高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告

****投資置業(yè)控股集團有限公司高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目I 11.1項目名稱及建設(shè)單位 1 1第二章項目建設(shè)單位概況 52.1基本情況 52.2產(chǎn)業(yè)介紹 62.3主要負責人介紹 8 3.1建設(shè)背景 3.2建設(shè)必要性 第四章功能定位、目標與市場分析 4.1功能定位 4.2建設(shè)目標 4.3市場分析 第五章項目建設(shè)條件 5.1項目選址 5.2交通條件 5.3自然條件 5.4地質(zhì)條件 第六章建設(shè)方案 6.1總體方案 6.2總圖與運輸 6.4給排水 6.6采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 第七章環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生與消防 7.1環(huán)境保護 7.2職業(yè)安全衛(wèi)生 第八章節(jié)約能源合理利用能源 第九章實施進度與安排 9.1建設(shè)工期與進度安排 10.1投資估算 11.1經(jīng)濟效益分析 11.2社會效益評價 第十二章.結(jié)論與建議 經(jīng)表一經(jīng)表十1第一章總論1.1項目名稱及建設(shè)單位1.2項目簡況1.2.1編制依據(jù)1.**省機械工業(yè)設(shè)計研究院與****投資置業(yè)控股集團有限公司簽訂1.2.1建設(shè)背景21.2.2建設(shè)宗旨與定位****投資置業(yè)控股集團有限公司開發(fā)建設(shè)的高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地旨在扶持創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)為目的，用3～5年時間，建設(shè)一個綜合性的專業(yè)化創(chuàng)業(yè)1.2.3建設(shè)地點1.2.4建設(shè)規(guī)模與方案3B-3#加速器生產(chǎn)車間、A-3#工業(yè)展廳及配套公用輔助設(shè)施的創(chuàng)業(yè)基地，作為高新技術(shù)開發(fā)區(qū)四大產(chǎn)業(yè)集群高新中小企業(yè)生存與發(fā)展的公共平臺，為其提供生產(chǎn)、經(jīng)營場地，辦公、生活等共享設(shè)施，商務(wù)、后綜合服務(wù)，為創(chuàng)業(yè)者提供良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和條件，降低初創(chuàng)企業(yè)的投資風(fēng)險和創(chuàng)業(yè)成本，幫助新興的中小企業(yè)健康快速成長形成規(guī)模，從而有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，提高土地資源利用率，加快特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)培育，推進特項目建設(shè)目標為建設(shè)具有基本生活配套，集辦公、生產(chǎn)、研發(fā)、融資、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、成果申報和推介功能于一體的中小高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，基地總用地面積53544.6m2、總建筑面積135440m2,項目一期建筑面積61064.15m2,建設(shè)期為2年。主要建構(gòu)筑物方案見主要建構(gòu)筑物表。1主要建構(gòu)筑物表棟號占地面積(m2)建筑面積(m2)備注已建地下室工業(yè)垃圾站門衛(wèi)二待建合計一期合計地下室門衛(wèi)一二期合計合計1.2.5項目建設(shè)條件本項目位于長沙高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)地址所在區(qū)域條件優(yōu)越，南接三環(huán)線，距城市商業(yè)中心僅10分鐘路程，現(xiàn)有11條公交線路貫穿麓谷，依托優(yōu)勢路網(wǎng)，可以迅速進入京珠高速、上瑞高速、319國道和107國道。2來水管網(wǎng)引入一根DN150mm、水壓0.30MPa給水進水管。電網(wǎng)引2路10kV電源至孵化車間地下室變配電房，每路均能承擔小區(qū)全部用電負荷，2路10KV電流可同時工作，互為備用。1.2.6總投資及資金來源該項目總投資9780.1萬元，其中投資成本8662.3萬元，開發(fā)費用1117.8萬元。項目投資申請銀行貸款4500萬元，其余由企業(yè)自籌。本項目于2010年前已自籌投入1784.7萬元(包括土地款)建成孵化車間。31.2.7主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表序號數(shù)值一1項目總投資萬元其中：投資成本萬元開發(fā)費用萬元2售房收入合計萬元3出租收入合計萬元4營業(yè)稅金及附加合計萬元6利潤總額合計萬元7所得稅合計萬元二1營業(yè)利潤率%2總投資收益率%3資本金凈利潤率%4所得稅前全投資財務(wù)內(nèi)部收益率%5資本金財務(wù)內(nèi)部收益率%6全投資回收期年1.2.8結(jié)論及建議本項目建設(shè)緊緊依托新型工業(yè)化與“資源節(jié)約型和環(huán)境友好型”社4萬元，營業(yè)稅金及附加合計為1024.9萬元/年，長期貸款償還期為3年，全投資回收期為4.23年。5第二章項目建設(shè)單位概況2.1基本情況****投資置業(yè)控股集團有限公司始建于1993年，原名**新域創(chuàng)業(yè)投資有限公司，2002年更名為****控股集團有限公司，2010年10月12日更名為**投資置業(yè)控股集團有限公司。經(jīng)過18年的不懈努力，從一家小集團公司，目前該集團公司現(xiàn)有員工300余名，總資產(chǎn)9.23億元，近三年累計實現(xiàn)銷售收入10.36億元和凈利潤1.3308億元，其中2010年實現(xiàn)銷售收入達5億元，實現(xiàn)凈利潤2542萬元。公司總部位于長沙高新技術(shù)****數(shù)碼科技發(fā)展股份有限公司和****科技發(fā)展有限公司于1998年即被規(guī)劃建筑面積超過50萬平方米，預(yù)計總投資規(guī)模超過15億元。想，到2012年，集團實現(xiàn)銷售收入過10億元，其中IT及教育在同行業(yè)62.2產(chǎn)業(yè)介紹(一)**信息產(chǎn)集團以高科技產(chǎn)業(yè)為核心，致力于高科技投資。其下屬有5家子公司和3家參股公司，2010年實現(xiàn)銷售收入1.7億元。(二)新**地產(chǎn)集團區(qū)服務(wù)外包基地)、高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地、經(jīng)灃工業(yè)園項目。預(yù)計模超過15億元。技術(shù)開發(fā)區(qū)岳麓山科技園麓谷大道。規(guī)劃建筑面積135440平方米，目前已完成A-2#孵化車間的建設(shè)，入駐企業(yè)達到20家，2010年入駐企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值2億元。項目整體建設(shè)完成后，預(yù)計園區(qū)可吸引400余家企業(yè)，實現(xiàn)產(chǎn)值超10億元，實現(xiàn)利稅0.7～1億元，新增就業(yè)崗位超1萬人。項目二：新**經(jīng)開廣場(長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)服務(wù)外包基地)7體，規(guī)劃建筑面積50萬平米，總投資將超過10億元。建成后將可為經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新增16億元年產(chǎn)值，年上繳稅收超6000萬元，新增加就業(yè)崗位超1萬個。經(jīng)灃工業(yè)園項目是**集團與長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理會聯(lián)合開發(fā)的200畝，規(guī)劃建筑面積40萬平方米，項目總投資超8億元。項目建成后將可為經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新增32億元年產(chǎn)值，年上繳稅收將超5000億元。新增就業(yè)崗位超1萬人。同時，新**地產(chǎn)集團正積極新項目選址，爭取在2011年新增1—2個(三)投資事業(yè)部事業(yè)部分別與長沙高新技術(shù)開發(fā)區(qū)合資成立長沙麓谷創(chuàng)業(yè)投資管理8(四)工程技術(shù)中心2.3主要負責人介紹位，1993年獲長沙鐵道學(xué)院自動化專業(yè)碩士學(xué)位，高級工程師。1993年9姚?。?963年5月生，1982年1983年湘潭味精廠設(shè)備動力部設(shè)備管理員，1984年1997年**省機械設(shè)計院機械設(shè)計工程師、總師辦主任、閣鋁業(yè)銷售付總、國際業(yè)務(wù)總經(jīng)理2008年**中大創(chuàng)遠數(shù)控有限公司常務(wù)付總，2009至今****投資置業(yè)控股集團有限公司總經(jīng)理。詹陽清：1974年8月6日生，1997年至2001年新疆石河子天筑集團項目經(jīng)理，2001年至2004年北京珠江駿景技術(shù)負責人，2004年至2010年長沙市筑達集團工程部經(jīng)理、設(shè)計部經(jīng)理，2010年至2011年**外貿(mào)學(xué)第三章建設(shè)背景、必要性3.1建設(shè)背景年全省生產(chǎn)總值(GDP)達12930.69億元，同比增長13.6%,2010年**省實現(xiàn)GDP已過1.5萬億，達到15902.12億元，按不變價格計算，同比增長14.5%,增速比上年同期加快0.8個百分點，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)增長43%和36.8%,成績斐然。“十一五”期間，我省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值和增加值年均增長率分別達33.4%和32.8%,大大高于“十一五”規(guī)劃設(shè)定的年均增長22%和21%的目標。“十二五”又規(guī)劃用5年左右時間，區(qū)、株洲高新技術(shù)開發(fā)區(qū)等10個銷售收入過千億的工業(yè)(科技)園區(qū)。造、生物醫(yī)藥、新材料等四大產(chǎn)業(yè)集群迅速發(fā)展，聚集了8新型工業(yè)化建設(shè)的大好形勢給高新中小企業(yè)帶來創(chuàng)業(yè)與發(fā)展帶來前3.2建設(shè)必要性3.2.1新型工業(yè)化建設(shè)的需要3.2.3企業(yè)發(fā)展的需要及投資等為一體的多元化綜合投資性集團公司，2010年實現(xiàn)銷售收入達5.0億元，整體實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)利潤18106萬元，企業(yè)發(fā)展勢頭良好，為謀為高新開發(fā)區(qū)眾多初創(chuàng)高新中小企業(yè)提供生存與發(fā)展的基礎(chǔ)公共服務(wù)平第四章功能定位、目標與市場分析4.1功能定位4.2建設(shè)目標筑面積為135440m2,基地工程投入運行后，高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地4.23年收產(chǎn)業(yè)中小企業(yè)工業(yè)產(chǎn)值將達到10億元，實現(xiàn)利稅0.7～1億元。4.3市場分析4.3.1.1電子信息產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及前景分析0.1%;實現(xiàn)利潤1791億元，同比增長5.2%;出口交貨值28932億元，同現(xiàn)銷售產(chǎn)值50202億元，同比增長2.4%,扭轉(zhuǎn)了前10個月連續(xù)下滑的勢計產(chǎn)量分別于4、5、9月扭轉(zhuǎn)了下滑勢頭，集成電路于10月起開始出現(xiàn)銷售收入同比下降1%,利潤同比下降3.4%,二者降幅分別比上半年回升7.5、37.6個百分點；至12月底，二者均扭轉(zhuǎn)下滑勢頭，增速分別達到0.1%和5.2%。全行業(yè)虧損面為26.1%,比上半年下降9.4個百分點；虧損但2009年在全國工業(yè)中的比重依然達到10%左右。電子信息產(chǎn)品出口在全國外貿(mào)出口中的比重超過1/3,全年降幅低于全國出口2個百分點，為減人員的9%左右。2.全球生產(chǎn)大國地位更加凸顯。目前，我國已成為世界電子產(chǎn)品第占全球的49.9%、60.9%、48.3%、80%、85%,電子信息產(chǎn)品貿(mào)易額占全球3.信息化發(fā)展水平提升。累計到2009年底，全國電話用戶超過10億戶，互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)民超過3.8億戶，移動網(wǎng)民突破2億戶。目前，移動電話普及率達到56%,城鎮(zhèn)居民彩電、計算機擁有比率均比上年提高3個百分件收入均超過25%。金卡工程穩(wěn)步推進，目前已累計發(fā)放各類IC卡超過4.科技創(chuàng)新穩(wěn)步推進。至2009年底，全國信息技術(shù)領(lǐng)域?qū)＠暾埧偭窟_100萬件左右，比上年增長20%以上，其中發(fā)明專利占比超過六成。22%,比上年提高了0.3個百分點。業(yè)務(wù)收入超過2000億元，比上年增長15%以上，實現(xiàn)利潤同比增長超過2009年6月3日，國務(wù)院發(fā)布了《促進生物產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的若干政策》(以下簡稱《政策》),《政策》明確提出制藥業(yè)同其他醫(yī)藥子行業(yè)相比卻有著較大的發(fā)展空間。經(jīng)過上世紀90年發(fā)展綱要(2006～2020年)》指出：未來15年，中國要在生物技術(shù)領(lǐng)域部(二)新材料產(chǎn)業(yè)新材料作為21世紀三大關(guān)鍵技術(shù)之一，是高新技術(shù)發(fā)展的基礎(chǔ)和先展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點領(lǐng)域指南》,進一步明確當前高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重點領(lǐng)1、中國加入世界貿(mào)易組織后，將憑借相對廉價的勞動力和豐富資源2、自“十五”計劃開始到至今，國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向明顯向以新材料產(chǎn)業(yè)將帶動新材料需求的增加，特別是電子信息材料以每年20%-30%的速4、新型能源材料、生態(tài)環(huán)境材料、航空航天材料等新材料的需求將市場達6500億元。(三)先進制造業(yè)達的制造業(yè)和先進的制造技術(shù)已經(jīng)成為衡量一個國家綜合經(jīng)濟實力和科4.3.2.1現(xiàn)狀分析業(yè)總產(chǎn)值和增加值年均增長率分別達33.4%和32.8%,大大高于“十一五”到2010年，全省高新技術(shù)企業(yè)產(chǎn)值過億元的企業(yè)達到635家，占全為1.25億元。完成高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值2542.95億元，增長28.0%;實現(xiàn)增加值812.36億元，增長30.3%;完成銷售收入2457.70億元，增長27.7%;實現(xiàn)利稅增長16.7個百分點。四大領(lǐng)域共完成銷售收入2572.83億元，占高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的60.1%,同比產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域完成銷售收入1622.76億元，增長40.7%;生物與新醫(yī)藥技術(shù)領(lǐng)4.3.2.2面臨的基本形勢3、產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移有利于與發(fā)達地區(qū)協(xié)同發(fā)展。全球產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的趨勢4.3.3市場需求主導(dǎo)的特色產(chǎn)業(yè)集群，現(xiàn)有企業(yè)1000多家，其中高新技術(shù)企業(yè)800多家，先后開發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)品和項目1300多項。高新區(qū)內(nèi)年收入過千萬元以上的企業(yè)有200多家。長沙高新區(qū)堅持以科技創(chuàng)新為先導(dǎo)，以高新產(chǎn)業(yè)為核心，以專業(yè)基地和各類孵化器為載體，整合創(chuàng)新資源，加強自主創(chuàng)新。按照“市場化運作，社會化服務(wù)”的模式，構(gòu)建“企業(yè)圍繞市場需求轉(zhuǎn)，園區(qū)圍著企業(yè)需要轉(zhuǎn)”的新型政企關(guān)系和良性互動機制。如今，長沙高新區(qū)已成為**省、長沙市經(jīng)濟的重要增長點。長沙高新區(qū)經(jīng)濟總量已躋身全國57個國家高新區(qū)的第16位，中部地區(qū)6省10個國家高新區(qū)的第二位，綜合創(chuàng)新能力在全國高新區(qū)中名列第六，連續(xù)6年被評為全國先進高新區(qū)。作為“中部崛起”的重要支撐之一的長株潭城市群，聚集著多個國家級和省級的工業(yè)園區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)已初步形成以長株潭為核心的“一點一線”產(chǎn)業(yè)聚集帶?！耙稽c一線”是**發(fā)展的主軸線，通過全面提升，長株潭將有希望成為繼長三角、珠三角和環(huán)渤海之后，在中部率先崛起的另一個重要經(jīng)濟圈。它將為高新技術(shù)中小企業(yè)提供廣大的發(fā)展空間，為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地提供廣闊的市場需求。本產(chǎn)業(yè)基地的市場需求主要表現(xiàn)在以下方面：1、高新區(qū)以各基地以及各大企業(yè)為主要組成部分，其中大型企業(yè)成為高新區(qū)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的源動力，各基地的企業(yè)作為源動力的配套存在購買和租賃廠房需求。2、高新區(qū)各基地客戶群體以剛起步的中小型企業(yè)為主，無購買廠房和土地的能力，公司運營需要租賃場地。3、高新技術(shù)依托長沙高新區(qū)孵化，已走出實驗區(qū)，成長為區(qū)域經(jīng)濟的一大支柱。各基地先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)孵化器內(nèi)畢業(yè)企業(yè)條件為：年產(chǎn)值500萬以上，稅收10萬元以上，穩(wěn)定經(jīng)營超過2年，孵化器內(nèi)廠房不夠這些企業(yè)4、承接?xùn)|部地區(qū)和國際產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移的需要，有一批產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移企業(yè)為6、先導(dǎo)區(qū)建三個產(chǎn)業(yè)園區(qū)：制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)、光伏產(chǎn)業(yè)園區(qū)和第五章項目建設(shè)條件5.1項目選址業(yè)領(lǐng)先的公司30多家，境內(nèi)外上市公司20多家，博士后工作站17個，岳麓山風(fēng)景區(qū)北側(cè)，南接岳麓山大學(xué)城和長(沙)-(湘)潭西線，長(沙)-常(德)高速，城市西二環(huán)線，城市三環(huán)線(京珠高速長沙段西線)縱橫貫通園區(qū)，依托優(yōu)勢路網(wǎng)，可以迅速進入(北)京一珠(海)高速、上(海)-瑞(麗)高速、319(廈門-成都)國道和107(北京-深圳)國道。5.2交通條件沙市東部四城區(qū)緊緊聯(lián)結(jié)，使岳麓區(qū)處在**優(yōu)先發(fā)展的“一點(長沙)上瑞高速、319國道和107國道。為本項目提供了方便、快捷、高效的5.3自然條件長沙屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，年平均氣溫16℃~8℃,年極端最高氣溫40.6℃。極端最低溫-11.3℃。年平均日照1300-1800小時，無霜期278-300天。年平均降雨量1200～1700毫米，年相對濕度80%。日最大降水量192.5mm。最大積雪深度20cm。最大凍土5cm。年主導(dǎo)風(fēng)向年平均氣溫絕對最高氣溫絕對最低氣溫年平均降雨量月平均降雨量小時平均降雨量年平均相對溫度最熱月(八月)最冷月(一月)平均全年日照時數(shù)1677.1小時全年主導(dǎo)風(fēng)向北偏西風(fēng)常年夏季主導(dǎo)風(fēng)向偏南風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向偏西風(fēng)5.4地質(zhì)條件擬建場地位于河西麓谷高新區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用地約80畝。場地原始地貌為丘陵地貌，現(xiàn)已人工平整擬建場地設(shè)計地面標高為52.3～56.7米。形成紅土崗地，地質(zhì)呈酸性。南門外的金盆嶺，地勢險要，歷為長沙戰(zhàn)略要地。岳麓區(qū)整個地勢南北低平，中部屬丘陵地帶，略高。全區(qū)處于湘中丘陵向洞庭湖平原過渡地帶，地貌類型多樣，分布相對集中，山、丘、崗、平組合大體為2:3:3:2,適宜于農(nóng)、林、漁和城建、交通用地的綜合布局。全區(qū)成土母質(zhì)以板頁巖風(fēng)化物為主(占48.8%),其次為第四紀紅土，砂礫巖則集中分布于園藝場、畜牧農(nóng)場等丘陵地帶，土質(zhì)肥沃的水稻土集中于大托鄉(xiāng)，特別是京廣線以西湖區(qū)湘江沉積扇上，適湘江也南北貫穿了長沙城區(qū)，把城市分為河?xùn)|和河西兩大部分。河?xùn)|以5’,北緯27°51’～28°40’,東西長約230公里，南北寬約88公里。5.5地震第六章建設(shè)方案6.1總體方案建筑占地面積13209.45平方米，規(guī)劃建筑面積135440平方米，容積率2.99,綠化率30.8%,建筑密度31.9%。項目分二期實施，一期建筑面積6.1.1一期建設(shè)方案入Chinanet骨干網(wǎng)(國內(nèi)2G,國際1G),建設(shè)最可靠的供電系統(tǒng)(雙路6.1.2基地功能資助平臺，以小額貸款公司為核心的信貸融資平臺和以社會擔保公司為科技成果初次創(chuàng)辦的科技型企業(yè)，資金的資助形式分為占股投資、銀貸擔保、風(fēng)投引導(dǎo)等形式。1、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)體系2、培訓(xùn)見習(xí)實習(xí)6.2總圖與運輸6.2.1總圖6.2.2.1總平面布置原則本園區(qū)已建成A-2#孵化車間。-3#各9層工業(yè)廠房，共五棟建筑。中央主干道8米寬，為園區(qū)主要物流通道，可根據(jù)生產(chǎn)需要調(diào)整至18米寬；西側(cè)道路寬8米，離西界約10米，可形成輔助物流集散區(qū)；廠6.2.2.3豎向布置6.2.2.4綠化6.2.2.5主要技術(shù)指標編號指標名稱單位數(shù)量備注1總用地面積約80.4畝2有效用地面積約61.5畝3建筑面積4建筑占地面積5建筑密度%6容積率7綠地率%6.2.2運輸米寬；西側(cè)道路寬8米，離西界約10米，可形成輔助物流集散區(qū)；廠房6.3土建6.3.1設(shè)計依據(jù)6.3.2建筑設(shè)計整體造型與現(xiàn)有園區(qū)建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，采用簡潔明朗的現(xiàn)代建筑風(fēng)6.3.2.1功能設(shè)計6.3.2.1消防設(shè)計本工程辦公建筑為4層的孵化車間，廠房為9層、1+9層，孵化大樓建筑間距均在13米以上，建筑四周布置不小于4米的消防環(huán)路，環(huán)路坡度小于7%,轉(zhuǎn)彎半徑12米，均能滿足消防車通行的要求。6.3.3結(jié)構(gòu)設(shè)計鋼結(jié)構(gòu)所用鋼材為Q235,焊條為E43型。B-1#、B-2#、B-3#加速器生產(chǎn)車間均為9層廠房，采用鋼筋混6.3.4主要建構(gòu)筑物一覽表主要建構(gòu)筑物一覽表棟號占地面積(m2)建筑面積(m2)備注已建地下室工業(yè)垃圾站門衛(wèi)二待建合計一期合計地下室門衛(wèi)一二期合計合計6.4給排水6.4.1設(shè)計依據(jù)《室外給水設(shè)計規(guī)范》《室外排水設(shè)計規(guī)范》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》6.4.2給水6.4.2.1給水水源城市自來水管網(wǎng)水壓按照0.30MPa考慮。6.4.2.2用水量室內(nèi)消防栓系統(tǒng)25L/s,火災(zāi)延續(xù)時間為2小時，一次消防用水量180m3;室外消防栓系統(tǒng)20L/s,火災(zāi)延續(xù)時間2小時，一次消防用水量為144m3,總用水量為432m3。6.4.2.3生活給水系統(tǒng)6.4.2.4室外消防給水系統(tǒng)個小區(qū)的給水引入管管徑為DN150,滿足規(guī)范要求。邊不超過2m,距建筑物外墻不小于5m,室外消防栓的間距滿足每座建筑6.4.2.5室內(nèi)消防給水系統(tǒng)6.4.3排水(1)區(qū)域內(nèi)生活、生產(chǎn)污水經(jīng)室外污水管道收集經(jīng)化糞池處屋面雨水及室外場地場地雨水經(jīng)室外雨水并及雨水管道收集后排入城市6.5電氣6.5.1設(shè)計依據(jù)(GB50057-94)(2000年版)6.5.2供配電6.5.6電信6.6采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)6.6.1設(shè)計依據(jù)《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》(GBZ1-2002)6.6.2設(shè)計范圍6.6.3通風(fēng)設(shè)計6.6.4空調(diào)設(shè)計第七章環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生與消防7.1環(huán)境保護7.1.1設(shè)計依據(jù)7.1.2施工建設(shè)期(1)施工前應(yīng)制定施工環(huán)境空氣影響措施，如渣土車限制載量，及(2)施工前應(yīng)制訂切實可行的施工噪聲防治措施，盡可能降低施工 7.1.3主要污染源、污染物及防治措施7.1.3.1廢水處理7.1.3.2廢氣粉塵治理7.1.3.3噪聲控制7.1.3.4廢渣處理7.1.3.5綠化7.2職業(yè)安全衛(wèi)生7.3消防總平面布置：各建筑物間距均在13米以上，建筑四周布置不小于4米的消防環(huán)路，環(huán)路坡度小于7%,轉(zhuǎn)彎半徑12米，均能滿足消防車通行第八章節(jié)約能源合理利用能源1)合理布置基地主、次干道路網(wǎng)，在滿足入駐企業(yè)運輸功能要求的2)合理設(shè)計供配電網(wǎng)、照明電網(wǎng)，選用節(jié)能變配電設(shè)備、路燈、線4)本工程要求入駐項目使用新型能源，如電力、燃油、燃氣等，選第九章實施進度與安排9.1建設(shè)工期與進度安排序號時間進度2011年2012年第Ⅱ季度第Ⅲ季度第IV季度第Ⅱ季度第Ⅲ季度第IV季度1項目前期整體評估工作2初步設(shè)計與審查34設(shè)備訂貨5土建工程施工6設(shè)備采購安裝7設(shè)備安裝調(diào)試8工程全面竣工驗收第十章投資估算及資金籌措10.1投資估算10.1.2估算依據(jù)5.預(yù)備費(1)管理費用共需管理費用103.2萬元。(2)銷售費用入的2%估算，共需203.3萬元。(3)財務(wù)費用金而發(fā)生的其他財務(wù)費用，本項目建設(shè)年長期貸款4500萬元，貸款利率按7.93%計，財務(wù)費用811.3萬元(包括顧問費6.1%),其中長期貸款利息579.5萬元。10.1.3投資估算產(chǎn)廠房總建筑面積為47668.8m2,A-2#棟孵化車間建筑面積為8817m2,地下車庫建筑面積3818.25m2,另有A-3#鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)展廳708.45序號成本項目分項成本金額(萬總額(萬元)一投資成本1土地成本2建安工程費土建及裝修工程費水電安裝工程費電梯消防3前期工程費籌建開辦費可行性研究費規(guī)劃勘測設(shè)計費4基礎(chǔ)設(shè)施配套費供電工程給排水工程電信工程道路、綠化工程5公建配套費工業(yè)垃圾站門衛(wèi)二6不可預(yù)見費7開發(fā)期間稅費建筑工程質(zhì)量與安全監(jiān)督費預(yù)算定額費工程建設(shè)監(jiān)理費規(guī)劃報建費契稅(補)土地出讓金投資成本合計每平方米造價(元)二開發(fā)費用1管理費用23銷售費用財務(wù)費用廣告宣傳費銷售代理費三建設(shè)投資總額序號成本項目分項成本金額(萬元)總額(萬1建安工程費(建筑面積8817m2)土建及裝修工程費水電安裝工程費電梯消防2前期工程費籌建開辦費可行性研究費規(guī)劃勘測設(shè)計費3基礎(chǔ)設(shè)施配套費供電工程給排水工程電信工程道路、綠化工程4開發(fā)期間稅費建筑工程質(zhì)量與安全監(jiān)督費預(yù)算定額費工程建設(shè)監(jiān)理費規(guī)劃報建費小計5土地成本已投資合計10.2資金籌措用1117.8萬元。2010年以前已自籌投入1784.7萬元建成A2#棟孵化車間，項目申請第十一章經(jīng)濟效益與社會效益分析11.1經(jīng)濟效益分析11.1.1.1評價依據(jù)業(yè)廠房的277層用于銷售，銷售面積31767.8m2,銷售均價按3200廠房的第1、8、9層用于出租，出租面積15901m2,出租價格按500300元/m2·年；地下停車場