房屋買賣合同見證人的作用解析

房屋買賣合同見證人的作用解析合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層、朝向等）1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋現(xiàn)狀：____________________（描述房屋的新舊程度、裝修情況、附屬設(shè)施等）第二條房屋價格及支付方式2.1本合同成交價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款的一部分。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式將房屋交付給買方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方交付房屋。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《物業(yè)交割清單》。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的文件和證明材料。過戶費用由買方承擔。3.3房屋過戶至買方名下后，買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付剩余房款。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方承諾本合同所述房屋為其唯一住房，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋買賣的因素。如因賣方原因?qū)е路课葙I賣合同無效，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。4.2賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照約定將房屋交付給買方，并保證房屋交付時符合本合同約定的現(xiàn)狀。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款。如買方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之____）。4.4買方應(yīng)在房屋過戶完成后，按照約定時間接收房屋。如買方逾期接收房屋，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式同上。第五條見證人5.1本合同見證人由雙方共同選定，見證人應(yīng)具有完全民事行為能力，并對本合同的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)有充分了解。5.2見證人應(yīng)在本合同簽訂時在場，并對合同內(nèi)容進行核實。見證人應(yīng)簽署《見證人聲明》，確認本合同的真實性、合法性和有效性。5.3見證人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向雙方提供見證報告。見證報告具有同等法律效力。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2本合同約定的違約金計算方式如下：（詳細描述違約金的計算方式）第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，賣方、買方各執(zhí)貳份，見證人執(zhí)壹份。各方所執(zhí)合同具有同等法律效力。8.2本合同一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.不動產(chǎn)登記部門出具的房屋過戶證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.見證人身份證復(fù)印件7.見證人聲明8.房屋買賣合同備案登記表二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與本合同約定的現(xiàn)狀不符。2.買方未按約定時間支付房款。3.買方在房屋過戶完成后未按約定時間接收房屋。4.任何一方違反本合同其他約定，導致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.定金：指買方為保證履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。4.見證人：指由雙方共同選定，對房屋買賣合同的簽訂和履行進行見證的具有完全民事行為能力的人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以要求賣方按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之____）。2.買方延遲支付房款：買方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式同上。3.買方延遲接收房屋：買方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式同上。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方