旭輝住宅產(chǎn)品手冊

旭輝住宅產(chǎn)品手冊微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai目錄Part01理念說明Part02使用說明Part03設(shè)計(jì)指引Part04操作表單微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai理念說明Part微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai目標(biāo)形成以技術(shù)研發(fā)審核為核心的研發(fā)管控體系，逐步標(biāo)準(zhǔn)化、清晰化、量化產(chǎn)品評(píng)價(jià)，并且作為持續(xù)化、發(fā)展的產(chǎn)

鉑悅系品輸出中心，與營銷客研、成本合約、技術(shù)審核、工程進(jìn)度等板塊形成可量化、尊享系優(yōu)樂享系可評(píng)價(jià)的連接平臺(tái)。做為各區(qū)域公司對(duì)接集團(tuán)項(xiàng)目管控的核心工具。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai邏輯?全維度人群?全時(shí)段分析?全方位空間?全功能體驗(yàn)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—源起尊享系的打造是針對(duì)城市穩(wěn)定收入的企業(yè)白領(lǐng)階層，他們對(duì)舒適居住空間、豐富生活配置、便捷交通有強(qiáng)烈訴求，尊享就是為目標(biāo)客群的訴求量身定制微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—定位尊享系為旭輝產(chǎn)品中“輕奢豪宅”系列，鎖定城市均價(jià)的“1.2倍”購買人群作為研究對(duì)象，客戶收入位于城市78-85分位。經(jīng)典、時(shí)尚、藝術(shù)、個(gè)性這些都是尊享的主要產(chǎn)品特征。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—客戶?中產(chǎn)?高收入白領(lǐng)?企業(yè)中層管理者產(chǎn)品訴求：中高價(jià)位精品住宅，以明星產(chǎn)品來樹立品牌形象客戶定位：輕奢豪宅，追求一定生活品質(zhì)及舒適度，滿足個(gè)人價(jià)值及身份的體現(xiàn)，追求配套的完善性。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—客戶?舒適?體現(xiàn)個(gè)人價(jià)值在滿足功能的基礎(chǔ)上，舒適生活成為此類客戶的基本需求；除此之外，還將存在社會(huì)標(biāo)簽、品位體現(xiàn)、社交娛樂、投資保障等居住功能以外的需求。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—主張?傳承經(jīng)典品位?塑造舒適生活?復(fù)興社區(qū)文化微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—價(jià)值關(guān)注尊享系的提出，就是倡導(dǎo)“輕奢型豪宅”，具有一定文化底蘊(yùn)的城市白領(lǐng)階層追求生活品味。同時(shí)有穩(wěn)定完善的家庭結(jié)構(gòu)，需要完整的全領(lǐng)的社區(qū)配套。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—設(shè)計(jì)導(dǎo)則?古典美學(xué)法則?現(xiàn)代精工細(xì)節(jié)?完善的社區(qū)功能?便捷交通設(shè)施?舒適空間生活微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—規(guī)劃?強(qiáng)調(diào)軸線序列，營造儀式感?五重序列空間，帶來尊貴體驗(yàn)?人車分流，獨(dú)享公園式景觀花園?公館式入口空間，形成儀式感前區(qū)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—戶型?類一梯兩戶，注重入戶儀式感?強(qiáng)調(diào)軸線序列空間?客餐廳形成互動(dòng)，放大室內(nèi)空間感受?主臥獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間配置微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—立面?經(jīng)典比例、強(qiáng)調(diào)形體關(guān)系?住宅基座近人尺度適度裝飾?空調(diào)機(jī)位隱蔽化、生活陽臺(tái)美觀化?價(jià)值感入戶門廳、尊貴入戶體驗(yàn)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—地庫?雙大堂設(shè)計(jì)，地下大堂地上化?導(dǎo)視系統(tǒng)和光環(huán)境提供品質(zhì)車行感受?強(qiáng)調(diào)空間舒適性，重點(diǎn)部位精裝打造?地庫出入口景觀化處理微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—配套?配套服務(wù)注重實(shí)用功能?配套會(huì)所作為尊享系選配?社區(qū)服務(wù)精心化、精誠化微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—機(jī)電?實(shí)現(xiàn)智能化家居系統(tǒng)?實(shí)現(xiàn)良好的室內(nèi)物理生活環(huán)境?細(xì)節(jié)和系統(tǒng)配置選型精細(xì)到位微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai尊享系—示范區(qū)?設(shè)計(jì)完善的功能流線組織?具有尊貴感的古典比例立面形式?精細(xì)化的近人尺度細(xì)部設(shè)計(jì)?價(jià)值感鮮明的選材及工藝微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai使用說明Part微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai模塊結(jié)構(gòu)?規(guī)劃?戶型?立面?地庫?配套、服務(wù)?機(jī)電?示范區(qū)所有量化評(píng)價(jià)板塊均為平行關(guān)系，而非樹狀關(guān)系，板塊內(nèi)沒有嵌套、重復(fù)子項(xiàng)，名稱相同，內(nèi)容范疇不同。規(guī)劃中軸對(duì)稱流線組織間距控制小區(qū)入口道路會(huì)所中央花園單元入口前場配套設(shè)施用房地庫入口圍墻戶型單元布局核心筒入口大堂戶型布局級(jí)配玄關(guān)客廳、餐廳廚房衛(wèi)生間臥室書房收納空間陽臺(tái)門窗、走道建筑風(fēng)格太陽能板比例尺度色彩部品立面雨水管體量關(guān)系材料重點(diǎn)部位泛光照明地庫地庫選型與埋深行車流線設(shè)備、消防非機(jī)動(dòng)車庫人防設(shè)計(jì)管線布置建筑做法與標(biāo)示采光照明車位尺寸車道寬度車庫凈高柱網(wǎng)地下大堂會(huì)所必配服務(wù)配套服務(wù)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai其它配套選配服務(wù)給水暖通空調(diào)智能化其它機(jī)電設(shè)備排水強(qiáng)電安防示范區(qū)樣板房花位置選擇功能流線售樓處精神堡壘圍墻園面積要求停車場室外活動(dòng)場地泛光照明示范區(qū)入口評(píng)價(jià)方式應(yīng)為操作尊享系項(xiàng)目必須達(dá)到的要求如不滿足需逐條說明。宜為操作尊享系項(xiàng)目盡量達(dá)到的要求如不滿足，需要對(duì)不滿足部分的條目進(jìn)行解釋說明。建議：為操作尊享系項(xiàng)目選配的要求，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況酌情選配。設(shè)計(jì)清單：分為圖示說明和表格兩部分，項(xiàng)目考核按照表格部分進(jìn)行。配置清單：主要是針對(duì)方案設(shè)計(jì)中材料選用，此清單僅為設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)選項(xiàng)內(nèi)容涉及到的材料成本參考，非整個(gè)項(xiàng)目成本。YESN0說明應(yīng)···（逐條說明）宜···（80%說明）建議···（選擇說明）一級(jí)模塊微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai務(wù)設(shè)計(jì)指引Part微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai1規(guī)劃2戶型3立面4地庫5配套服務(wù)6機(jī)電設(shè)備微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai7示范區(qū)01、規(guī)劃微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai01、規(guī)劃規(guī)劃布局【中軸對(duì)稱】宜結(jié)合小區(qū)入口、中央景觀、會(huì)所等打造小區(qū)中央一級(jí)景觀走廊，形成主要軸線中軸對(duì)稱主要軸線兩邊空間、建筑宜基本對(duì)仗布置主軸上景觀走廊應(yīng)重點(diǎn)打造注：，中軸對(duì)稱是指：軸線兩邊空間、建筑基本對(duì)稱、對(duì)仗布置2，主要軸線指小區(qū)內(nèi)空間尺寸最大且兩邊對(duì)稱、對(duì)仗建筑空間最多的軸線

3，次要軸線指除主要軸線外，其它小區(qū)軸線

4，示意圖僅供參考平面示意空間示意次要軸線會(huì)所入口大堂中央花園效果示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai入口大堂01、規(guī)劃規(guī)劃布局【序列空間】序列空間尊享系規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)設(shè)置下五重（包括但不限）空間空間，并形成序列：小區(qū)入口廣場，2入口大堂，中央花園，組團(tuán)花園，單元入口前場成對(duì)稱關(guān)系小區(qū)入口、入口大堂、中央花園宜在小區(qū)主次軸上，組團(tuán)花園與單元入口前場建議注：1.序列空間中各重空間應(yīng)嚴(yán)格遵守順序

2.各空間做法詳見規(guī)劃功能模塊描述

3.示意圖僅供參考效果示意序列空間示意單元入口前場組團(tuán)花園

會(huì)所小區(qū)入口廣場中央花園入口大堂微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai01、規(guī)劃規(guī)劃布局【流線組織】人車分流小區(qū)車行流線與人行流線宜互不干擾，各成體系私家車：地下停車：地庫出入口應(yīng)靠近小區(qū)入口，或獨(dú)立出入口。地面停車：應(yīng)避開中央景觀區(qū)，靠

小區(qū)規(guī)劃道路外圍停靠流線組織訪客車：宜在小區(qū)入口模塊內(nèi)解決問題五車流線組織搬家車：建議從地面接駁：小區(qū)次入口--外環(huán)道--單元入口前場救護(hù)車：建議從地面接駁：小區(qū)主入口--外環(huán)道--單元入口前場消防車：在規(guī)范允許前提下，建議考慮結(jié)合景觀做隱形消防車道注：，人車分流指小區(qū)內(nèi)部僅設(shè)人行景觀道路，機(jī)動(dòng)車道設(shè)置在外圍，小區(qū)內(nèi)部人行、車行道路完全分開2，通向高層消防登高場地的消防車道考慮隱形設(shè)計(jì)，當(dāng)?shù)胤揭?guī)范明確規(guī)定不能做隱形消防車道時(shí)，由外環(huán)路車道向

內(nèi)做環(huán)形消防車道，應(yīng)避免對(duì)中央花園有影響3，地庫出入口具體位置見“規(guī)劃規(guī)劃功能---地庫出入口”篇平面示意圖車行出入口PP小區(qū)入口入口大堂人行出入口人行出入口單元入口門廳城市道路系統(tǒng)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai人行道路系統(tǒng)消防車、搬家車救護(hù)車

系統(tǒng)訪客車系統(tǒng)PPP私家車系統(tǒng)（地庫）車行出入口地面停車區(qū)域示意01、規(guī)劃規(guī)劃布局【樓棟排布】宜沿小區(qū)中央主軸兩側(cè)對(duì)仗布置建議結(jié)合地庫停車模數(shù)設(shè)計(jì)，力求停車高效樓棟排布樓棟間距住宅建議與商業(yè)脫開設(shè)計(jì)，滿足規(guī)范要求，正面間距≥10.0米，山墻間距≥9.0米小區(qū)中心位置宜考慮錯(cuò)讓、拉大間距創(chuàng)造中心花園景觀區(qū)樓棟朝向南方規(guī)劃設(shè)計(jì)樓棟朝向南北朝向或南偏東（西）宜≤度北方規(guī)劃設(shè)計(jì)樓棟朝向宜注：，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)樓棟單元擺放在考慮日照的前提下還應(yīng)最大化利用土地周邊環(huán)境與本身景觀系統(tǒng)

，樓棟單元擺放還應(yīng)滿足尊享系列規(guī)劃價(jià)值觀南方戶型住宅朝向示意北方戶型住宅朝向示意NN≤20°退讓商業(yè)示意錯(cuò)讓中心花園示意微信公宅號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai中心花園商業(yè)01、規(guī)劃規(guī)劃功能【小區(qū)出入口】小區(qū)出入口出入口方式1應(yīng)包含訪客車位、廣場、前后廣場對(duì)景、酒店式落客區(qū)、入口大堂等空間宜設(shè)置為純?nèi)诵谐鋈肟冢瑑H供人行通過進(jìn)入小區(qū)出入口方式2應(yīng)設(shè)置普通落客區(qū)、入口廣場、廣場對(duì)景、大門、門衛(wèi)室等注：1.小區(qū)出入口應(yīng)定義好“尊享”的第一印象，塑造“尊享”形象，解決人，車交通問題，宜布置在景觀軸線上，與其它相關(guān)空間形成有節(jié)奏的序列空間并打造出與尊享系匹配的空間氛圍。出入口數(shù)量及進(jìn)出模式應(yīng)與小區(qū)規(guī)模匹配2.小區(qū)主入口應(yīng)設(shè)置在交通較便利、人流量較大，具有一定形象展示價(jià)值的位置，主入口個(gè)數(shù)可依具體項(xiàng)目情況加設(shè)3.所給示意圖僅供參考出入口方式功能模塊示意圖出入口方式功能模塊示意圖廣場對(duì)景

大門入口大堂門衛(wèi)酒店式落客區(qū)前場對(duì)景訪客車位入口廣場入口廣場普通落客區(qū)主入口方式示意圖出入口方式示意圖微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai01、規(guī)劃規(guī)劃功能【小區(qū)出入口】出入口廣場入口方式1入口方式2建議尺寸：米≤開間(a)≤米，15米≤進(jìn)深（）≤米，建議開間進(jìn)深比：1.0~1.5鋪裝宜以硬質(zhì)鋪裝為主，軟質(zhì)鋪裝為輔，鋪裝軟硬比：0.3~0.2建議尺寸：米≤開間(a)≤20米，米≤進(jìn)深（）≤30米廣場宜結(jié)合水景，綠化打造注：1.出入口廣場應(yīng)兼顧考慮與城市道路的結(jié)合、隔離，可通過鋪裝或綠化方式實(shí)現(xiàn)，另外作為整個(gè)小區(qū)前端形象承臺(tái)，應(yīng)具有一定觀賞性2.示意圖僅供參考平面示意入口大堂b入口廣場a城市道路入口方式廣場示意入口方式廣場示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai入口大堂a

bba01、規(guī)劃規(guī)劃功能【小區(qū)出入口】大堂入口外廣場，及后場應(yīng)結(jié)合建筑風(fēng)格設(shè)置與之相對(duì)應(yīng)的對(duì)景前后場對(duì)景入口方式1對(duì)景建議尺寸≥1.8*1.8米，高度≥1.2米對(duì)景外邊距落客區(qū)最外邊距離宜≥米應(yīng)有夜間燈光設(shè)計(jì)注：1.對(duì)景指在軸線的兩端設(shè)景，景物的視點(diǎn)與人流關(guān)系強(qiáng)調(diào)相互聯(lián)系。對(duì)景講究軸線對(duì)稱，恰當(dāng)?shù)木拔锴『迷谟^賞者所處軸線的正中。2.尊享系列所用對(duì)景形式宜為：噴泉、雕塑、景觀樹木等3.示意圖僅供參考平面示意落客區(qū)對(duì)景空間ba效果示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai≥1.2m≥1.2m01、規(guī)劃規(guī)劃功能【小區(qū)出入口】項(xiàng)目對(duì)景墻應(yīng)結(jié)合景觀一體設(shè)計(jì)，設(shè)置在明顯區(qū)域項(xiàng)目對(duì)景墻主入口位置建議設(shè)置方式：平行于城市道路或：與城市道路成°角布置景墻文字高度不宜超米，寬度不宜超米注：1.項(xiàng)目對(duì)景墻是立于小區(qū)主次入口和示范區(qū)入口明顯區(qū)域，向市民交代小區(qū)所屬集團(tuán)與品級(jí)歸屬的景觀功能性構(gòu)筑物

2.所給示意圖僅供參考平面示意b前場對(duì)景項(xiàng)目對(duì)景墻a做法示意效果示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai01、規(guī)劃規(guī)劃功能【小區(qū)出入口】開間尺寸(a)應(yīng)≥米進(jìn)深尺寸（）應(yīng)≥米酒店式落客區(qū)入口方式1雨棚下凈高度(h)應(yīng)≥4.0米停車區(qū)與大堂室內(nèi)高差應(yīng)≤，緩坡連接，坡度i≤3%落客區(qū)頂應(yīng)設(shè)置天花吊頂注：酒店式落客區(qū)是位于大堂外側(cè)，供外來訪客、打車回家小區(qū)居民提供下車平臺(tái)，尊享系列產(chǎn)品酒店式落客區(qū)需設(shè)置雨

棚，遮陽避雨平面示意大堂下客區(qū)≥8.0m行車道≥8.0m天花吊頂≥4.0m微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai空間示意01、規(guī)劃規(guī)劃功能【小區(qū)出入口】建議面積≥平米功能空間應(yīng)有：前臺(tái)、接待辦公、沙發(fā)組、宣傳區(qū)等小區(qū)入口大堂入口方式1宜三開間設(shè)置，建議開間尺寸≥12米進(jìn)深尺寸(b)≥米；開間進(jìn)深比1.2~1.8。入口可開啟門寬總（c1+c2+c3)宜≥米大堂立面高度（）宜≥米入口門高（h1）宜≥米建議主入口可開啟門寬總和≥米，高度≥2.6米建議建議立面材料：石材鋁板玻璃立面色彩結(jié)合小區(qū)整體風(fēng)格進(jìn)行控制燈光宜以暖黃色為主注：入口大堂指小區(qū)入口處專供人行通過的室內(nèi)空間，應(yīng)有為來訪外來人員提供短暫休憩等待的功能空間，入口大堂是小

區(qū)入口門面，給人展示小區(qū)直觀形象的空間，應(yīng)具備一定觀賞性與空間體驗(yàn)感平面示意圖前臺(tái)、快遞接收≥8.0m≥12.0m休息沙發(fā)組酒店式落客區(qū)宣傳區(qū)接待辦公室立面示意圖石材鋁板微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai≥9.0mc1c2c3玻璃h1≥2.6m01、規(guī)劃規(guī)劃功能【小區(qū)出入口】下客區(qū)次入口應(yīng)設(shè)置下客區(qū)，下客區(qū)尺寸建議：米米門衛(wèi)室門衛(wèi)室宜結(jié)合大門，景觀設(shè)計(jì)，建議開間進(jìn)深≥米

入口方式2高度建議跟大門一體設(shè)計(jì)大門大門尺度根據(jù)入口廣場確定，建議：米≤開間尺寸（）≤米，米≤進(jìn)深尺寸（）≤米，米≤高度（）≤米注：入口方式分為純?nèi)诵写稳肟?、人車混行次入口，?yīng)布置下客區(qū)、入口廣場、前場對(duì)景、門衛(wèi)、大門等空間平面示意圖ab≥4.0m門衛(wèi)室大門區(qū)域6下客區(qū)3立面示意圖可刪減功能區(qū)域微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai非機(jī)動(dòng)車出入口車行出口a車行入口人行入口01、規(guī)劃規(guī)劃功能【道路】小區(qū)道路區(qū)級(jí)道路應(yīng)有至少滿足雙車通行區(qū)域，其寬度≥米；宜有至少單向人行區(qū)域，其寬度≥；宜有至少單側(cè)綠化區(qū)域，其寬度≥規(guī)范規(guī)定區(qū)級(jí)道路為：6~8米，雙車雙人小區(qū)道路極限道路寬度：11米組團(tuán)級(jí)道路應(yīng)有雙車通行區(qū)域，其寬度≥米；宜有人行區(qū)域，其寬度≥；建議有至少

單側(cè)綠化區(qū)域，其寬度≥組團(tuán)道路規(guī)范規(guī)定組團(tuán)道路為：4~6米，雙車雙人組團(tuán)道路極限道路寬度：米道路宅間道路環(huán)通式盡端式環(huán)通式宅間道路建議有單車通行區(qū)域，其寬度≥米；宜有人行區(qū)域，其寬度≥；建議有至少單側(cè)綠化區(qū)域，其寬度≥1.5m。規(guī)范規(guī)定宅間道路為：大于2.5米，單車單人環(huán)式宅間道路極限道路寬度：米盡端式宅間道路環(huán)通式宅間道路建議有單車通行區(qū)域，其寬度≥米；建議有人行區(qū)域，其寬度≥；建議有至少單側(cè)綠化區(qū)域，其寬度≥。規(guī)范規(guī)定宅間道路為：大于2.5米，單車單人盡端式宅間道路極限道路寬度：米：，道路材料選擇詳見景觀文本，建筑篇章道路著重描述車行道路，人行道路做法形式參景觀文本平面示意圖功能模塊示意圖綠化區(qū)域車行區(qū)域人行區(qū)域cab小區(qū)道路道路示意圖組團(tuán)道路微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai宅間道路人行區(qū)域綠化區(qū)域

車行區(qū)域空間示意圖01、規(guī)劃規(guī)劃功能【中央花園】應(yīng)結(jié)合小區(qū)主軸線打造，建議打造下沉式庭院豐富中心花園空間短邊（）宜≥米中央花園中央景觀長邊（）宜≥米建議長短邊比：1.5~2.0建議面積大于平方米：，中央花園指：位于小區(qū)中央位置，由高層建筑圍合而成，超過普通間距尺度的花園空間

，具體做法詳參景觀文本，僅適用于高層組團(tuán)或高層小區(qū)內(nèi)設(shè)置平面示意空間示意≥60.0mb≥45.0ma中央花園下沉式庭院示意普通式花園示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai01、規(guī)劃規(guī)劃功能【會(huì)所】項(xiàng)目規(guī)模宜≥平米應(yīng)設(shè)置于小區(qū)中央中軸線上中央式會(huì)所宜結(jié)合中央花園打造應(yīng)地面只設(shè)置入口大堂，其余功能放置地下應(yīng)設(shè)置下沉庭院項(xiàng)目規(guī)模宜≥，＜25w平米會(huì)所商業(yè)式會(huì)所應(yīng)結(jié)合配套商業(yè)打造建議放置于街角處應(yīng)地面只設(shè)置入口大堂，其余功能放置地下應(yīng)設(shè)置下沉庭院項(xiàng)目規(guī)模宜≥，＜15w平米入口式會(huì)所應(yīng)集合小區(qū)入口大堂打造地面入口應(yīng)與小區(qū)入口大堂集合打造，其余功能放置地下應(yīng)設(shè)置下沉庭院注：，會(huì)所功能配置及面積配置見“配套服務(wù)---會(huì)所”篇中心式會(huì)所位置示意商業(yè)式會(huì)所位置示意商業(yè)式會(huì)所：位于小區(qū)靠外商業(yè)位置，結(jié)合商業(yè)打造入口式會(huì)所位置示意中心式會(huì)所：位于小區(qū)中心位置，結(jié)合中央花園打造微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai入口式會(huì)所：位于小區(qū)出入口處，結(jié)合入口大堂和配套用房打造會(huì)所位置示意01、規(guī)劃規(guī)劃功能【單元入口前場】單元入口前場單元入口前場應(yīng)設(shè)置功能塊（包含但不限）：空間界定人行出入，垃圾收集，自行車臨時(shí)停放，殘疾坡道進(jìn)深(b)≤米前場尺度宜與單元的總面寬相匹配，一梯四樓型建議尺寸：米≤面寬(a)≤20米；15米≤：單元入口前場指單元入口前與組團(tuán)道路連接，放大的空間部分

2.所給示意圖僅供參考單元前場功能示意單元前場尺度示意休閑前區(qū)a空間界定b后藏式垃圾收集區(qū)

自行車臨時(shí)停放區(qū)踏步入戶區(qū)殘疾坡道休閑前區(qū)垃圾收集功能示意自行車臨時(shí)停放殘疾人坡道微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai空間示意01、規(guī)劃規(guī)劃功能【地庫出入口】地庫出入口應(yīng)靠近小區(qū)出入口，盡量減少機(jī)動(dòng)車地面行駛距離，避免對(duì)行人干擾，利于人車

分流汽車坡道宜靠近消防環(huán)道，遠(yuǎn)離建筑單體，若距離住宅建筑米以內(nèi)，應(yīng)設(shè)置降噪措施地庫出入口地庫出入口宜采用半敞開（鏤空格柵）式出入口出入口尺寸建議：單車道≥米，雙車道≥米：，地庫出入口具體形式詳見地庫篇章

2.所給示意圖僅供參考靠近小區(qū)入口設(shè)置臨城市道路單獨(dú)設(shè)置城市道路入口落客點(diǎn)地庫入口地庫入口地庫入口城市道路鏤空格柵出入口示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai01、規(guī)劃規(guī)劃功能【配套、設(shè)施用房】距住宅建筑側(cè)面距離宜≥米配電房外立面設(shè)計(jì)和材料運(yùn)用宜采取與住宅或商業(yè)統(tǒng)一的手法垃圾房距離建筑應(yīng)≥米垃圾站外立面設(shè)計(jì)和材料運(yùn)用宜采取與住宅或商業(yè)統(tǒng)一的手法宜設(shè)置在公共庭院內(nèi)配套，設(shè)備房地下室出地面樓梯宜采用玻璃輕鋼結(jié)構(gòu)的形式融入景觀的設(shè)計(jì)手法。宜結(jié)合建筑外墻設(shè)置地下室風(fēng)井出口排風(fēng)口百葉底距離地面應(yīng)≥米，進(jìn)風(fēng)口百葉底距離地面≥米，建議貼建筑或構(gòu)筑物設(shè)置。外立面和材料宜與住宅統(tǒng)一考慮消防控制室消防控制室如規(guī)范無特殊要求，應(yīng)布置在地下室注1，在滿足交通，設(shè)備專業(yè)條件的前提下，建議采用“藏”“避”“隱”的手法，弱化其存在感。宜布置在人員相對(duì)少地方，減少其住戶的不利影響平面位置示意配電房位置示意地下室樓梯位置示意物業(yè)配套位置示意≥13m≥10m垃圾站位置示意出風(fēng)口位置示意“藏”“避”“隱”微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai01、規(guī)劃規(guī)劃功能【圍墻】圍墻風(fēng)格，及設(shè)計(jì)元素應(yīng)與建筑保持一致高度應(yīng)≥2.8米（上海除外）圍墻材質(zhì)宜為同入口大堂外立面色系的石材、鐵藝圍墻應(yīng)該有項(xiàng)目的專屬logo圍墻透率宜為10~30%注1，圍墻細(xì)做法詳參景觀

2.所給示意圖僅供參考形態(tài)示意≥2.8m石材項(xiàng)目logo鐵藝風(fēng)格示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai01、規(guī)劃規(guī)劃功能【社區(qū)商業(yè)】小區(qū)商業(yè)宜沿著主要外部道路布置，宜設(shè)置在人行主動(dòng)線上，建議不要設(shè)置商業(yè)內(nèi)街服務(wù)于本小區(qū)的商業(yè)服務(wù)半徑(r)宜＜米社區(qū)商業(yè)商業(yè)應(yīng)與住宅脫開設(shè)計(jì)商業(yè)界面宜連續(xù)、完整，較容易形成商業(yè)氛圍注1，形態(tài)做法參配套篇

2.所給示意圖僅供參考布置示意平面示意9m人行主動(dòng)線旺鋪連續(xù)沿街界面形態(tài)示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai02、戶型微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai02、戶型通用原則【樓型平面】樓型宜規(guī)整，對(duì)稱布局。體系系數(shù)建議≤0.32樓型平面墻體錯(cuò)位應(yīng)≥毫米，否則對(duì)齊分離式核心筒連廊與房間外墻之間凈距離應(yīng)≥米結(jié)構(gòu)柱（剪力墻）凈空間距宜滿足停車位模數(shù)（2400mm*n），以提高地下車庫停車效率注，樓型選定1T4，大高層樓型平面示意分離式核心筒連廊與房間外墻間凈距離應(yīng)≥米微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai墻體錯(cuò)位應(yīng)≥300毫米，否則對(duì)齊結(jié)構(gòu)柱（剪力墻）凈空間距宜滿足停車位模數(shù)（2400mm*n），以提高地下車庫停車效率。樓型宜規(guī)整，對(duì)稱布局。體系系數(shù)建議≤0.32.02、戶型通用原則【公共區(qū)】核心筒尊享T4戶型建議采用對(duì)稱分離式核心筒形成的入戶感受中間戶可實(shí)現(xiàn)南北通核心筒面積宜≤㎡（連廊算半面積）注1.樓型選定1T4，大高層樓型

示意圖片僅供參考平面示意連廊電梯廳電梯廳空間示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai02、戶型通用原則【公共區(qū)】宜自然采光通風(fēng)不應(yīng)在電梯廳頂板設(shè)梁，其他位置的梁下凈高不應(yīng)低于2.4m電梯廳及前室若電梯井臨戶內(nèi)，應(yīng)采取降噪隔音措施，不應(yīng)臨臥室、書房電梯門對(duì)面墻宜避免放置消火栓和消防廣播電梯門廳凈寬應(yīng)≥米，建議空間形狀為規(guī)則四邊形注：示意圖僅供參考平面示意空間示意≥2.4m微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai≥2.2m電梯廳宜自然采光通風(fēng)

電梯井不應(yīng)臨臥室書房02、戶型通用原則【公共區(qū)】應(yīng)有功能塊（包含但不限）會(huì)客等候區(qū)、外投內(nèi)取信報(bào)箱區(qū)、獨(dú)立電梯等候區(qū)入口大堂不應(yīng)在電梯廳頂板設(shè)梁，其他位置的梁下凈高不應(yīng)低于2.4m應(yīng)布置在一層平面單元中部，形成對(duì)稱式大堂建議入口大堂面積（包含樓梯間與電梯井）為40-80平方米，凈高（梁底標(biāo)高）宜≥米注示意圖僅供參考空間示意≥5.2m≥2.4m微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai獨(dú)立電梯等候區(qū)會(huì)客等候區(qū)平面示意外投內(nèi)取信報(bào)箱02、戶型通用原則【空調(diào)位】空調(diào)機(jī)位宜設(shè)置靠近窗開啟扇，方便安裝人員安裝調(diào)試空調(diào)位空調(diào)機(jī)位凈尺寸宜：柜機(jī)：掛機(jī)：1.0x0.6.加雨水管：柜機(jī)：1.4x0.6,掛機(jī)：1.2x0.6空調(diào)機(jī)位距離室內(nèi)空調(diào)機(jī)應(yīng)盡量近，平面距離宜＜米（保證米冷媒管）注：微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai02、戶型---140【戶型布局】戶型布局應(yīng)有房廳衛(wèi)配置，面寬朝南；嚴(yán)禁出現(xiàn)暗房間（儲(chǔ)藏室除外）應(yīng)有清晰十字軸線布局，合理的生活功能分區(qū)注：示意圖僅供參考平面示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai活動(dòng)區(qū)休息區(qū)四房兩廳兩衛(wèi)，三面寬朝南02、戶型---140【玄關(guān)】宜為獨(dú)立空間，不與其他功能空間產(chǎn)生交集玄關(guān)玄關(guān)上空不應(yīng)有梁建議玄關(guān)凈面積≥平方米1.6(1.2+0.4)米米注：示意圖僅供參考空間示意立體玄關(guān)柜玄關(guān)形式示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai≥1.6m≥1.6m02、戶型---140【客、餐廳】客廳、餐廳、陽臺(tái)宜形成序列空間客廳客廳開間(a)應(yīng)≥4.2米；客廳進(jìn)深(b)應(yīng)≥4.3米電視背景墻應(yīng)≥米。布置沙發(fā)墻面≥3.8米注：示意圖僅供參考平面示意空間序列示意陽臺(tái)

客廳餐廳空間示意ba微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai02、戶型---140【客、餐廳】餐廳開間(a)應(yīng)≥3.4米，建議餐廳進(jìn)深(b)≥3.5米.餐廳餐廳應(yīng)滿足人餐桌用餐，凈尺寸≥3200×2300（桌子1500×900）當(dāng)客餐廳南北通時(shí)，應(yīng)至少有一道墻面對(duì)齊餐廳長邊與廚房長邊(c)比宜2:3注：示意圖僅供參考平面示意空間示意≥3.4mcba微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai02、戶型---140【廚房】使用面積應(yīng)≥㎡開間(a)宜≥2.4米。進(jìn)深(b)宜≥2.5（0.6+1.3+0.6）米應(yīng)布置字形廚房臺(tái)面凈長宜≥米廚房門洞寬宜為1.5--2.1米應(yīng)滿足洗切--炒操作流線，每道程序之間操作臺(tái)面宜0.5m操作距離宜預(yù)留雙門冰箱位或多門冰箱位（1.1x0.8)，需要考慮冰箱門開啟無遮擋，且冰箱位置不應(yīng)遮擋門窗注示意圖僅供參考平面示意空間示意U型布局，長度≮3.2米ba雙門冰箱。符合洗切炒流程≥2.4m微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai≥門洞寬1.5-2.1米02、戶型---140【衛(wèi)生間】馬桶后管井洗手盆不應(yīng)宜自然通風(fēng)采光公衛(wèi)公衛(wèi)應(yīng)至少三件套配置，宜公衛(wèi)應(yīng)干濕分離，分別設(shè)地漏公衛(wèi)使用面積宜≥平方米公衛(wèi)：開間凈尺寸(a)宜≥1.6米，進(jìn)深(b)≥2.5米注：示意圖僅供參考空間示意≥1.6m干濕分離示意b微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai干區(qū)濕區(qū)a干濕分離，分別

設(shè)地漏三件套一字排布02、戶型---140【衛(wèi)生間】主衛(wèi)宜四件套配置主臥衛(wèi)主衛(wèi)開間凈尺寸(a)宜≥1.8，進(jìn)深(b)≥米主衛(wèi)使用面積宜≥㎡注：1.四件套指浴缸、淋浴、馬桶、盥洗臺(tái)

2.示意圖僅供參考空間示意平面示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaib淋浴、浴缸、馬桶、盥洗臺(tái)四件套配置a使用面積宜≥5.4㎡02、戶型---140【主臥】主臥應(yīng)有獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)生間主衛(wèi)門不應(yīng)正對(duì)床頭，房間門不應(yīng)開于床頭位墻面主臥主臥宜考慮設(shè)置嬰兒床開間(a)宜≥3.9米建議衣帽間使用面積2.5--4平米建議主臥使用面積≥㎡注：示意圖僅供參考空間示意獨(dú)立衛(wèi)生間獨(dú)立衣帽間嬰兒床平面示意嬰兒床空間微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaia02、戶型---140【次臥、書房】次臥次臥使用面積宜≥㎡次臥面寬(a)宜≥3.0米，進(jìn)深(b)≥3.2米注示意圖僅供參考平面示意空間示意b≥3.0ma微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai次臥使用面積≥8㎡02、戶型---140【次臥、書房】書房書房使用面積宜≥㎡書房面寬(a)宜≥2.6米，進(jìn)深(b)≥3.0米注示意圖僅供參考平面示意空間示意ab微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai書房使用面積≥㎡02、戶型---140【收納空間】收納空間宜設(shè)置獨(dú)立式儲(chǔ)藏空間總使用面積宜≥平米注示意圖僅供參考平面示意空間示意收納空間總使用面積≥2.5㎡微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai收納系統(tǒng)獨(dú)立儲(chǔ)藏收納系統(tǒng)家具利用02、戶型---140【陽臺(tái)】應(yīng)配置生活陽臺(tái)和景觀陽臺(tái)，生活陽臺(tái)應(yīng)與廚房或餐廳相連陽臺(tái)景觀陽臺(tái)進(jìn)深宜≥米，生活陽臺(tái)進(jìn)深宜≥米生活陽臺(tái)宜設(shè)置內(nèi)凹式儲(chǔ)藏空間擱置洗衣機(jī)或其他生活用品注示意圖僅供參考平面示意空間示意生活陽臺(tái)設(shè)置儲(chǔ)藏空間及洗衣機(jī)位≥1.2米微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai≥1.5米景觀陽臺(tái)02、戶型---140【門、窗、走道】入戶門建議采用子母門，門洞寬≥1.1米。入戶門不宜正對(duì)房間門或衛(wèi)生間客廳出景觀陽臺(tái)門建議為四扇（中間兩扇活動(dòng)，兩側(cè)門扇固定）或兩扇推拉門。門洞寬宜≥2.8米餐廳出生活陽臺(tái)門建議為兩扇推拉門。門洞寬≥1.8米門、窗、走道窗：臥室，當(dāng)面寬大于3.0米，窗洞寬宜為：米，當(dāng)面寬≤3.0米。窗洞口宜為：1.5米廚房窗洞口寬宜為：米。衛(wèi)生間窗洞口寬宜為：米通往臥室客廳走道凈寬應(yīng)≥通往廚房衛(wèi)生間走道凈寬應(yīng)≥，衣帽間過道凈寬應(yīng)≥注：平面示意≥1.2米≥0.9米

≥0.7米子母門≥1.1米門洞寬≥1.1米

不宜正對(duì)房間門、衛(wèi)生

間≥0.9米微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai臥室窗景觀陽臺(tái)門面寬＞米時(shí)，窗洞寬推拉門門洞寬度≥2.8米1.8M面寬≤米時(shí)，窗洞寬1.5M生活陽臺(tái)門推拉門門洞寬度≥1.8米02、戶型---125【戶型布局】應(yīng)有房廳衛(wèi)配置，面寬朝南；嚴(yán)禁出現(xiàn)暗房間（儲(chǔ)藏室除外）戶型布局戶型朝向宜最大化滿足景觀，日照需求應(yīng)有清晰十字軸線布局，合理的生活功能分區(qū)注示意圖僅供參考平面示意活動(dòng)區(qū)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai休息區(qū)三房兩廳兩衛(wèi)，三面寬朝南02、戶型---125【玄關(guān)】宜為獨(dú)立空間，不與其他功能空間產(chǎn)生交集玄關(guān)玄關(guān)上空不宜有梁建議玄關(guān)凈面積≥平方米（1.6米米）注示意圖僅供參考空間示意玄關(guān)形式示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai≥1.6m

≥1.6m02、戶型---125【客、餐廳】客廳開間(a)應(yīng)≥3.9米；客廳進(jìn)深(b)建議≥4.2米客廳電視背景墻應(yīng)≥米，布置沙發(fā)墻面宜≥米客廳、餐廳、陽臺(tái)宜形成序列空間注示意圖僅供參考平面示意空間序列示意陽臺(tái)客廳餐廳空間示意b微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交3.：DCyanbaosucaia02、戶型---125【客、餐廳】餐廳開間應(yīng)≥米，建議餐廳進(jìn)深≥3.3米餐廳餐廳應(yīng)滿足人餐桌用餐，凈尺寸≥2900×2300（桌子1500×900）餐廳長邊與廚房長邊(c)比宜2:3注示意圖僅供參考平面示意空間示意acb微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai02、戶型---125【廚房】宜布置或字形廚房使用面積應(yīng)≥㎡廚房形廚房形廚房開間(a)應(yīng)≥2.3米。進(jìn)深(b)≥2.4米臺(tái)面凈長(L)宜≥3.0米門洞寬宜為1.2--1.5米應(yīng)滿足洗切--炒操作流線，每道程序之間操作臺(tái)面宜預(yù)留≥0.5m操作距離注示意圖僅供參考空間示意≥2.4m平面示意型廚房示意型廚房示意寬門洞a微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaibLL02、戶型---125【衛(wèi)生間】馬桶后管井洗手盆不應(yīng)宜自然通風(fēng)采光公衛(wèi)公衛(wèi)應(yīng)三件套配置，宜公衛(wèi)應(yīng)干濕分離，分別設(shè)地漏公衛(wèi)使用面積宜≥平方米公衛(wèi)：開間凈尺寸(a)宜≥1.6米，進(jìn)深(b)≥2.3米注示意圖僅供參考空間示意≥1.6m干濕分離示意b微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai干區(qū)濕區(qū)a干濕分離，分別

設(shè)地漏三件套一字排布02、戶型---125【衛(wèi)生間】馬桶后管井洗手盆不應(yīng)宜自然通風(fēng)采光主臥衛(wèi)主衛(wèi)應(yīng)三件套配置主衛(wèi)開間凈尺寸宜≥，進(jìn)深≥3.0米主衛(wèi)使用面積宜≥㎡注示意圖僅供參考空間示意平面示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiab浴缸、馬桶、盥洗臺(tái)三件套配置使用面積宜≥5.0㎡02、戶型---125【主臥】主臥應(yīng)有獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)生間。且功能休息應(yīng)合理主衛(wèi)門不應(yīng)正對(duì)床頭，房間門不應(yīng)開于床頭位墻面主臥主臥宜考慮設(shè)置嬰兒床開間宜≥米建議衣帽間使用面積2.5--3平米建議主臥使用面積≥㎡注示意圖僅供參考平面示意空間示意獨(dú)立衛(wèi)生間獨(dú)立衣帽間微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai≥3.6m嬰兒床02、戶型---125【次臥/書房】次臥/次臥使用面積宜≥㎡次臥面寬宜≥米，進(jìn)深≥米注：平面示意空間示意ba微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai次臥使用面積≥㎡02、戶型---125【收納空間】收納空間建議設(shè)置獨(dú)立式儲(chǔ)藏空間總使用面積宜≥平米注示意圖僅供參考平面示意空間示意收納空間總使用面積≥1.8㎡微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai收納系統(tǒng)獨(dú)立儲(chǔ)藏壁柜利用02、戶型---125【陽臺(tái)】應(yīng)配置生活陽臺(tái)和景觀陽臺(tái)陽臺(tái)景觀陽臺(tái)進(jìn)深宜≥米，生活陽臺(tái)進(jìn)深宜≥米生活陽臺(tái)宜設(shè)置內(nèi)凹式儲(chǔ)藏空間擱置洗衣機(jī)或其他生活用品注示意圖僅供參考平面示意空間示意生活陽臺(tái)設(shè)置儲(chǔ)藏空間及洗衣機(jī)位≥1.2m微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai≥1.5米景觀陽臺(tái)02、戶型---125【門、窗、走道】門洞寬≥1.0米。入戶門不宜正對(duì)房間門或衛(wèi)生間客廳出景觀陽臺(tái)門建議為四扇（中間兩扇活動(dòng)，兩側(cè)門扇固定）或兩扇推拉門。門洞寬宜≥2.4米餐廳出生活陽臺(tái)門建議為兩扇推拉門。門洞寬≥1.5米門、窗、走道窗：臥室，當(dāng)面寬大于3.0米，窗洞寬宜為：米，當(dāng)面寬≤3.0米。窗洞口宜為：1.5米廚房窗洞口寬宜為：米。衛(wèi)生間窗洞口寬宜為：米通往臥室客廳走道凈寬應(yīng)≥通往廚房衛(wèi)生間走道凈寬應(yīng)≥，衣帽間過道凈寬應(yīng)≥注：平面示意≥1.2米≥0.7米入戶門≥1.1米≥0.9米門洞寬≥1.0米

不宜正對(duì)房間門、衛(wèi)

生間臥室窗微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai面寬＞米時(shí)，窗洞寬1.8M景觀陽臺(tái)門推拉門門洞寬度≥2.4米面寬≤米時(shí)，窗洞寬1.5M生活陽臺(tái)門推拉門門洞寬度≥1.5米03、立面微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai現(xiàn)代典雅簡約新古典微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai03、立面通用原則【通用項(xiàng)】線腳種類不應(yīng)超過三種線腳線腳層次不宜過多。宜簡潔，小巧。位置使用得當(dāng)線腳構(gòu)造宜選用或EPS造型板，不建議現(xiàn)澆注：1.線腳種類少，尺度小，減少土建混凝土用量可以降低建筑成本

2.示意圖僅供參考構(gòu)造示意GRCGRCGRC立面示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai03、立面通用原則【通用項(xiàng)】分縫原則分縫應(yīng)與層高，線腳，窗分檔，陽臺(tái)欄桿等物理?xiàng)l件尋求關(guān)系或者規(guī)律分縫分縫形式石材縫：工字縫，縫寬宜≤真石漆縫：工字縫，縫寬宜≤涂料縫：工字縫，縫寬宜≤注示意圖僅供參考構(gòu)造示意大面墻面，柱子采用仿石材方式鋪貼，采用細(xì)縫，豎向錯(cuò)縫，橫向?qū)p橫向分縫，寬縫，每隔兩層設(shè)雙道，縫間距離1m，分縫線從與每層窗上梁底平位置開始分布填縫示意異質(zhì)填縫同質(zhì)填縫微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai03、立面通用原則【通用項(xiàng)】窗套設(shè)計(jì)宜簡潔化，或無窗套設(shè)計(jì)窗開啟方式（高層）：廚房衛(wèi)生間窗戶宜上懸，其他窗戶宜外平開。開啟扇寬度建議：米窗臺(tái)高度建議：凸窗臺(tái)米，普通臥室窗臺(tái)及公共區(qū)窗臺(tái)：0.9米。廚房衛(wèi)生間窗臺(tái)米窗戶分檔宜與立面分縫協(xié)調(diào)關(guān)系，建議采用黃金比例分檔，單塊玻璃大小不應(yīng)大于2.0㎡注示意圖僅供參考立面示意開啟扇內(nèi)平開，寬650mm衛(wèi)生間采用下懸窗窗安裝盡量靠墻體外邊微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai03、立面通用原則【通用項(xiàng)】空調(diào)機(jī)位，冷凝水管，軟管，一律不應(yīng)外漏空調(diào)機(jī)位空調(diào)百葉間距宜為，通風(fēng)率為60%~70%，空調(diào)百葉建議線腳構(gòu)造宜選用或EPS造型板，不建議現(xiàn)澆空調(diào)百葉宜與立面風(fēng)格統(tǒng)一考慮，建議選用深色的金屬百葉，尺度，顏色同窗框料注示意圖僅供參考平面示意深色的金屬百葉，尺度，顏色同窗框料立面示意2060-80微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai03、立面通用原則【通用項(xiàng)】雨水管雨水管不應(yīng)外露，設(shè)置優(yōu)先級(jí)別：能隱藏雨水管的陰角結(jié)合空調(diào)機(jī)位百葉后側(cè)開場陽臺(tái)陰角注：1.高層雨水管盡量不外露，外露雨水管兩種處理方式：(1)有裝飾效果的鐵藝雨水管雨水管與外墻同色處理

示意圖僅供參考平面位置示意立面位置示意雨水管能隱藏雨水管陰角空調(diào)百葉后側(cè)雨水管微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai開敞陽臺(tái)陰角雨水管03、立面通用原則【通用項(xiàng)】太陽能板太陽能板宜與其他部品結(jié)合設(shè)置，使其成為建筑元素的一部分，建議與陽臺(tái)欄板結(jié)合設(shè)計(jì)注示意圖僅供參考位置示意形態(tài)示意形態(tài)示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai03、立面通用原則【通用項(xiàng)】泛光照明泛光照明應(yīng)重點(diǎn)設(shè)計(jì)區(qū)域：頂部及入口門頭注示意圖僅供參考位置示意頂部位置微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai底部大堂位置03、立面現(xiàn)代典雅【體量關(guān)系】基座基座高度不宜超過三層基座體量應(yīng)與標(biāo)準(zhǔn)段一致體量關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)段在原有以標(biāo)準(zhǔn)層為單元的基礎(chǔ)上，兩側(cè)部分建議拼合層為一個(gè)小單元建議結(jié)合建筑頂部和基座將建筑主體劃分為多個(gè)單元頭部頭部高度宜以3F+1.5-2F為優(yōu)注示意圖僅供參考分段示意頂部幾層結(jié)合電梯機(jī)房、水箱間等做重點(diǎn)處理，形成樓座的可識(shí)別性和特有的城市天際輪廓線。建筑屋頂以層為優(yōu)3F+1.5F頭部在原有以標(biāo)準(zhǔn)層為單元的基礎(chǔ)上，拼合3-4層為一個(gè)小單元再次組合，結(jié)合建筑頂部和基座將建筑主體劃分為多個(gè)單元23F墻身微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai基座以2~3層為優(yōu)，結(jié)合住宅單元入口大堂設(shè)計(jì)，把握近人尺度的比例關(guān)系?；?3、立面現(xiàn)代典雅【裝飾符號(hào)】基座宜簡單的裝飾處理，少做或者不做裝飾，用簡潔、純粹的直線線條處理裝飾符號(hào)標(biāo)準(zhǔn)段宜利用高層住宅的垂直體量以及樓梯間、陽臺(tái)、凹廊兩側(cè)的垂直線條等組成豎線條構(gòu)圖建議利用格網(wǎng)狀表皮簡單構(gòu)圖，打破龐大的體量，豐富立面頭部應(yīng)為平屋頂，簡單構(gòu)成，簡潔大方，形成視覺中心注示意圖僅供參考符號(hào)示意平屋頂豎線條格網(wǎng)狀表皮微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai簡單裝飾處理03、立面現(xiàn)代典雅【部品】門頭立面設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代典雅設(shè)計(jì)風(fēng)格力求精致入口門頭立面應(yīng)設(shè)置包含但不限功能塊雨棚入口大門樓牌號(hào)裝飾燈入口門頭入口大門寬度不應(yīng)小于米高度不應(yīng)小于米門頭立面高宜米寬宜占1~2個(gè)面寬宜控制在6~9米門頭設(shè)計(jì)不應(yīng)影響一，二層住戶采光和日照要求注示意圖僅供參考立面示意門頭高4-6M大門高＞2.6M微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai03、立面現(xiàn)代典雅【部品】雨棚應(yīng)與門頭延續(xù)門頭的設(shè)計(jì)元素與門頭一體化設(shè)計(jì)雨棚雨棚高不宜小于米出挑不宜小于1.8米應(yīng)有組織排水，雨水管不應(yīng)外露雨棚宜采用鋁板玻璃雨棚組合設(shè)計(jì)注示意圖僅供參考立面示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai雨棚出挑≥1.80M雨棚高度≥3M03、立面現(xiàn)代典雅【部品】兩側(cè)包裹壁柱與陽臺(tái)橫梁宜形成單元框架，厚重、存在感強(qiáng)陽臺(tái)南立面陽臺(tái)門高宜為2200mm，門寬宜為2100mm橫梁厚度宜控制在（厚）；橫梁上下邊沿的線腳厚宜為墻柱寬度宜控制在與1000mm注示意圖僅供參考平立面示意以南立面為例微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai03、立面現(xiàn)代典雅【色彩控制】基本色應(yīng)以中性色為主，干凈明快，不求過度裝飾，具有外觀上的輕盈感色彩控制輔助色宜采有灰色調(diào)，容易和窗形成統(tǒng)一的灰度，削弱住宅標(biāo)準(zhǔn)層的橫向構(gòu)圖，以強(qiáng)調(diào)垂直線條注：示意顏色僅供參考，主要控制色彩比例色彩示意基本色（示意）作為建筑色彩的底色，是建筑的

主色調(diào)，構(gòu)成建筑整體感。應(yīng)以

中性色為主，干凈明快，不求過

度裝飾，具有外觀上的輕盈感輔助色（示意）用于窗檻墻、窗框、百葉，宜采有

灰色調(diào)，容易和窗形成統(tǒng)一的灰度，

削弱住宅標(biāo)準(zhǔn)層的橫向構(gòu)圖，以強(qiáng)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai調(diào)垂直線條03、立面現(xiàn)代典雅【材料】入口門頭建議采用石材，陶板：材料品種：中檔，材料質(zhì)感：光面基座建議采用仿石真石漆：材料品種：高檔，材料質(zhì)感：亞光面標(biāo)準(zhǔn)段宜采用仿石真石漆：材料品種：中檔，材料質(zhì)感：亞光面材料頭部宜采用仿石真石漆：材料品種：中檔，材料質(zhì)感：亞光面外門窗建議采用鋁合金深灰框料，淺灰安全玻璃空調(diào)百葉宜采用鋁合金深灰百葉陽臺(tái)建議采用淺灰玻璃欄板，深灰金屬構(gòu)件裝飾構(gòu)件宜采用鐵藝或造型注：示意材料顏色僅供參考材料示意真石漆墻身鋁板窗檻墻窗間墻窗框百葉微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai空調(diào)機(jī)位03、立面簡約新古典【體量關(guān)系】基座高度不宜超過四層基座基座體量應(yīng)與標(biāo)準(zhǔn)段一致，只是在顏色和精細(xì)度上予以區(qū)分體量關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)段在原有以標(biāo)準(zhǔn)層為單元的基礎(chǔ)上，兩側(cè)部分建議拼合層為一個(gè)小單元建議以窗戶為單元將立面劃分方格網(wǎng)構(gòu)圖頭部頭部高度宜以層為優(yōu)宜做逐層退臺(tái)注：示意圖僅供參考分段示意頭部中間結(jié)合樓梯間出屋面部分（電梯機(jī)房、水箱間等）做重點(diǎn)處理，形成樓座的可4F+1~2F頭部識(shí)別性，與兩側(cè)逐層的退臺(tái)形成特有建筑天際輪廓線。建筑頂部以4-6層為優(yōu)。在原有以標(biāo)準(zhǔn)層為單元的基礎(chǔ)上，兩側(cè)部分拼合2層為一個(gè)小單元，中部以窗戶為19F~20F墻身單元將建筑劃分成方格網(wǎng)構(gòu)圖微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai基座以2層為優(yōu)，凸起部分做到x+2（x=2或x=3）層結(jié)合住宅單元入口大堂設(shè)計(jì)，把握近人尺度2-4F基座的比例關(guān)系。03、立面簡約新古典【裝飾符號(hào)】基座基座應(yīng)有基座柱式、基座頂部線腳等裝飾符號(hào)裝飾符號(hào)標(biāo)準(zhǔn)段標(biāo)準(zhǔn)段應(yīng)有墻身窗檻墻、格網(wǎng)單元、豎向墻柱、柱頭裝飾的裝飾符號(hào)頭部頭部應(yīng)有屋頂柱頭屋頂線腳、屋頂退臺(tái)、古典屋頂符號(hào)等裝飾符號(hào)注示意圖僅供參考符號(hào)示意屋頂柱頭屋頂線腳頭部：屋頂退臺(tái)古典屋頂符號(hào)墻身窗檻墻格網(wǎng)單元豎向墻柱標(biāo)準(zhǔn)段：柱頭裝飾微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai基座柱式基座頂部線腳基座：03、立面簡約新古典【部品】門頭立面設(shè)計(jì)應(yīng)延續(xù)簡約新古典設(shè)計(jì)風(fēng)格簡潔，尊貴高品種入口門頭立面應(yīng)設(shè)置包含但不限功能塊雨棚，入口大門樓牌號(hào)裝飾燈入口門頭入口大門寬度不應(yīng)小于米高度不應(yīng)小于米門頭立面高宜米寬宜占三個(gè)面寬形對(duì)稱格局宜控制在米門頭設(shè)計(jì)不應(yīng)影響一，二層住戶采光和日照要求注示意圖僅供參考立面示意門頭寬9-12m大門寬≥1.8m門頭高4-6m微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材大門≥.6m交流群：DCyanbaosucai03、立面簡約新古典【部品】雨棚應(yīng)延續(xù)門頭的設(shè)計(jì)元素與門頭一體化設(shè)計(jì)雨棚雨棚高不宜小于米出挑不宜小于1.8米應(yīng)有組織排水，雨水管不應(yīng)外露雨棚宜為建筑整體出挑，材質(zhì)同基座和門頭。與其形成有機(jī)整體注示意圖僅供參考立面示意≥1.80M≥3M微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai03、立面簡約新古典【部品】兩側(cè)包裹壁柱與陽臺(tái)橫梁宜形成單元框架，厚重、存在感強(qiáng)陽臺(tái)南立面陽臺(tái)門高宜為2200mm，門寬宜為2100mm橫梁厚度宜控制在（厚）；橫梁上下邊沿的線腳厚宜為墻柱寬度宜控制在與1000mm注示意圖僅供參考平立面示意以南立面為例微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai03、立面簡約新古典【色彩控制】基本色宜占整個(gè)立面墻面面積的40%左右，用于墻身的主體墻面色彩控制輔助色宜占整個(gè)立面墻面面積的40%左右，用于窗檻墻、窗間墻點(diǎn)綴色宜占整個(gè)立面墻面面積的20%左右，基座、窗框、百葉及入口空間裝飾注：示意顏色僅供參考，主要控制色彩比例基本色：米白色（示意）占整個(gè)立面墻面面積的40%左右，用于墻身的主體墻面。輔助色：深灰色（示意）占整個(gè)立面墻面面積的40%左右，用于窗檻墻、窗間墻。微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai點(diǎn)綴色：深棕色（示意）占整個(gè)立面墻面面積的20%左右，基座、窗框、百葉及入口空間裝飾03、立面簡約新古典【材料】入口門頭建議采用石材：材料品種：中檔，材料質(zhì)感：亞光基座建議采用石材：材料品種：中檔，材料質(zhì)感：亞光面標(biāo)準(zhǔn)段宜采用仿石真石漆：材料品種：中檔，材料質(zhì)感：亞光面材料頭部宜采用仿石真石漆：材料品種：中檔，材料質(zhì)感：亞光面外門窗建議采用鋁合金深灰框料，淺灰安全玻璃空調(diào)百葉宜采用鋁合金深灰百葉陽臺(tái)建議采用淺灰玻璃欄板，深灰金屬構(gòu)件裝飾構(gòu)件宜采用鐵藝或造型注：示意材料顏色僅供參考材料示意墻身真石漆窗檻、墻窗間、墻窗框

鋁板空調(diào)機(jī)位百葉微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai基座石材04、地庫微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai04、地庫整體控制【地庫選型與埋深】當(dāng)條件允許時(shí)，應(yīng)首選單建式地庫地庫選型與埋深當(dāng)停車能夠滿足規(guī)定時(shí)，應(yīng)設(shè)置單層地下車庫在滿足規(guī)范要求和綠地率要求前提下，地庫上方覆土應(yīng)≤米注：示意圖僅供參考附建式地庫示意單建式地庫示意塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓地庫地庫塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓單建式地庫成本稍高，但可以不影響塔樓的封頂工期，且停車效率高，在滿足停車配比的情況下，綜合考慮優(yōu)先推薦單建式。單層地庫示意二層地庫示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai相同面積下，單層地庫和雙層地庫的經(jīng)濟(jì)性與項(xiàng)目所在地地質(zhì)情況有較大相關(guān)性，一般土質(zhì)情況較差，地下水位較高，單層地庫更經(jīng)濟(jì)。通常情況下，二層地下車庫單方成本比一層地下車庫高500元平米。04、地庫整體控制【柱網(wǎng)】柱網(wǎng)地庫柱網(wǎng)：無梁樓蓋建議選用三車柱網(wǎng)（樁基）或兩車柱網(wǎng)（無樁基），有梁樓蓋建議兩車柱網(wǎng)注：三車柱網(wǎng)示意兩車柱網(wǎng)示意8.1m5.4m8.1m5.4m1m識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai5.4m04、地庫整體控制【凈高】凈高車庫凈高應(yīng)按、主車道應(yīng)凈高2.4m,（通過調(diào)整風(fēng)管布置，避開主車道位置設(shè)置來實(shí)現(xiàn)主車道凈高要求）注：示意圖僅供參考凈高要求示意2.2m微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai2.4m04、地庫整體控制【車道寬度】單向通車道(a1)應(yīng)≥雙向通車道(a2)應(yīng)≥5.5m車道寬度垂直停車時(shí)停車道(a2)應(yīng)≥平行停車時(shí)停車道(a3)應(yīng)≥主車環(huán)道應(yīng)≥6.0m注，通車道指：只允許車通行，兩邊不設(shè)停車位單向車道示意4m5.5m4.5m主車道示意支道5.5m微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai主環(huán)道6.0m04、地庫整體控制【車位尺寸】車位尺寸建議：背靠背垂直：2400x5050，背靠墻垂直停放：2400x5300，背靠背平行停放：車位尺寸2400x6000，建議在靠近主樓門廳附近設(shè)置20%左右的大車位大車停車位：背靠墻車位：2500x5500，背靠背車位：2500x5250注：背靠背垂直停車示意背靠墻垂直停車示意2.4m2.4m5.05m5.3m靠門廳車位示意背靠背平行停車示意主樓門廳附近20%大車位6.0m微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai主樓門廳2.4m04、地庫整體控制【照明】照明宜度無死角照明系統(tǒng)，給人停車安全感宜不同部位照明區(qū)分，使燈光具有指引作用注：示意圖僅供參考360度全照明分區(qū)引導(dǎo)照明微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai04、地庫整體控制【出入口】地庫出入口宜采用半敞開（鏤空格柵）式出入口立面設(shè)計(jì)及元素宜結(jié)合建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一考慮，優(yōu)先采用真石漆，文化石出入口坡度寬：雙車道不應(yīng)小于米，單車道不應(yīng)小于米坡道坡度：直坡不應(yīng)大于，弧形坡道不應(yīng)大于車庫有卸貨要求，應(yīng)至少一個(gè)坡道出入口凈高＞2.5注：示意圖僅供參考空間示意≥2.5m≥7.0m半敞開鏤空格柵弧形坡道坡度不應(yīng)大于12%微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai≥4.5m立面優(yōu)先采用真石漆文化石直坡坡度不應(yīng)大于15%04、地庫整體控制【交通流線】大型車庫主流線宜成環(huán)型，小型車庫宜設(shè)置為魚骨型，且主流線不應(yīng)被打斷交通流線地庫出入口宜直接進(jìn)入主流線主流線應(yīng)充分利用通車道，盡可能設(shè)置為單邊停車注：示意圖僅供參考地庫流線示意主流線宜成環(huán)地庫出入口直接進(jìn)入主流線主車道微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai主流線利用通車道設(shè)置單邊停車04、地庫整體控制【設(shè)備用房】設(shè)備用房當(dāng)豎井可緊貼住宅主樓時(shí)，風(fēng)機(jī)房宜設(shè)置在主樓下方空間當(dāng)排風(fēng)豎井不得緊貼住宅主樓時(shí)，距離主樓宜大于，并結(jié)合總體景觀設(shè)計(jì)注：示意圖僅供參考平面示意主樓排風(fēng)機(jī)房當(dāng)豎井緊貼住宅主樓時(shí)，建議

風(fēng)機(jī)房應(yīng)這只在主樓下方空間主樓微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai排風(fēng)機(jī)房當(dāng)排風(fēng)豎井不得緊貼住宅主樓時(shí)，建議距離主樓大于10m，并結(jié)合總體景觀設(shè)計(jì)＞10m04、地庫整體控制【設(shè)備用房】設(shè)備用房消防泵房應(yīng)靠近主樓，同時(shí)消防水池及其他設(shè)備用房應(yīng)利用主樓下方空間或汽車坡道等下側(cè)死空間注：示意圖僅供參考平面示意汽車坡道變電站消防泵房應(yīng)靠近主樓，同時(shí)消防水池及其他設(shè)備用房應(yīng)利用主樓下方空間或汽車坡道等下側(cè)死空間設(shè)備用房微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai變電站消防水泵房04、地庫整體控制【采光小庭院】采光小庭院宜結(jié)合地下入戶大堂設(shè)置采光小庭院注：示意圖僅供參考形態(tài)示意空間示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai采光小庭院地下室大堂04、地庫整體控制【非機(jī)動(dòng)車庫】非機(jī)動(dòng)車庫宜在主樓下方設(shè)置夾層作為非機(jī)動(dòng)車庫非機(jī)動(dòng)車庫層高應(yīng)≥米注，主樓下方設(shè)置夾層作為非機(jī)動(dòng)車庫是，層高應(yīng)≥5.4米，夾層作自行車庫層高不宜小于2600，（2000凈高；450結(jié)構(gòu)；150高設(shè)備；排風(fēng)采用誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)）

，示意圖僅供參考位置示意非機(jī)動(dòng)車車庫單層夾層非機(jī)動(dòng)車庫雙層夾層非機(jī)動(dòng)車庫微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai≥2.60m≥2.60m≥2.60m04、地庫整體控制【人防設(shè)計(jì)】人防空間應(yīng)集中設(shè)置人防設(shè)計(jì)人防疏散口宜充分利用主樓樓梯、汽車坡道、自行車坡道，建議盡量不單獨(dú)設(shè)置獨(dú)立的疏散樓梯人防防護(hù)單元臨空墻布置減少彎折注：人防區(qū)域示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai04、地庫整體控制【地下室門廳】地下室門廳面積建議㎡地下前廳空間凈高應(yīng)≥米門廳開門不能直接開向通道，兩者之間應(yīng)有米緩沖區(qū)地下室門廳地下室大堂應(yīng)該考慮物業(yè)工具房，面積建議為平方米地下前廳地面宜抬高200~300mm，建議地面采用防滑暖黃色石材地下前廳應(yīng)設(shè)置無障礙通道，寬度1200~1500，坡度i=1:12建議地下入口門頭與人防口部分離式設(shè)計(jì)地下前廳建議采用暖黃色光源，地面照度應(yīng)100~150lx注：示意圖僅供參考平面示意大堂入口人防入口空間示意緩沖區(qū)門廳微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai≥2.6m1.20m04、地庫整體控制【標(biāo)識(shí)】車庫地坪金剛砂混凝土密封固化劑硬地坪，門廳前空間宜選用耐磨地磚不同分區(qū)應(yīng)采用不同色彩加以區(qū)別車行區(qū)域應(yīng)繪制地面交通標(biāo)識(shí)、標(biāo)線。道路岔口、重要人行出入口前必須設(shè)置人行橫道線。地面交通標(biāo)識(shí)應(yīng)采用白色標(biāo)示，車位線應(yīng)采用黃色

地坪車位內(nèi)應(yīng)安裝車輪定位設(shè)施，安裝位置應(yīng)距車位后線1200mm處；車輪定位設(shè)施應(yīng)間的橡膠車輪定位器車位內(nèi)應(yīng)標(biāo)示明確車位信息，車位信息標(biāo)識(shí)應(yīng)標(biāo)在車位前段，字體選用黑體，標(biāo)識(shí)高300mm，

寬1000mm，文字應(yīng)采用白色，標(biāo)識(shí)包括：車位編號(hào)，車位歸屬，車牌號(hào)等注：標(biāo)識(shí)規(guī)則示意交通標(biāo)識(shí)人行橫道線車位線車道微信公眾號(hào)色星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai標(biāo)示分區(qū)車輛定位器1.20m車位柱子、墻面05、配套服務(wù)微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai05、配套服務(wù)---配套板塊【會(huì)所】會(huì)所下沉?xí)鲁習(xí)ㄖ娣e建議為：㎡入口門廳入口門廳地面計(jì)容面積建議150㎡注：會(huì)所入口門廳

打造視覺焦點(diǎn)

計(jì)容面積≤150㎡微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai會(huì)所下沉式面積800~1500㎡05、配套服務(wù)---配套板塊【會(huì)所】健身房（100㎡）康體類必配功能（應(yīng)）室內(nèi)游泳池（500㎡）舞蹈室（100㎡）瑜伽館（100㎡）臺(tái)球室（100㎡）室內(nèi)網(wǎng)球（250㎡）康體類選配功能

（建議配）室內(nèi)攀巖（200㎡）會(huì)所休閑、服務(wù)類必配功能（應(yīng)桑拿（300㎡）閱覽室（100㎡）親子樂園（80㎡）棋牌室（100㎡）休閑、服務(wù)類選配功能（建議配）SPA館（100㎡）視聽區(qū)（100㎡）宴會(huì)廳（300㎡）服務(wù)類功能（應(yīng)配）建議：入口大堂（100㎡）建議：會(huì)所管理中心（50㎡）注：1.入口大堂面積折算與地下部分分開

2.示意圖僅供參考功能平面示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai閱讀區(qū)棋牌室管理中心05、配套服務(wù)---配套板塊【會(huì)所】建議平面尺寸（開間12*8米，大堂入口處宜正對(duì)中央花園；室內(nèi)外高差宜為：

200~350mm；入口處應(yīng)設(shè)置無障礙坡道，寬1200，坡度i=1:12正立面宜三開間設(shè)置，形對(duì)稱之勢入口大堂建筑高度建議≥米，室內(nèi)凈高建議≥米，入口大門可開啟扇高度建議≥米建筑外墻材料建議為幕墻，或石材鋁板，造型，色彩與住宅建筑基座相統(tǒng)一大堂內(nèi)宜設(shè)置服務(wù)臺(tái)、休息等候區(qū)、并有樓梯和電梯到達(dá)地下注：示意圖僅供參考空間示意建議開間進(jìn)深大于等于米微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai棋牌室正對(duì)小區(qū)中央花園05、配套服務(wù)---配套板塊【會(huì)所】下沉廣場短邊建議≥米內(nèi)部尺度室內(nèi)外樓梯寬度應(yīng)滿足疏散要求，并應(yīng)≥米走道寬度建議≥米電梯廳尺寸建議≥米，凈高≥4.5注：室外樓梯空間示意≥16.0m微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai≥2.4m≥4.5m內(nèi)部電梯間空間示意05、配套服務(wù)---配套板塊【其他配套】社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)宜采用黃金寬深比：面寬——米，進(jìn)深12——18米注：示意圖僅供參考平面示意12m-18m店鋪店鋪4m-6m4m-6m4m-6m微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai05、配套服務(wù)---配套板塊【其他配套】社區(qū)商業(yè)商鋪宜超過兩層，宜設(shè)計(jì)為一拖二或者一、二層獨(dú)立商業(yè)模式注：示意圖僅供參考一拖二商業(yè)模式示意獨(dú)立一、二層商業(yè)模式示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai05、配套服務(wù)---配套板塊【其他配套】社區(qū)商業(yè)商鋪內(nèi)宜設(shè)置衛(wèi)生間，儲(chǔ)藏室等，空間靈活可變，適用于各種業(yè)態(tài)注：示意圖僅供參考業(yè)態(tài)示意服裝餐飲零售微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai05、配套服務(wù)---配套板塊【其他配套】醫(yī)療點(diǎn)（衛(wèi)生站）宜結(jié)合商業(yè)設(shè)置社區(qū)醫(yī)療點(diǎn)，應(yīng)獨(dú)立出入口其他配套物業(yè)服務(wù)中心宜靠近小區(qū)出入口，方便到達(dá)面積：建議滿足規(guī)范即可社區(qū)服務(wù)中心應(yīng)獨(dú)立對(duì)外出入口，宜靠近小區(qū)出入口，方便到達(dá)面積：建議滿足規(guī)范即可注：示意圖僅供參考位置示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai05、配套服務(wù)---服務(wù)板塊【基礎(chǔ)服務(wù)】物業(yè)代收快遞，建議結(jié)合入口大堂設(shè)置基礎(chǔ)服務(wù)物業(yè)，生活繳費(fèi)，建議結(jié)合入口大堂設(shè)置預(yù)約式服務(wù)，宜選擇性設(shè)置（選配），設(shè)置面積宜與小區(qū)體量匹配，建議≤㎡注：微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai06、機(jī)電設(shè)備微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai06、機(jī)電設(shè)備---給水【給水】凈水應(yīng)設(shè)置前置水過濾器廚下直飲水凈化器熱水應(yīng)設(shè)置前置水過濾器廚下直飲水凈化器注：示意圖僅供參考廚下凈水器示意中央凈水器示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai燃?xì)獗趻鞝t示意06、機(jī)電設(shè)備---排水【排水】同層排水宜設(shè)置衛(wèi)生間降板，衛(wèi)生器具的排水橫支管不穿越樓板，在當(dāng)前層內(nèi)敷設(shè)并與排水立管相連接，降低噪音便于維修注：示意圖僅供參考降板式同層排水示意傳統(tǒng)排水示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai06、機(jī)電設(shè)備---暖通空調(diào)【暖通空調(diào)】地暖宜設(shè)置地暖系統(tǒng)（冬季無需供暖的地區(qū)除外），與熱水系統(tǒng)合用燃?xì)獗趻鞝t新風(fēng)凈化應(yīng)設(shè)置帶有雙重過濾網(wǎng)的單向流新風(fēng)機(jī)系統(tǒng)注：示意圖僅供參考熱水地暖系統(tǒng)新風(fēng)循環(huán)示意新風(fēng)空氣潮微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai06、機(jī)電設(shè)備---強(qiáng)電【強(qiáng)電】USB插座宜在床頭柜、書桌上方或小區(qū)公共活動(dòng)區(qū)域選用帶USB充電口的插座，方便業(yè)主生活生活充電樁應(yīng)按國家規(guī)范和項(xiàng)目當(dāng)?shù)匾?guī)定設(shè)置注：示意圖僅供參考USB插座充電樁車位微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai06、機(jī)電設(shè)備---智能化【智能化】小區(qū)無線覆蓋宜在小區(qū)戶外主要活動(dòng)區(qū)域設(shè)置WIFI信號(hào)點(diǎn)，達(dá)到無線網(wǎng)絡(luò)全覆蓋智能無人快遞箱宜設(shè)置智能無人快遞箱，隨時(shí)收納、保存快遞，并自動(dòng)通知小業(yè)主領(lǐng)取注：示意圖僅供參考智能家居系統(tǒng)示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai06、機(jī)電設(shè)備---安防【安防】戶內(nèi)安防按國家規(guī)范和項(xiàng)目當(dāng)?shù)匾?guī)定設(shè)置電子門鎖應(yīng)設(shè)置帶有密碼、指紋、刷卡等開門功能的電子門鎖梯控宜在小區(qū)電梯設(shè)置梯控系統(tǒng)，小業(yè)主刷卡到達(dá)指定樓層注：示意圖僅供參考電子門鎖戶內(nèi)安防系統(tǒng)示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai07、示范區(qū)分冊微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai07、示范區(qū)整體要求【選址原則】應(yīng)將示范區(qū)布置于主客流來向并沿城市道路展示應(yīng)考慮城市角度：建筑群落與標(biāo)志性塔樓選址原則宜考慮街區(qū)角度：沿街界面建議考慮項(xiàng)目角度：圍合廣場宜結(jié)合主入口和項(xiàng)目中心景觀軸進(jìn)行設(shè)計(jì)注以主流來向?yàn)橹饕瓌t，具體項(xiàng)目具體調(diào)控位置示意形式2項(xiàng)目中心景觀軸形式1微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai07、示范區(qū)整體要求【體量配置】體量配置示范區(qū)體量應(yīng)與項(xiàng)目規(guī)格匹配建議示范區(qū)體量：4000~6000，宜單獨(dú)打造注：1.示范區(qū)用地長寬比依具體項(xiàng)目地塊條件而定

2.示意圖僅供參考平面示意微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai07、示范區(qū)整體要求【功能配置】功能配置示范區(qū)應(yīng)至少有以下功能空間：停車場、精神堡壘、項(xiàng)目對(duì)景墻、入口廣場、售樓處、室外活動(dòng)場地、樣板房公園。宜注：1.示意圖僅示意各規(guī)模示范區(qū)所需功能2.所處位置僅供參考；各功能空間詳功能模塊示范區(qū)功能示意售樓處室外活動(dòng)場地微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai城市道路精神堡壘入口廣場項(xiàng)目銘牌樣板房公園停車場07、示范區(qū)整體要求【流線組織】流線組織示范區(qū)宜遵從：停車場—示范區(qū)入口廣場—售樓處—樣板房花園—樣板房的組織流線，且宜形成環(huán)線流線，迂回售樓處注：1.示意圖僅供參考示意，流線組織形式不限，利于營銷即可流線組織示意售樓處室外活動(dòng)場地樣板房微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai城市道路精神堡壘入口廣場項(xiàng)目銘牌樣板房公園停車場07、示范區(qū)整體要求【入口】停車場出入口距示范區(qū)入口距離(a)宜≤米，停車場周邊應(yīng)用綠化與其他區(qū)域隔開停車位尺寸應(yīng)≥米停車場停車位數(shù)量宜：小型項(xiàng)目示范區(qū)≥12輛，大中型項(xiàng)目示范區(qū)≥18輛最多連續(xù)排列數(shù)應(yīng)≤個(gè)注：停車場指供看房顧客停車空間

小型示范區(qū)停車場建議結(jié)合小區(qū)地庫進(jìn)行設(shè)計(jì)，此處不提

示意圖僅供參考