上海住宅租賃法律協(xié)議樣本版

上海住宅租賃法律協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物1.1租賃房屋地址1.2租賃房屋面積1.3租賃房屋設(shè)施與條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期與時間3.4租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件與時間4.3押金扣除事項第五條使用與管理5.1租賃物的合理使用5.2租賃物的維護與保養(yǎng)5.3房屋內(nèi)部裝修限制第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3維修費用承擔(dān)方式第七條保險7.1租賃房屋保險7.2保險費用承擔(dān)7.3保險理賠程序第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人轉(zhuǎn)租條款8.2出租人對轉(zhuǎn)租的批準(zhǔn)8.3轉(zhuǎn)租的租金分配第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的通知期限9.3提前解除合同的違約金第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任10.3違約金的計算方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構(gòu)選擇11.3法律適用第十二條法律效力12.1合同的生效條件12.2合同的變更與終止12.3合同的附件第十三條其他條款13.1房屋交付日期與標(biāo)準(zhǔn)13.2租金調(diào)整機制13.3房屋用途限制第十四條雙方簽字14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同主體與租賃物第一條租賃物1.1租賃房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號室，房屋編碼：。1.2租賃房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，實用面積為平方米。1.3租賃房屋設(shè)施與條件：房屋內(nèi)設(shè)有臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等生活必需設(shè)施，并配備基本的家具和電器。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：至年月日。2.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂新的租賃合同，并約定新的租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣（大寫）：捌佰元整（小寫）：800元。3.2租金支付周期：租金每三個月支付一次。3.3租金支付日期與時間：承租人應(yīng)在每個租金支付周期的第一個工作日之前，將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.4租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出租人支付人民幣（大寫）：捌佰元整（小寫）：800元作為押金。4.2押金退還條件與時間：租賃期滿或合同提前解除后，如房屋及附屬設(shè)施無損壞或損壞已得到修復(fù)，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項后，在一個月內(nèi)退還承租人剩余的押金。4.3押金扣除事項：承租人如有損壞租賃物，應(yīng)照價賠償，賠償金從押金中扣除。第五條使用與管理5.1承租人應(yīng)合理使用租賃物，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。5.2承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護與保養(yǎng)，確保租賃物的安全與正常使用。5.3承租人不得擅自對房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修或改動結(jié)構(gòu)，如需裝修或改動，應(yīng)事先取得出租人的書面同意。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人轉(zhuǎn)租條款：承租人不得未經(jīng)出租人書面同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。8.2出租人對轉(zhuǎn)租的批準(zhǔn)：如承租人需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)向出租人提交書面轉(zhuǎn)租申請，并經(jīng)出租人書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。8.3轉(zhuǎn)租的租金分配：承租人轉(zhuǎn)租所得租金與原租金的分配方式，由雙方另行協(xié)商確定。第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件：在租賃期限內(nèi)，如承租人需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知出租人，并支付提前解除合同的違約金。9.2提前解除合同的通知期限：承租人應(yīng)在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)，以書面形式通知出租人解除合同。9.3提前解除合同的違約金：承租人應(yīng)支付提前解除合同的違約金，違約金為一個月租金的20%。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任：出租人未按約定提供租賃物，或嚴(yán)重違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。10.2承租人的違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金，或嚴(yán)重違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。10.3違約金的計算方式：違約金計算方式為本合同租金的20%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機構(gòu)選擇：雙方同意選擇中國仲裁協(xié)會所屬的仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.3法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條法律效力12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更與終止：合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.3合同的附件：本合同附件包括租賃物清單、租賃物現(xiàn)狀照片等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1房屋交付日期與標(biāo)準(zhǔn)：出租人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將租賃物按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給承租人使用。13.2租金調(diào)整機制：租金的調(diào)整機制，按照租賃市場的行情和雙方的協(xié)商確定。13.3房屋用途限制：承租人應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變房屋用途。第十四條雙方簽字14.1出租人簽字：14.2承租人簽字：14.3簽字日期：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃房屋內(nèi)的所有家具、電器及設(shè)施，包括但不限于床、沙發(fā)、電視、冰箱、洗衣機等。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片提供租賃房屋現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋及其設(shè)施的初始狀態(tài)。附件三：維修記錄記錄房屋及其設(shè)施的維修歷史，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等信息。附件四：租金支付記錄記錄租金支付的時間、金額、方式等信息。附件五：押金支付與退還記錄記錄押金支付的時間、金額以及退還押金的時間、金額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定時間交付租賃物。2.出租人提供的租賃物不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.承租人未按約定時間支付租金。4.承租人擅自改變房屋用途或進(jìn)行非法活動。5.承租人未按約定維護和保養(yǎng)租賃物。6.承租人轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人書面同意。7.提前解除合同未按約定通知或未支付違約金。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約：需承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為一個月租金的20%。2.承租人違約：需承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為一個月租金的20%。3.違約金計算方式：違約金計算方式為本合同租金的20%。示例說明：若出租人未按約定時間交付租賃物，視為出租人違約，需向承租人支付違約金。若承租人未按約定時間支付租金，視為承租人違約，需向出租人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租人提供給承租人使用的房屋及其設(shè)施。2.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的房屋使用費。