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文檔簡介
?2024年集資房房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號:____________甲方(轉(zhuǎn)讓方):____________身份證號:____________住址:____________聯(lián)系電話:____________乙方(受讓方):____________身份證號:____________住址:____________聯(lián)系電話:____________鑒于甲方擁有位于_______(地址)的集資房一套,房屋所有權(quán)證號為_______,現(xiàn)甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其集資房轉(zhuǎn)讓給乙方事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、房屋基本情況1.甲方轉(zhuǎn)讓的房屋位于_______(詳細(xì)地址),房屋結(jié)構(gòu)為_______,建筑總面積為_______平方米。2.該房屋所占用的土地為國有出讓土地,土地使用證號為_______。3.該房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證齊全,甲方保證對該房屋擁有完全處分權(quán)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定本次房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_______元(大寫:_______元整)。(1)本合同簽訂之日起_______日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣_______元(大寫:_______元整)。(2)剩余款項(xiàng)人民幣_______元(大寫:_______元整),乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。3.甲方收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后,應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),辦理過戶所需費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起,乙方享有該房屋的所有權(quán)。四、甲方承諾1.甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋符合國家有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定,不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.甲方保證在轉(zhuǎn)讓過程中所提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)。五、乙方承諾1.乙方保證按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方同意按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀接收房屋,并對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解。3.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中,應(yīng)積極配合甲方,確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金人民幣_______元(大寫:_______元整)。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的,每逾期一日,違約方應(yīng)向守約方支付逾期違約金人民幣_______元(大寫:_______元整)。七、爭議解決1.本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(轉(zhuǎn)讓方):____________簽字(或蓋章):____________簽訂日期:____________乙方(受讓方):____________簽字(或蓋章):____________簽訂日期:____________附件:房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。注意事項(xiàng):1.確認(rèn)甲乙雙方身份及資質(zhì):確保轉(zhuǎn)讓方(甲方)對房屋擁有合法、完整的處分權(quán),且受讓方(乙方)具備購買能力及意愿。2.房屋狀況:明確房屋的物理狀態(tài)和權(quán)利狀態(tài),包括是否存在租賃、抵押等情況。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式:價(jià)格應(yīng)明確、合理,支付方式及時(shí)間應(yīng)具體、可行。4.過戶手續(xù):雙方應(yīng)明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和責(zé)任,確保過戶過程的順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任:明確違約的情形及違約責(zé)任,保障合同的履行。6.糾紛解決方式:預(yù)先約定糾紛解決機(jī)制,降低訴訟風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法:1.審查相關(guān)證件:要求甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。2.簽訂書面合同:詳細(xì)記錄雙方的權(quán)利義務(wù),減少口頭約定的不確定性。3.定金與違約金條款:通過定金和違約金的設(shè)置,強(qiáng)化雙方履行合同的意愿。4.明確過戶流程:在合同中明確過戶流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn),避免因程序問題產(chǎn)生糾紛。5.法律咨詢:在簽訂合同前,雙方均可尋求專業(yè)法律人士的意見。法律名詞解釋:處分權(quán):指權(quán)利人依法對自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等行為的權(quán)利。國有出讓土地:指國家將土地使用權(quán)有償出讓給使用者,使用者支付土地出讓金后取得的使用權(quán)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:指將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定手續(xù)。權(quán)利負(fù)擔(dān):指附著在財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利,如抵押權(quán)、租賃權(quán)等,可能影響財(cái)產(chǎn)的處分。違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。逾期違約金:指違約方因未在約定的期限內(nèi)履行義務(wù)而應(yīng)向守約方支付的違約金。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款:1.場合:如果甲方家里有老人,需要照顧,希望盡快完成房屋轉(zhuǎn)讓以便搬入新房。補(bǔ)充條款:鑒于甲方家庭特殊情況,乙方同意在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí),優(yōu)先安排,盡快完成過戶,以便甲方家庭成員得到妥善照顧。2.場合:乙方是首次購房,對購房流程不太了解,需要甲方提供一定的幫助和指導(dǎo)。補(bǔ)充條款:考慮到乙方是首次購房,甲方同意在房屋過戶過程中,提供必要的購房指導(dǎo)和幫助,確保乙方能夠順利完成購房手續(xù)。3.場合:房屋內(nèi)含有貴重家具,甲方希望一并轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款:甲方愿將房屋內(nèi)現(xiàn)有家具(清單見附件)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方同意接受并支付額外的人民幣______元作為家具轉(zhuǎn)讓費(fèi)。4.場合:乙方需要貸款購房,可能影響支付進(jìn)度。補(bǔ)充條款:若乙方因貸款事宜導(dǎo)致支付進(jìn)度延遲,甲方同意給予乙方一定的寬限期,具體寬限期雙方另行協(xié)商。附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片(如有)6.家具清單(如果涉及到家具轉(zhuǎn)讓)如果房子里有特別的家具或者東西,記得列個(gè)清單,雙方都確認(rèn)一下。如果有一方需要特別照顧,比如家里有老人,可以在合同里特別說
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