2024年門面承租經(jīng)營協(xié)議版

2024年標(biāo)準(zhǔn)門面承租經(jīng)營協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用目的第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四條：租賃物的維護與保養(yǎng)4.1承租人的維護責(zé)任4.2出租人的維護責(zé)任第五條：合同的轉(zhuǎn)讓5.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)5.2出租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)第六條：合同的解除6.1合同解除的條件6.2合同解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1承租人的違約責(zé)任7.2出租人的違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條：適用法律9.1合同適用的法律第十條：其他約定10.1雙方的其他約定第十一條：附件11.1附件的描述第十二條：簽字蓋章12.1合同簽字人12.2合同蓋章第十三條：日期13.1合同簽訂日期第十四條：無效條款14.1合同無效的條件14.2合同無效的法律后果第一部分：合同如下：第一條：租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述1.1.1租賃物位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，門面號為_______號。1.1.2租賃物為一層門面房，建筑面積為_______平方米。1.1.3租賃物現(xiàn)狀符合_______（用途）的使用需求。1.2租賃物的使用目的1.2.1承租人租賃該門面房的目的是用于_______（經(jīng)營范圍）。1.2.2承租人應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合租賃物的現(xiàn)狀及所在地的相關(guān)法律法規(guī)。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同租賃期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期滿后，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃物交還給出租人。2.2.2租賃期滿后，如承租人未能續(xù)約或未將租賃物交還，出租人有權(quán)采取必要措施收回租賃物。第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.1.2租金每月的支付日期為每月的_______日。3.2租金支付方式3.2.1承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租人指定的銀行賬戶。3.2.2承租人支付租金時，應(yīng)注明租賃合同編號及用途。3.3租金支付時間3.3.1承租人應(yīng)在每月的租金支付日期前支付當(dāng)月租金。3.3.2逾期支付租金的，每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條：租賃物的維護與保養(yǎng)4.1承租人的維護責(zé)任4.1.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護與保養(yǎng)，確保租賃物的安全與正常使用。4.1.2承租人不得對租賃物進行改動、拆除或者添附任何設(shè)施，除非取得出租人的書面同意。4.2出租人的維護責(zé)任4.2.1出租人應(yīng)保證租賃物處于適租狀態(tài)，如租賃物出現(xiàn)故障或損壞，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修，費用由出租人承擔(dān)。第五條：合同的轉(zhuǎn)讓5.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)5.1.1未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.1.2承租人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的，應(yīng)確保新的承租人繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。5.2出租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)5.2.1出租人不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2.2如出租人出售租賃物，本合同對新的物業(yè)所有人繼續(xù)有效。第六條：合同的解除6.1合同解除的條件6.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。6.1.2承租人違反本合同的約定，出租人有權(quán)解除合同。6.2合同解除的程序6.2.1合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃物交還給出租人。6.2.2合同解除后，出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金，扣除已使用期間的租金和滯納金。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1本合同的簽訂地為_______市_______區(qū)。8.2.2任何因本合同產(chǎn)生的爭議，均應(yīng)在上述地點進行解決。第九條：適用法律9.1合同適用的法律9.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定10.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。10.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：附件11.1附件的描述11.1.1本合同附件包括租賃物現(xiàn)狀照片、租賃物使用權(quán)證明等。11.1.2附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十二條：簽字蓋章12.1合同簽字人12.1.1出租人（甲方）：_______（姓名/名稱），負(fù)責(zé)人：_______，職務(wù)：_______。12.1.2承租人（乙方）：_______（姓名/名稱），負(fù)責(zé)人：_______，職務(wù)：_______。12.2合同蓋章12.2.1甲方蓋章：（此處蓋章）12.2.2乙方蓋章：（此處蓋章）第十三條：日期13.1合同簽訂日期13.1.1本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十四條：無效條款14.1合同無效的條件14.1.1如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將自始無效。14.1.2但本合同的其他條款仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。14.2合同無效的法律后果14.2.1如本合同因無效條款而全部或部分無效，不影響本合同其他條款的效力。14.2.2雙方應(yīng)按照有效條款的內(nèi)容履行合同，并承擔(dān)因無效條款產(chǎn)生的法律責(zé)任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰反映租賃物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境，數(shù)量不少于五張。說明：租賃物現(xiàn)狀照片用于證明租賃物的實際狀況，確保雙方對租賃物的認(rèn)知一致。附件二：租賃物使用權(quán)證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)由出租人提供，證明租賃物使用權(quán)歸出租人所有，無任何權(quán)利瑕疵。說明：租賃物使用權(quán)證明用于證實出租人對租賃物擁有合法使用權(quán)，確保租賃物的合法性。附件三：租賃物維修記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記載租賃物的維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等信息。說明：租賃物維修記錄用于記錄租賃物的維護保養(yǎng)情況，保障租賃物的正常使用。附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，注明支付日期和金額。說明：租金支付憑證用于證明承租人已按照合同約定支付租金，確保租金支付的透明度。附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，注明變更內(nèi)容、變更日期和雙方簽字蓋章。說明：合同變更協(xié)議用于記錄合同有效期內(nèi)雙方對合同條款的變更，確保合同的履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按照合同約定支付租金。2.承租人對租賃物進行改動、拆除或者添附任何設(shè)施，未經(jīng)出租人書面同意。3.出租人未按照合同約定保證租賃物處于適租狀態(tài)，租賃物出現(xiàn)故障或損壞，未負(fù)責(zé)修復(fù)。4.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按照合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。2.承租人違反合同約定對租賃物進行改動、拆除或者添附任何設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)修復(fù)費用，并向出租人支付違約金。3.出租人未按照合同約定保證租賃物處于適租狀態(tài)，租賃物出現(xiàn)故障或損壞，未負(fù)責(zé)修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并向承租人支付違約金。4.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說明：如承租人逾期支付租金，根據(jù)違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)，承租人需支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。若承租人未經(jīng)出租人書面同意對租賃物進行改動，需承擔(dān)修復(fù)費用并向出租人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的位于_______市_______區(qū)_______