房地產基本制度與政策真題匯編19

房地產基本制度與政策真題匯編19單項選擇題第1題、保障性住房不包括______。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經(jīng)濟適用住房我的答案：參考答案：A答案解析：第2題、下列______項目的建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。A.賓館B.超市C.住宅D.加油站我的答案：參考答案：C答案解析：第3題、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取______年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5我的答案：參考答案：A答案解析：[解析]工業(yè)用地法定最高出讓年限為50年。收益年限=50-5-0.5-4=40.5(年)。第4題、國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是______。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.房地產行業(yè)主管部門D.房屋征收實施單位我的答案：參考答案：A答案解析：第5題、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產在______之日的市場價格。A.房屋征收實施B.房屋征收決定公告C.房地產估價師實地查勘D.房屋征收補償評估報告送達我的答案：參考答案：B答案解析：第6題、在編制城市規(guī)劃時，歷史文化街區(qū)的保護范圍界線稱為城市______。A.紫線B.綠線C.藍線D.黃線我的答案：參考答案：A答案解析：第7題、建設工程竣工驗收，應由______單位組織實施。A.設計B.施工C.建設D.監(jiān)理我的答案：參考答案：C答案解析：第8題、某房地產開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應不低于______萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000我的答案：參考答案：B答案解析：[解析]國務院《關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)[2009]27號)規(guī)定，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。2億元×20%=4000萬元。第9題、某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔保修責任，2014年10月1日交付買受人使用，房地產開發(fā)企業(yè)承擔該樓墻面防滲漏最低保修期限應至______。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日我的答案：參考答案：C答案解析：[解析]施工單位對房地產開發(fā)企業(yè)的外墻面防滲漏最低保修期為5年。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。從2013年10月30日起計至2018年10月29日。房地產開發(fā)企業(yè)對買受人的墻面滲漏最低保修期為1年，從2014年10月1日起計至2015年9月30日。按照“商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期”，以2018年10月29日為準。第10題、房地產轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以______作為繳納稅費的依據(jù)。A.重置價格B.實際價格C.評估價格D.掛牌價格我的答案：參考答案：C答案解析：第11題、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內，出租人不得______。A.轉讓該房屋B.單方面提高租金水平C.抵押該房屋D.與承租人協(xié)議變更合同我的答案：參考答案：B答案解析：第12題、抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期問，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸莀_____。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權人我的答案：參考答案：D答案解析：第13題、《不動產登記暫行條例》規(guī)定，不動產登記機構保存不動產登記簿的期限是______。A.30年B.50年C.70年D.永久我的答案：參考答案：D答案解析：第14題、下列不動產登記類型中，不屬于本登記的是______。A.更正登B.預告登記C.異議登記D.注銷登記我的答案：參考答案：B答案解析：第15題、以下不動產登記類型中，不動產登記機構不頒發(fā)證書或證明的是______。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記我的答案：參考答案：B答案解析：第16題、房地產估價機構資質有效期，為______年。A.1B.2C.3D.5我的答案：參考答案：C答案解析：第17題、某注冊房地產估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以______萬元的罰款。A.1B.2C.3D.6我的答案：參考答案：C答案解析：[解析]涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉讓注冊證書，屬于注冊房地產估價師禁止行為，注冊房地產估價師有禁止行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款。第18題、住房置業(yè)擔保公司為個人購置住房借款，提供擔保的方式是______。A.質押B.一般保證C.抵押D.連帶責任保證我的答案：參考答案：D答案解析：第19題、占用業(yè)主共有道路而增設的車位，屬于______。A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產開發(fā)企業(yè)所有D.房地產開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有我的答案：參考答案：B答案解析：第20題、華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是______。A.契稅B.個人所得稅C.房產稅D.土地增值稅我的答案：參考答案：A答案解析：[解析]契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。第21題、下列購買房地產的行為，不屬于免征契稅的是______。A.省農科所購買辦公樓B.市氣象局購買觀測站辦公樓C.縣婦幼保健站購買門診樓D.高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房我的答案：參考答案：D答案解析：第22題、2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產稅是______元。A.576B.1728C.3360D.4800我的答案：參考答案：A答案解析：[解析]從2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。14400元×4%=576元。第23題、2014年王某繳納“兩稅一費”的合計稅率為5.4%。據(jù)此可知其所在地位于______。A.城市市區(qū)B.獨立工礦區(qū)C.縣城D.建制鎮(zhèn)我的答案：參考答案：B答案解析：[解析]營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加俗稱“兩稅一費”。銷售不動產的營業(yè)稅稅率為5%。城市維護建設稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體是：①納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；②在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；③不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。教育費附加率為3%，分別與增值稅、營業(yè)稅、消費稅同時繳納。第24題、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的______繳納個人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%我的答案：參考答案：C答案解析：[解析]2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅。第25題、根據(jù)城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設用地的是______。A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段B.存在百年一遇洪水淹沒危險的地段C.地下水位低于建筑物的基礎埋置深度的地段D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段我的答案：參考答案：D答案解析：第26題、下列區(qū)域中，對環(huán)境噪聲限值要求最低的是______。A.醫(yī)院B.療養(yǎng)院C.商場D.住宅區(qū)我的答案：參考答案：B答案解析：第27題、下列建筑施工圖中，簡要表示建筑物的內部結構形式、空間關系的圖樣是______。A.建筑詳圖B.建筑剖面圖C.建筑立面圖D.建筑平面圖我的答案：參考答案：B答案解析：第28題、利用價值工程理論，提高工程建設項目價值可行的方法是______。A.功能提高小于費用提高B.功能下降小于費用下降C.功能下降大于費用下降D.功能不變，費用增加我的答案：參考答案：B答案解析：第29題、下列房地產圖中，作為房屋所有權證附圖的是______。A.地藉圖B.房產分幅圖C.房產分丘圖D.房產分戶圖我的答案：參考答案：D答案解析：第30題、某市某類住房供給價格彈性系數(shù)為1，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是______。A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性我的答案：參考答案：B答案解析：第31題、廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則是______。A.邊際收益大于邊際成本B.邊際收益大于平均成本C.邊際收益大于平均收益D.邊際收益等于邊際成本我的答案：參考答案：D答案解析：第32題、判斷經(jīng)濟陷入通貨緊縮的依據(jù)是______。A.貨幣供應量持續(xù)下降B.價格總水平持續(xù)下降C.經(jīng)濟增長率持續(xù)下降D.有效需求嚴重不足我的答案：參考答案：B答案解析：第33題、委托貸款的風險，由______承擔。A.委托人B.借款人C.貸款人D.受托銀行我的答案：參考答案：A答案解析：第34題、關于股票和股單的說法，正確的是______。A.股票和股單同屬于證據(jù)證券B.股票和股單同屬于有價證券C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行的D.股票和股單都可以在市場上自由流通我的答案：參考答案：A答案解析：第35題、下列保險原則中，不適用于人身保險的是______原則。A.近因B.最大誠信C.保險利益D.權益轉讓我的答案：參考答案：D答案解析：第36題、某地區(qū)房地產投資的各期環(huán)比增長速度為2%、5%、8%、7%，則該地區(qū)相應期間房地產投資的定基增長速度的計算方法為______。A.102%×105%×108%×107%-100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7%-100%D.2%×5%×8%×7%我的答案：參考答案：A答案解析：第37題、某企業(yè)年末資產總額為1800萬元，股本200萬元，流動負債500萬元，所有者權益600萬元，則該企業(yè)的資產負債率是______。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%我的答案：參考答案：A答案解析：[解析]資產=權益=債權人權益+所有者權益。資產=負債+所有者權益。資負債率是負債總額與資產總額的比率。資產負債率=負債總額÷資產總額×100%=500萬元÷1800萬元=27.78%。第38題、下列文書中，不屬于要約邀請的是______。A.拍賣公告B.中標通知書C.招股說明D.寄送的價目表我的答案：參考答案：B答案解析：第39題、關于抵押權的說法，錯誤的是______。A.抵押權是一種擔保物權B.抵押權是轉移標的物占有的物權C.抵押權人有權就抵押財產賣得價款優(yōu)先受償D.抵押權是債務人或第三人以其所有的特定的財產設定的物權我的答案：參考答案：B答案解析：第40題、下列房地產中，能夠作為拍賣標的物的是______。A.抵押的房地產B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產C.未依法取得不動產權證書的房產D.用于城市基礎設施建設的劃撥用地我的答案：參考答案：A答案解析：多項選擇題第41題、下列建設項目用地中，應采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓的有______。A.科技產業(yè)園B.青少年文化宮C.垃圾填埋場D.軍隊訓練基地E.中藥制造廠我的答案：參考答案：AE答案解析：第42題、國有土地上房屋征收補償內容包括______。A.被征收房屋價值B.因征收房屋造成的搬遷費C.因征收房屋造成的停產損失D.因征收房屋造成的臨時安置E.因征收房屋造成的上、下班交通費我的答案：參考答案：ABCD答案解析：第43題、關于國有土地上房屋征收評估、鑒定收費的說法，錯誤的有______。A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔C.房地產估價機構復核評估不再收取評估費用D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔E.鑒定改變原評估結果的鑒定費用由原房地產估價機構承擔我的答案：參考答案：BD答案解析：第44題、工程建設監(jiān)理活動中的控制主要有______。A.合同控制B.質量控制C.投資控制D.進度控制E.設計控制我的答案：參考答案：ABCD答案解析：第45題、商品房屋租賃期間內，不影響房屋租賃合同繼續(xù)有效的情形是______。A.房屋抵押B.房屋繼承C.變更房屋用途D.房屋買賣E.經(jīng)出租人同意轉租房屋我的答案：參考答案：ABDE答案解析：第46題、王某將寫字樓先后抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，關于優(yōu)先受償順序的說法，錯誤的有______。A.按貸款發(fā)放的先后順序B.按貸款數(shù)額的大小順序C.按各銀行起訴的先后順序D.按貸款合同簽訂的先后順序E.按房地產抵押登記的先后順序我的答案：參考答案：ABCD答案解析：第47題、房屋發(fā)生下列情形時，應辦理所有權房屋所有權轉移登記的有______。A.房屋互換B.房屋繼承C.房屋作價入股D.房屋拆除E.房屋所有權人改變名稱我的答案：參考答案：ABC答案解析：第48題、二級資質房地產估價機構不得從事以______為估價目的的房地產估價業(yè)務。A.企業(yè)清算B.房地產課稅C.公司上市D.房地產抵押E.房屋征收補償我的答案：參考答案：AC答案解析：第49題、教育費附加是隨______附征的稅。A.營業(yè)稅B.房產稅C.增值稅D.所得稅E.消費稅我的答案：參考答案：ACE答案解析：第50題、下列輻射中，會產生電磁輻射污染的有______。A.宇宙線B.電焊眩光C.核輻射D.玻璃幕墻反射光E.微波爐產生的微波我的答案：參考答案：BDE答案解析：第51題、決定消費函數(shù)的變量有______。A.儲蓄B.國民支出C.國民收入D.自主消費E.邊際消費傾向我的答案：參考答案：ACDE答案解析：[解析]消費函數(shù)的表示：C=C(Y)；C=A+BY；C=Y-S。其中A表示自主消費或基本消費，BY表示收入引起的消費，即隨收入變化而變化的消費，稱為引致消費，B表示邊際消費傾向，S表示儲蓄，Y表示收入。第52題、關于大額可轉讓定期存款單的說法，正確的有______。A.記名，并可自由轉讓B.面額固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取現(xiàn)金E.利率比同期限的定期存款利率高我的答案：參考答案：BDE答案解析：第53題、國債屬于______債券。A.政府B.金融C.公募D.擔保E.信用我的答案：參考答案：AE答案解析：第54題、下列訴訟中，訴訟時效期間為1年的有______。A.延付或拒付租金的B.無故不履行合同的C.身體受到傷害要求賠償?shù)腄.因環(huán)境污染損害賠償?shù)腅.出售質量不合格的商品未聲明的我的答案：參考答案：ACE答案解析：第55題、關于拍賣保留價的說法，正確的有______。A.保留價可以低于起拍價B.保留價可以高于起拍價C.保留價可以等于起拍價D.保留價完全等同于目前市場價E.保留價一般低于目前市場上的交易價我的答案：參考答案：ABCE答案解析：[解析]保留價不同于起拍價，起拍價可以低于保留價，等于保留價，也可以高出保留價。保留價也不完全等同于目前市場價。保留價一般低于目前市場上的交易價。判斷題第56題、購買經(jīng)濟適用住房滿一定期限后，購房人可依法轉讓。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第57題、國家重點開發(fā)項目可用“以租代征”的形式使用農村集體土地。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第58題、因政府調整規(guī)劃導致動工開發(fā)日期推遲兩年的土地不認定為閑置土地。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第59題、被征收人對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第60題、評估被征收房屋價值時，不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第61題、商品住房建設項目中保障性住房的配建比例等建設條件，應納入建設用地使用權出讓合同。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第62題、辦理住宅小區(qū)工程竣工驗收備案時，應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第63題、國家重點扶持的能源、交通等項目用地，必須由省級以上人民政府依法批準劃撥。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第64題、未取得預售許可證的擬預售房地產項目可以預先發(fā)布項目推介廣告。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第65題、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第66題、承租人轉租商品房屋的，應至少征得出租人的口頭同意。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第67題、集體土地上的房屋禁止抵押。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第68題、跨縣級行政區(qū)域的不動產登記，由所跨行政區(qū)域的縣級人民政府協(xié)商確定不動產登記機構。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第69題、不動產登記費按照不動產的面積收取。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第70題、利用高架路路面作為頂蓋建造的房屋計算一半面積。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第71題、注冊房地產估價師變更執(zhí)業(yè)單位，辦理變更注冊后延續(xù)原注冊有效期。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第72題、一級資質的房地產估價機構至少應有12名以上的專職注冊房地產估價師。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第73題、注冊房地產估價師在房地產估價過程中給當事人造成經(jīng)濟損失的，聘用單位承擔賠償責任后，可依法向負有過錯的注冊房地產估價師追償。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第74題、年齡超過65周歲的，不予辦理房地產估價師注冊。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第75題、管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第76題、農村居民占用耕地新建住宅，耕地占用稅稅額減半征收。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第77題、甲企業(yè)因分立新設乙企業(yè)，乙企業(yè)承受甲企業(yè)房地產的評估價格超過原賬面價值的，需全額繳納契稅。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第78題、選擇貨幣補償方式，居民用征收房屋補償款重新購置住房，且購房成交價格不超過貨幣補償款的，免征契稅。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第79題、張某轉讓雇主李某無償贈與的房產，應以轉讓收入作為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：[解析]受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%，的適用稅率計算繳納個人所得稅。第80題、從城市用地分類來看，銀行、電影院和體育館涉及的用地都屬于公共設施用地。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第81題、電磁輻射對人體的危害程度隨電磁波波長的縮短而減少。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第82題、建筑物非承重墻包括自承重墻、框架墻和隔墻。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第83題、磷元素的含量提高，鋼材的塑性和韌性可以得到提高，但強度則會明顯下降。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第84題、工程量清單計價方式以直接費單價為基礎，屬于不完全單價。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第85題、房產圖的測繪是按照“先碎部后控制”的原則進行。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第86題、經(jīng)濟分析中，企業(yè)正常利潤可作為生產經(jīng)營過程中使用自有生產要素的機會成本計入產品的經(jīng)濟成本之內。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第87題、國內生產總值(GDP)通常大于國民生產總值(GNP)。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第88題、現(xiàn)實貨幣M1是最活躍的貨幣，隨時可以用于購買商品、勞務和其他支付。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第89題、利用金融杠桿進行房地產投資，總是會帶來權益投資正回報的。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第90題、開放型基金證券只能在交易市場上買賣，價格波動的幅度較大。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第91題、保險憑證是一種簡化的保險單，具有與保險單同等的法律效力。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第92題、抽樣調查區(qū)別于其他調查方式的實質是隨機抽取樣本。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第93題、在企業(yè)短期償債能力指標中，流動比率越高表明企業(yè)的獲利能力越強。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第94題、當事人約定的定金比例的上限為合同總價款的25%。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第95題、“荷蘭式拍賣”是一種價格上行的報價方式，拍賣人宣布的起拍價不是要約表示，只有競買人報出的價格才是要約表示。A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：綜合分析題(一)陳某購買了江某的一套學區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力清償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。第96題、在交易活動中，屬于陳某應盡的義務為______。A.繳納契稅、營業(yè)稅B.如實申報成交價格C.簽訂房屋買賣合同D.按3元/m2標準繳納交易手續(xù)費我的答案：參考答案：BC答案解析：[解析]營業(yè)稅是對提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人開征的一種稅，如營業(yè)稅，應由江某繳納。該學區(qū)房為存量房，存量住房轉讓手續(xù)費為每平方米6元。第97題、下列稅種中，陳某在交易過程中作為法定納稅義務的為______。A.房產稅B.教育費附加C.印花稅D.城市維護建設稅我的答案：參考答案：C答案解析：[解析]城市維護建設稅是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于城市維護建設的一種特別目的稅。印花稅的征收范圍具體包括：產權轉移書據(jù)；權利、許可證照等。第98題、不動產登記機構在辦理登記過程中，應當履行的職責為______。A.要求陳某、江某提供身份證明B.要求對交易的房屋進行評估C.要求陳某、江某提供登記原因證明文件D.就有關登記事項詢問陳某、江某和趙某我的答案：參考答案：ACD答案解析：[解析]不動產登記機構應當履行的職責為：①查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；②就有關登記事項詢問申請人；③如實、及時登記有關事項；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。不動產登記機構不得要求對不動產進行評估；不得以年檢等名義進行重復登記；不得有超出登記職責范圍的其他行為。第99題、關于趙某評估行為的說法，正確的為______。A.應該主動申請回避B.直接賠償有關稅金損失C.將受到行政處分D.將作為不良行為記入信用檔案我的答案：參考答案：ACD答案解析：[解析]行政處分是指國家機關、企事業(yè)單位對所屬的國家工作人員違法失職行為尚不構成犯罪，依據(jù)法律、法規(guī)所規(guī)定的權限而給予的一種懲戒。行政處分種類有：警告、記過、記大過、降級、撤職、開除(六種)。注冊房地產估價師有簽署具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告行為的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第100題、人民法院在裁定拍賣住房后，應當給予陳某______個月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6我的答案：參考答案：D答案解析：[解析]人民法院對已經(jīng)依法設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。(二)2013年3月1日，張某與甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測量機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。第101題、張某所購買房屋的套內建筑面積為______m2。A.71B.74C.86D.89我的答案：參考答案：A答案解析：[解析]套內建筑面積是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的面積。未封閉的陽臺，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。張某所購買房屋的套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積=60+8+6/2=71(m2)。第102題、關于房屋面積誤差，張某合理的處理方式為______。A.購房價款維持不變B.應補繳購房款13.8萬元C.要求甲公司雙倍返還定金D.應補繳購房款5.52萬元我的答案：參考答案：D答案解析：[解析]成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。張某所購買房屋的建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積=71+15=86(m2)。①面積誤差比=(實測面積-預測面積)/預測面積×100%=(86-80)/80=7.50%。②根據(jù)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在3%之內(含3%)的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產企業(yè)承擔，產權歸買受人。張某應補繳購房款=80m2×(1+3%)×23000元/m2-80m2×23000元/m2=5.52萬元。第103題、簽訂商品房預售合同至房屋竣工后，張某可以申請______。A.房屋所有權初始登記B.房屋預告登記C.房屋所有權轉移登記D.房屋抵押權設立登記我的答案：參考答案：B答案解析：[解析]《物權法》第二十條規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。第104題、張某購買住房可以享受的稅收優(yōu)惠政策為______。A.按照成交價1%繳納契稅B.出租該房的所得，免征城鎮(zhèn)土地使用稅C.2014年7月1日轉讓該房，免征營業(yè)稅D.2015年7月1日轉讓該房，免征個人所得稅我的答案：參考答案：AB答案解析：[解析]此題依據(jù)的政策是：自2015年3月31日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，按其銷售收入全額征收營業(yè)稅。但是2016年2月17日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2016]23號)規(guī)定：①對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90m2及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按2%的稅率征收契稅。②個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部、國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2015]39號)執(zhí)行。2016年3月23日，財政部、國家稅務總局《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》明確：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。(三)甲房地產開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2(平均30m2/車位)，其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。第105題、該項目的住宅建筑容積率為______。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58我的答案：參考答案：C答案解析：[解析]容積率還可以根據(jù)建筑的用途不同分為全部建筑