預(yù)售房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓執(zhí)行

預(yù)售房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓執(zhí)行合同編號：__________預(yù)售房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓執(zhí)行甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為預(yù)售房屋的開發(fā)商，乙方為預(yù)售房屋的買受人，雙方于__________年__________月__________日簽訂了《預(yù)售房屋買賣合同》（合同編號：__________），現(xiàn)就合同的轉(zhuǎn)讓執(zhí)行事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述《預(yù)售房屋買賣合同》中的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方。1.2乙方同意接受甲方轉(zhuǎn)讓的《預(yù)售房屋買賣合同》中的全部權(quán)利和義務(wù)。1.3甲方應(yīng)確保丙方符合合同約定的購買條件，包括但不限于：具備購房資格、支付購房款項(xiàng)等。二、合同解除2.1自本協(xié)議簽訂之日起，原《預(yù)售房屋買賣合同》解除，甲方、乙方不再享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)合同約定的義務(wù)。2.2本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)向乙方退還已支付的購房款項(xiàng)（如有），并按照雙方約定支付相應(yīng)的違約金（如有）。三、合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.1甲方應(yīng)將其在原《預(yù)售房屋買賣合同》中享有的權(quán)益（包括但不限于：優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)惠權(quán)等）一并轉(zhuǎn)讓給丙方。3.2丙方同意接受甲方的權(quán)益轉(zhuǎn)讓，并按照原《預(yù)售房屋買賣合同》的約定行使相關(guān)權(quán)益。四、合同的履行和驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照原《預(yù)售房屋買賣合同》的約定，向丙方交付符合合同約定的房屋。4.2丙方對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合合同約定的，有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、其他約定5.1本協(xié)議的簽訂，不代表甲方對原《預(yù)售房屋買賣合同》的履行，而是對合同權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。5.2本協(xié)議的簽訂，不代表甲方對丙方的認(rèn)可，丙方應(yīng)自行承擔(dān)購房風(fēng)險。5.3本協(xié)議的簽訂，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、合同的生效、修改和解除6.1本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本協(xié)議的修改和解除，應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。七、保密條款7.1甲乙丙三方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表人（簽名）：__________代表人（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日丙方（蓋章）：__________代表人（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.《預(yù)售房屋買賣合同》（合同編號：__________）2.丙方資格證明文件3.甲方與乙方簽訂的《預(yù)售房屋買賣合同》解除協(xié)議4.甲方與丙方簽訂的合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議5.房屋交付確認(rèn)書6.房屋驗(yàn)收報告7.丙方支付購房款項(xiàng)的憑證8.甲方退還乙方購房款項(xiàng)的憑證9.違約金計算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，或交付時間延誤。2.甲方未按照合同約定退還乙方已支付的購房款項(xiàng)。3.乙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)。4.丙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)或不符合購房資格。5.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：2.購房款項(xiàng)：指乙方按照合同約定向甲方支付的購買預(yù)售房屋的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同轉(zhuǎn)讓：指甲方將其在原合同中的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.合同解除：指合同雙方或單方依法解除合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：按照合同約定向甲方要求支付違約金，直至交付符合約定的房屋。2.甲方不退還購房款項(xiàng)：要求甲方按照合同約定退還購房款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。3.乙方未支付購房款項(xiàng)：催促乙方盡快支付購房款項(xiàng)，逾期未支付的，有權(quán)解除合同。4.丙方未支付購房款項(xiàng)或不符合購房資格：要求丙方在指定期限內(nèi)支付購房款項(xiàng)，并符合購房資格；逾期未支付或不符合購房資格的，有權(quán)解除合同。5.房屋質(zhì)量問題：要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為開發(fā)商，將預(yù)售房屋的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方。2.乙方作為原合同的買受人，同意將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方。3.丙方作為新的買受人，接受甲方的合同轉(zhuǎn)讓