民間房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議模板版

民間房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的確立第二條定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2解釋規(guī)則第三條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立3.1房產(chǎn)描述3.2抵押權(quán)設(shè)立3.3抵押權(quán)登記第四條抵押范圍與限制4.1抵押范圍4.2抵押權(quán)限制第五條債務(wù)的履行5.1債務(wù)內(nèi)容5.2履行方式5.3履行期限第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第七條借款人的義務(wù)7.1一般義務(wù)7.2特殊義務(wù)第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利范圍8.2義務(wù)內(nèi)容第九條爭議解決9.1爭議類型9.2解決機(jī)制第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任第十二條合同的生效與終止12.1生效條件12.2終止條件第十三條獨(dú)立性條款13.1獨(dú)立性聲明13.2不影響其他條款第十四條附則14.1附加條款14.2修訂歷史第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的確立雙方確認(rèn)，本協(xié)議的目的是為了明確借款人以其名下房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，貸款人據(jù)此向借款人提供貸款的法律關(guān)系，以及雙方在貸款期間和貸款到期后的權(quán)利義務(wù)。第二條定義與解釋2.1術(shù)語定義（1）房產(chǎn)：指借款人名下的位于_______的房產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。（2）抵押權(quán)：指借款人將其房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，貸款人據(jù)此獲得的一種法定權(quán)利，以保障貸款的安全。（3）貸款：指貸款人根據(jù)本協(xié)議向借款人提供的資金支持。2.2解釋規(guī)則本協(xié)議未盡事宜，可依雙方協(xié)商補(bǔ)充；如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第三條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立3.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)詳細(xì)信息見附件一，包括但不限于房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途等。3.2抵押權(quán)設(shè)立借款人同意將前述房產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)，以擔(dān)保貸款的償還。3.3抵押權(quán)登記雙方應(yīng)按法律規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記手續(xù)，以確保貸款人對(duì)該房產(chǎn)享有合法的抵押權(quán)。第四條抵押范圍與限制4.1抵押范圍本協(xié)議項(xiàng)下的抵押范圍包括房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、配件和一切可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。4.2抵押權(quán)限制（1）在抵押期間，借款人仍享有對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。（2）未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得對(duì)抵押物進(jìn)行改建、拆卸或損害。第五條債務(wù)的履行5.1債務(wù)內(nèi)容借款人應(yīng)按本協(xié)議約定的期限和方式，向貸款人償還貸款本金及利息。5.2履行方式（1）貸款本金：借款人應(yīng)按約定的還款計(jì)劃，分筆償還貸款本金。（2）利息：借款人應(yīng)按約定的利率和計(jì)算方式，支付貸款利息。5.3履行期限借款人的還款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件當(dāng)借款人未按本協(xié)議約定的期限和方式償還貸款本金和利息時(shí)，貸款人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式貸款人可采取拍賣、變賣或其他法律允許的方式，處置抵押房產(chǎn)，用以償還借款人的貸款本金和利息。第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利范圍貸款人有權(quán)按照本協(xié)議的約定，監(jiān)督、檢查借款人對(duì)抵押房產(chǎn)的管理和使用情況，確保抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。8.2義務(wù)內(nèi)容（1）貸款人應(yīng)按約定時(shí)間發(fā)放貸款。（2）貸款人應(yīng)按約定利率收取利息。（3）貸款人應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，將剩余款項(xiàng)退還給借款人。第九條爭議解決9.1爭議類型本協(xié)議項(xiàng)下的一切爭議，包括但不限于合同的有效性、履行、解釋、修改、終止等。9.2解決機(jī)制（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方提出變更本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件除非本協(xié)議另有約定，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）借款人未按約定償還貸款本金和利息的。（2）借款人對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保的。（3）貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的。（4）貸款人未按約定利率收取利息的。11.2違約責(zé)任（1）借款人應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。（2）貸款人未能按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未能按約定利率收取利息的，應(yīng)支付借款人違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款本金×日利率×逾期天數(shù)。第十二條合同的生效與終止12.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件本協(xié)議在下列情況下終止：（1）借款人按約定償還貸款本金和利息的。（2）貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，本協(xié)議約定的債務(wù)得到清償?shù)摹５谑龡l獨(dú)立性條款13.1獨(dú)立性聲明本協(xié)議的各條款是獨(dú)立且相互平等的，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。13.2不影響其他條款本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十四條附則14.1附加條款本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修訂歷史本協(xié)議自簽署之日起生效，如有修訂，以最新簽署的書面文件為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)平面圖、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖等。附件說明：用于證明借款人提供抵押的房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)，以及房產(chǎn)的具體情況。附件二：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包括但不限于借款人的個(gè)人信息、借款用途、還款計(jì)劃等。附件說明：用于記錄借款人的貸款申請(qǐng)信息，以及雙方約定的貸款條款。附件三：貸款合同詳細(xì)要求：包括但不限于貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。附件說明：用于明確雙方在貸款過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件四：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、結(jié)構(gòu)評(píng)估、使用情況評(píng)估等。附件說明：用于確認(rèn)抵押房產(chǎn)的價(jià)值，以確保貸款的安全。附件五：抵押登記證明詳細(xì)要求：包括但不限于抵押登記申請(qǐng)表、抵押權(quán)設(shè)立證明等。附件說明：用于證明雙方已按法律規(guī)定辦理了抵押登記手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定償還貸款本金和利息。2.借款人對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。3.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。4.貸款人未按約定利率收取利息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。2.貸款人未能按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未能按約定利率收取利息的，應(yīng)支付借款人違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款本金×日利率×逾期天數(shù)。示例說明：若借款人逾期還款，則需支付違約金。例如，若借款人應(yīng)于2023年1月1日還款本金100萬元，但實(shí)際還款時(shí)間為2023年2月1日，則借款人應(yīng)支付違約金=100萬元×日利率（假設(shè)為0.05%）×逾期天數(shù)（31天）。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指借款人名下的位于_______的房產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。2.抵押權(quán)：指借款人將其房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，貸款人據(jù)此獲得的一種法定權(quán)利，以保障貸款的安全。3.貸款：指貸款人根據(jù)本協(xié)議向借款人提供的資金支持。4.抵押范圍