房屋買賣合同雙方的風(fēng)險防范

房屋買賣合同雙方的風(fēng)險防范合同編號：__________房屋買賣合同雙方的風(fēng)險防范甲方（賣方）：證件名稱：____________________證件號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：證件名稱：____________________證件號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對房屋的出售不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）通過貸款方式支付，乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所需的一切費用。（2）乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由乙方承擔(dān)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出售不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額收取房款，并按照約定將房屋交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款，并按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4雙方應(yīng)共同維護交易安全，按照誠實信用、公平原則履行本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的____%。5.2如因法律法規(guī)政策變化導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）：簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________一、附件列表：1.甲方（賣方）的身份證件原件及復(fù)印件。2.乙方（買方）的身份證件原件及復(fù)印件。3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。4.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。5.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖。6.房屋交易稅費計算明細表。7.貸款合同及相關(guān)文件（如適用）。8.房屋交付確認書。9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表。10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方未按約定時間支付房款或者辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.因法律法規(guī)政策變化導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的法律文件。2.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明甲方對房屋所占土地擁有使用權(quán)的法律文件。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.房屋交付：甲方將房屋及鑰匙交付給乙方的行為。6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理緩慢：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快辦理速度。如遇政策變化導(dǎo)致辦理緩慢，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.房屋存在質(zhì)量問題：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或扣除相應(yīng)金額的違約金。5.房屋價格變動：如房屋交易過程中，房屋價格發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整交易