產品突圍高層住宅六大創(chuàng)新趨勢

2022/4/17產品突圍，高層住宅六大創(chuàng)新趨勢產品突圍，高層住宅六大創(chuàng)新趨勢原創(chuàng)市場研發(fā)部陳林經天緯地地產營銷機構2022-04-1621:29高容開發(fā)時代高層住宅主導市場，市場需求最大，競爭亦最激烈，是流量爭奪的主要陣地。高層住宅一路創(chuàng)新、迭代升級，從1.0時代的傳統(tǒng)點式，到2.0時代的點板結合式，再到3.0時代的連廊設計，再到3.5時代的板式連廊設計，經歷多輪升級，高層住宅設計高水平趨同，那些曾經稀缺的賣點“戶型方正、南北通透、三間朝南”等，如今已基本成為標配。高層住宅設計高位趨同、全面優(yōu)質，因戶型嚴重阻礙銷售的情況已不多見，因此，房企在產品設計上進行創(chuàng)新的需求不那么強烈了。當前樓市，高度聚焦產品力且精益求精、追求創(chuàng)新的房企和項目并不多。正因如此，給重視產品創(chuàng)新的房企，創(chuàng)造了通過產品力實現(xiàn)競爭突圍的絕佳機會。我司深耕湖北，對在湖北市場正在或即將出現(xiàn)的創(chuàng)新產品，進行了初步的梳理，發(fā)現(xiàn)呈現(xiàn)六大創(chuàng)新趨勢：創(chuàng)新突圍之高性價比1.巧贈送、高得房同等面積、同等尺度的條件下，有些開發(fā)商通過巧妙贈送面積，實現(xiàn)了要么更多的得房面積和可利用空間，要么得到了更多的居住功能。贈送面積一直是客戶最關注的方面，是否贈送面積、贈送面積大小，贈送空間是否實用，常常是影響客戶掏錢的關鍵因素。多陽臺、大微信公眾號/知識星球：地產研報素材業(yè)內微信交流群：DCyanbaosucai/s/3xd3oxvu2Tz9QgFaNYE2Ag1/82022/4/17產品突圍，高層住宅六大創(chuàng)新趨勢陽臺、全景飄窗、設備平臺、露臺、挑空設計等，便成為了開發(fā)商實現(xiàn)巧贈送和高得房的最佳途徑。有些項目贈送方式更加多樣化：入戶花園、全景飄窗、陽臺、露臺、花池齊上陣，即便沒有實現(xiàn)功能間增加，仍然以高得房率、超高性價比獲得客戶青睞。微信公眾號/知識星球：地產研報素材業(yè)內微信交流群：DCyanbaosucai/s/3xd3oxvu2Tz9QgFaNYE2Ag2/82022/4/17產品突圍，高層住宅六大創(chuàng)新趨勢創(chuàng)新突圍之揚長避短2.大面寬、更多空間朝南目前高層2梯4戶戶型，以連廊板式設計的優(yōu)勢相對顯著，中間戶變得南北通透了，但也存在個別次臥面向連廊、隱私性較低、采光較弱的特點。為了改良中間戶，市場上出現(xiàn)了3.5間-4間朝南的住宅產品，使其既有更大的朝南、觀景優(yōu)勢，又有更好的居住私密性。創(chuàng)新突圍之場景靈活3.格局可變，全生命周期在住宅使用的生命周期中，一般會經歷幾個階段：青年之家（新婚夫妻）、小太陽之家（青年夫妻+1個孩子）、后太陽之家（中年夫妻+1個成年孩子）、二胎之家（青年夫妻+2個孩子）、三代同堂（夫妻+孩子+老人2+1+2或2+2+2）、夕陽紅之家（兩位老人）等幾個過程，住戶在不同時期會由于家庭規(guī)模的改變、家庭結構的變化或生活觀念的變化而調整房屋的布局?！叭芷凇睉粜褪悄壳安簧俜科笠堰M行戶型創(chuàng)新設計主要方向。微信公眾號/知識星球：地產研報素材業(yè)內微信交流群：DCyanbaosucai/s/3xd3oxvu2Tz9QgFaNYE2Ag3/82022/4/17產品突圍，高層住宅六大創(chuàng)新趨勢創(chuàng)新突圍之高價值感4.豪宅感之寬廳、橫廳普通住宅面積，主要空間豪宅化享受，是產品創(chuàng)新設計的一個新方向。目前市場出現(xiàn)了面積主流，但尺度更為奢華的的橫廳設計、寬客廳設計，這些曾經只在豪宅中才會出現(xiàn)的大客廳、寬景橫廳，也進入了普通百姓家，不可謂一大亮點。寬廳、橫廳設計，使生活場景更加微信公眾號/知識星球：地產研報素材業(yè)內微信交流群：DCyanbaosucai/s/3xd3oxvu2Tz9QgFaNYE2Ag4/82022/4/17產品突圍，高層住宅六大創(chuàng)新趨勢多元化，根據客戶需求可形成：客廳+餐廳、客廳+辦公區(qū)、客廳+休閑區(qū)等多種方式。創(chuàng)新突圍之高價值感5.豪宅感之專梯入戶網絡化、智能化的普及使人們的生活方式和社交方式發(fā)生了巨大變化，同時職業(yè)競爭日趨激烈，象征著私人領域的家成為避風港灣和心靈寄托，家的私密性也越來越被重視。私密性不僅表現(xiàn)在外部環(huán)境方面，在戶型內部空間組織上也需有所體現(xiàn)。戶型單元設計時，有條件時可設計相對獨立的入戶電梯廳，結合電梯刷卡等管理手段實現(xiàn)入戶的相對私密，增加電梯廳的私屬感和尊貴感。微信公眾號/知識星球：地產研報素材業(yè)內微信交流群：DCyanbaosucai/s/3xd3oxvu2Tz9QgFaNYE2Ag5/82022/4/17產品突圍，高層住宅六大創(chuàng)新趨勢創(chuàng)新突圍之價值蝶變6.豪宅感之空中墅居第四代建筑的出現(xiàn)，預示著住宅4.0時代的到來。目前第四代住宅，已成為居住升級的新風潮，戶戶都有私家庭院，空中立體綠化及高綠化覆蓋率，超強的墅居感受和多元化的室外生活場景，也創(chuàng)造了前所未有的空中居住感受，贏得了市場廣泛客戶尤其是改善置業(yè)者的普遍關注與青睞。第四代建筑在贈送面積方面也有突出表現(xiàn)。目前省內已有恩施、十堰及黃岡等地陸續(xù)出現(xiàn)，其通過錯落布局的雙層挑高露臺，打造高約6米、占建筑面積約20%-50%，少則20-40㎡，多則60-100㎡的私享庭院，同時，戶型面積100-140㎡為主，豪宅特征向普通產品植入，已成為一個新的趨勢。雖然市場現(xiàn)有的第四代住宅設計還不太成熟，卻給產品創(chuàng)新突圍提供了一個新方向，相信未來湖北會有更優(yōu)秀的第四代建筑出現(xiàn)。微信公眾號/知識星球：地產研報素材業(yè)內微信交流群：DCyanbaosucai/s/3xd3oxvu2Tz9QgFaNYE2Ag6/82022/4/17產品突圍，高層住宅六大創(chuàng)新趨勢結語：住宅剛需、房企躺贏的高峰時代已過，未來的改善性需求占比將有所提升，關注客戶需求的變化、改善需求偏好的變化，在付出代價不大的情況下，幫助主力購房者實現(xiàn)居住品質的升級、生活場景的升級，將是未來產品創(chuàng)新升級的主要趨勢，我們也相信，那些巧妙抓住這一趨勢的房企，將能夠很好的打破高度內卷的競爭局面，快速的從市場脫穎而出。文章內相關文字、圖片及建筑是對項目所做的示意表