2024年房產(chǎn)交易協(xié)議管理操作規(guī)程版

2024年房產(chǎn)交易協(xié)議管理操作規(guī)程版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易雙方2.房產(chǎn)交易類型3.房產(chǎn)交易流程4.交易雙方權(quán)利與義務(wù)5.房產(chǎn)價(jià)格與支付方式6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)7.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.合同的生效、變更與解除10.保密條款11.法律適用與爭(zhēng)議解決12.房產(chǎn)交易稅費(fèi)13.房產(chǎn)交易時(shí)間安排14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1房產(chǎn)交易雙方1.1.1甲方（賣方）：【甲方姓名】1.1.2乙方（買方）：【乙方姓名】1.2房產(chǎn)交易類型1.2.1本合同所述房產(chǎn)交易類型為：【具體交易類型，如買賣、贈(zèng)與等】1.2.2房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】1.2.3房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)地址】1.2.4房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米1.2.5房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途，如住宅、商業(yè)等】1.3房產(chǎn)交易流程1.3.1.1甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)材料，乙方進(jìn)行查驗(yàn)；1.3.1.2乙方支付定金【定金金額】元，甲方收到定金后【時(shí)間內(nèi)】辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；1.3.1.3甲方辦理過(guò)戶手續(xù)后，雙方共同前往房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)變更登記；1.3.1.4房產(chǎn)變更登記完成后，乙方支付剩余房款【剩余房款金額】元；1.3.1.5甲方在收到全部房款后【時(shí)間內(nèi)】將房產(chǎn)交付給乙方；1.3.1.6乙方對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)在【時(shí)間內(nèi)】負(fù)責(zé)整改；1.3.1.7雙方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，并簽署《房產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)》。2交易雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：2.1.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；2.1.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料；2.1.3甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定一致；2.1.4甲方應(yīng)在收到全部房款后【時(shí)間內(nèi)】辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，包括定金和剩余房款；2.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料；2.2.3乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后【時(shí)間內(nèi)】對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，有權(quán)要求甲方整改；2.2.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)上簽字，確認(rèn)房產(chǎn)交付。3房產(chǎn)價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)價(jià)格為【房產(chǎn)總價(jià)】元，其中包括房產(chǎn)價(jià)值、裝修費(fèi)用、家具家電等；3.2乙方支付定金【定金金額】元，作為乙方購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金；3.3乙方支付剩余房款【剩余房款金額】元，在房產(chǎn)變更登記完成后支付；3.4乙方支付房款時(shí)，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；4.1.2身份證原件及復(fù)印件；4.1.3婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；4.1.4戶口本原件及復(fù)印件；4.1.5未成年人戶口簿原件及復(fù)印件；4.1.6其他必要的證明材料。4.2.1身份證原件及復(fù)印件；4.2.2戶口本原件及復(fù)印件；4.2.3婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；4.2.4其他必要的證明材料。5房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定一致；5.2乙方對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)在【時(shí)間內(nèi)】負(fù)責(zé)整改；5.3雙方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，并簽署《房產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)》。6違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金【違約金金額】元；6.2雙方應(yīng)友好8違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金【違約金金額】元；8.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9合同的生效、變更與解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂；9.3本合同的變更或解除，不得影響甲方對(duì)乙方已支付房款的追索權(quán)。10保密條款10.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；10.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金【違約金金額】元。11法律適用與爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；11.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得惡意串通，損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。12房產(chǎn)交易稅費(fèi)12.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)；12.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。13房產(chǎn)交易時(shí)間安排13.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)；13.2因特殊情況導(dǎo)致交易時(shí)間延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。14其他約定事項(xiàng)14.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他需要約定的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件：附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要法律文件，原件用于過(guò)戶手續(xù)，復(fù)印件供雙方留存?zhèn)洳椤?.身份證原件及復(fù)印件：附件說(shuō)明：身份證是個(gè)人身份的重要證明，原件用于驗(yàn)證身份，復(fù)印件供雙方留存?zhèn)洳椤?.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件：附件說(shuō)明：用于確認(rèn)婚姻狀況，以便辦理過(guò)戶手續(xù)，原件用于過(guò)戶手續(xù)，復(fù)印件供雙方留存?zhèn)洳椤?.戶口本原件及復(fù)印件：附件說(shuō)明：戶口本用于證明家庭成員情況，原件用于過(guò)戶手續(xù)，復(fù)印件供雙方留存?zhèn)洳椤?.未成年人戶口簿原件及復(fù)印件：附件說(shuō)明：如房產(chǎn)中有未成年人，需提供未成年人戶口簿，原件用于過(guò)戶手續(xù)，復(fù)印件供雙方留存?zhèn)洳椤?.定金收據(jù)：附件說(shuō)明：定金收據(jù)是證明乙方支付定金的憑證，由甲方出具，乙方留存。7.房產(chǎn)變更登記證明：附件說(shuō)明：房產(chǎn)變更登記證明是證明房產(chǎn)所有權(quán)變更的法律文件，由房產(chǎn)登記部門出具。8.房產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)：附件說(shuō)明：房產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)是證明雙方完成房產(chǎn)交接的書(shū)面文件，由雙方簽字確認(rèn)。9.補(bǔ)充協(xié)議：附件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是針對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的新情況或特殊情況的補(bǔ)充約定，由雙方簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任：遲延交付房產(chǎn)：甲方未按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，應(yīng)支付違約金。房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符：甲方未保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定一致，應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任。提供虛假信息：甲方提供虛假房產(chǎn)信息或身份信息，應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任：遲延支付房款：乙方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金。未履行配合義務(wù)：乙方未按照約定配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。擅自解除合同：乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同，應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定期限內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金【違約金金額】元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米，用途為【房產(chǎn)用途】的不動(dòng)產(chǎn)。2.定金：指乙方支付給甲方的誠(chéng)意金，用于保證合同的履行。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下變更至乙方名下的法定程序。5.房產(chǎn)變更登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)變更事項(xiàng)登記在房