北京地區(qū)二手房居間交易協(xié)議范本版

北京地區(qū)二手房居間交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)1.5土地使用權(quán)1.6房屋用途1.7房屋現(xiàn)狀2.交易雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3居間方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交易時(shí)間及流程4.1合同簽訂時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間4.3房屋交付時(shí)間4.4交易流程5.居間服務(wù)費(fèi)用5.1居間服務(wù)費(fèi)5.2支付方式及時(shí)間5.3居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式6.房屋查驗(yàn)與維修6.1房屋查驗(yàn)6.2維修責(zé)任6.3維修時(shí)間7.房屋交接7.1房屋交接事項(xiàng)7.2房屋交接時(shí)間7.3房屋交接確認(rèn)8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3居間方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決時(shí)間10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序11.合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款的后果13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的生效條件14.其他約定14.1其他補(bǔ)充條款14.2附件的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)街道號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑類型為1.4房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)人為，共有情況為1.5土地使用權(quán)：土地使用權(quán)人為，土地使用權(quán)類型為，土地使用權(quán)期限至年1.6房屋用途：房屋用途為住宅，房產(chǎn)證登記用途為1.7房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)處于狀態(tài)，裝修情況為，家具家電清單詳見(jiàn)附件第二條交易雙方信息2.1買方信息買方姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系方式：住址：2.2賣方信息賣方姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系方式：住址：2.3居間方信息居間方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元3.2支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、等方式3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶第四條交易時(shí)間及流程4.1合同簽訂時(shí)間：本合同簽訂時(shí)間為年月日4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.3房屋交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后個(gè)工作日內(nèi)4.4交易流程：簽訂合同→支付房款→辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶→交付房屋→辦理水電煤等過(guò)戶手續(xù)第五條居間服務(wù)費(fèi)用5.1居間服務(wù)費(fèi)：居間服務(wù)費(fèi)為房屋成交價(jià)格的%5.2支付方式及時(shí)間：居間服務(wù)費(fèi)于房屋過(guò)戶完成后，由買方支付至居間方指定的賬戶5.3居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式：居間服務(wù)費(fèi)按房屋成交價(jià)格計(jì)算，具體金額為元第六條房屋查驗(yàn)與維修6.1房屋查驗(yàn)：買方應(yīng)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并將查驗(yàn)結(jié)果書(shū)面告知賣方和居間方6.2維修責(zé)任：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任6.3維修時(shí)間：賣方應(yīng)在買方通知后的個(gè)工作日內(nèi)完成維修第七條房屋交接7.1房屋交接事項(xiàng)：房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并辦理水、電、煤、物業(yè)等各項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)7.2房屋交接時(shí)間：房屋交接時(shí)間為產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后個(gè)工作日內(nèi)7.3房屋交接確認(rèn)：房屋交接完成后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》作為本合同的附件第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任買方未按本合同約定時(shí)間支付房款或放棄購(gòu)買的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的5%8.2賣方違約責(zé)任賣方未按本合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或拒絕交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的5%8.3居間方違約責(zé)任居間方未按本合同約定提供居間服務(wù)或違反保密條款的，應(yīng)向受損方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的2倍第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同糾紛提交至仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決時(shí)間：仲裁申請(qǐng)應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起日內(nèi)提出第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同一方提出變更請(qǐng)求，經(jīng)另一方同意后，可簽訂書(shū)面變更協(xié)議10.2合同解除條件：合同一方提出解除請(qǐng)求，經(jīng)另一方同意后，可簽訂書(shū)面解除協(xié)議10.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同終止條件：本合同在房屋過(guò)戶完成后終止11.3合同失效條件：本合同在房屋過(guò)戶完成后自動(dòng)失效第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同及雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等12.2保密期限：自本合同生效之日起至合同終止之日止12.3違約保密條款的后果：違反保密條款的一方應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍第十三條合同的附件13.1附件清單：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明等相關(guān)文件13.2附件的生效條件：附件與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第十四條其他約定14.1其他補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議14.2附件的修改與補(bǔ)充：本合同附件如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房產(chǎn)證附件四：身份證件附件五：戶口簿附件六：婚姻狀況證明附件七：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明附件八：家具家電清單附件九：居間服務(wù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件十：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件十一：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件十二：房屋交接確認(rèn)書(shū)附件十三：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件附件十四：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋的合法所有權(quán)證明，由賣方提供。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋的土地使用權(quán)的合法證明，由賣方提供。3.房產(chǎn)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋的房產(chǎn)證明，由賣方提供。4.身份證件：應(yīng)為主要交易雙方的合法身份證件，由買賣雙方提供。5.戶口簿：應(yīng)為主要交易雙方的戶口簿，由買賣雙方提供。6.婚姻狀況證明：應(yīng)為交易雙方婚姻狀況的合法證明，由買賣雙方提供。7.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等，由賣方提供。8.家具家電清單：應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量和狀況，由賣方提供。9.居間服務(wù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式和金額，由居間方提供。10.房屋查驗(yàn)報(bào)告：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋查驗(yàn)的結(jié)果，包括存在的問(wèn)題和維修情況，由查驗(yàn)方提供。11.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件：應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部文件和資料，由買賣雙方和居間方共同提供。12.房屋交接確認(rèn)書(shū)：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交接的時(shí)間、地點(diǎn)、事項(xiàng)和雙方簽字，由買賣雙方和居間方共同提供。13.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件：應(yīng)包括爭(zhēng)議解決所需的全部文件和資料，由雙方提供。14.補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)包括本合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議，由雙方簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按合同約定時(shí)間支付房款或放棄購(gòu)買。2.賣方未按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或拒絕交付房屋。3.居間方未按合同約定提供居間服務(wù)或違反保密條款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約金為房款的5%。示例：買方未能按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房款的5%。2.賣方違約金為房款的5%。示例：賣方未能按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房款的5%。3.居間方違約金為居間服務(wù)費(fèi)的2倍。示例：居間方未按合同約定提供居間服務(wù)，應(yīng)向受損方支付違約金，違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)的2倍。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施和土地的使用權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者對(duì)土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的合法證明。4.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房屋買賣雙方提供的中介服務(wù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛的過(guò)程。7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)