2024年物業(yè)服務(wù)協(xié)議延續(xù)補(bǔ)充條款版

2024年物業(yè)服務(wù)協(xié)議延續(xù)補(bǔ)充條款版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議范圍與定義1.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議1.2甲方（業(yè)主）1.3乙方（物業(yè)管理公司）1.4物業(yè)1.5服務(wù)期2.協(xié)議續(xù)簽2.1續(xù)簽條件2.2續(xù)簽期限2.3續(xù)簽通知期限3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2安全保障3.3清潔與綠化3.4公共設(shè)施維護(hù)3.5其他服務(wù)4.費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2費(fèi)用調(diào)整4.3支付方式4.4逾期支付5.保險(xiǎn)與賠償5.1乙方責(zé)任保險(xiǎn)5.2甲方財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)5.3賠償責(zé)任6.管理與協(xié)調(diào)6.1甲方委員會(huì)6.2乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)6.3溝通協(xié)調(diào)機(jī)制7.變更與解除7.1協(xié)議變更7.2協(xié)議解除8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4法律途徑10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式11.協(xié)議的生效、變更與終止11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3變更程序11.4終止條件12.其他條款12.1保密條款12.2通知與送達(dá)12.3不可抗力12.4合同附件13.簽署13.1甲方代表13.2乙方代表14.日期14.1簽署日期14.2協(xié)議版本日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議范圍與定義1.2甲方是指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并按照本協(xié)議支付物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主。1.3乙方是指根據(jù)本協(xié)議負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維護(hù)和保養(yǎng)的物業(yè)管理公司。1.4物業(yè)是指位于____市____區(qū)____路____號(hào)的____棟____單元____室，以及共用設(shè)施和公共區(qū)域。1.5服務(wù)期是指本協(xié)議約定的乙方提供物業(yè)服務(wù)的時(shí)間期限，自____年__月__日至____年__月__日。2.協(xié)議續(xù)簽2.1本協(xié)議在服務(wù)期滿(mǎn)前，甲乙雙方未提出終止或修改意向的，將自動(dòng)續(xù)簽一年。2.2續(xù)簽期限為一年，自服務(wù)期滿(mǎn)之次日起計(jì)算。2.3甲乙雙方應(yīng)在服務(wù)期滿(mǎn)前____個(gè)月，書(shū)面通知對(duì)方是否續(xù)簽本協(xié)議。3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、管理和保養(yǎng)工作。3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全，采取必要的安全措施，防止安全事故的發(fā)生。3.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔和綠化工作，保持物業(yè)的環(huán)境整潔和綠化植物的生長(zhǎng)狀況。3.4乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)的共用設(shè)施進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。3.5乙方應(yīng)提供其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的服務(wù)，具體內(nèi)容雙方可另行協(xié)商確定。4.費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式按照附件一《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.2物業(yè)管理費(fèi)自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，甲方應(yīng)按期向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。4.3甲方支付物業(yè)管理費(fèi)的方式為_(kāi)___（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。4.4甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照逾期部分每日支付千分之二的滯納金。5.保險(xiǎn)與賠償5.1乙方應(yīng)辦理物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給甲方備案。5.2甲方應(yīng)自行辦理其財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給乙方備案。5.3因乙方原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.4因甲方原因造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.管理與協(xié)調(diào)6.1甲方設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行物業(yè)管理的溝通協(xié)調(diào)工作。6.2乙方指派項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，并與業(yè)主委員會(huì)保持溝通。6.3甲乙雙方應(yīng)建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，定期召開(kāi)會(huì)議，解決物業(yè)管理工作中的問(wèn)題。7.變更與解除7.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如需變更本協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2在協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方均不得單方面解除本協(xié)議。如一方提出解除本協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照雙方約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。8.違約責(zé)任8.1甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.3如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。11.協(xié)議的生效、變更與終止11.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本協(xié)議的變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。11.3本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，并辦理物業(yè)交接手續(xù)。12.其他條款12.1保密條款：甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2通知與送達(dá)：甲乙雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互送達(dá)與本協(xié)議有關(guān)的通知、文件等。12.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.4合同附件：本協(xié)議附件包括《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.簽署13.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本協(xié)議的簽署地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____路____號(hào)。14.日期14.1本協(xié)議簽訂日期為_(kāi)___年__月__日。14.2本協(xié)議版本日期為2024年。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)管理費(fèi)、維修基金、公共設(shè)施使用費(fèi)等，以及計(jì)算方式和收費(fèi)周期。附件二：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)描述了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、清潔綠化等工作要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件三：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了物業(yè)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息，以及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)要求和周期。附件四：《物業(yè)管理制度》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)內(nèi)部管理制度，包括物業(yè)的使用和維護(hù)規(guī)范、業(yè)主行為準(zhǔn)則、緊急事件處理流程等。附件五：《物業(yè)服務(wù)人員配置表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了乙方應(yīng)配備的物業(yè)服務(wù)人員名單和崗位職責(zé)，以及人員的服務(wù)要求和培訓(xùn)要求。附件六：《物業(yè)服務(wù)合同履行評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件規(guī)定了雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)合同履行情況的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)價(jià)流程，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)得到履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照逾期部分每日支付千分之二的滯納金。示例說(shuō)明：如果甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)1000元，則需支付1000元0.002=2元的滯納金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照約定提供清潔服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在3天內(nèi)恢復(fù)正常清潔服務(wù)，如果乙方未能在3天內(nèi)履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.甲方違反物業(yè)管理制度，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方違反物業(yè)管理制度，如在公共區(qū)域亂貼廣告，乙方有權(quán)要求甲方清理廣告，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并按照本協(xié)議支付物業(yè)