2024年有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)合同

?2024年有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)基本信息1.該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，具備上市交易條件。2.房產(chǎn)證號(hào)：________________3.房屋結(jié)構(gòu)：________________4.建筑面積：_______平方米5.土地使用年限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、交易價(jià)格及支付方式1.該房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后抵作房款。（2）剩余房款人民幣￥_______，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶（1）房屋鑰匙、門(mén)禁卡等交付齊全；（2）水、電、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用已結(jié)清；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施完整，無(wú)損壞。2.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房產(chǎn)交付給乙方。3.乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。四、權(quán)屬轉(zhuǎn)移及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方。2.自房產(chǎn)交付之日起，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣￥_______。2.若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計(jì)算，計(jì)算公式為：違約金=逾期天數(shù)×房屋總價(jià)×0.1%。3.若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式同上。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________簽訂日期：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)基本信息無(wú)誤，包括產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)證號(hào)、房屋結(jié)構(gòu)、面積等。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確認(rèn)支付方式及時(shí)間：確保買(mǎi)方按照合同約定的方式和時(shí)間支付房款，避免因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：明確支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，設(shè)立違約金條款以約束雙方。2.房產(chǎn)交付條件：賣(mài)方需保證房產(chǎn)交付時(shí)符合約定條件。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明交付條件，并約定查驗(yàn)房屋環(huán)節(jié)。3.過(guò)戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按時(shí)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：約定過(guò)戶手續(xù)辦理的具體期限，并明確各自承擔(dān)的費(fèi)用。1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房產(chǎn)沒(méi)有所有權(quán)、使用權(quán)等方面的糾紛，可以依法進(jìn)行交易。2.定金：是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。3.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：指在房產(chǎn)交付后，房屋損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)由哪一方承擔(dān)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。6.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律行為，需辦理相關(guān)手續(xù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.房屋內(nèi)有租客：場(chǎng)合：如果賣(mài)方的房子目前有人租住，需要確保租客的權(quán)利和義務(wù)得到妥善處理。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)保證租客在合同規(guī)定的期限內(nèi)搬離房屋，并承擔(dān)因租客未搬離而產(chǎn)生的所有責(zé)任。條款示例："甲方保證，在房產(chǎn)交付日之前，現(xiàn)有租約將終止，房屋內(nèi)租客將全部搬離。如有違反，甲方應(yīng)承擔(dān)一切后果，并賠償乙方因此遭受的損失。"2.房屋需要維修或翻新：場(chǎng)合：如果買(mǎi)方希望賣(mài)方在交易前對(duì)房屋進(jìn)行維修或翻新。補(bǔ)充條款：明確維修或翻新的范圍、費(fèi)用承擔(dān)以及完成時(shí)間。條款示例："甲方同意在房產(chǎn)交付前對(duì)房屋進(jìn)行_______（具體維修/翻新項(xiàng)目）的維修/翻新，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并確保在_______年_______月_______日前完成。"1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件2.附件二：房屋平面圖及室內(nèi)設(shè)施清單3.附件三：租客放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明（如有租客）4.附件四：房屋維修/翻新項(xiàng)目清單及完成時(shí)間確認(rèn)（如需維修翻新）5.附件五：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用繳納證明場(chǎng)合描述：1.如果這房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得先跟租客商量好，確保他們能在交易完成前搬出去。2.假如你希望賣(mài)家在交易前把房子修一修或者翻新一下，咱們就得在合同里說(shuō)清楚要修哪些地方，誰(shuí)來(lái)出這個(gè)錢(qián)，啥時(shí)候得弄完。附件列表描述：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這是證明房子歸屬的重要文件，咱們得看看。2.房屋平面圖及設(shè)施清單：這個(gè)清單能幫咱們搞清楚房子里都