房地產(chǎn)租賃合同

房地產(chǎn)租賃合同富錦市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制說明一、本合同文本依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)制定。二、凡依法在富錦市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)租賃活動的單位和個人均適用本合同。三、本合同要求當事人雙方如實填寫，不得涂改。四、本合同由富錦市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印發(fā)、翻印無效。五、本合同格式由富錦市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。承租方（乙方）：承租方法定代表人證件類型證件號碼通訊地址聯(lián)系電話營業(yè)執(zhí)照注冊號法人代碼證編號委托代理人姓名證件類型證件號碼備注3房屋基本情況房屋坐落產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證號房屋建筑面積房屋設(shè)計用途房屋結(jié)構(gòu)土地使用面積土地使用權(quán)證號四至界線東西南北附著物說明附圖4三、租賃用途及期限1.租賃期限自____年____月____日至____年___月___日止，承租方保證承租上述房屋僅作為_____________用房使用。四、租金及租金的交納期限2.租賃雙方議定的上述房地產(chǎn)租金為人民幣____________________________元（大寫），_______元（小寫），租金按每____月結(jié)算，由承租方在每_____月的前_____日交付給出租方。五、出租方與承租方的變更3.合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先權(quán)。出租方出賣或抵押上述房屋，須在三個月前通知承租人。在同等條件下，承租方有優(yōu)先購買權(quán)。4.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。5.承租方需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須征得出租方同意。6.經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意，承租方可以將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租合同的截止日期不得超過原租賃合同的截止日期，但三方當事人協(xié)商約定的除外，并按規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。受轉(zhuǎn)租方不得將轉(zhuǎn)租的房屋再行轉(zhuǎn)租。57.轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租方享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同的出租方的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當履行原租賃合同規(guī)定的承租方的義務(wù)，但出租方與轉(zhuǎn)租方另有約定的除外。8.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者中止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者中止。9.承租方在租賃期屆滿時把房地產(chǎn)交還給出租方。如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn)，應(yīng)提前____月與出租方協(xié)商，雙方另行簽定合同。六、修繕責(zé)任10.修繕房屋由雙方約定。負責(zé)修繕方對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔___月（年）認真檢查修繕一次，以保障居住安全和正常使用。七、登記備案11.房屋租賃實行登記備案制度。租賃雙方當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后的30日內(nèi)持房屋所有權(quán)證書、當事人資格證明和合同等有關(guān)證件和材料，到市房產(chǎn)管理部門登記備案。本合同自登記之日起生效。12.房屋租賃合同變更、解除、中止的，當事人應(yīng)當在30日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。八、違約責(zé)任13.任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方房地6產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。14.承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責(zé)賠償。15.出租方未按時交付出租房屋供承租方使用的，負責(zé)賠償違約金___________元。16.負責(zé)修繕方未及時（或者未按要求）修繕房屋造成人員人身受到傷害或財產(chǎn)損毀的，負責(zé)賠償損失。17.承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外，應(yīng)支付違約金__________元。18.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金__________元。19.上述房屋出租給承租方使用時，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時由承租方使用。出租方應(yīng)保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與出租方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由出租方負責(zé)辦理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給承租方造成的經(jīng)濟損失，出租方應(yīng)負責(zé)賠償。20.出租方在出租房屋時，必須結(jié)清出租方所應(yīng)交納的供暖及物業(yè)管理等費用，在房屋租賃期間，供暖及物業(yè)管理等費用仍由出7租方承擔(dān)。九、免責(zé)條件21.房屋如因不可抗力原因?qū)е聯(lián)p壞或造成雙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十、爭議的解決方式22.本合同在履行中若發(fā)生爭議，租賃雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。23.本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，送市房地產(chǎn)管理部門存檔一份。十一、其他約定事項24.雙方約定的其他事項：8出租方（簽章）：承租方（簽章）：法定代表人：法定代表人：地址：地址：電話：