房產(chǎn)交易糾紛案例研究解讀報(bào)告

房產(chǎn)交易糾紛案例研究解讀報(bào)告合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2乙方購(gòu)買上述房屋，用于__________。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)，并按照貸款銀行的要求支付首付款。2.3乙方貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，應(yīng)按照貸款銀行的要求支付首付款，并將剩余房款按照貸款銀行的規(guī)定支付。2.4甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房屋交付及過(guò)戶（1）房屋內(nèi)臟、水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用；（2）房屋內(nèi)部裝修應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋相關(guān)附屬設(shè)施（如停車位、儲(chǔ)藏室等）的使用權(quán)應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。四、合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，不得擅自變更或解除。4.2除非發(fā)生不可抗力等法定原因，否則雙方不得要求變更或解除本合同。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如甲方未能按照約定交付房屋或過(guò)戶，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的定金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.貸款批準(zhǔn)通知書(shū)7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.房屋過(guò)戶證明9.房屋裝修清單10.附屬設(shè)施使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件。2.甲方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付定金或房款。4.乙方未能按照貸款銀行的要求支付首付款及剩余房款。5.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人，出售房屋的一方。2.乙方：指購(gòu)買房屋的一方。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。4.首付款：指乙方按照貸款銀行要求支付的首次房款。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交房時(shí)間。2.甲方交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方按照約定條件履行合同。3.甲方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付定金或房款。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕履行合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方未能按照貸款銀行的要求支付首付款及剩余房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付，否則甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售