戶型動(dòng)線設(shè)計(jì)

融創(chuàng)、萬科、保利

戶型動(dòng)線設(shè)計(jì)目錄家務(wù)動(dòng)線1日常生活動(dòng)線2訪客動(dòng)線301家務(wù)動(dòng)線，采用最短路線讓懶人也愿意做家務(wù)（1）洗衣動(dòng)線：“洗澡-臟衣-洗衣-晾衣-熨燙”一氣呵成○洗衣動(dòng)線一般考慮的是“洗衣機(jī)-晾曬”的動(dòng)線距離，其實(shí)還可以從洗澡脫下臟衣的這個(gè)源頭開始進(jìn)一步優(yōu)化，讓“洗澡-臟衣-洗衣-晾曬-熨燙”順暢完成?！鹣袢趧?chuàng)西南研發(fā)的建面約144㎡的戶型中，用25㎡的“家政盒子”集中了76%的家務(wù)活動(dòng)，以廚房為核心，玄關(guān)、走廊、公衛(wèi)和生活陽臺形成一條環(huán)線。來源：融創(chuàng)西南區(qū)域其中，洗衣動(dòng)線最為直接。在公衛(wèi)洗完澡之后，打開推拉門，就到了生活陽臺的專屬洗衣空間，可以暫存臟衣服或者直接清洗、晾曬衣物。來源：融創(chuàng)西南區(qū)域l從玄關(guān)也能到達(dá)這個(gè)洗衣空間，不僅可以在盥洗臺洗手消毒，在公衛(wèi)被占用或者外出回家時(shí)，都可以直接進(jìn)行衣服清洗、晾曬，提高洗衣效率。l保利在年初推出了“KWB高效家政洄游動(dòng)線”，在95平的三房戶型中，玄關(guān)、儲(chǔ)物空間、廚房、家政陽臺和分離式衛(wèi)生間串聯(lián)起來。洗衣動(dòng)線也是y按照最短路徑進(jìn)行布局。來源：poly技術(shù)匯淋浴間前設(shè)置了臟衣暫存區(qū)，而旁邊就是家政陽臺，洗衣、烘干、紫外線消毒、熨燙、儲(chǔ)物等功能齊全，非常方便。（2）做飯動(dòng)線：廚房里除了“洗-切-炒-盛”，還要處理好西廚、島臺、存儲(chǔ)空間的動(dòng)線○現(xiàn)在，各類廚房智能化家電越來越多，廚房除了做中餐還要承擔(dān)很多功能。像這兩年，很多項(xiàng)目都把西廚和更大的儲(chǔ)物空間作為廚房區(qū)域的亮點(diǎn)。○比如在融創(chuàng)研發(fā)的“歡樂家”產(chǎn)品中，一家人通過獨(dú)立玄關(guān)，就可以按照家務(wù)和歸家（訪客）兩條動(dòng)線進(jìn)行活動(dòng)。○下圖是該戶型廚房和餐廳形成的洄游路線，擴(kuò)大空間感受。烹飪區(qū)除了可封閉外，還按照“取-洗-切-炒-盛”的動(dòng)線順序合理排布。（3）打掃動(dòng)線：就近原則，利用零碎時(shí)間搞衛(wèi)生○過去，家政柜大多和洗衣機(jī)一起安排在生活陽臺，但由于距離其他空間較遠(yuǎn)，打掃的時(shí)候需要來回跑，可能會(huì)花費(fèi)不少時(shí)間?！瓞F(xiàn)在一部分家務(wù)可以用新型家政電器完成，比如各類吸塵器，因此打掃類型的家務(wù)動(dòng)線可以采用就近原則，進(jìn)一步縮短。○像萬科就提出在客廳安排家政柜，把吸塵器之類的家電集中收納，業(yè)主利用零碎時(shí)間就能進(jìn)▲來源：萬科生活方式研究院行打掃，減少過多的折返動(dòng)線，提高打掃的效率和頻次。02日常生活動(dòng)線即相互陪伴又有獨(dú)立私密空間（1）家庭活動(dòng)區(qū)：家人相互陪伴，

讓家更有溫度l前面我們提到了人們對廚房的功能需求越來越多，特別是像島臺設(shè)計(jì)、餐廚一體都是希望能夠讓一家人相互陪伴、照看。l為了進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)，有的房企還通過把家庭活動(dòng)區(qū)的空間細(xì)分成很多獨(dú)立的功能空間，讓一家人能夠在同一個(gè)空間里都能找到適合自己的事情做，從而延長逗留時(shí)間，促進(jìn)彼此交流。l比如，萬科北方區(qū)域推出的客廳和餐廚一體化設(shè)計(jì)。餐廚部分整體面積擴(kuò)大，有可封閉的中餐廚房，還有開放式的西廚和島臺，并在這一空間設(shè)置了多變的X空間。動(dòng)線從傳統(tǒng)的一字型變成了洄游型?？蛷d則告別了傳統(tǒng)以電視為核心的布局，采用了咖啡廳的四面可坐沙發(fā)，集合了看電視、閱讀、休閑娛樂、健身等功能，以洄游動(dòng)線營造更加自在的客廳活動(dòng)場景。（2）私密區(qū)：一家人親密且獨(dú)立，擴(kuò)大面積讓臥室空間更舒適一家人也要講究距離感，方便照顧的同時(shí)，保護(hù)各自隱私●提到動(dòng)線，很多人都會(huì)想到動(dòng)靜分離，但靜區(qū)離得太近也會(huì)有不少矛盾，比如三代同堂的家庭，三個(gè)房間門挨門，三代人日常動(dòng)線又高度重疊，相互對視，難免尷尬。而且老年人和年輕人的生活習(xí)慣不同，相互影響，反而降低了居住的舒適度?！裣袢趧?chuàng)華中區(qū)域的135平戶型，臥室分布在家庭活動(dòng)區(qū)的兩側(cè)，左邊是主臥套間+兒童房，方便父母照顧孩子、輔導(dǎo)功課，右邊是老人房+獨(dú)立衛(wèi)生間，方便老人半夜起床上廁所，早起外出和去廚房也很方便，不會(huì)對其他家人造成影響?！鴣碓矗喝趧?chuàng)華中區(qū)域l保利為了方便父母照顧孩子和二胎的成長需求，在其125平戶型中，把主臥套間、兒童房、工作學(xué)習(xí)區(qū)和公衛(wèi)進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)。l兒童房可以和工作學(xué)習(xí)區(qū)重新組合成兩個(gè)兒童房，兒童房門和主臥門的也沒有門對門、門挨門，讓家長和孩子親近的同時(shí)又能保留隱私。l公衛(wèi)采用分離式設(shè)計(jì)，洗漱臺和餐桌邊的儲(chǔ)藏柜周邊形成洄游動(dòng)線，提高效率。l（2）主臥套間“小家化”，空間擴(kuò)大更舒適l近幾年，臥室+衣帽間+主衛(wèi)+書房的主臥套間“小家化”是一個(gè)需求和趨勢，功能更多、空間更大也讓居住體驗(yàn)更加舒適。l在融創(chuàng)上海區(qū)域推出的130平I+戶型中，為了在實(shí)現(xiàn)更多功能的同時(shí)，又不縮小家人活動(dòng)面積，通過設(shè)置電動(dòng)門的形式讓總面積40平的客廳、書房和主臥可以靈活組合。白天書房電動(dòng)門打開，構(gòu)成20平的家庭活動(dòng)空間，晚上書房封閉起來，形成面積達(dá)30平的主臥套間。▲來源：融創(chuàng)上海區(qū)域l晚上男女主人在書房工作完后，可以直接上床睡覺、衛(wèi)生間洗漱或者去其他房間，不影響另一半休息。l而主臥內(nèi)女主人的梳妝動(dòng)線也很流暢：起床后進(jìn)入衛(wèi)生間洗漱，出衛(wèi)生間化妝，再換衣服出門。l基于這一點(diǎn)，戶型內(nèi)形成了更多洄游空間，提高過道的實(shí)用率，增加趣味性。共享功能區(qū)：依照使用順序，切分空間，提升使用效率l對于使用頻率高、每次使用時(shí)間比較短的玄關(guān)和公衛(wèi)，效率尤為重要。怎么做呢？可以根據(jù)使用的順序，對空間進(jìn)行切分。l像受疫情影響，很多人都養(yǎng)成了新的健康習(xí)慣，進(jìn)門先洗手，因此今年很多房企都在玄關(guān)設(shè)計(jì)了洗手臺、消毒區(qū)，減少對家居環(huán)境的二次污染。以下面這個(gè)130平的三房戶型為例，獨(dú)立玄關(guān)按照進(jìn)門的順序設(shè)計(jì)了三個(gè)步驟：1.換鞋、放包、脫外套；2.洗手；3.到空氣消毒功能的收納間置物消毒；l全面洗消完畢后，再正式入戶。l這個(gè)戶型的公衛(wèi)除了緊鄰動(dòng)區(qū)方便使用外，還分離成獨(dú)立的洗漱臺、馬桶間和淋浴間，三個(gè)人同時(shí)使用，互不干擾。l中南西安某項(xiàng)目也提出將衛(wèi)生間細(xì)分為三個(gè)區(qū)域五種功能，互不干擾的同時(shí)，更衣沐浴后一步就能洗衣、烘干，減少了衛(wèi)生間的占用比率。03訪客動(dòng)線控制好客人的行為和視線訪客動(dòng)線主要涉及玄關(guān)、客廳、餐廳、先來看上面兩個(gè)四房戶型，面積都是客衛(wèi)、客房這幾個(gè)空間，和家人動(dòng)線重130多平米，公衛(wèi)雖然都臨近臥室，方合度比較高。因此，設(shè)計(jì)一定既要注意便家人使用，但客人上個(gè)衛(wèi)生間就可能保護(hù)家人隱私，又要讓客人感覺舒服。把兩個(gè)臥室瞄個(gè)遍……”l不僅如此，右邊這個(gè)戶型由于沒有單獨(dú)的生活陽臺和家政間，客人坐在客廳可能一不留神就會(huì)看到陽臺上晾曬的內(nèi)衣褲……不管對家人還是客人，都是大寫的尷尬！怎么辦？l左圖是保利180平的四房戶型，動(dòng)靜分區(qū)非常明確。動(dòng)區(qū)ldkb一體化，形成一個(gè)寬廳，能夠很好地滿足接待客戶的不同需求。l靜區(qū)只有一個(gè)主要出入口，而且從動(dòng)區(qū)看向靜區(qū)只有能看到一個(gè)走廊。通過這樣的設(shè)置，可以實(shí)現(xiàn)對來訪者的視線、行為節(jié)奏的控制，較好地保護(hù)家人的隱私。前面介紹的融創(chuàng)西南144平戶型里，雖然臥室分布在值得一提的是，分離式公衛(wèi)安排在動(dòng)區(qū)兩側(cè)，但動(dòng)區(qū)集中在中間，公衛(wèi)距離兒童房和動(dòng)區(qū)都和靜區(qū)的連接處，設(shè)有兩道門方便客人很近，主臥和老人房都有獨(dú)立衛(wèi)生間，去廚房、晾曬和家人同時(shí)使用，并形成了洄游動(dòng)線，洗衣，家人動(dòng)線和客人所在的客餐廳區(qū)域都只是擦身洄游的中心區(qū)域三面均有不同的使用價(jià)而過，彼此造成的影響較小。值，提高實(shí)用性。小結(jié)l過去很長一段時(shí)間里，房企在動(dòng)線設(shè)計(jì)方面不夠精細(xì)，好在毛坯交付，業(yè)主可以自行改造?，F(xiàn)在隨著精裝房交付成為大趨勢，這個(gè)問題更加迫切地需要房企和設(shè)計(jì)師們深入思考。l明