2024年廣州商品房屋買賣合同范本

?2024年廣州商品房屋買賣合同范本合同編號：__________一、房屋基本情況2.該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層，建筑面積為_______平方米（具體面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)），套內(nèi)面積為_______平方米。二、房屋權(quán)屬情況1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及查封、抵押等權(quán)利限制。2.甲方保證在辦理房屋過戶手續(xù)前，該房屋不存在任何債務(wù)糾紛、訴訟仲裁等法律問題。三、房屋買賣價格及支付方式1.該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：__________元整）。2.乙方支付房屋買賣價款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（定金抵作房款）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首期房款人民幣_______元；（3）乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元，貸款銀行及貸款期限由乙方自行辦理。四、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將該房屋騰空并保持房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全，按照現(xiàn)狀交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.房屋交付日期為_______年_______月_______日，過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價款的_______%。2.甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款的，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付房屋買賣總價款_______%的違約金。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________通訊地址：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保出賣人提供的房屋權(quán)屬證明真實(shí)有效，無任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，買受人應(yīng)仔細(xì)審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，必要時可至相關(guān)登記部門查詢。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)歸屬不明確而引起的爭議。2.明確支付方式和時間：買賣雙方應(yīng)明確房款支付的具體方式和時間點(diǎn)，避免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明支付方式、支付時間及每期支付的金額。法律名詞解釋：定金：買受人支付給出賣人的，作為合同履行擔(dān)保的預(yù)定款項(xiàng)。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)詳細(xì)約定房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和狀態(tài)。解決辦法：在合同中明確房屋交付時的具體狀態(tài)，包括房屋的結(jié)構(gòu)完整性、設(shè)施齊全性等。法律名詞解釋：交付：指出賣人將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。4.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約情形及違約金的計(jì)算方法和支付時間。法律名詞解釋：違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。5.爭議解決方式：應(yīng)約定一旦發(fā)生合同爭議，雙方將通過何種方式解決。解決辦法：在合同中約定優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，選擇訴訟或仲裁的方式。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行處理的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。6.合同的生效和份數(shù)：明確合同的生效條件和雙方持有的合同份數(shù)。解決辦法：在合同末尾處注明合同的生效條件和雙方各自持有的合同份數(shù)。法律名詞解釋：生效：指合同開始具有法律約束力。場景一：房屋有特殊裝修要求應(yīng)用場合：如果買家對房屋有特別的裝修需求，比如需要保留某些家具或者裝修風(fēng)格，這時候我們可以適當(dāng)增加一些補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款：1.甲方同意，房屋交付時，保留現(xiàn)有的_______（家具/裝修）供乙方使用。2.甲方應(yīng)保證上述_______（家具/裝修）在交付時處于良好使用狀態(tài)。場景二：房屋買賣涉及子女教育應(yīng)用場合：如果買家購買房屋的一個重要原因是孩子上學(xué)，那么關(guān)于學(xué)位的保留就顯得尤為重要。補(bǔ)充條款：1.甲方保證該房屋對應(yīng)的學(xué)位未被占用，并在房屋過戶后協(xié)助乙方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)。2.若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法正常入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.裝修效果圖（如果涉及到特殊裝修要求）4.學(xué)位證明文件（如果涉及到子女教育）房子的“身份證”（房屋產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件，證明這房子確實(shí)是