自合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：出賣方保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修期限：自房產(chǎn)交付之日起一年內(nèi)，出賣方對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修。5.3質(zhì)量問題處理：如房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求出賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。第六條違約責(zé)任6.1出賣方違約：如出賣方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的百分之五。6.2買受方違約：如買方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的百分之五。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：上海市區(qū)7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起一年內(nèi)解決爭(zhēng)議，逾期未解決的，視為雙方放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第九條合同的效力9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同失效條件：本合同履行完畢或者雙方協(xié)商解除合同后失效。第十條附加條款10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：雙方同意按照國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2房產(chǎn)抵押情況：如出賣方在本合同簽訂時(shí)，房產(chǎn)已設(shè)抵押，出賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，解除抵押，并將解除抵押的證明文件提交給買方。10.3其他特殊事項(xiàng)：如雙方在合同履行過程中，遇到特殊情況需要協(xié)商解決的，應(yīng)共同協(xié)商解決。第十一條雙方聲明和承諾11.1出賣方聲明和承諾：出賣方保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在重大質(zhì)量問題；如因出賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)不符合質(zhì)量要求，出賣方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2買受方聲明和承諾：買方確認(rèn)已充分了解房產(chǎn)的情況，自愿購(gòu)買該房產(chǎn)；買方同意按照本合同的約定支付房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條合同的簽署和生效12.1簽署日期：本合同于年月日簽署。12.2簽署地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)。12.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的副本13.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)按雙方約定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交易過程中的其他費(fèi)用：如雙方在合同履行過程中產(chǎn)生其他費(fèi)用，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和約定承擔(dān)。14.2雙方約定的其他事項(xiàng)：如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，應(yīng)在本合同附件中明確說明。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明附件三：出賣方身份證明復(fù)印件附件四：買方身份證明復(fù)印件附件五：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表附件六：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件七：房產(chǎn)質(zhì)量保證書附件八：付款憑證復(fù)印件附件九：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件十：爭(zhēng)議解決授權(quán)書附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明說明：本附件用于證明房產(chǎn)共有權(quán)人對(duì)出賣方出售房產(chǎn)的同意。附件三：出賣方身份證明復(fù)印件說明：本附件為出賣方身份證明的復(fù)印件，用于證明出賣方的身份。附件四：買方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買方身份證明的復(fù)印件，用于證明買方的身份。附件五：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表說明：本附件為房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件六：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單說明：本附件為房產(chǎn)交易稅費(fèi)的清單，列出了房產(chǎn)交易過程中所需支付的稅費(fèi)。附件七：房產(chǎn)質(zhì)量保證書說明：本附件為房產(chǎn)質(zhì)量保證書，用于保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件八：付款憑證復(fù)印件說明：本附件為付款憑證的復(fù)印件，用于證明買方已支付房款。附件九：房產(chǎn)交付確認(rèn)書說明：本附件為房產(chǎn)交付確認(rèn)書，用于確認(rèn)房產(chǎn)的交付時(shí)間及條件。附件十：爭(zhēng)議解決授權(quán)書說明：本附件為爭(zhēng)議解決授權(quán)書，用于授權(quán)雙方在爭(zhēng)議解決過程中的代表。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如出賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。出賣方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的百分之五。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。買方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的百分之五。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商解決。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市區(qū)路號(hào)的住宅房產(chǎn)。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：指由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)享有所有權(quán)的證件。3.買方：指本合同中購(gòu)買房產(chǎn)的一方，即X。4.