房屋抵押轉(zhuǎn)買合同

房屋抵押轉(zhuǎn)買合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人/賣方）：乙方（抵押權(quán)人/買方）：鑒于：乙方作為抵押權(quán)人，對(duì)甲方的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；現(xiàn)甲、乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就抵押房屋的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房屋的基本情況1.1房屋坐落：____________________；1.2房屋面積：____平方米；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.4房屋性質(zhì)：____________________。第二條抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其對(duì)抵押房屋設(shè)定的抵押權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方；2.2乙方同意受讓甲方對(duì)抵押房屋設(shè)定的抵押權(quán)；2.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。第三條還款約定3.1甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，向乙方償還借款金額及利息；3.2甲方逾期還款的，應(yīng)按日利率萬(wàn)分之五支付滯納金；3.3甲方未按約定償還借款金額及利息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第四條房屋過(guò)戶及登記4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢抵押房屋的過(guò)戶手續(xù)，將抵押房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；4.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；4.3甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶及登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用。第五條合同的生效、變更和解除5.1本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；5.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；5.3本合同失效后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；7.3本合同簽訂地為_(kāi)___________________。甲方（抵押人/賣方）：乙方（抵押權(quán)人/買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.借款合同復(fù)印件3.抵押登記證明復(fù)印件4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.還款計(jì)劃表6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還借款金額及利息；2.甲方逾期還款；3.甲方未按約定辦理抵押房屋的過(guò)戶手續(xù)；4.甲方未按約定向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5.乙方未按約定受讓甲方對(duì)抵押房屋設(shè)定的抵押權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指對(duì)抵押人的抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。3.抵押房屋：指甲方擁有的用于設(shè)定抵押的房屋。4.借款金額：指甲方向乙方借款的金額。5.違約金：指甲方逾期還款應(yīng)支付的滯納金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方拖延辦理過(guò)戶手續(xù)：乙方可以催告甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，如甲方仍不辦理，乙方可以依法行使抵押權(quán)，要求甲方履行合同義務(wù)。2.甲方逾期還款：乙方可以要求甲方支付滯納金，如甲方仍不履行還款義務(wù)，乙方可以依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。3.甲方未按約定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：乙方可以催告甲方辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如甲方仍不辦理，乙方可以依法行使抵押權(quán)，要求甲方履行合同義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方因資金需求，將其擁有的房屋設(shè)定抵押，并向乙方借款。2.乙方作為抵押權(quán)人，對(duì)甲方的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。3.甲