2024版不動產(chǎn)二手交易協(xié)議版

2024版不動產(chǎn)二手交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.2不動產(chǎn)1.3二手交易1.4交易價格1.5交易日期2.合同雙方的權益和義務2.1賣方權益和義務2.1.1保證不動產(chǎn)權屬2.1.2配合交易流程2.1.3交付不動產(chǎn)及相關資料2.2買方權益和義務2.2.1支付交易價格2.2.2配合交易流程2.2.3接受不動產(chǎn)狀況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.交易流程4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3支付交易價格4.4交付不動產(chǎn)及相關資料5.不動產(chǎn)的過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.適用法律9.1合同簽訂地法律9.2合同履行地法律10.其他條款10.1合同的保管10.2合同的復制10.3合同的轉(zhuǎn)讓10.4合同的繼承11.附件11.1不動產(chǎn)權屬證明11.2交易價格支付證明11.3過戶手續(xù)相關文件12.簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同主體本合同雙方主體如下：賣方：（賣方姓名），性別：，身份證號碼：，住址：。買方：（買方姓名），性別：，身份證號碼：，住址：。1.2不動產(chǎn)本合同所指不動產(chǎn)位于（不動產(chǎn)地址），不動產(chǎn)權證號：（不動產(chǎn)權證號），房屋面積為（房屋面積）平方米，房屋結(jié)構為（房屋結(jié)構），房屋所有權人為賣方。1.3二手交易二手交易指買方購買賣方的不動產(chǎn)，并支付相應的交易價格的行為。1.4交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：（交易價格），小寫：（交易價格）。1.5交易日期本合同的交易日期為（交易日期）。第二條合同雙方的權益和義務2.1賣方權益和義務賣方保證對所出售的不動產(chǎn)享有完整的所有權，并保證該不動產(chǎn)不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響交易的因素。賣方應配合買方及相關部門完成交易過戶手續(xù)，并在交易完成后交付不動產(chǎn)及相關資料，包括但不限于不動產(chǎn)權屬證明、房屋鑰匙等。2.2買方權益和義務買方應按照本合同約定支付交易價格。買方應配合賣方及相關部門完成交易過戶手續(xù)，并在交易完成后接受不動產(chǎn)的現(xiàn)狀。買方應按照合同約定合理使用、維護不動產(chǎn)，并遵守相關法律法規(guī)。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：（交易價格），小寫：（交易價格）。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：。3.3支付時間買方應在本合同簽訂之日起（支付時間）內(nèi)支付交易價格。第四條交易流程4.1簽訂合同本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2辦理過戶手續(xù)雙方應按照本合同約定辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供相關證件、填寫申請表、繳納過戶稅費等。4.3支付交易價格買方應按照本合同約定支付交易價格。4.4交付不動產(chǎn)及相關資料賣方應按照本合同約定交付不動產(chǎn)及相關資料。第五條不動產(chǎn)的過戶5.1過戶手續(xù)雙方應按照本合同約定辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供相關證件、填寫申請表、繳納過戶稅費等。5.2過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由（承擔方）承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。5.3過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起（過戶時間）內(nèi)完成過戶手續(xù)。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同變更合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同解除合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。本合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，并將已支付的交易價格扣除相關費用后退還給買方。第八條違約責任8.1賣方違約賣方未履行本合同約定的義務，導致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（百分比）。8.2買方違約買方未履行本合同約定的義務，導致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（百分比）。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的居民委員會、村民委員會或者房地產(chǎn)交易市場管理機關申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交（仲裁委員會名稱）仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同的保管雙方應妥善保管本合同及其相關文件。10.2合同的復制雙方均有權復制本合同及其相關文件。10.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。10.4合同的繼承本合同的權利和義務依法繼承。第十一條附件11.1不動產(chǎn)權屬證明11.2交易價格支付證明11.3過戶手續(xù)相關文件第十二條簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：見證人（蓋章）：第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為（合同簽訂日期）。第十四條合同簽訂地點本合同簽訂地點為（合同簽訂地點）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權屬證明附件二：交易價格支付證明附件三：過戶手續(xù)相關文件1.不動產(chǎn)權屬證明附件三中的不動產(chǎn)權屬證明是指證明賣方對所出售不動產(chǎn)享有完整所有權的相關文件。該證明應包括但不限于不動產(chǎn)權證書、房屋所有權證、土地使用權證等。賣方應保證該證明文件的真實性、合法性，并承擔因證明文件不真實、不合法所引起的法律責任。2.交易價格支付證明附件三中的交易價格支付證明是指證明買方已按照本合同約定支付交易價格的相關文件。該證明應包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證、支付憑證等。買方應保證該證明文件的真實性，并承擔因支付證明文件不真實所引起的法律責任。3.過戶手續(xù)相關文件附件三中的過戶手續(xù)相關文件是指證明雙方已完成不動產(chǎn)過戶手續(xù)的相關文件。該文件應包括但不限于過戶申請表格、過戶稅費繳納憑證、過戶成功證明等。雙方應保證該文件的真實性，并承擔因過戶手續(xù)相關文件不真實所引起的法律責任。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定賣方違約行為包括但不限于：未按照本合同約定交付不動產(chǎn)及相關資料；未按照本合同約定保證不動產(chǎn)權屬；未按照本合同約定履行配合交易流程的義務等。賣方違約責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。如賣方違約行為給買方造成損失的，賣方還應承擔損失賠償責任。示例說明：如果賣方在合同約定的交付日期之后未能交付不動產(chǎn)及相關資料，則構成賣方違約。賣方應按照本合同約定向買方支付違約金，并承擔因未能交付不動產(chǎn)及相關資料給買方造成的損失賠償責任。2.買方違約行為及責任認定買方違約行為包括但不限于：未按照本合同約定支付交易價格；未按照本合同約定履行配合交易流程的義務；未按照本合同約定接受不動產(chǎn)的現(xiàn)狀等。買方違約責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。如買方違約行為給賣方造成損失的，買方還應承擔損失賠償責任。示例說明：如果買方在合同約定的支付日期之后未能支付交易價格，則構成買方違約。買方應按照本合同約定向賣方支付違約金，并承擔因未能支付交易價格給賣方造成的損失賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施，包括住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房等。2.二手交易：指已經(jīng)發(fā)生過一次或者多次所有權的轉(zhuǎn)移，再次進行所有權轉(zhuǎn)移的交