房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編11

房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編11單項(xiàng)選擇題第1題、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供()。A.商品住房B.限價(jià)商品住房C.經(jīng)濟(jì)適用住房D.廉租住房我的答案：參考答案：D答案解析：第2題、某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)訐估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為()萬(wàn)元。A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00我的答案：參考答案：C答案解析：第3題、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是()。A.非住宅建沒(méi)用地使用權(quán)期側(cè)屆滿后，自動(dòng)續(xù)期B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期惻屆滿后.自動(dòng)續(xù)期C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期我的答案：參考答案：B答案解析：第4題、城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋()而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)B.價(jià)值C.貨幣補(bǔ)償金額D.重置價(jià)格我的答案：參考答案：D答案解析：第5題、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是()。A.國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)C.省級(jí)人事主管部門(mén)D.省級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)我的答案：參考答案：B答案解析：第6題、2006年1月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)日，總投資2億元人民幣，則該項(xiàng)目資本會(huì)應(yīng)不低于()萬(wàn)元。A.40.00B.5000C.6000D.7000我的答案：參考答案：A答案解析：第7題、施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有()簽字蓋章。A.注冊(cè)建筑師B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師C.注冊(cè)建造師D.注冊(cè)施工管理師我的答案：參考答案：C答案解析：第8題、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是()。A.住房公積金管理委員會(huì)B.住房公積金管理中心C.存儲(chǔ)住房公積金的金融機(jī)構(gòu)D.設(shè)區(qū)城市人民政府我的答案：參考答案：A答案解析：第9題、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積為150平米，價(jià)格為40.00元每平米，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155平米，買(mǎi)賣(mài)雙方未對(duì)面積誤差的處理方式作出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為()萬(wàn)元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0我的答案：參考答案：C答案解析：第10題、人民法院依法拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣(mài)保留價(jià)應(yīng)由()確定。A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B.人民法院C.抵押權(quán)人D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同我的答案：參考答案：B答案解析：第11題、在我國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)估制度是根據(jù)()確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。A.法律B.行政法規(guī)C.部門(mén)規(guī)章D.政府規(guī)范性文件我的答案：參考答案：A答案解析：第12題、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記.貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款()。A.甲銀行優(yōu)先受償B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C.乙銀行優(yōu)先受償D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償我的答案：參考答案：A答案解析：第13題、新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立之前，住房維修資金()。A.由物業(yè)管理企業(yè)代管B.由房地產(chǎn)管理部門(mén)代管C.由財(cái)政部門(mén)代管D.由業(yè)主自行管理我的答案：參考答案：B答案解析：第14題、合法建造房屋的物權(quán)目()發(fā)生效力。A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)C.申青房屋所有權(quán)登記時(shí)D.事實(shí)行為成就時(shí)我的答案：參考答案：D答案解析：第15題、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)的物權(quán)B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記后，未繹預(yù)告登記的權(quán)利人同學(xué)處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)牛物權(quán)效力D.預(yù)告登記酌范圍應(yīng)當(dāng)足商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣(mài)我的答案：參考答案：C答案解析：第16題、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是()。A.屬永久性建筑有柱的貨棚B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C.無(wú)頂蓋的室外樓梯D.與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的建筑我的答案：參考答案：A答案解析：第17題、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少()名專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。A.1B.2C.3D.4我的答案：參考答案：B答案解析：第18題、大專(zhuān)院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供()。A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件C.所在單位同意其注冊(cè)的書(shū)面意見(jiàn)D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果我的答案：參考答案：C答案解析：第19題、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦琺》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事()估價(jià)業(yè)務(wù)。A.城市房屋拆B(yǎng).課稅C.企業(yè)清算D.司法鑒定我的答案：參考答案：C答案解析：第20題、某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至()。A.2006年8月B.2007年8月C.2008年2月D.2009年2月我的答案：參考答案：B答案解析：第21題、業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)氽業(yè)，需要經(jīng)()同意。A.業(yè)主委員會(huì)B.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主C.占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主D.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主我的答案：參考答案：D答案解析：第22題、對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A.55%B.65%C.75%D.85%我的答案：參考答案：D答案解析：第23題、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的收入為3000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬(wàn)元，則應(yīng)繳土地增值稅力()萬(wàn)元。A.450B.525C.600D.900我的答案：參考答案：B答案解析：第24題、2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為()元。A.125B.250C.300D.375我的答案：參考答案：C答案解析：第25題、王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi)，當(dāng)增加對(duì)住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對(duì)王某的邊際效用()。A.會(huì)減少B.會(huì)增加C.保持不變D.可能增加也可能減少我的答案：參考答案：B答案解析：第26題、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的()。A.負(fù)債業(yè)務(wù)B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)C.中間業(yè)務(wù)D.代理業(yè)務(wù)我的答案：參考答案：B答案解析：第27題、結(jié)合保險(xiǎn)的本質(zhì)，屬于保險(xiǎn)基本職能的是()職能。A.分散危險(xiǎn)B.融通資金C.防災(zāi)防損D.分配我的答案：參考答案：A答案解析：第28題、某種有價(jià)證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，又能通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)，這種證券是()。A.股份B.股單C.股票D.公司債券我的答案：參考答案：C答案解析：第29題、下列關(guān)于拍賣(mài)行為的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.拍賣(mài)人應(yīng)公開(kāi)展示拍賣(mài)標(biāo)的，允許競(jìng)買(mǎi)人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物B.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，拍賣(mài)人不得拒絕競(jìng)買(mǎi)人的申請(qǐng)C.委托人可以派人參與競(jìng)買(mǎi)自身所委托的拍賣(mài)標(biāo)的D.委托人與拍賣(mài)人是平等的民事主體我的答案：參考答案：C答案解析：第30題、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是()。A.眾數(shù)B.調(diào)和平均數(shù)C.中位數(shù)D.標(biāo)準(zhǔn)差我的答案：參考答案：D答案解析：第31題、資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是()。A.預(yù)收賬款B.應(yīng)付賬款C.應(yīng)收票據(jù)D.預(yù)提費(fèi)用我的答案：參考答案：C答案解析：第32題、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()A.城市規(guī)劃的制定B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查D.城市規(guī)劃法律、法規(guī)的制定我的答案：參考答案：D答案解析：第33題、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶(hù)，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化牛后所需的公共服務(wù)發(fā)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的().A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團(tuán)D.居住社區(qū)我的答案：參考答案：C答案解析：第34題、下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會(huì)簽欄B.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個(gè)圖形使用兩種比例C.凡承重墻、柱子、大粱或屋架的位置必須畫(huà)上軸線并編上軸線號(hào)D.標(biāo)高的單位用毫米計(jì)我的答案：參考答案：D答案解析：第35題、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長(zhǎng)軸方向一致，則該墻體()，A.既是外墻也是縱墻B.既是外墻也是橫墻C.既是山墻也是縱墻D.既是山墻也是橫墻我的答案：參考答案：A答案解析：第36題、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項(xiàng)目的劃分，該展覽館的土建工程是()。A.單項(xiàng)工程B.單位工程C.分部工程D.分項(xiàng)工程我的答案：參考答案：B答案解析：第37題、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是()。A.宗地圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶(hù)圖我的答案：參考答案：B答案解析：第38題、房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，需計(jì)入用地面積的是()A.公共使用的排水溝B.市政道路C.權(quán)屬不明的巷道D.房屋占地面積我的答案：參考答案：D答案解析：第39題、省、直轄市、自冶區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是()A.地方性法規(guī)B.政府規(guī)審C.部門(mén)規(guī)章D.自借條例我的答案：參考答案：B答案解析：第40題、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是()A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償娜ɡ?我的答案：參考答案：B答案解析：多項(xiàng)選擇題第41題、廉租住崩保障資金的來(lái)源有()A.財(cái)政預(yù)算資金B(yǎng).房屋維修資會(huì)C.土地出讓凈收益D.住房公積金增值收益E.廉租住房預(yù)售資金我的答案：參考答案：ACD答案解析：第42題、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有().A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償C.征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的我的答案：參考答案：ABD答案解析：第43題、法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有()。A.森林B.礦藏C.水流D.山嶺E.荒地我的答案：參考答案：ADE答案解析：第44題、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有()。A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押B.以?xún)勺谝陨戏康禺a(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)C.公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效E.同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)我的答案：參考答案：CD答案解析：第45題、自《城市規(guī)劃法》實(shí)施以來(lái)，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就()出臺(tái)了部門(mén)規(guī)章。A.紅線B.綠線C.紫線D.藍(lán)線E.黃線我的答案：參考答案：BCDE答案解析：第46題、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有()。A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B.該抵押是最高額抵押C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款力1.2億元E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力我的答案：參考答案：BDE答案解析：第47題、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要隸的有().A.僅介紹項(xiàng)目名稱(chēng)的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品厲預(yù)售許可證書(shū)號(hào)B.在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷(xiāo)售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱(chēng)C.預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容D.在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來(lái)表示距離E.房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容我的答案：參考答案：AC答案解析：第48題、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)失效的情形有()。A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的B.持續(xù)離開(kāi)估價(jià)崗位超過(guò)1年的C.年齡超60周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的E.不具有完全民事行為能力的我的答案：參考答案：ADE答案解析：第49題、對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有()。A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為計(jì)稅稅基C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)視房產(chǎn)原值D.出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅E.地下人防設(shè)施免稅我的答案：參考答案：AD答案解析：第50題、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中，止確的有()。A.邊際成本包括短期邊際成長(zhǎng)和長(zhǎng)期邊際成本B.長(zhǎng)期總成本可以分為固定成本與可變成本C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時(shí)收支相抵E.收益等于成本是廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則我的答案：參考答案：BCD答案解析：第51題、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括()。A.集中性B.風(fēng)險(xiǎn)性C.流通性強(qiáng)D.資金增值性E.資金周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)我的答案：參考答案：ABDE答案解析：第52題、下列保險(xiǎn)險(xiǎn)種，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有()。A.責(zé)任保險(xiǎn)B.失業(yè)保險(xiǎn)C.工程保險(xiǎn)D.人壽保險(xiǎn)E.勞動(dòng)工傷保除我的答案：參考答案：ABD答案解析：第53題、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在()。A.都是融資工具B.都是流通證券C.享有相同權(quán)利D.都是長(zhǎng)期投資E.都可以為投資者帶來(lái)收益我的答案：參考答案：ABE答案解析：第54題、根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說(shuō)明問(wèn)題的特點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)中的相對(duì)指標(biāo)包括()。A.價(jià)值相對(duì)指標(biāo)B.結(jié)構(gòu)相對(duì)指杯C.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)D.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)E.時(shí)期相對(duì)指標(biāo)我的答案：參考答案：BCD答案解析：第55題、下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有()。A.所有權(quán)是從物權(quán)B.所有權(quán)是自物權(quán)C.可對(duì)所有權(quán)人的物設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利D.共有是確定份額的共同所有E.建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專(zhuān)有部分所有權(quán)我的答案：參考答案：BC答案解析：判斷題第56題、《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第57題、對(duì)有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第58題、建沒(méi)用地使用權(quán)必頒住土地的地表、地上或地下分別設(shè)立。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第59題、城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第60題、已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第61題、商品住房購(gòu)買(mǎi)人的房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第62題、工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第63題、城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報(bào)批。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第64題、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可征后2個(gè)月末開(kāi)工的，施工許可證自行廢止。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第65題、房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第66題、房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書(shū)面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第67題、以預(yù)售商品房抵押的.該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第68題、商品房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%～3%的比例繳交維修資金。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第69題、建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第70題、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢(xún)范圍。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第71題、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)為120號(hào)時(shí)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第72題、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項(xiàng)行政許可項(xiàng)目。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第73題、由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)日賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)建帶責(zé)任。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第74題、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第75題、欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第76題、居民因房屋被拆遷而重新購(gòu)置住房的，不征收契稅。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第77題、納稅人即負(fù)稅人，指稅法規(guī)定的負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第78題、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以?xún)?nèi)的，實(shí)行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第79題、單位繳存的住房公積金屬個(gè)人所有。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第80題、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上廠商實(shí)現(xiàn)短期均衡的條件與完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)不同。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第81題、國(guó)庫(kù)券是一種直接金融工具。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第82題、保險(xiǎn)中的投保人、被保險(xiǎn)人和受益人可為同一人。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第83題、證券出售后，購(gòu)買(mǎi)證券的貨幣所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生了分離。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第84題、債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往任低于票面價(jià)值。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第85題、強(qiáng)制拍賣(mài)的主體，是指被拍賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)人或處分權(quán)人。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第86題、因債務(wù)人無(wú)法履約而拍賣(mài)其房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格一般比正常市場(chǎng)價(jià)格偏低。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第87題、某城市2006年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)總體，是指該市2006年全年累計(jì)新開(kāi)工面積的投資總額。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第88題、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所開(kāi)發(fā)的未售商品房?jī)r(jià)值在該公司資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)類(lèi)科目中反映。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第89題、在財(cái)務(wù)分析指標(biāo)中，應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率越高，說(shuō)明應(yīng)收帳款收回越快，資產(chǎn)的流動(dòng)性增強(qiáng)，因此應(yīng)指標(biāo)越高越好。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第90題、公共設(shè)施用地包括行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂(lè)用地、居住小區(qū)中的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他公共設(shè)施用地等。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第91題、反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門(mén)窗套、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)窗外形、幣篷、勒腳等構(gòu)造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第92題、樓面和地面都包含多個(gè)構(gòu)造層次，其中結(jié)構(gòu)樓板是樓面的基層。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第93題、工程量清單計(jì)價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)企業(yè)在招標(biāo)單位提供施工圖紙基礎(chǔ)上，計(jì)算實(shí)際工程量，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結(jié)合國(guó)家的統(tǒng)一定額編制出來(lái)的。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第94題、地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第95題、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保債權(quán)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：綜合分析題(一)2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司)承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。第96題、該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由()與甲公司簽訂。A.該市人民蚊府土地管理部門(mén)B.該區(qū)人民政府土地管理部門(mén)C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府我的答案：參考答案：A答案解析：第97題、甲公司應(yīng)向土地管理部門(mén)繳納()。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費(fèi)D.房屋拆遷安置費(fèi)我的答案：參考答案：B答案解析：第98題、乙機(jī)構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為()。A.由城市房產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)定B.由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)定C.一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定我的答案：參考答案：BC答案解析：第99題、下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的為()。A.李某申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明B.李某對(duì)行政裁決不服，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議C.因李某提出新的需要查認(rèn)的事實(shí)，房屋拆遷管理部門(mén)中止裁決，中止時(shí)間計(jì)入裁決時(shí)限D(zhuǎn).李某對(duì)行政裁決不服，可向人民法院起訴我的答案：參考答案：ABC答案解析：第100題、甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于()萬(wàn)元。A.1200B.1800C.2100D.3000我的答案：參考答案：C答案解析：第101題、該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由()負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C.甲公司D.丙公司我的答案：參考答案：D答案解析：第102題、在辦理商品房預(yù)購(gòu)手續(xù)時(shí)，王某()。A.可以申請(qǐng)住房公積金貸款B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購(gòu)房屋面積誤差為5%C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報(bào)房產(chǎn)和土地管理部門(mén)登記備案D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記我的答案：參考答案：ABC答案解析：第103題、王某購(gòu)買(mǎi)的住宅的產(chǎn)權(quán)登記面積為()。A.套內(nèi)建筑面積