房屋買賣合同終止的法律依據(jù)和程序

房屋買賣合同終止的法律依據(jù)和程序合同編號：__________房屋買賣合同終止的法律依據(jù)和程序甲方：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于______年______月______日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：__________），雙方同意終止該合同，現(xiàn)就合同終止的法律依據(jù)和程序達(dá)成如下協(xié)議：一、合同終止的法律依據(jù)1.本合同終止的法律依據(jù)是中國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.本合同終止應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于合同終止的條件、程序和雙方權(quán)益的保護(hù)。二、合同終止的條件1.雙方協(xié)商一致，認(rèn)為繼續(xù)履行合同已無必要，可以協(xié)商終止合同。2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可提出終止合同。3.一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)提出終止合同。4.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。三、合同終止的程序1.雙方應(yīng)當(dāng)書面協(xié)商一致，簽訂《房屋買賣合同終止協(xié)議》。2.終止協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定合同終止的原因、日期、雙方的責(zé)任和權(quán)益處理等事項(xiàng)。3.終止協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更、登記等。4.合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照終止協(xié)議的約定，妥善處理合同涉及的財產(chǎn)和權(quán)益。四、合同終止后的處理1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)依法辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，確保雙方權(quán)益的合法有效。2.合同終止后，乙方應(yīng)當(dāng)支付甲方購房款、裝修款等費(fèi)用，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同終止后，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已支付的購房定金、首付款等，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方因合同終止而產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本合同終止協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同終止協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同終止協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)和合同約定的原則予以解決。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋買賣合同終止協(xié)議3.房屋權(quán)屬變更登記證明4.支付憑證（購房款、裝修款等）5.訴訟文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定。2.乙方未按時支付購房款、裝修款等費(fèi)用。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)，如未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。4.乙方在合同約定的期限內(nèi)未履行合同義務(wù)，如未退還已支付的購房定金、首付款等。5.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不必要。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的合同。2.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.合同終止：指合同雙方同意結(jié)束合同關(guān)系的行為。5.合同終止協(xié)議：指雙方就合同終止事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方盡快辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并要求甲方支付違約金。4.問題：合同終止后，雙方對財產(chǎn)和權(quán)益處理有爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟