住宅工程質(zhì)量常見問題防治技術(shù)措施

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住宅工程質(zhì)量常見問題防治

若

干

技

術(shù)

措

施

二O一四年八月

目錄

1總則..................................................................1

2地基基礎(chǔ)工程變形過大的防治技術(shù)措施....................................2

2.1一般規(guī)定..........................................................2

2.2天然地基..........................................................2

2.3樁基............................................................3

2.4建筑回填..........................................................4

3地下室裂縫和滲漏防治的技術(shù)措施........................................5

3.1一般規(guī)定.........................................................5

3.2地下室頂板........................................................6

3.3地下下外墻........................................................7

3.4地下室底板........................................................8

3.5地下室防水工程...................................................8

4墻體裂縫和外墻滲漏防治的技術(shù)措施......................................9

4.1一般規(guī)定.........................................................9

4.2現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻.................................................11

4.3蒸壓加氣混凝土砌塊墻.............................................11

5鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓、屋面板裂縫防治的技術(shù)措施............................14

5.1一般規(guī)定........................................................14

5.2廁浴間、廚房、陽臺(tái)樓板...........................................16

5.3現(xiàn)澆屋面板.......................................................17

6樓地面滲漏防治的技術(shù)措施.............................................20

6.1一般規(guī)定........................................................20

6.2樓地面...........................................................20

6.3墻體.............................................................21

6.4管道穿越處.......................................................21

7鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面滲漏防治的技術(shù)措施.................................22

7.1一般規(guī)定........................................................22

7.2卷材防水屋面....................................................23

7.3涂膜防水屋面.....................................................24

8外門窗滲漏防治的技術(shù)措施.............................................25

8.1設(shè)計(jì)要求........................................................25

8.2施工要求.........................................................25

8.3材料要求..........................................................26

9室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸偏差防治的技術(shù)措施.................................28

9.1設(shè)計(jì)要求..........................................................28

9.2施工要求..........................................................28

9.3檢測(cè)要求..........................................................29

10住宅工程室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量通病防治若干技術(shù)措施........................30

10.1一般規(guī)定.......................................................30

10.2防水工程若干技術(shù)要求...........................................30

10.3抹灰工程若干技術(shù)要求...........................................30

10.4吊頂工程若干技術(shù)要求...........................................31

10.5墻面鋪裝工程若干技術(shù)要求.......................................31

10.6地面鋪裝工程若干技術(shù)要求........................................32

10.7木作工程........................................................32

n外立面裝修工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施................................33

11.1外立面..........................................................33

11.2陽臺(tái)、露臺(tái)、外走廊欄桿（板）...................................35

1L3建筑幕墻后置埋件的安全隱患......................................36

12給排水工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施....................................38

12.1一般規(guī)定.......................................................38

12.2給水、排水管道滲漏..............................................38

12.3排水系統(tǒng)防臭、排水管道堵塞或排水不暢............................39

12.4管道安裝通病...................................................40

12.5給排水系統(tǒng)噪聲..................................................41

12.6消防隱患........................................................42

12.7給水設(shè)備安裝不到位..............................................42

13建筑電氣工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施..................................43

13.1一般規(guī)定........................................................43

13.2防雷裝置.......................................................43

13.3橋架接地........................................................44

13.3電氣線路連接.....................................................44

13.5配電箱安裝......................................................44

13.6開關(guān)、插座安裝..................................................45

13.7照明燈具安裝....................................................45

13.8電氣線路配管.....................................................46

14通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施................................48

14.1一般規(guī)定.........................................................48

14.2通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)................................................48

14.3空調(diào)系統(tǒng)........................................................49

1總則

1.0.1為規(guī)范住宅工程質(zhì)量常見問題防治工作，減少或消除住宅工程質(zhì)量常見問題，提

高住宅工程質(zhì)量水平，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本技術(shù)措施。

1.0.2本措施適用于廈門市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和檢測(cè)。

1.0.3本技術(shù)措施所指住宅工程質(zhì)量常見問題重點(diǎn)針對(duì)工程質(zhì)量常見的裂縫、滲漏和尺

寸偏差及安裝工程質(zhì)量缺陷等。

1.0.4住宅工程的建設(shè)、招標(biāo)、設(shè)計(jì)、施工圖審查、施工、監(jiān)理和檢測(cè)，除執(zhí)行國家有

關(guān)法律法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本技術(shù)措施。

2地基基礎(chǔ)工程變形過大的防治技術(shù)措施

2.1一般規(guī)定

2.1.1設(shè)計(jì)要求

1、住宅工程的地基與基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，沉降變形計(jì)算值不應(yīng)大于120mm,

并應(yīng)嚴(yán)格控制沉降差異值。

2、當(dāng)基底為軟弱土層時(shí)，不宜采用柔性加勁體的地基處理方法進(jìn)行地基加固；若采用

時(shí)，應(yīng)組織專門的技術(shù)論證。

3、當(dāng)基礎(chǔ)差異沉降不能滿足規(guī)范要求時(shí)應(yīng)采取設(shè)置沉降縫或變形調(diào)節(jié)裝置等措施控制

差異沉降。

4、采用天然地基、復(fù)合地基、復(fù)合樁基設(shè)計(jì)時(shí)施工圖設(shè)計(jì)文件中應(yīng)明確有關(guān)地基與基

礎(chǔ)沉降變形監(jiān)測(cè)內(nèi)容，明確變形量和變形速率等預(yù)警值指標(biāo)等，并對(duì)監(jiān)測(cè)過程中發(fā)現(xiàn)異常情

況時(shí)的應(yīng)急措施提出設(shè)計(jì)指導(dǎo)性意見。

2.1.2施工要求

1、地基與基礎(chǔ)施工的施工組織方案中應(yīng)編制排（降）水專篇，明確基槽（坑）各種工

況的臨時(shí)排（降）水措施及其平面與剖面圖，施工中嚴(yán)禁基槽（坑）底浸水。

2、當(dāng)采用天然地基、復(fù)合地基、復(fù)合樁基的設(shè)計(jì)時(shí)，施工單位應(yīng)編制基底開挖及土體

保護(hù)的專項(xiàng)施工方案。

2.2天然地基

2.2.1設(shè)計(jì)要求

擴(kuò)展基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)宜優(yōu)先采用臺(tái)階狀型式。

2.2.2施工要求

基礎(chǔ)開挖時(shí)持力層嚴(yán)禁受到浸泡或擾動(dòng)，應(yīng)預(yù)留300mm厚度土層采用人工清理，開挖完

應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理單位組織驗(yàn)槽并澆筑墊層。

2.2.3檢測(cè)要求

天然地基的承載力必須采用現(xiàn)場(chǎng)淺層平板載荷試驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn)。

2.3樁基

2.3.1設(shè)計(jì)要求

1、泥漿護(hù)壁的沖（鉆）孔混凝土灌注樁符合以下情況之一者，應(yīng)對(duì)樁端（或樁端和樁

側(cè)）采取預(yù)埋導(dǎo)管后注漿處理。

（1）施工樁長（含空孔高度）大于30m；

（2）單樁豎向承載力特征值大于8000kN；

（3）設(shè)計(jì)認(rèn)為應(yīng)采用后注漿工藝的情況（含施工異常情況）。

2、混凝土灌注樁設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)于容易造成基樁縮徑的、中等或強(qiáng)腐蝕性場(chǎng)地，其鋼筋保

護(hù)層厚度應(yīng)增加不少于20mm,

3、當(dāng)采用管樁作為抗拔樁設(shè)計(jì)時(shí)，接樁均應(yīng)采用機(jī)械連接方式，不得采用焊接方式；

一般情況下，不應(yīng)采用錨索作為抗浮措施。

4、干作業(yè)施工的樁型，當(dāng)需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行大面積降水時(shí)，應(yīng)對(duì)因降水引起的周邊沉降變

形進(jìn)行計(jì)算和評(píng)估,并根據(jù)周邊環(huán)境要求采取回灌井等減少沉降的技術(shù)措施，對(duì)于周邊環(huán)境

復(fù)雜、軟弱土層厚度大的場(chǎng)地不應(yīng)采用需大面積降水的干作業(yè)樁型。

5、當(dāng)樁端位于基巖表面且?guī)r面傾斜度大于20°、樁側(cè)土層約束較弱時(shí)，樁端全斷面嵌

巖深度應(yīng)不小于1.5d；若采用非嵌巖樁時(shí)，應(yīng)對(duì)樁側(cè)土層進(jìn)行加固處理。

2.3.2施工要求

1、基樁施工時(shí)應(yīng)采取有效措施，減少對(duì)周邊環(huán)境的不利影響，并設(shè)觀測(cè)點(diǎn)和委托有資

質(zhì)的單位進(jìn)行監(jiān)測(cè)，必要時(shí)應(yīng)對(duì)周邊環(huán)境有關(guān)對(duì)象進(jìn)行加固、改造或暫停使用等處理。當(dāng)周

邊環(huán)境特別復(fù)雜時(shí)，應(yīng)組織專家對(duì)施工方案進(jìn)行論證。

2、擠土樁對(duì)周邊環(huán)境有影響時(shí)，成樁施工速率不宜超過8根/天，并配合采取消減孔隙

水壓力及跳越施工成樁等措施。當(dāng)?shù)鼗鶠槔陀倌唷⒂倌噘|(zhì)土、粉質(zhì)粘土及黏性土?xí)r，應(yīng)設(shè)

置塑料排水板、袋裝砂井或疏干井消減超孔壓等措施；在壓樁施工過程中，應(yīng)對(duì)不同日期施

工具有代表性部位的樁設(shè)置上浮和水平偏位觀測(cè)點(diǎn)。定時(shí)檢測(cè)樁的上浮量及樁頂水平偏位

值，若上浮和偏位值較大，應(yīng)采取復(fù)壓等措施。

3、泥漿護(hù)壁的沖（鉆）孔混凝土灌注樁施工中，護(hù)壁的泥漿應(yīng)采用膨潤土拌制，并嚴(yán)

格執(zhí)行采用反循環(huán)的施工、清孔和沉渣量測(cè)方法；對(duì)于地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)的沖（鉆）

孔樁，循環(huán)出的泥漿應(yīng)采用泥漿過濾機(jī)處理后，方可再進(jìn)入循環(huán)。

4、護(hù)壁式干作業(yè)成孔灌注樁施工時(shí)，應(yīng)對(duì)成孔后的截面直徑與中心線偏差情況進(jìn)行復(fù)

核；對(duì)于偏差較小且可安全修復(fù)的，應(yīng)進(jìn)行修復(fù)，以確保受力鋼筋的保護(hù)層厚度滿足要求；

當(dāng)成孔變形（含局部變形）較大時(shí)，不可安全修復(fù)或經(jīng)安全修復(fù)后、受力鋼筋的保護(hù)層厚度

仍不能滿足要求的，應(yīng)報(bào)設(shè)計(jì)處理。

5、當(dāng)受場(chǎng)地條件限制或單樁豎向極限承載力超過當(dāng)?shù)卦囼?yàn)?zāi)芰Φ拇笾睆交炷凉嘧?/p>

樁施工前，應(yīng)進(jìn)行施工勘察，每樁一孔，鉆取樁端以下深度不少于5m的芯樣，判定樁端是

否存在破碎帶或軟弱夾層等影響樁端穩(wěn)定性的不良地質(zhì)體或不利結(jié)構(gòu)面等。

2.3.3檢測(cè)要求

1、PHC管樁施工后應(yīng)進(jìn)行施工樁長檢測(cè)，檢測(cè)數(shù)量為基樁總數(shù)的10%。必要時(shí)可進(jìn)行基

樁孔內(nèi)攝像檢測(cè)。

2、樁基檢測(cè)的選樁應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行代表性和隨機(jī)性相結(jié)合的原則，不得采用預(yù)留檢測(cè)樁的

方法。

3、采用聲波透射法時(shí)，預(yù)埋的聲測(cè)管應(yīng)采用鋼管。

2.4建筑回填

2.4.1施工要求

1、建筑回填之前，應(yīng)排除積水，清除虛土和建筑垃圾，回填材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選料，

嚴(yán)格分層夯實(shí)（或搗實(shí)），對(duì)稱進(jìn)行。

2、當(dāng)回填材料采用土質(zhì)材料時(shí)，必須采用最優(yōu)含水量的素土或砂土，并進(jìn)行試填檢驗(yàn)

合格后方可施工，嚴(yán)禁采用建筑垃圾、雜土、淤泥（質(zhì)）土、耕植土代替。

3、每個(gè)分層回填掩蔽前均應(yīng)進(jìn)行拍照或攝像，作為驗(yàn)收旁證依據(jù)；照片或攝像內(nèi)應(yīng)有

可靠的參照物、標(biāo)尺牌和有關(guān)人員。

4、在地下室結(jié)構(gòu)自重?zé)o法平衡地下水浮托力前，應(yīng)采取必要的排水措施降低地下水位。

3地下室裂縫和滲漏防治的技術(shù)措施

3.1一般規(guī)定

3.1.1設(shè)計(jì)要求

1、地下室底板大體積混凝土當(dāng)采用60天強(qiáng)度進(jìn)行配合比設(shè)計(jì)、強(qiáng)度評(píng)定及竣工驗(yàn)收

時(shí)，其28天同條件養(yǎng)護(hù)混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)。

2、地下室頂板不應(yīng)采用空心板。

3、地下室底板大體積混凝土設(shè)計(jì)為粉煤灰混凝土?xí)r，可采用60天強(qiáng)度進(jìn)行配合比設(shè)計(jì)、

強(qiáng)度評(píng)定和竣工驗(yàn)收。

3.1.2施工要求

1、地下防水層、底板混凝土施工期間，必須保持地下水位穩(wěn)定在基底500mni以下。

2、大體積混凝土施工時(shí)應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案，厚度大于1米且混凝土方量大于1000

立方的大體積碎專項(xiàng)方案需經(jīng)專家論證后方可實(shí)施。

3、大體積碎澆筑宜采用分段、分層施工，每層厚度約500'700mmo瞼要求全部振搗到

位，避免漏振、欠振、過振，控制振搗時(shí)間，使役開始返漿和冒氣泡為準(zhǔn)；插點(diǎn)間距為300?

400mm,插入到下層尚未初凝的混凝土中約50?100mm,保證接合面的碎密實(shí)。碎表面處理

應(yīng)進(jìn)行二次收漿壓實(shí)，排除瞼收水裂縫。

4、對(duì)于厚度不小于2m的大體積混凝土應(yīng)進(jìn)行溫度測(cè)試以指導(dǎo)混凝土的養(yǎng)護(hù)，以保證混

凝土內(nèi)外溫差不大于25℃。

5、水泥出倉使用溫度應(yīng)控制在60C以下。

6、支撐樓板面層鋼筋的支架間距應(yīng)滿足：當(dāng)采用中6分布筋時(shí)，不大于500mm；當(dāng)采用

①8分布筋時(shí)，不大于800nm1；當(dāng)板面受力鋼筋和分布筋的直徑均不小于lOnini時(shí)，不宜大于

1000mm?且支架應(yīng)與受支承的鋼筋綁扎牢固，當(dāng)板厚度不大于200mm時(shí)，支架可用中10鋼

筋制作；當(dāng)厚度為200?300mm時(shí)，支架應(yīng)用①12鋼筋制作；當(dāng)厚度不小于300mm時(shí)，支架

應(yīng)使用型鋼制作或加大鋼筋直徑的方法。

3.1.3檢測(cè)要求

預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)對(duì)用于同一主體結(jié)構(gòu)的混凝土配合比、大體積混凝土配合比的驗(yàn)證

應(yīng)不少于一次。

3.1.4材料要求

1、梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護(hù)層控制宜選用塑料墊卡作支墊，嚴(yán)禁使用碎石及

短鋼筋頭作梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護(hù)層的墊塊。

2、混凝土配合比應(yīng)按《普通混凝土配合比設(shè)計(jì)規(guī)程》的規(guī)定，根據(jù)要求的強(qiáng)度等級(jí)、

抗?jié)B等級(jí)、耐久性和工作性能進(jìn)行設(shè)計(jì)，還應(yīng)滿足下列要求：

（1）選用外加劑時(shí)應(yīng)根據(jù)混凝土的性能要求、施工工藝及氣候條件，結(jié)合混凝土的材

料性能、配合比以及對(duì)水泥的適應(yīng)性等因素，控制摻合料的總摻量。

（2）使用單種摻合料時(shí)，摻合料與水泥比例不得超過1:4（大體積混凝土摻合料與水

泥比例不得超過1:2）：使用多種摻合料時(shí)，摻合料與水泥比例不得超過1:3（大體積混凝土

摻合料與水泥比例不得超過當(dāng)水泥中混合材摻量在20%以上時(shí)，混合材超出部分應(yīng)

計(jì)入摻合料摻量。

使用（2）款規(guī)定外其他品種摻合料，或摻合料摻量超過前一條款規(guī)定允許范圍的，企

業(yè)或分廠（分站）應(yīng)事先取得需方的書面同意，且委托有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)相應(yīng)的混凝

土構(gòu)件實(shí)體強(qiáng)度按檢驗(yàn)批進(jìn)行鑒定，并將鑒定情況書面報(bào)告需方和工程項(xiàng)目所在地工程質(zhì)量

監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

3、拌制混凝土用水應(yīng)符合《混凝土拌合用水》JGJ63的要求，嚴(yán)禁把清洗設(shè)備外觀回

收的水用于拌制混凝土。

4、當(dāng)混凝土構(gòu)件既是防水混凝土又是大體積混凝土?xí)r，在保證混凝土抗壓強(qiáng)度，抗?jié)B

等級(jí)達(dá)到設(shè)計(jì)要求的前提下，宜從大體積混凝土角度考慮膠凝材料用量。

3.2地下室頂板

3.2.1設(shè)計(jì)要求

1、地下室頂板厚度應(yīng)不小于180mm,采用雙層雙向配筋，鋼筋間距不大于150mm。

2、地下室頂板內(nèi)嚴(yán)禁水平埋設(shè)給排水管。

3、當(dāng)有管道穿越地下室頂板時(shí)，應(yīng)采用套管，套管與管道之間環(huán)縫間隙宜為10?15mm,

頂部高出裝飾地面20mm,衛(wèi)生間或潮濕場(chǎng)所高出裝飾面50nlm。

3.2.2施工要求

1、混凝土頂板養(yǎng)護(hù)不得少于14天，當(dāng)處于暴曬環(huán)境中時(shí)，其混凝土應(yīng)保持28天的濕

潤狀態(tài)。

2、地下室頂板最早加荷時(shí)間應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定,但不得早于樓板混凝土澆筑完畢后72小時(shí)。

當(dāng)摻緩凝劑或氣溫低于15℃時(shí)，應(yīng)適當(dāng)延長時(shí)間。

3、施工縫與后澆帶

(1)頂板設(shè)計(jì)有后澆帶的，應(yīng)采取獨(dú)立的支撐體系，不得拆除后再支撐而改變了結(jié)構(gòu)

受力。

(2)在施工縫處繼續(xù)澆混凝土前，應(yīng)將施工縫處的混凝土表面鑿毛，清除浮漿雜物，

用水沖洗干凈，保持濕潤，并均勻噴涂(刷)與混凝土同水泥且水灰比0.6的水泥漿后，鋪

20?30加厚與混凝土同成分水泥砂漿，及時(shí)澆灌混凝土。

(3)頂板有防水要求的，應(yīng)在施工縫處的迎水面做防水增補(bǔ)處理。

4、預(yù)埋管線

板內(nèi)暗埋PVC線管時(shí)，必須把它設(shè)置在上下鋼筋網(wǎng)中間，并應(yīng)在豎向和水平方向同時(shí)固

定，水平固定點(diǎn)間距不大于500mm。

5、穿板的管道

管道穿越板采用金屬套管的，應(yīng)采用中8鋼筋與結(jié)構(gòu)鋼筋焊接牢固，有防水要求的，應(yīng)

采用焊有止水環(huán)的鋼套管。

6、地下室頂板設(shè)置臨時(shí)施工洞口時(shí)應(yīng)在施工方案中明確位置和尺寸等，并經(jīng)設(shè)計(jì)和監(jiān)

理單位審核。

3.3地下室外墻

3.3.1設(shè)計(jì)要求

1、地下室外墻混凝土強(qiáng)度不宜大于C35。

2、水平鋼筋配筋率內(nèi)外二層合計(jì)不得小于0.5%,鋼筋間距不應(yīng)大于150mm,且水平鋼

筋宜布置在豎向鋼筋外側(cè)。

3、地下室外墻的施工縫應(yīng)留在高出底板不小于300mm的墻體上，采用鋼板止水帶，寬

度不小于300mm,厚度不小于3mm,采用滿焊連接。

3.3.2施工要求

1、地下室外側(cè)墻體模板應(yīng)采用工具式帶止水片的穿墻螺栓，或采用帶止水片、墻厚限

位片且迎水面或雙面帶有30?50X30?50mm，厚18mm堵頭的普通螺栓，拆除時(shí)應(yīng)采用切割

方式進(jìn)行，凹穴應(yīng)用1：2水泥砂漿封閉壓實(shí)。墻厚的限位嚴(yán)禁采用木料、鋼筋直接支撐。

2、防柱角邊開裂、墻面開裂措施：

(1)混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格分層澆筑，混凝土液面高差不宜超過1米厚度。

(2)墻體混凝土應(yīng)采用帶模方式養(yǎng)護(hù)，拆模時(shí)間不得早于7天。

3、預(yù)埋管線處防裂措施：線管接頭應(yīng)嚴(yán)密牢固，線管排列間距應(yīng)大于3倍管徑，且不

小于50mm,并應(yīng)沿線管在墻厚和豎直方向上固定，固定點(diǎn)間距不宜大于1%

4、施工縫、后澆帶處防裂措施：施工縫在繼續(xù)澆筑混凝土之前，應(yīng)將其表面鑿毛，清

除浮漿雜物，用水沖洗干凈，保持濕潤，對(duì)于水平施工縫，應(yīng)再鋪上一層20?30mm厚與混

凝土同成分水泥砂漿，水平施工縫應(yīng)留在高出底板不小于300mm的墻體上。對(duì)于豎向施工縫

應(yīng)噴涂(刷)水灰比0.6的水泥漿或界面處理劑后，方可澆筑上層混凝土。

5、地下室外墻對(duì)止水鋼板的要求：止水鋼板的寬度和厚道必須符合設(shè)計(jì)要求，有出廠

證明書和復(fù)試報(bào)告單，鋼板止水帶不應(yīng)采用對(duì)焊，應(yīng)采用雙面搭接焊且搭接長度為100mm,,

兩端均應(yīng)滿焊。

3.4地下室底板

3.4.1設(shè)計(jì)要求

1、當(dāng)?shù)叵率业装搴穸炔恍∮?00mm時(shí)，板中部應(yīng)增設(shè)直徑不小于①10@200mm的附加鋼

筋網(wǎng)片；當(dāng)?shù)叵率曳ぐ?或承臺(tái))厚度不小于1000mm時(shí)，板中部應(yīng)增設(shè)直徑不小于①12@250mm

的附加鋼筋網(wǎng)片；當(dāng)樁承臺(tái)厚度大于1400mm時(shí)，板中部應(yīng)增設(shè)直徑不小于①12@250mm的附

加鋼筋網(wǎng)片，且附加鋼筋網(wǎng)片在承臺(tái)厚度范圍內(nèi)的間距不應(yīng)大于1000mm。

2、在底板后澆帶封閉前對(duì)基坑進(jìn)行回填時(shí)，應(yīng)采取在后澆帶處預(yù)埋鋼梁等有效措施確

保地下室外墻承受土壓力的傳遞和平衡。

3.4.2施工要求

1、施工縫、后澆帶防裂、滲措施：后澆帶混凝土應(yīng)采用蓄水方式養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得

少于28天。

2、混凝土防裂、滲措施：

(1)混凝土澆筑應(yīng)分層連續(xù)進(jìn)行，采用泵送混凝土?xí)r，應(yīng)根據(jù)混凝土的流淌長度、分

條寬度和長度、混凝土初凝時(shí)間和混凝土供應(yīng)能力測(cè)算間隙時(shí)間。

(2)當(dāng)板厚達(dá)到150mm以上時(shí)，宜在混凝土初凝之前進(jìn)行二次振搗，二次抹壓收漿。

二次抹壓收光也可采用電動(dòng)轉(zhuǎn)盤式抹光機(jī)進(jìn)行。

3.5地下室防水工程

3.5.1施工要求

1、施工縫處的迎水面宜做防水增強(qiáng)處理。

2、埋入式橡膠或塑料止水帶施工時(shí)，嚴(yán)禁在止水帶的中心圓環(huán)處穿孔，應(yīng)埋設(shè)在變形

縫橫截面的中部，木絲板應(yīng)對(duì)準(zhǔn)圓環(huán)中心。止水帶接長時(shí)，其接頭應(yīng)鋰成斜坡，毛面搭接，

并用相應(yīng)的膠粘劑粘結(jié)牢固。

4墻體裂縫和外墻滲漏防治的技術(shù)措施

4.1一般規(guī)定

4.1.1設(shè)計(jì)要求

1、外墻的涂料裝飾抹灰面層必須設(shè)置分格縫，水平向每層設(shè)置一道，或沿豎向設(shè)置，

間距不應(yīng)大于6米；不同墻體材料交接處宜設(shè)置分格縫。

2、外墻粉刷面層應(yīng)摻入耐堿抗裂纖維。

3、主體結(jié)構(gòu)設(shè)變形縫時(shí)，應(yīng)在變形縫兩側(cè)設(shè)置墻體，形成封閉山墻，并宜設(shè)墻面防潮。

應(yīng)避免變形縫出現(xiàn)在住宅戶內(nèi)。

4、外墻飾面磚不應(yīng)設(shè)計(jì)密縫粘貼，外墻飾面磚應(yīng)采用嵌縫劑嵌縫，嚴(yán)禁采用水泥砂漿

嵌縫。

4.1.2施工要求

1、墻體砌筑時(shí)應(yīng)設(shè)立皮數(shù)桿，桿上除應(yīng)標(biāo)明皮數(shù)、灰縫外，還應(yīng)標(biāo)明窗臺(tái)板、門窗過

梁、圈梁、預(yù)制件等的高度。砌筑時(shí)應(yīng)一皮一掛線，對(duì)有防水設(shè)防要求的墻體，線應(yīng)掛在有

防水設(shè)防的一側(cè)。砌到窗臺(tái)標(biāo)高前，應(yīng)在各房間彈出500mm水平線，以利于安裝、裝飾等專

業(yè)配合作業(yè)。

2、插筋、拉結(jié)筋應(yīng)在澆搗碎時(shí)預(yù)埋，因預(yù)埋誤差不能滿足使用要求時(shí)，應(yīng)重新植入同

規(guī)格鋼筋，并應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拉拔試驗(yàn)。插筋、拉結(jié)筋應(yīng)有隱蔽驗(yàn)收記錄。

3、構(gòu)造柱下部模板應(yīng)留有清掃口，上部模板應(yīng)在利于澆搗的一側(cè)支成喇叭口，混凝土

的澆搗應(yīng)分段進(jìn)行，振搗密實(shí)，特別是構(gòu)造柱上部要澆滿喇叭口，待終凝后鑿除。

4、砌體設(shè)置暗管、暗線、暗盒時(shí)，應(yīng)優(yōu)先使用同種材料帶縱槽的異型輔助砌塊，確需

在砌體內(nèi)后埋暗管（管徑不宜大于25mm）、暗盒時(shí)，應(yīng)在砌筑砂漿達(dá)到14天強(qiáng)度后，采用

專用電動(dòng)工具開槽、鉆孔；管線埋設(shè)應(yīng)采用適當(dāng)?shù)牟牧锨短蠲軐?shí)牢固，并在抹灰層內(nèi)設(shè)置加

強(qiáng)網(wǎng)。

5、外墻找平層施工前，應(yīng)按以下要求對(duì)基層存在的質(zhì)量問題、缺陷及孔洞進(jìn)行處置：

（1）核查鋼筋混凝土剪力墻是否出現(xiàn)貫穿性裂縫，并對(duì)出現(xiàn)的貫穿性裂縫的形成原因、

裂縫性質(zhì)及可能產(chǎn)生的后果進(jìn)行分析，制訂、實(shí)施相應(yīng)的處置方案；

（2）對(duì)灰縫飽滿度不符合規(guī)定要求的砌體，應(yīng)采用原漿修補(bǔ)、勾縫；

（3）對(duì)前期施工留下的孔洞，應(yīng)采用細(xì)石混凝土或水泥砂漿分次嵌（灌）填密實(shí)。

6、墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑28天后方可進(jìn)行；外墻裝飾抹灰層必須設(shè)置分格縫，間隔不

宜大于3mX6m,分格縫寬度宜為5?10mm,深度不宜小于10mm：水平分格縫可設(shè)置在樓層

框架梁中的位置，貫通并交圈，豎向分格縫可參照外立面門窗洞口設(shè)置。

7、抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，混合砂漿每層厚度宜為7?9mm,水泥砂漿宜為5?7mm；后一層抹

灰與前一層抹灰時(shí)間間隔不應(yīng)小于12小時(shí)，面層抹灰與前一層抹灰時(shí)間間隔不應(yīng)小于2天。

抹灰分層搭接應(yīng)相互錯(cuò)開200mm以上。

8、外墻不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)鋪設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)與各基體的搭接

寬度不應(yīng)小于200mm,并應(yīng)位于抹灰層中部。

9、在設(shè)置抗裂鋼絲網(wǎng)的墻面安裝鋼絲網(wǎng)時(shí)應(yīng)符合以下要求：

（1）鋼絲網(wǎng)的安裝應(yīng)平整、連續(xù)、牢固，不應(yīng)變形起拱，加強(qiáng)網(wǎng)應(yīng)位于抹灰層中上部，

不得外露，防止生銹和腐蝕。

在與梁柱或墻體不同材料連接處安裝鋼絲網(wǎng)，可用射釘或預(yù)埋件固定，間距不宜大于

250mm,以保證鋼絲網(wǎng)不變形起拱；網(wǎng)材搭接應(yīng)平整、連續(xù)、牢固。

（2）固定鋼絲網(wǎng)應(yīng)鋪在砂漿找平層上，用鋼釘（水泥釘）宜為20-25mm（長度）X2.5mm

（直徑），宜加0.3-0.5mm厚，長寬各201nm的金屬或塑料墊片，混凝土固定點(diǎn)應(yīng)用沖擊鉆植

入塑料錨栓，固定點(diǎn)間距以雙向@500mni為宜。

10、墻體抹灰層在凝結(jié)前應(yīng)防止雨淋、水沖、撞擊、振動(dòng)、曝曬。抹灰層若采用水泥類

水硬性砂漿，抹灰完成24小時(shí)后應(yīng)噴水養(yǎng)護(hù)不少于7天。

4.1.3檢測(cè)要求

1、當(dāng)砌體與混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件間的拉結(jié)鋼筋采用植筋技術(shù)設(shè)置時(shí)，應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)

機(jī)構(gòu)對(duì)其錨固拉拔承載力進(jìn)行檢測(cè)，每一驗(yàn)收批錨固件應(yīng)按總數(shù)的捐且不少于3件隨機(jī)抽

取。

2、單位工程每次結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，必須委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)構(gòu)造柱采用回彈法進(jìn)行混

凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)，檢測(cè)數(shù)量不少于5個(gè)構(gòu)造柱。

3、由施工單位組織淋水試驗(yàn)，監(jiān)理單位復(fù)核。外墻、坡屋面等必須做淋水試驗(yàn)，淋水

管離墻面距離一般控制在100—150mm左右，供水壓力不應(yīng)低于市政管網(wǎng)供水壓力（最遠(yuǎn)端

淋水點(diǎn)水壓力一般不宜小于1.5kg）,淋水量應(yīng)控制在3L/On?,min）以上，持續(xù)淋水時(shí)間不少

于2小時(shí)。試驗(yàn)時(shí)，在山墻的女兒墻頂部全長安裝淋水管，管上鉆孔，間距不宜超過20cm。

4.1.4材料要求

1、用于加強(qiáng)和抗裂的鋼絲網(wǎng)應(yīng)采用鍍鋅鋼絲，網(wǎng)目規(guī)格不應(yīng)大于20mmX20mm,鋼絲直

徑不應(yīng)小于1.0mmo

2、砌筑砂漿不得使用含粘土的混合砂漿，應(yīng)使用含泥量低于3%的中砂。

3、抹灰工程用砂必須符合《建設(shè)用砂》（GB/T14684-2011）HI類砂的要求，嚴(yán)禁使用未

經(jīng)凈化處理的海砂。

4、砂漿中摻入的外加劑，應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)和性能試驗(yàn)合格后方可使用，且

不得在外墻抹灰中使用引氣型砂漿外加劑。

4.2現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻

4.2.1施工要求

1、墻體模板應(yīng)優(yōu)先使用組合鋼模板或鋼木定型大模板，按墻體位置上下左右編號(hào)，模

板安裝時(shí)每塊模板的位置應(yīng)正確，避免穿墻拉桿預(yù)留孔錯(cuò)位重新鉆孔引起漏漿。

2、混凝土墻體抹灰前表面應(yīng)毛化處理。其方法可采用人工鑿毛，或提前2?3小時(shí)在表

面灑水潤濕后噴、甩、涂1?3mm厚度的聚合物水泥膏漿，或采用專用界面處理劑的方法；

無論采用那種方法，均應(yīng)達(dá)到界面粗糙毛化的效果。

3、懸挑外架工字鋼穿剪力墻時(shí)先用泡沫將工字鋼包裹嚴(yán)實(shí)，拆除后的修補(bǔ)應(yīng)采取以下

步驟：

1）取出泡沫；

2）在洞口上口打一斜口，確?；炷翝仓r(shí)不留死角，也防止外墻往內(nèi)滲水；

3）將洞口清理干凈，并澆水濕潤；

4）洞內(nèi)刷碎界面劑一道；

4）將洞口兩側(cè)模板用鐵絲封堵嚴(yán)實(shí)，內(nèi)側(cè)模板加一斜口模板；

5）往模板內(nèi)澆筑比剪力墻高一標(biāo)號(hào)的微膨脹混凝土，敲擊模板搗實(shí)；

6）拆模后將突出墻面的混凝土鑿平，用水泥砂漿抹平，定期澆水養(yǎng)護(hù)。

4、剪力墻穿墻螺桿洞的封堵應(yīng)采取以下步驟：

1）螺栓孔周圍向孔內(nèi)剔鑿20nlm：先將孔內(nèi)的PVC管清除，再用鎏子進(jìn)行剔鑿，剔鑿向

墻體剔進(jìn)20mm,成楔形。剔鑿后及時(shí)把螺栓孔內(nèi)的碎渣和雜物清理出來。

2）鋼絲刷刷毛：待清理干凈后，用鋼絲刷繞周圈刷毛，用吹風(fēng)機(jī)吹干凈。

3）灑水潤濕：使用噴壺進(jìn)行噴水潤濕，在施工前一小時(shí)進(jìn)行噴水，使螺栓孔周圍保持

濕潤。施工時(shí)再進(jìn)行小量噴水，以便施工。

4）灌砂漿：用鐵抹子將防水膨脹砂漿抹到螺栓孔。灌進(jìn)去一部分后，兩頭用鋼筋棍搗

實(shí)后，待凝固后繼續(xù)灌搗，最后用鐵抹子將螺栓孔處抹平壓光。施工應(yīng)從上而下進(jìn)行，作業(yè)

時(shí)要做好安全防護(hù)。

5）砂漿抹平后在外側(cè)涂刷2mm厚的聚氨酯防水涂料，面積為150mmX150mm。

4.3蒸壓加氣混凝土砌塊墻

4.3.1設(shè)計(jì)要求

1、蒸壓加氣混凝土砌塊強(qiáng)度等級(jí)不低于A5.0,砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于M5.0,且不

得采用非標(biāo)的加氣混凝土砌塊。

2、墻長大于5m時(shí);墻中應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱；進(jìn)戶門、寬度大于2m的洞口兩側(cè)、

獨(dú)立墻端部、不同隔墻墻材交接處應(yīng)設(shè)截面寬度與墻厚相同的鋼筋混凝土構(gòu)造柱。

3、頂部為自由端的墻體應(yīng)在頂面設(shè)置鋼筋混凝土圈梁；高度超過4m的墻體應(yīng)在半高處

（或窗臺(tái)頂）設(shè)置鋼筋混凝土圈梁。圈梁截面寬度與墻厚相同，且應(yīng)與柱連接、沿墻全長貫

通。

4、跨度大于0.6m的門窗洞口的頂面，或洞口上部砌體高度小于洞口跨度1/2時(shí)，應(yīng)設(shè)

計(jì)截面寬度與墻厚相同的過梁。

5、下列部位抹灰時(shí)應(yīng)掛抗裂鋼絲網(wǎng)：

（1）不同材料基體結(jié)合處，如加氣混凝土砌體與混凝土梁、柱、剪力墻、窗臺(tái)壓頂?shù)?/p>

相交接處；

（2）暗埋管線的孔槽處；

（3）外墻找平抹灰時(shí)（滿掛）；

（4）頂層填充墻（滿掛）；

（5）樓梯間和人流通道的填充墻；

（6）門窗洞口的角部。

6、當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，在找平層中應(yīng)附加一道加強(qiáng)鋼絲網(wǎng)。

7、多層建筑頂層填充墻拉結(jié)筋應(yīng)采用沿墻全長貫通設(shè)置；高層建筑的頂部三層填充墻

拉結(jié)筋應(yīng)采用沿墻全長貫通設(shè)置。

8、砌至接近梁（板）底位置時(shí)，宜預(yù)留40-60mm的空隙，至少隔7天后加100mm（長）

X100mm（寬）X10?50mm（高）@600（間距）防腐木楔，楔緊后用微膨脹砌筑砂漿灌實(shí)。

9、外墻窗應(yīng)設(shè)置100mm高窗臺(tái)板，混凝土強(qiáng)度不低于C20,內(nèi)配2中10縱筋和中6@200

分布筋，兩端入墻長度不小于300mm,遇混凝土墻、柱時(shí)應(yīng)與其連接。

4.3.2施工要求

1、砌體水平灰縫砂漿飽滿度不應(yīng)小于90%,垂直灰縫砂漿飽滿度不應(yīng)小于80%。其水平

灰縫和垂直灰縫的厚度均不宜大于15mm。砌體灰縫缺陷應(yīng)隨砌、隨修，并雙面勾縫密實(shí)，

勾縫深度凹進(jìn)墻面1?3mm為宜。當(dāng)豎向灰縫大于20mm時(shí)一，應(yīng)灌C20細(xì)石混凝土。灌豎縫應(yīng)

在每皮砌塊校正后即進(jìn)行，并采用先灌縫，后勾縫，勾縫深度凹進(jìn)墻面3?5m

2、砌體的轉(zhuǎn)角處應(yīng)同時(shí)砌筑，對(duì)不能同時(shí)砌筑而又必須留置臨時(shí)間斷處，應(yīng)砌成斜槎,

不得留直槎，斜槎水平投影不應(yīng)小于砌體高度，接槎時(shí)，應(yīng)先清理基面，灑水濕潤，然后用

相同材料接砌。

3、墻面抹灰前應(yīng)清掃砌體浮灰，用1：3聚合物水泥砂漿填塞孔洞和縫隙，應(yīng)采用專用

界面處理劑作基層表面處理，或在前一天適當(dāng)澆水濕潤后用聚合物水泥細(xì)砂漿涂滿或用齒式

刮板刮滿砌體表面，厚度為1?3mm,涂刮要密實(shí)，表面要粗糙。

4、不得使用齡期不足15天、破裂、不規(guī)整、浸水和表面被污染的砌塊。對(duì)破裂和不規(guī)

整的砌塊可切割成小規(guī)格后使用。切割時(shí)應(yīng)使用合適的工具，不得用瓦刀鑿砍。砌塊砌筑時(shí)

的含水率應(yīng)不大于25%,抹灰時(shí)的含水率應(yīng)不大于20%。抹灰應(yīng)在砌體工程完畢至少7天且

經(jīng)驗(yàn)收合格后進(jìn)行。

4.3.3檢測(cè)要求

蒸壓加氣混凝土砌塊進(jìn)場(chǎng)，除按批次檢驗(yàn)立方體抗壓強(qiáng)度、干密度等檢驗(yàn)項(xiàng)目外，每個(gè)

單位工程應(yīng)進(jìn)行不少于一次的砌塊干燥收縮值見證取樣送檢。

4.3.4材料要求

1、砌塊應(yīng)存放5天以上方可出廠，產(chǎn)品運(yùn)輸時(shí)，宜成垛綁扎或有其它包裝等防潮、防

雨措施，并標(biāo)明強(qiáng)度等級(jí)、干密度等級(jí)及生產(chǎn)日期。

2、非承重墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊的，其強(qiáng)度等級(jí)不得低于A5.0。干燥收縮值應(yīng)滿

足：標(biāo)準(zhǔn)法不大于0.50ium/m,快速法不大于0.80mm/m。

3、砌筑砂漿等級(jí)不應(yīng)低于M5.0,且不應(yīng)超出加氣混凝土砌塊一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)。沖筋、貼

灰餅所用砂漿的品種、強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)與大面積抹灰砂漿一致。

4、砌筑使用的砂漿應(yīng)符合《蒸壓加氣混凝土用砌筑砂漿與抹面砂漿》(JC890-2001)

標(biāo)準(zhǔn)要求，且與砌塊有良好的匹配性和粘結(jié)性。

5鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓、屋面板裂縫防治的技術(shù)措施

5.1一般規(guī)定

5.1.1設(shè)計(jì)要求

1、現(xiàn)澆樓（屋）面板厚度不應(yīng)小于120mm，但陽臺(tái)、廚房、廁浴等板厚不應(yīng)小于100mm,

且單向板厚不小于L/30（L為板跨度）、雙向板厚不小于L/35（L為板短向跨度）。

2、建筑物兩端和變形縫二側(cè)開間樓板、跨度大于3.9m的樓板以及廚房、衛(wèi)生間樓板，

應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不宜小于8mm,鋼筋間距不宜大于100mm,但對(duì)于跨度大于

3.9m的樓板鋼筋間距不宜大于150mm；當(dāng)采用強(qiáng)度等級(jí)400MPa、500MPa的強(qiáng)度等級(jí)的鋼筋

時(shí)，加強(qiáng)鋼筋應(yīng)允許適當(dāng)降低配筋率，加強(qiáng)筋的配筋率：樓屋面板不低于0.37%,廚房、衛(wèi)

生間樓板不低于0.45%。

3、屋面板應(yīng)沿板的上、下設(shè)置雙向通長鋼筋，單層單向的配筋率不小于0.25%,且不

得小于中6@100。

4、房屋陽角處樓板板面應(yīng)設(shè)置雙向鋼筋網(wǎng)，鋼筋間距不應(yīng)大于100mm,鋼筋直徑不宜

小于8mm,長度不小于板短跨凈跨度的1/2,但當(dāng)陽角處設(shè)有短肢墻時(shí)，應(yīng)沿板面通長設(shè)置;

當(dāng)采用強(qiáng)度等級(jí)400MPa、500MPa的強(qiáng)度等級(jí)的鋼筋時(shí)，加強(qiáng)鋼筋應(yīng)允許適當(dāng)降低配筋

率，加強(qiáng)筋的配筋率樓屋面板不低于0.37%?

5、樓板內(nèi)不應(yīng)預(yù)埋水管。當(dāng)預(yù)埋其它管線時(shí)，應(yīng)布置在板上、下兩層鋼筋中的中和軸

附近，與鋼筋成斜交布置，可采用塑料墊卡或掛絲砂漿塊控制管線在板厚的中部，墊塊間距

不應(yīng)大于500mm,且應(yīng)在管線處增設(shè)①6@100寬600加強(qiáng)鋼筋，嚴(yán)禁三層及三層以上管線

交錯(cuò)疊放。電線、電纜導(dǎo)管直徑大于20nlm時(shí)應(yīng)采用金屬導(dǎo)管。

6、在連續(xù)板的設(shè)計(jì)中，對(duì)于端部板塊與相鄰板塊標(biāo)高不同的板塊，配置板跨中受力鋼

筋時(shí)，板塊外邊緣支座按錢支計(jì)算；配置板塊邊緣鋼筋時(shí)，板塊外邊緣支座按固端計(jì)算。

7、室外懸臂板挑出長度大于800mm時(shí)，應(yīng)采用梁式結(jié)構(gòu)。當(dāng)外挑板長度為400?800mm

時(shí)，應(yīng)沿板寬方向配置抗裂分布鋼筋（雙層筋），直徑不應(yīng)小于6mm,間距不應(yīng)大于200mm。

8、混凝土：強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C25。

5.1.2施工要求

1、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆樓板鋼筋保護(hù)層厚度，受力鋼筋保護(hù)層若采用砂漿墊塊，其強(qiáng)度等級(jí)

應(yīng)不小于M15,面積應(yīng)不小于40X40mm,間距不得大于500mmX500mm；負(fù)彎矩鋼筋下面應(yīng)

設(shè)置間距不大于500mm的鋼筋保護(hù)層支架。

2、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆樓板厚度，在澆筑混凝土前做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識(shí)，特別是對(duì)有

預(yù)起拱要求的現(xiàn)澆樓板，在澆筑混凝土?xí)r必須注意與模板起拱相一致。

3、加強(qiáng)預(yù)拌混凝土交貨檢驗(yàn)：判定預(yù)拌混凝土質(zhì)量是否符合要求應(yīng)以交貨檢驗(yàn)結(jié)果為

依據(jù)，交貨檢驗(yàn)應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)混凝土運(yùn)輸車卸料點(diǎn)進(jìn)行，有關(guān)試驗(yàn)報(bào)告作為施工單位材料進(jìn)

場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告。

4、在澆筑樓板混凝土過程中，嚴(yán)格按澆筑程序、振搗密實(shí)，應(yīng)在混凝土初凝前進(jìn)行二

次平板振搗，并在混凝土終凝前進(jìn)行二次壓抹。

5、混凝土澆筑完畢后，應(yīng)在12小時(shí)以內(nèi)對(duì)混凝土加以覆蓋和澆水或用砂漿做封閉式的

攔水、蓄水養(yǎng)護(hù)。

6、樓板最早加荷時(shí)間不得早于樓板混凝土澆筑完畢后72小時(shí)。當(dāng)摻緩凝劑或氣溫低于

15℃時(shí)，應(yīng)適當(dāng)延長時(shí)間。

5.1.3檢測(cè)要求

1、工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)

(1)蓄水檢測(cè)：施工單位應(yīng)對(duì)有防水要求的樓板在未施工防水前進(jìn)行蓄水檢測(cè)，蓄水

檢測(cè)按自然間進(jìn)行蓄水24小時(shí)以上，水深50mm,排水并干燥后檢查樓板是否有裂縫導(dǎo)致的

水痕存在。監(jiān)理單位應(yīng)抽取10%自然間且不少于5間的樓板進(jìn)行平行檢驗(yàn)。

(2)混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)體強(qiáng)度檢測(cè)：在結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收時(shí)，檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)在施工單位、監(jiān)理單

位見證下，對(duì)混凝土墻、柱、梁構(gòu)件的實(shí)體強(qiáng)度采用回彈法進(jìn)行檢測(cè)。

(3)樓板厚度檢測(cè)：單位工程結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，必須對(duì)樓板厚度進(jìn)行抽樣檢測(cè)，在監(jiān)理見

證下，由施工單位組織自檢，抽檢10%有代表性的自然間，且不少于5間樓板。

2、混凝土耐久性檢驗(yàn)

摻加礦粉的砂和地下室底板、外墻和頂板碎應(yīng)按《普通混凝土長期性能和耐久性能試驗(yàn)

方法標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50082進(jìn)行“抗氯離子滲透試驗(yàn)”，且每個(gè)檢驗(yàn)批不少于一組進(jìn)行試驗(yàn)檢測(cè)。

5.1.4材料要求

1、混凝土原材料

(1)水泥：主體結(jié)構(gòu)混凝土應(yīng)采用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥。

(2)礦渣粉：用于混凝土的礦渣粉應(yīng)符合《用于水泥和混凝土中?；郀t礦渣粉》

GB/T18046的要求，粉磨礦渣時(shí)不得摻入其他工業(yè)廢渣、火山灰質(zhì)混合材料和非活性混合材

料。

(3)粉煤灰：用于混凝土的粉煤灰應(yīng)符合《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》GB/T1596

的要求。粉磨粉煤灰時(shí)不得摻入其他工業(yè)廢渣、火山灰質(zhì)混合材料和非活性混合材料，粉煤

灰強(qiáng)度活性指數(shù)應(yīng)不小于70%,并應(yīng)進(jìn)行放射性檢測(cè)。

(4)砂：混凝土用河砂應(yīng)符合《普通混凝土用砂、石質(zhì)量及檢驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)》JGJ52的

相關(guān)規(guī)定。且其含泥量應(yīng)不大于3.0%,泥塊含量應(yīng)不大于1.0樂人工砂或混合砂中石粉含

量在MB小于1.4時(shí),應(yīng)不大于7.0%,在MB不小于1.4時(shí),應(yīng)不大于3.0%。

(5)石：混凝土用碎石應(yīng)符合《普通混凝土用砂、石質(zhì)量及檢驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)》JGJ52的

相關(guān)規(guī)定。且其針、片狀含量應(yīng)不大于15%,含泥量應(yīng)不大于1.0%,泥塊含量應(yīng)不大于0.5%,

壓碎值指標(biāo)不大于20%?

(6)阻銹劑：嚴(yán)禁使用具有一定的毒性和致癌性的亞硝酸鹽類鋼筋阻銹劑。

(7)膨脹劑：補(bǔ)償收縮混凝土所使用的膨脹劑應(yīng)檢測(cè)其化學(xué)成分和物理性能，包括空

氣中21天限制膨脹率。

2、預(yù)拌混凝土

(1)應(yīng)嚴(yán)格控制摻合料的總摻量，符合《福建省預(yù)拌商品混凝土質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)》的要

求。

(2)用于限制早期收縮裂縫的合成纖維混凝土，其限裂等級(jí)不宜低于二級(jí)。

(3)對(duì)抗?jié)B等級(jí)大于P12(S12)的防水混凝土，設(shè)計(jì)單位不得指定外加劑的品牌和品

種等。

(4)長期處于室內(nèi)干燥I-A環(huán)境中的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件，當(dāng)其鋼筋(包括最外側(cè)的箍筋、

分布鋼筋)的混凝土保護(hù)層W20mm，水膠比＞0.55時(shí)，不應(yīng)使用礦物摻合料或粉煤灰硅酸鹽

水泥、礦渣硅酸鹽水泥。

(5)樓、屋面板等長期暴露于干燥空氣中的結(jié)構(gòu)混凝土不宜摻用膨脹劑。

3、特殊混凝土配合比設(shè)計(jì)

對(duì)摻膨脹劑、防水劑、阻銹劑和纖維等特殊混凝土的配合比，應(yīng)采用工程實(shí)際使用材料，

根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙對(duì)混凝土性能的具體要求，經(jīng)過混凝土配合比的試配、調(diào)整后確定。特殊混凝

土配合比的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)必須滿足設(shè)計(jì)要求并經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)后才能使用。

5.2廁浴間、廚房、陽臺(tái)樓板

5.2.1設(shè)計(jì)要求

1、排氣(煙)道預(yù)留洞口應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置加強(qiáng)筋，且洞口周邊必須上翻120mm高50

mm寬的現(xiàn)澆碎擋水帶。

2、廁浴間等有防水要求的建筑地面樓板四周除門洞外，應(yīng)向上做一道高度不小于200mm

的混凝土翻梁(梁寬同墻寬)，與樓板同時(shí)澆筑。

5.2.2施工要求

1、主管道穿過樓板處，應(yīng)設(shè)置金屬套管。金屬套管外應(yīng)設(shè)止水環(huán)，止水環(huán)寬不小于

lOOmmo

2、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理，涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。

洞口填塞分二次澆筑，先用細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行24

小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無滲漏后進(jìn)行第二次混凝土澆筑，并應(yīng)在管四周留出8?10mm深的凹槽，填

塞柔性防水材料。

5.2.3檢測(cè)要求

在監(jiān)理單位的旁站下，施工單位對(duì)已澆筑成型的廁浴間，應(yīng)全部進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水深

度不小于50mm,時(shí)間應(yīng)在24小時(shí)以上。

5.3現(xiàn)澆屋面板

5.3.1施工要求

1、混凝土保護(hù)層偏差控制：

屋面板應(yīng)采用鋼筋支架支撐鋼筋，支架或馬凳應(yīng)立在下層鋼筋網(wǎng)上面，不得直接支在模

板上。當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10mm時(shí)，應(yīng)采用鋼筋支架支撐鋼筋。支架

間距為：當(dāng)采用①6分布筋時(shí)，不大于500mm；當(dāng)采用中8分布筋時(shí)，不大于800mm。支架與

受支撐鋼筋應(yīng)綁扎牢固。當(dāng)板面受力鋼筋和分布筋的直徑均不小于10mm時(shí)，宜用馬凳支撐

鋼筋。馬凳在縱橫兩個(gè)方向的間距均不大于800mm,并與受支承的鋼筋綁扎牢固。當(dāng)板厚度

不大于200mm時(shí)，馬凳可用中10鋼筋制作。當(dāng)厚度為200-300mm時(shí)，馬凳應(yīng)用中12鋼筋制

作。當(dāng)厚度不小于300mm時(shí)，制作馬凳的鋼筋直徑應(yīng)適當(dāng)加大。

2、屋面板的混凝土澆筑應(yīng)一次連續(xù)完成，不得留置施工縫。

3、屋面板的混凝土應(yīng)保持潤濕狀態(tài)28天。

4、當(dāng)板內(nèi)暗埋PVC管線時(shí)，要做到：

(1)暗埋管線應(yīng)在板厚及水平方向固定，固定點(diǎn)間距不大于500mm。

(2)在板跨中部位，無上部負(fù)筋處，PVC管外壁表面距板上表面的距離應(yīng)不小于1/3

板厚度，且不小于30mm；當(dāng)不能滿足要求時(shí)，應(yīng)在PVC管上部增設(shè)中6@150寬各300以上的

鋼筋網(wǎng)。

(3)PVC管相交重迭處，至多允許兩層管重迭，且兩重迭處間距大于20倍管直徑，并

大于300mm,相交角度大于45度。

45度45度

20倍管直徑

300mm

圖5.3.2-1

(4)PVC管并排敷設(shè)凈距應(yīng)大于管直徑的3倍，且不小于50mm。當(dāng)不滿足要求時(shí)，應(yīng)采

取加設(shè)中6@150寬各300以上鋼筋網(wǎng)的技術(shù)措施防止混凝土板局部削弱。

PVCf

6@150

圖5.3.2-2

圖5.3.2-3

5.3.2檢測(cè)要求

1、補(bǔ)償收縮混凝土的配比應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)確定，補(bǔ)償收縮混凝土的自由膨脹率應(yīng)為0.05%?

0.1%?混凝土水灰比不應(yīng)大于0.55；每立方米混凝土水泥用量不得少于330kg；含砂率宜為

35%~40%；灰砂比宜為1:2?1:2.5。

2、鋼纖維混凝土的配比應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)確定。水灰比宜為0.45?0.50；砂率宜為40%?50%；

每立方米混凝土水泥與摻合料用量宜為360~400kg；混凝土中的鋼纖維體積率宜為0.8%~

1.2%。

3、細(xì)石混凝土作為剛性防水屋面工程的防水層時(shí)，原材料及配合比必須經(jīng)試驗(yàn)并符合

設(shè)計(jì)要求。每立方米混凝土水泥用量不得少于280kg,混凝土水灰比不應(yīng)大于0.55。

4、屋面板的蓄水試驗(yàn)同5.2.3條。

5.3.3材料要求

1、一般在非松散材料保溫層上和屋面溫差較大的地區(qū)，可選擇普通細(xì)石混凝土作為防

水層；在結(jié)構(gòu)變化較大的基層上，應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土作防水層。

2、水泥：防水層的細(xì)石混凝土宜用普通硅酸鹽水泥或硅酸鹽水泥，不得使用火山灰質(zhì)

硅酸鹽水泥；當(dāng)采用礦渣硅酸鹽水泥時(shí)，應(yīng)采取減少泌水性的措施。

3、骨料：防水層的細(xì)石混凝土中，粗骨料的最大粒徑不宜大于16nlm,含泥量不應(yīng)大于

1%;細(xì)骨料應(yīng)采用中砂或粗砂，含泥量不應(yīng)大于2%。

4、外加劑：防水層細(xì)石混凝土使用的外加劑，應(yīng)根據(jù)不同品種的適用范圍、技術(shù)要求

選擇。

6樓地面滲漏防治的技術(shù)措施

6.1一般規(guī)定

6.1.1設(shè)計(jì)要求

衛(wèi)生間、浴室、廚房、陽臺(tái)（含封閉陽臺(tái)）均應(yīng)進(jìn)行防水設(shè)計(jì)。

6.1.2施工要求

1、有防水要求的樓地面鋪設(shè)找平層前，必須對(duì)立管、套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行

密封處理。

2、有防水要求的樓地面應(yīng)做地面找平層后施工防水層，找平層坡度及防水層應(yīng)滿足設(shè)

計(jì)要求。

6.1.3檢測(cè)要求

有防水要求的樓地面應(yīng)分別在結(jié)構(gòu)樓板面、防水層面、及建筑層面做蓄水試驗(yàn)。

6.2樓地面

6.2.1設(shè)計(jì)要求

樓地面鋪設(shè)防水層時(shí)，在靠近墻面處，室外陽臺(tái)欄板應(yīng)高出面層0.2m,衛(wèi)生間、浴室

墻面的防水層應(yīng)做至頂板底面，其余部位應(yīng)高出面層1.2m；防水層在門洞口處應(yīng)水平延展,

向外不小于500mm,兩側(cè)不小于200mm。

6.2.2施工要求

1,有防水設(shè)計(jì)要求的樓地面，其基層清洗時(shí)應(yīng)檢查樓板是否有裂縫、滲漏，裂縫、滲

漏按相關(guān)規(guī)定處理后方可進(jìn)行下道工序施工。

2、廚房、衛(wèi)生間板塊地面磚鋪設(shè)，結(jié)合層不應(yīng)采用干硬性砂漿。

6.2.3檢測(cè)要求

蓄水檢測(cè)：住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理單位對(duì)有防水要求的房間

全數(shù)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，并做記錄。

6.3墻體

6.3.1設(shè)計(jì)要求

有防水要求的樓地面四周除門洞外，應(yīng)做強(qiáng)度等級(jí)不小于C20的混凝土翻邊，其高度不

小于200mm。

6.4管道穿越處

6.4.1設(shè)計(jì)要求

穿越樓地面的管道應(yīng)設(shè)置防水套管，高度應(yīng)高出裝飾層完成面20mm,套管與管道間應(yīng)

采用防水密封材料嵌填壓實(shí)。

6.4.2施工要求

1、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理，涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。

洞口填塞分二次澆筑，先用細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行24

小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無滲漏后進(jìn)行第二次混凝土澆筑。

2、廚房、衛(wèi)生間的成品排氣（煙）道安裝前應(yīng)先進(jìn)行墻面水泥砂漿抹灰。

6.4.3材料要求

穿樓板的管道孔洞、套管周圍縫隙用摻膨脹劑的細(xì)石混凝土?xí)r，應(yīng)采用復(fù)檢合格材料。

若采用膨脹劑配制，應(yīng)按工程接