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文檔簡介
購房貸款抵押協(xié)議范本合同編號:__________甲方(借款人):乙方(貸款人):鑒于甲方需要購買房產(chǎn),并向乙方申請購房貸款,為確保雙方權(quán)益,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,特訂立本抵押協(xié)議。第一條抵押物描述1.1甲方同意將購買的房產(chǎn)設(shè)定為借款抵押物,房產(chǎn)具體信息如下:房產(chǎn)地址:________________房產(chǎn)證號:________________房產(chǎn)面積:________________房產(chǎn)用途:________________1.2甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛,且在設(shè)定抵押權(quán)時,房產(chǎn)價值足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費用。第二條貸款金額及用途2.1乙方同意向甲方提供購房貸款,貸款金額為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。2.2甲方承諾貸款資金僅用于購買上述房產(chǎn),不得挪作他用。第三條貸款期限3.1貸款期限為____年,自貸款發(fā)放之日起計算。3.2甲方應按約定的還款計劃及時足額償還貸款本息。第四條還款方式4.1甲方應按照乙方制定的還款計劃,采用等額本息還款方式償還貸款。4.2還款計劃如下:(此處根據(jù)實際情況填寫詳細的還款計劃,包括每月還款金額、還款日期等)第五條抵押權(quán)設(shè)立及解除5.1本協(xié)議簽訂后,乙方應辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),設(shè)立抵押權(quán)。5.2甲方按照約定償還全部貸款本息后,乙方應辦理抵押權(quán)解除手續(xù),歸還房產(chǎn)所有權(quán)。第六條違約責任6.1甲方未按約定用途使用貸款或未按時足額償還貸款本息的,應承擔違約責任,支付違約金,并承擔乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。6.2乙方未按約定時間發(fā)放貸款或未按約定方式提供貸款的,應承擔違約責任,支付違約金,并承擔甲方因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第七條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議,甲乙雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(借款人):乙方(貸款人):簽訂日期:________________一、附件列表:1.房產(chǎn)證復印件2.購房合同復印件3.借款人身份證復印件4.貸款人營業(yè)執(zhí)照復印件5.貸款人授權(quán)書6.還款計劃表7.抵押登記證明8.房產(chǎn)評估報告二、違約行為及認定:1.甲方未按約定用途使用貸款或未按時足額償還貸款本息:包括但不限于挪用貸款資金、逾期還款等。2.乙方未按約定時間發(fā)放貸款或未按約定方式提供貸款:包括但不限于遲延放款、貸款利率不符合約定等。3.甲方未按約定辦理房產(chǎn)抵押登記:包括但不限于未在約定時間內(nèi)辦理抵押登記、抵押登記信息不實等。三、法律名詞及解釋:1.購房貸款:指乙方貸款給甲方用于購買房產(chǎn)的款項。2.抵押物:指甲方為擔保貸款本息而設(shè)定的房產(chǎn)。3.等額本息還款方式:指借款人每月償還相同金額的貸款本息,其中貸款本金逐月遞減,利息逐月遞減的還款方式。4.違約金:指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.抵押權(quán):指貸款人依法對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方逾期還款:乙方可以依法追討逾期利息,甚至采取法律手段拍賣抵押物以償還貸款。2.乙方遲延放款:乙方應承擔遲延放款期間的利息賠償責任,并向甲方道歉。3.房產(chǎn)抵押登記辦理緩慢:甲乙雙方應積極協(xié)助辦理,如有需要,可聘請專業(yè)中介機構(gòu)協(xié)助。4.房產(chǎn)價值下跌:甲方應按約定重新評估房產(chǎn)價值,如房產(chǎn)價值不足以覆蓋貸款本息,甲方應補足差額。五
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