2024年區(qū)二手房買賣合同

?2024年區(qū)二手房買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）剩余房款人民幣￥_______，乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無債務(wù)負擔，并保證乙方在購買后享有完整的所有權(quán)。4.2乙方應(yīng)按照約定支付房款，逾期未付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按逾期未付金額的_______%計算。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為房屋買賣價格的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確價格及支付方式：價格要明確，支付方式及時間節(jié)點要具體。3.房屋交付與過戶：約定交付時間及過戶手續(xù)辦理的期限和責(zé)任。4.違約責(zé)任：明確違約情形及違約金的計算方式。5.爭議解決：約定解決爭議的方式和地點。解決辦法：1.審核房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，確保甲方有權(quán)出售房屋。2.在合同中詳細列明價格及支付計劃，避免后期糾紛。3.規(guī)定交付和過戶的具體時間，以及未按期執(zhí)行的違約責(zé)任。法律名詞解釋：權(quán)屬：指對物品、資產(chǎn)的所有權(quán)及其他物權(quán)的歸屬狀態(tài)。違約金：是指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方名下變更到另一方名下的法定程序。定金：是指合同當事人為保證履行合同而預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢，具有擔保作用。場景一：如果賣方家里有老人，需要時間安排搬家。補充條款：鑒于甲方家庭有老人需要照顧，甲乙雙方同意將房屋交付日期延長至_______年_______月_______日。場景二：買方需要貸款購房，存在貸款不批準的風(fēng)險。補充條款：若乙方因貸款原因無法履行合同，乙方應(yīng)在得知貸款結(jié)果之日起_______日內(nèi)通知甲方，雙方互不承擔違約責(zé)任。場景三：房子里有一些特定家具或裝飾買方希望保留。補充條款：甲方同意將屋內(nèi)現(xiàn)有的_________(家具/裝飾名稱)隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方。情況一：如果房子里有個特別大的樹或者花園，買方很在意。補充條款：樹和花園部分的維護和所有權(quán)歸乙方所有，甲方需提供相關(guān)維護資料。場景四：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片1.