新版房屋買賣合同書

新版房屋買賣合同書合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用為：__________元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響買方合法權(quán)益的情況。4.2賣方應(yīng)在過戶過程中提供必要的證件和材料，協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的金額和時間支付房款，并承擔(dān)過戶費用。4.4買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按照我國法律法規(guī)和相關(guān)政策，繳納房屋維修基金、物業(yè)費等費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________合同編號：__________房屋買賣合同書一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有權(quán)證號：____________________3.3房屋面積：____________________平方米3.4房屋戶型：____________________3.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________________3.6房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________四、房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付房價的______%；（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付房價的______%；（3）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付房價的______%。五、交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。六、權(quán)利義務(wù)6.1賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。6.2賣方應(yīng)保證房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。6.3買方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房價。6.4買方應(yīng)合理使用房屋，并按照相關(guān)規(guī)定維護(hù)和管理房屋。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的______%。7.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋維修基金繳納憑證7.物業(yè)費繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.賣方未按約定提供必要的證件和材料，協(xié)助買方完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.買方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。4.買方未按約定承擔(dān)房屋維修基金、物業(yè)費等費用，構(gòu)成違約。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延長過戶時間，或依法向法院提起訴訟。2.問題：賣方未按約定提供必要的證件和材料，協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。解決辦法：買方可以要求賣方盡快提供相關(guān)證件和材料，或?qū)で舐蓭煹膸椭?.問題：買方未按約定時間支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，或依法向法院提起訴訟。4.問題：買方未按約定承擔(dān)房屋維修基金、物業(yè)費等費用。解決辦法：賣方可以提醒買方履行相關(guān)義務(wù)，或依法向法院提起訴訟。5.問題：遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決辦法，或依法向法院申請解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.國內(nèi)投資者購買國外房產(chǎn)。4.國外投資者購買國內(nèi)房產(chǎn)。5.政府機(jī)關(guān)、公共機(jī)構(gòu)購買房屋用于公共事業(yè)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.房屋質(zhì)量檢測報告4.買方身份證明復(fù)印件5.賣方身份證明復(fù)印件6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房價支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.賣方未能保證房屋符合國家和地方相關(guān)規(guī)定，存在質(zhì)量問題。3.買方未能按照約定時間支付房價。4.買方未合理使用房屋，未按照相關(guān)規(guī)定維護(hù)和管理房屋。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)調(diào)查房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)情況，必要時可咨詢專業(yè)律師。2.房屋質(zhì)量問題：在簽訂合