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存量房交易合同模板合同編號(hào):__________甲方(出賣人):【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】【通訊地址】乙方(買受人):【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】【通訊地址】第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于【省】【市】【區(qū)】【街道】【門牌號(hào)】,房屋所有權(quán)證號(hào):__________,房屋性質(zhì):____住宅____非住宅,建筑結(jié)構(gòu):____鋼筋混凝土____混合結(jié)構(gòu)____其他,建筑總面積:____平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為:____住宅____商業(yè)____辦公____其他,房屋現(xiàn)況為:____已裝修____未裝修。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣(大寫):____元整(小寫):____元。(1)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi),向甲方支付定金人民幣【】元整,作為履行合同的保證金。定金支付后,乙方不履行本合同的,無權(quán)要求返還定金;甲方不履行本合同的,應(yīng)雙倍返還定金。(2)乙方應(yīng)于【】年【】月【】日前,向甲方支付首付款人民幣【】元整。首付款支付后,乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(3)乙方應(yīng)于【】年【】月【】日前,向甲方支付剩余房價(jià)款人民幣【】元整。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi),將房屋交付給乙方。交付時(shí),房屋應(yīng)符合本合同第一條所述的房屋現(xiàn)況。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi),協(xié)同乙方到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的處分權(quán),如因甲方不具備處分權(quán)導(dǎo)致本合同無效的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按本合同約定支付房價(jià)款,否則甲方有權(quán)解除本合同。4.3甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋,否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.4乙方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):__________乙方(簽字/蓋章):__________簽訂日期:【年】年【月】月【日】日【注】:本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)況照片3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表7.房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方不履行合同約定的交付房屋義務(wù),視為違約。2.甲方不履行合同約定的協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的義務(wù),視為違約。3.乙方未按合同約定支付房價(jià)款,視為違約。4.乙方未按合同約定時(shí)間完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),視為違約。三、法律名詞及解釋:1.甲方:指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方:指購買房屋的買受人。3.定金:指乙方支付給甲方的一部分房價(jià)款,作為履行合同的保證金。4.首付款:指乙方支付給甲方的一部分房價(jià)款。5.房價(jià)款:指購買房屋所需支付的全部金額。6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.問題:甲方未能按照約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并要求甲方在合理期限內(nèi)辦理登記手續(xù)。3.問題:乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。解決辦法:甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。4.問題:乙方未能按照約定時(shí)間完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法:甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景:1.個(gè)人之間的存量房交易。2.企業(yè)
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