2024年沈陽(yáng)市公積金貸款購(gòu)房協(xié)議版

2024年沈陽(yáng)市公積金貸款購(gòu)房協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.公積金貸款購(gòu)房協(xié)議概述1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式1.5提前還款的條件及違約金計(jì)算2.購(gòu)房者與公積金管理中心的關(guān)系2.1購(gòu)房者義務(wù)2.2公積金管理中心權(quán)利3.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系3.1開(kāi)發(fā)商義務(wù)3.2購(gòu)房者權(quán)益保障4.購(gòu)房流程4.1購(gòu)房申請(qǐng)4.2貸款審批4.3簽訂購(gòu)房合同4.4貸款發(fā)放4.5房屋交付5.貸款擔(dān)保5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保費(fèi)用6.風(fēng)險(xiǎn)提示6.1貸款風(fēng)險(xiǎn)6.2購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)7.違約責(zé)任7.1購(gòu)房者違約7.2公積金管理中心違約7.3開(kāi)發(fā)商違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.相關(guān)法律法規(guī)10.1公積金貸款政策10.2購(gòu)房合同法規(guī)10.3擔(dān)保法律法規(guī)11.合同附件11.1購(gòu)房申請(qǐng)表11.2貸款合同11.3擔(dān)保合同11.4房屋交付確認(rèn)書(shū)12.特殊條款12.1貸款逾期處理12.2房屋質(zhì)量問(wèn)題處理12.3不可抗力因素影響13.各方聯(lián)系方式13.1購(gòu)房者聯(lián)系方式13.2公積金管理中心聯(lián)系方式13.3開(kāi)發(fā)商聯(lián)系方式14.其他約定14.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠事項(xiàng)14.2物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)14.3配套設(shè)施事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：公積金貸款購(gòu)房協(xié)議概述1.1貸款金額：根據(jù)購(gòu)房者的申請(qǐng)和公積金管理中心的審核，本次貸款的最高額度為人民幣萬(wàn)元整。1.2貸款期限：貸款期限最長(zhǎng)為年，具體期限根據(jù)購(gòu)房者選擇的還款方式和公積金管理中心的規(guī)定確定。1.3貸款利率：貸款利率按照公積金管理中心公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。1.4還款方式：購(gòu)房者可以根據(jù)自己的償還能力選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式。1.5提前還款的條件及違約金計(jì)算：購(gòu)房者可以在貸款期限內(nèi)提前還款，但需提前向公積金管理中心申請(qǐng)。提前還款的違約金計(jì)算按照公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。第二條：購(gòu)房者與公積金管理中心的關(guān)系2.1購(gòu)房者義務(wù)：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況，按照約定的還款方式和期限按時(shí)還款，并遵守公積金管理中心的相關(guān)規(guī)定。2.2公積金管理中心權(quán)利：公積金管理中心有權(quán)對(duì)購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，決定是否批準(zhǔn)貸款，并有權(quán)調(diào)整貸款利率和提前還款的違約金計(jì)算。第三條：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系3.1開(kāi)發(fā)商義務(wù)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)保證房屋的質(zhì)量，按照約定的交付時(shí)間交付房屋，并提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。3.2購(gòu)房者權(quán)益保障：購(gòu)房者有權(quán)按照合同約定接收房屋，并享受開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)服務(wù)。如果房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條：購(gòu)房流程4.1購(gòu)房申請(qǐng)：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商提交購(gòu)房申請(qǐng)，并提供相關(guān)的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況。4.2貸款審批：公積金管理中心對(duì)購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，決定是否批準(zhǔn)貸款。4.3簽訂購(gòu)房合同：一旦公積金管理中心批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.4貸款發(fā)放：公積金管理中心將貸款發(fā)放給購(gòu)房者，用于支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.5房屋交付：開(kāi)發(fā)商按照約定的時(shí)間將房屋交付給購(gòu)房者。第五條：貸款擔(dān)保5.1擔(dān)保方式：購(gòu)房者可以選擇提供抵押擔(dān)?；虮ＷC擔(dān)保。5.2擔(dān)保費(fèi)用：購(gòu)房者應(yīng)支付擔(dān)保費(fèi)用，具體金額根據(jù)擔(dān)保方式和擔(dān)保人的要求確定。第六條：風(fēng)險(xiǎn)提示6.1貸款風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解公積金貸款的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于利率變動(dòng)、還款壓力等。6.2購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解購(gòu)房過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商違約等。第八條：違約責(zé)任7.1購(gòu)房者違約：購(gòu)房者未按照約定的還款方式和期限按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照公積金管理中心的規(guī)定支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2公積金管理中心違約：公積金管理中心未按照約定的貸款金額、期限、利率和還款方式提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)違約責(zé)任。7.3開(kāi)發(fā)商違約：開(kāi)發(fā)商未按照約定的交付時(shí)間交付房屋，或者交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：購(gòu)房者、公積金管理中心和開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方可以請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，購(gòu)房者、公積金管理中心和開(kāi)發(fā)商可以依照合同約定提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.4法律訴訟：如果仲裁不成，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自購(gòu)房者、公積金管理中心和開(kāi)發(fā)商簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，各方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同解除：在合同履行過(guò)程中，如果發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方可以協(xié)商解除合同。第十一條：相關(guān)法律法規(guī)10.1公積金貸款政策：本合同履行過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)公積金貸款的政策法規(guī)。10.2購(gòu)房合同法規(guī)：本合同履行過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)購(gòu)房合同的法律法規(guī)。10.3擔(dān)保法律法規(guī)：本合同履行過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)擔(dān)保的法律法規(guī)。第十二條：合同附件11.1購(gòu)房申請(qǐng)表：購(gòu)房者的購(gòu)房申請(qǐng)表格，作為本合同的附件。11.2貸款合同：公積金管理中心與購(gòu)房者簽訂的貸款合同，作為本合同的附件。11.3擔(dān)保合同：購(gòu)房者與擔(dān)保人簽訂的擔(dān)保合同，作為本合同的附件。11.4房屋交付確認(rèn)書(shū)：開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的房屋交付確認(rèn)書(shū)，作為本合同的附件。第十三條：各方聯(lián)系方式12.1購(gòu)房者聯(lián)系方式：購(gòu)房者的聯(lián)系地址、電話等聯(lián)系方式。12.2公積金管理中心聯(lián)系方式：公積金管理中心的聯(lián)系地址、電話等聯(lián)系方式。12.3開(kāi)發(fā)商聯(lián)系方式：開(kāi)發(fā)商的聯(lián)系地址、電話等聯(lián)系方式。第十四條：其他約定13.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠事項(xiàng)：如購(gòu)房折扣、裝修優(yōu)惠等。13.2物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)：如物業(yè)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。13.3配套設(shè)施事項(xiàng)：如交通、學(xué)校、醫(yī)院等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：購(gòu)房申請(qǐng)表詳細(xì)要求：購(gòu)房申請(qǐng)表應(yīng)包括購(gòu)房者的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況、購(gòu)房需求等，并需購(gòu)房者簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：購(gòu)房申請(qǐng)表是購(gòu)房者向公積金管理中心申請(qǐng)貸款的依據(jù)，公積金管理中心根據(jù)購(gòu)房申請(qǐng)表進(jìn)行貸款審核。附件二：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包括貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式等條款，并需公積金管理中心和購(gòu)房者簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：貸款合同是公積金管理中心與購(gòu)房者之間的借款協(xié)議，約定雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件三：擔(dān)保合同詳細(xì)要求：擔(dān)保合同應(yīng)包括擔(dān)保方式、擔(dān)保金額、擔(dān)保費(fèi)用等條款，并需購(gòu)房者與擔(dān)保人簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：擔(dān)保合同是購(gòu)房者與擔(dān)保人之間的協(xié)議，以確保購(gòu)房者按期還款的一種擔(dān)保方式。附件四：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括房屋的交付時(shí)間、交付條件等條款，并需開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的協(xié)議，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房者未按照約定的還款方式和期限按時(shí)還款。2.公積金管理中心未按照約定的貸款金額、期限、利率和還款方式提供貸款。3.開(kāi)發(fā)商未按照約定的交付時(shí)間交付房屋，或者交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房者違約：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照公積金管理中心的規(guī)定支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果購(gòu)房者逾期還款，應(yīng)當(dāng)按照公積金管理中心的規(guī)定支付滯納金，并承擔(dān)逾期還款造成的損失。2.公積金管理中心違約：公積金管理中心應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果公積金管理中心未按照約定的貸款金額提供貸款，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房者的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.開(kāi)發(fā)商違約：開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果開(kāi)發(fā)商未按照約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房者的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.公積金貸款：指購(gòu)房者通過(guò)公積金管理中心申請(qǐng)的購(gòu)房貸款，用于支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.購(gòu)房合同：指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議，約定購(gòu)房者的權(quán)益和義務(wù)。3.擔(dān)保：指購(gòu)房者為了獲得公積金貸款，提供的保證還款的一種方式，包括抵押擔(dān)保和保證擔(dān)保。4.違約金：指當(dāng)各方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.不可抗力：指在合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況