深圳租房新規(guī)2024示范協(xié)議版

深圳租房新規(guī)2024示范協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租房合同主體及定義1.1出租方信息1.2承租方信息1.3房屋信息2.租房期限及入住退租2.1租房期限2.2入住日期及條件2.3退租條件及流程3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及流程5.房屋使用及維修5.1房屋使用規(guī)定5.2維修責(zé)任及流程6.物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2公共設(shè)施使用及維護(hù)7.水電及燃?xì)赓M(fèi)用7.1水電燃?xì)赓M(fèi)用承擔(dān)方7.2費(fèi)用支付及結(jié)算8.網(wǎng)絡(luò)及電視費(fèi)用8.1網(wǎng)絡(luò)及電視費(fèi)用承擔(dān)方8.2費(fèi)用支付及結(jié)算9.房屋轉(zhuǎn)租及變更合同9.1轉(zhuǎn)租規(guī)定9.2合同變更流程10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式11.合同終止及解除11.1合同終止條件11.2解除合同流程12.法律法規(guī)及附件12.1適用法律法規(guī)12.2合同附件13.其他約定13.1雙方其他約定14.簽字蓋章頁14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租房合同主體及定義1.1出租方信息身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______1.2承租方信息身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______1.3房屋信息房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：公寓、住宅、別墅等）房屋設(shè)施：_______（如：家具、家電、中央空調(diào)、暖氣等）第二條租房期限及入住退租2.1租房期限租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2入住日期及條件乙方應(yīng)在租賃期限開始之日起_______日內(nèi)搬入房屋。乙方須按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行入住，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)向甲方報(bào)告并進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.3退租條件及流程租賃期滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。乙方需提前_______日通知甲方退租，并按照甲方要求進(jìn)行房屋交接。退租時(shí)，乙方應(yīng)支付合同約定的違約金（如適用）。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期結(jié)束之日起_______日內(nèi)支付下一個(gè)周期的租金。3.3租金支付方式第四條押金及退還4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付押金，金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2押金退還條件及流程租賃期滿或提前解除合同時(shí)，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無損壞或缺失，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方押金。第五條房屋使用及維修5.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2維修責(zé)任及流程在租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由乙方支付，費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。6.2公共設(shè)施使用及維護(hù)乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，并遵守公共設(shè)施的使用規(guī)定。公共設(shè)施的維護(hù)管理由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。第八條水電及燃?xì)赓M(fèi)用7.1水電燃?xì)赓M(fèi)用承擔(dān)方甲方負(fù)責(zé)支付水電及燃?xì)赓M(fèi)用。7.2費(fèi)用支付及結(jié)算甲方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期結(jié)束之日起_______日內(nèi)向乙方提供水電及燃?xì)赓M(fèi)用的實(shí)際發(fā)生額的詳細(xì)清單。乙方應(yīng)在收到清單之日起_______日內(nèi)支付該周期內(nèi)的水電及燃?xì)赓M(fèi)用。第九條網(wǎng)絡(luò)及電視費(fèi)用8.1網(wǎng)絡(luò)及電視費(fèi)用承擔(dān)方乙方負(fù)責(zé)支付網(wǎng)絡(luò)及電視費(fèi)用。8.2費(fèi)用支付及結(jié)算乙方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期結(jié)束之日起_______日內(nèi)向甲方支付該周期內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)及電視費(fèi)用。第十條房屋轉(zhuǎn)租及變更合同9.1轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并提交轉(zhuǎn)租方的相關(guān)資料。甲方有權(quán)拒絕乙方的轉(zhuǎn)租申請(qǐng)。9.2合同變更流程如乙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)。甲方有權(quán)同意或拒絕乙方的合同變更申請(qǐng)。第十一條違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任甲方未按約定提供房屋或設(shè)施的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金的_______%。乙方未按約定支付租金或費(fèi)用的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金的_______%。10.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同終止及解除11.1合同終止條件（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲方提前解除合同，且已支付乙方違約金；（3）乙方提前解除合同，且已支付甲方違約金。11.2解除合同流程甲方或乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋交接手續(xù)，并支付相應(yīng)的違約金（如適用）。第十三條法律法規(guī)及附件12.1適用法律法規(guī)本合同受中華人民共和國法律管轄，適用_______法律法規(guī)。12.2合同附件本合同附件包括：（1）房屋現(xiàn)狀照片；（2）租賃房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；（3）其他雙方約定的附件。第十四條其他約定13.1雙方其他約定（1）甲方保證租賃房屋符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)；（2）乙方保證合理使用租賃房屋，不得從事違法活動(dòng)；（3）雙方應(yīng)共同維護(hù)租賃房屋的安全和公共秩序。13.2合同的修改和補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括房屋內(nèi)外部各個(gè)角度的照片，以及房屋設(shè)施設(shè)備的照片。照片需清晰、完整，能夠真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀。附件2：租賃房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。附件3：其他雙方約定的附件詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、公共設(shè)施使用協(xié)議、家具家電使用說明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供房屋或設(shè)施。2.乙方未按約定支付租金或費(fèi)用。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租租賃房屋。4.乙方未按約定使用房屋及附屬設(shè)施。5.乙方未按約定提前解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為租金的5%。2.違約金為費(fèi)用金額的5%。3.甲方有權(quán)拒絕乙方的轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并要求乙方支付違約金。4.乙方需支付維修費(fèi)用及因此而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。5.乙方需按照合同約定支付提前解除合同的違約金。示例說明：1.若甲方未能在租賃開始日期提供租賃房屋，則甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金的5%。2.若乙方未能在租金支付周期結(jié)束之日起5日內(nèi)支付下一個(gè)周期的租金，則乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供租賃房屋及附屬設(shè)施給對(duì)方使用的甲方。2.承租方：指本合同中租賃甲方房屋及附屬設(shè)施的乙方。3.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃甲方房屋的時(shí)間期限。4.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋租賃費(fèi)用。5.押金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃押金。6.物業(yè)服務(wù)合同：指乙方與物業(yè)管理公司簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)管理的合同。7.公共設(shè)施：指租賃房屋所在小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施，如電梯、樓梯、綠化等。8.轉(zhuǎn)租：指乙方在租賃期間將租賃房屋及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)租給第三方使用的行為。9.違約金：指乙方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約賠償金。1.本合同中