房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編2

房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編2單項(xiàng)選擇題第1題、在城市()范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守《城市房地產(chǎn)管理法》。A.規(guī)劃區(qū)B.行政區(qū)C.規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地D.轄區(qū)土地我的答案：參考答案：C答案解析：第2題、共有房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》由()收?qǐng)?zhí)。A.共有人共同B.共有人分別C.權(quán)利人推舉的持證人D.房地產(chǎn)主管部門指定的共有人我的答案：參考答案：C答案解析：第3題、土地使用者超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿()未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。A.半年B.一年C.兩年D.三年我的答案：參考答案：C答案解析：第4題、房地產(chǎn)交易管理的核心是對(duì)房地產(chǎn)交易()的管理。A.對(duì)象B.行為C.價(jià)格D.秩序我的答案：參考答案：C答案解析：第5題、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地()由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥。A.必須B.應(yīng)當(dāng)C.可以D.不能我的答案：參考答案：C答案解析：第6題、在征地拆遷過(guò)程中，依據(jù)房屋的()給予補(bǔ)償。A.建筑造價(jià)B.重置價(jià)格C.評(píng)估價(jià)格D.建造成本+目標(biāo)利潤(rùn)我的答案：參考答案：B答案解析：第7題、房地產(chǎn)抵押登記屬于()登記。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.他項(xiàng)權(quán)D.收益權(quán)我的答案：參考答案：C答案解析：第8題、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年。A.40B.50C.60D.70我的答案：參考答案：D答案解析：第9題、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)()登記。A.他項(xiàng)權(quán)B.轉(zhuǎn)移C.初始D.變更我的答案：參考答案：D答案解析：第10題、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向()申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開(kāi)業(yè)。A.房地產(chǎn)管理部門B.工商行政管理部門C.土地管理部門D.建設(shè)管理部門我的答案：參考答案：B答案解析：第11題、房地產(chǎn)信貸資金來(lái)源主要包括政策性住房信貸資金、()和其他房地產(chǎn)信貸資金。A.商品房預(yù)售款B.住房公積金C.自營(yíng)性房地產(chǎn)信貸資金D.開(kāi)發(fā)企業(yè)存款我的答案：參考答案：C答案解析：第12題、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由()確定。A.出租方B.承租方C.房地產(chǎn)管理局D.租賃雙方我的答案：參考答案：D答案解析：第13題、房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)是指各種不同結(jié)構(gòu)房屋建筑()之間的差額。A.材料B.成新C.折舊D.造價(jià)我的答案：參考答案：D答案解析：第14題、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家()收回。A.有償B.補(bǔ)償C.無(wú)償D.根據(jù)情況確定我的答案：參考答案：C答案解析：第15題、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。A.建設(shè)施工許可證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.預(yù)售許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證我的答案：參考答案：D答案解析：第16題、若一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為()。A.100人B.50人C.200人D.60人我的答案：參考答案：B答案解析：第17題、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向()。A.人民法院起訴B.房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核C.仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁D.交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估我的答案：參考答案：B答案解析：第18題、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和稅金五項(xiàng)因素構(gòu)成房屋的()租金。A.商品B.理論C.成本D.市場(chǎng)我的答案：參考答案：C答案解析：第19題、()不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合同。A.土地使用權(quán)出讓合同B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同C.房屋租賃合同D.商品房購(gòu)銷合同我的答案：參考答案：D答案解析：第20題、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于()。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.政府定價(jià)C.評(píng)估價(jià)D.按國(guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)我的答案：參考答案：D答案解析：多項(xiàng)選擇題第21題、旅游、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓時(shí)，有條件的必須采取()方式。A.政府定價(jià)B.雙方協(xié)議C.拍賣D.劃撥E.招標(biāo)我的答案：參考答案：CE答案解析：第22題、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ锇?)。A.臨時(shí)建筑物B.超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物C.產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物D.違章建筑物E.已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物我的答案：參考答案：BD答案解析：第23題、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況。分別實(shí)行()。A.市場(chǎng)價(jià)B.政府指導(dǎo)價(jià)C.政府定價(jià)D.經(jīng)營(yíng)者定價(jià)E.優(yōu)惠價(jià)我的答案：參考答案：BCD答案解析：第24題、《城市規(guī)劃法》規(guī)定的一書兩證是()。A.選址意見(jiàn)書B(niǎo).規(guī)劃用地申請(qǐng)書C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證E.建設(shè)用地許可證我的答案：參考答案：ACD答案解析：第25題、()不得設(shè)定抵押權(quán)。A.超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的土地B.按規(guī)定補(bǔ)辦出讓手續(xù)并交納了土地使用權(quán)出讓金的原劃撥土地C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)D.已簽訂租賃合同的房地產(chǎn)E.預(yù)售的商品房我的答案：參考答案：AC答案解析：第26題、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在()。A.管理體制不同B.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同C.管理的內(nèi)容不同D.物業(yè)的用途不同E.管理的運(yùn)行機(jī)制不同我的答案：參考答案：ABCE答案解析：第27題、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的()。A.抵押權(quán)B.處置權(quán)C.使用權(quán)D.收益權(quán)E.所有權(quán)我的答案：參考答案：CDE答案解析：第28題、以()方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人。A.買賣B.交換C.繼承D.贈(zèng)與E.典當(dāng)我的答案：參考答案：ABDE答案解析：第29題、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱的房地產(chǎn)交易包括()。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房屋租賃C.房地產(chǎn)抵押D.土地使用權(quán)出讓E.房地產(chǎn)繼承我的答案：參考答案：ABC答案解析：第30題、房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)由()審批。A.當(dāng)?shù)厝嗣裾瓸.省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)建設(shè)部C.由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門初審，報(bào)省建設(shè)主管部門D.直轄市建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)建設(shè)部E.國(guó)務(wù)院我的答案：參考答案：BD答案解析：第31題、按會(huì)計(jì)制度規(guī)定，所有者權(quán)益類設(shè)置()等科目。A.實(shí)收資本B.資本公積C.盈余公積D.法人資本E.未分配利潤(rùn)我的答案：參考答案：ABCE答案解析：第32題、()制度等是《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定的基本制度。A.房屋拆遷許可B.建設(shè)用地規(guī)劃許可C.國(guó)有土地有償、有限期使用D.建設(shè)工程監(jiān)理E.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證我的答案：參考答案：CE答案解析：第33題、房屋拆遷公告要明確()。A.拆遷人B.被拆遷人C.拆遷范圍D.拆遷期限E.建設(shè)項(xiàng)目我的答案：參考答案：ACDE答案解析：第34題、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，()要進(jìn)行登記備案。A.房屋租賃B.房地產(chǎn)評(píng)估C.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D.商品房預(yù)售E.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓我的答案：參考答案：ACD答案解析：第35題、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)年檢制度主要是檢查()等方面的情況。A.遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策B.遵守職業(yè)道德、規(guī)范C.是否按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)D.是否執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)E.執(zhí)業(yè)人員培訓(xùn)情況我的答案：參考答案：ABCD答案解析：第36題、發(fā)生()時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。A.房地產(chǎn)買賣B.房屋租賃C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)贈(zèng)與E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓我的答案：參考答案：ACDE答案解析：第37題、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有()。A.買賣B.贈(zèng)與C.繼承D.抵押E.交換我的答案：參考答案：AE答案解析：第38題、房屋租賃合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括()。A.租賃用途B.租賃價(jià)格C.租賃期限D(zhuǎn).結(jié)構(gòu)類型E.房屋建造年代我的答案：參考答案：ABC答案解析：第39題、《土地管理法》規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)包括()等。A.耕地補(bǔ)償費(fèi)B.附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)C.勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)D.新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金E.臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)我的答案：參考答案：ABDE答案解析：第40題、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，以()為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.宗地地價(jià)D.各類房屋的重置價(jià)格E.成本價(jià)格我的答案：參考答案：ABD答案解析：判斷題第41題、建設(shè)工程監(jiān)理就是由監(jiān)理單位對(duì)建筑安全實(shí)施監(jiān)督和管理。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第42題、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位，若將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓收入和租金收益中所含的土地收益上繳國(guó)家。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第43題、城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于舊區(qū)改建。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第44題、經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，就可以以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第45題、房地產(chǎn)咨詢只按咨詢時(shí)間收費(fèi)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第46題、申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售的條件之一是，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第47題、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第48題、我國(guó)對(duì)建設(shè)工程開(kāi)工實(shí)行施工許可制度。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第49題、國(guó)家機(jī)關(guān)用地可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，無(wú)償、無(wú)限期使用。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第50題、房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并必須向房地產(chǎn)管理部門登記備案。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第51題、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋買賣，必須辦理變更登記。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第52題、租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，其修繕責(zé)任由承租人負(fù)責(zé)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第53題、保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的根本目的和要求。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第54題、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，其地下埋藏物、礦產(chǎn)資源等隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第55題、商品房預(yù)售方案是辦理商品房預(yù)售審批的必備材料之一。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第56題、土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用出讓金，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第57題、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第58題、承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人書面同意，可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人并從中獲取收益。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第59題、土地使用權(quán)不論其取得方式如何，均可單獨(dú)設(shè)立抵押權(quán)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第60題、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地可以有償出讓。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：綜合分析題第61題、房屋與其占用的土地實(shí)行______的原則。所以，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)實(shí)際包含著房屋的______和該房屋所占用的土地的使用權(quán)。我的答案：我的答案：參考答案：權(quán)利主體一致、所有權(quán)答案解析：第62題、在特殊情況下，政府根據(jù)______的需要，可以提前收回出讓的土地使用權(quán)，但要根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際______和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。我的答案：我的答案：參考答案：社會(huì)公共利益、年限答案解析：第63題、房地產(chǎn)產(chǎn)籍主要由圖、______、卡、______組成。我的答案：我的答案：參考答案：檔、冊(cè)答案解析：第64題、《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定的合同種類，主要有______合同、房屋租賃合同、______合同、______合同和土地使用權(quán)出讓合同。我的答案：我的答案：參考答案：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、商品房預(yù)售答案解析：第65題、房地產(chǎn)中介服務(wù)是指______、______、______等活動(dòng)的總稱。我的答案：我的答案：參考答案：房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估答案解析：第66題、房地產(chǎn)買賣契稅，由______方繳納。我的答案：我的答案：參考答案：買答案解析：第67題、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的______、______隨之轉(zhuǎn)移。我的答案：我的答案：參考答案：權(quán)利、義務(wù)答案解析：第68題、土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，用于______和______。我的答案：我的答案：參考答案：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地開(kāi)發(fā)答案解析：第69題、房屋租賃的合法有效憑證是______。我的答案：我的答案：參考答案：《房屋租賃證》答案解析：第70題、城鎮(zhèn)土地使用制度改革后，我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地______、______使用制度。我的答案：我的答案：參考答案：有償、有限期答案解析：第71題、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?__________我的答案：我的答案：參考答案：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，不符合如下規(guī)定條件的，不得轉(zhuǎn)讓：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。(3)依法收回土地使用權(quán)的。(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。(6)未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。(7)法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。答案解析：第72題、按照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中不得有哪些行為?__________我的