成渝城市群中國第四極：“十四五”展望視角-2022.4-56正式版

中國|2022年5月研究報告成渝城市群，中國第四極“十四五”展望視角序言一個城市承載人類經(jīng)濟活動、貫穿社會文明始終，是《綱要》明確經(jīng)濟圈的規(guī)劃范圍包括重慶市的中心城區(qū)人類社會在這顆藍色星球鐫刻的文明記憶。城市化這一進程與經(jīng)濟活動、社會文明相伴相生，是過去幾十年中國經(jīng)濟發(fā)展的縮影。從單點城市到一群城市，再忠縣等27個區(qū)（縣）以及開州、云陽的部分地區(qū)，四川到真正意義的“城市群”，中國的城市化進程已然步入城市“群”雄逐鹿的時代。這里談及的“群”，又如何理解呢？其一，數(shù)量上城市不再是單一個體，而是具以城市為單位的聚落、集合；其二，從內(nèi)部關(guān)系來看，城市之間通過交通基建、通訊網(wǎng)絡等現(xiàn)代方式15個市，總面積18.5萬平方公里，常住人口接近1億，GDP達到7.39萬億元，占西部地區(qū)30.8%。這便是成渝城市群的規(guī)劃雛形，但絕非最終形態(tài)。伴隨經(jīng)濟發(fā)展和城市化進程，相信成渝城市群仍有擴容空間。目前，重慶主城都城市與外部世界的聯(lián)動將更多以所在城市群為基礎實現(xiàn)，城市群之間的競合關(guān)系也將成為未來經(jīng)濟發(fā)展的市區(qū)與成都市的常住人口均突破2,000萬人，人口總量僅次于京滬，分列中國人口第三、第四位。到2035年，主戰(zhàn)場，而這種競合關(guān)系亦不局限于國內(nèi)的城市群之成渝將建成實力雄厚、特色鮮明的雙城經(jīng)濟圈，重慶、間，國與國之間同樣存在城市群層面的競合關(guān)系。成都進入現(xiàn)代化國際都市行列，大中小城市協(xié)同發(fā)展的城鎮(zhèn)體系更加完善，基礎設施互聯(lián)互通基本實現(xiàn)，具有中國經(jīng)濟在過去幾十年快速成長，從沿海至內(nèi)陸，城全國影響力的科技創(chuàng)新中心基本建成，世界級先進制造市群已不再特指粵港澳大灣區(qū)、長三角、京津冀三大業(yè)集群優(yōu)勢全面形成，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系趨于成熟，融入全沿海城市群，以成渝、長江中游為代表的城市群在內(nèi)陸快速崛起、迎頭趕上。在西部大開發(fā)邁入第三個十對全國高質(zhì)量發(fā)展的支撐帶動能力顯著增強，成為具有年之際，依托“一帶一路”、西部陸海新通道的國家國際影響力的活躍增長極和強勁動力源。戰(zhàn)略，成渝雙城作為中國第四大城市群，正引領(lǐng)中國西部地區(qū)的創(chuàng)新驅(qū)動與經(jīng)濟發(fā)展，破局數(shù)千年內(nèi)陸發(fā)展的地緣劣勢，重塑內(nèi)陸開放新高地。長江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)和長三角。長江經(jīng)濟帶的發(fā)成渝城市群深處內(nèi)陸，與沿海三大城市群的差距仍顯展作為國家戰(zhàn)略，被提升至前所未有的高度。2021年10月20日，《新聞聯(lián)播》播發(fā)《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈的規(guī)而易見，同時也是中國經(jīng)濟社會發(fā)展的縮影—“大城劃綱要》后；次日，重點報道長江經(jīng)濟帶。盡管從經(jīng)濟市帶大農(nóng)村”以及典型的“城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)”。中國之發(fā)展現(xiàn)狀來看，成渝尚難與沿海三大城市群相提并論；于世界，是一個發(fā)展中國家。所謂“發(fā)展中”絕非總但從國家戰(zhàn)略視角分析，成渝在政治、社會、民生、經(jīng)量經(jīng)濟層面的指標反饋，而體現(xiàn)在人均產(chǎn)出以及區(qū)域濟以及對外開放的戰(zhàn)略價值顯而易見，這也是成渝雙城之間、城市群之間的不均衡性，這與發(fā)達國家存在較構(gòu)建中國經(jīng)濟發(fā)展“第四極”的根基所在。大差距。那么，成渝之于中國，則是中國的縮影。成都與重慶，兩個人口排名中國前四、僅次于京滬的超本文將從“十四五”規(guī)劃視角出發(fā)，以“十大關(guān)鍵詞”級城市與一眾年GDP不足3千億的中小城市，在“極為切入點，展望成渝雙城以及成渝城市群在“十四五”時期在城市、經(jīng)濟、社會以及商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)領(lǐng)域亦或是“兼顧公平”，便是擺在中國城市群發(fā)展面前的發(fā)展?jié)摿εc機遇。期待成渝城市群成為中國經(jīng)濟增長的一道難題?！笆奈濉币?guī)劃交給成渝雙城的重任便名副其實的“第四極”。在于探索城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、實現(xiàn)“共同富?！?。成渝城市群朱建輝探索先富帶動后富、頭部城市帶動城鄉(xiāng)協(xié)同發(fā)展的路中國區(qū)研究部零售地產(chǎn)負責人徑價值。華西區(qū)研究部總監(jiān)仲量聯(lián)行2020年10月，《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設規(guī)劃綱要》（下稱“綱要”）正式出臺，突出重慶、成都兩個中心城市的協(xié)同帶動作用，注重體現(xiàn)區(qū)域優(yōu)勢和特色，使成渝地區(qū)成為具有全國影響力的重要經(jīng)濟中心、科技創(chuàng)新中心、改革開放新高地、高品質(zhì)生活宜居地。2|成渝城市群，中國第四極成渝城市群之十大關(guān)鍵詞西部中心區(qū)域協(xié)同01西部戰(zhàn)略成渝城市群，中國第四極|301西部戰(zhàn)略關(guān)鍵詞壹：“一帶一路”關(guān)鍵詞貳：箭式城市群引領(lǐng)中國經(jīng)濟關(guān)鍵詞叁：西部陸海新通道內(nèi)陸開放新高地重塑國際地緣政治經(jīng)濟新

格局關(guān)鍵詞肆：長江經(jīng)濟帶自東向西，中國經(jīng)濟發(fā)展動能向內(nèi)陸延伸4|成渝城市群，中國第四極關(guān)鍵詞壹：一帶一路二十年，從“西部大開發(fā)”到“一帶一路”所謂“新”體現(xiàn)在何處？中國于2013年提出建設“新絲綢之路經(jīng)濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”的合作倡議，這便是“一帶一路”（TheBeltandInitiative）的起源。自此，西部大開發(fā)戰(zhàn)略在“一帶一路”加持下，迸發(fā)出全新活力，被賦予新的時代使命。從西部大開發(fā)戰(zhàn)略提出的歷史背景不難看出，西部大開發(fā)是國家在千禧年時期實踐“共同富?！钡脑缙谔剿??！靶蕛?yōu)先，兼顧公平”一直以來是社會主義市場經(jīng)濟與收入分配制度的原則。沿海地區(qū)依托良好的水運發(fā)展條件，千百年來一直是中華大地對外交流、跨境貿(mào)易的前沿陣地，借此沿海經(jīng)濟得以先于內(nèi)陸地區(qū)發(fā)展起來，成為先富地區(qū)?！皷|西差異”隨之成為中國經(jīng)濟發(fā)展固有的地理特征與標簽。羸弱的西部經(jīng)濟讓國家不得不從宏觀調(diào)控上加大傾斜力度。盡管西部地區(qū)在某些領(lǐng)域具有一定的比較優(yōu)勢，例如更具性價比的勞動力、相對低廉的房地產(chǎn)成本等，但必須承認，早期的西部大開發(fā)更多體現(xiàn)的仍是國家意志層面的傾斜和支援，而非市場經(jīng)濟驅(qū)動下資源要素的高效流動?！耙粠б宦贰睉?zhàn)略從根本上重新定義中國西部在全球經(jīng)濟版圖中的地緣優(yōu)勢與歷史機遇。何謂“重新定義”？首先，西部不再等同于落后，內(nèi)陸也不再意味著封閉。沿海地區(qū)之所以能在地緣競爭中脫穎而出，主要是依托邊境與水路的打破與歐亞大陸各國之間的陸上貿(mào)易屏障，無異于重建一條與海運貿(mào)易相媲美的“陸上貿(mào)易通道”，這一全新通道讓中國西部的交通區(qū)位條件實現(xiàn)質(zhì)的飛躍，突破“內(nèi)陸”地區(qū)的地理束縛，一躍成為中國面向東南亞、南亞、中東乃至整個歐洲國家開放的新高地、新門戶。這便足以“重新定義”中國西部經(jīng)濟發(fā)展的地緣優(yōu)勢?；诖嗽僬劧旰蟮奈鞑看箝_發(fā)，筆者相信，這一戰(zhàn)略不再只是國家在協(xié)同發(fā)展層面的單純照顧與資源傾斜，而是市場經(jīng)濟下資源自由流動的市場選擇，這也蘊藏著中國西部未來發(fā)展的巨大潛能與投資機遇。圖表1：中國四大區(qū)域戰(zhàn)略東北振興東部率先發(fā)展西部大開發(fā)中部崛起數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，依據(jù)公開資料整理，2022年3月成渝城市群，中國第四極|5中國“一帶一路”2021年進出口貿(mào)易數(shù)據(jù)顯示：以人民幣計價，全年進出口貿(mào)易總額實現(xiàn)39.1萬億，同比增長21.4%，其中出口21.73

萬億元，增長21.2%，進口17.37萬億元，增長21.5%。以美元計價，進出口貿(mào)易總額超6萬億美元，同比增長30%。僅2021年實現(xiàn)的1.4萬億美元貿(mào)易額增量，就等同于2005年全年的外貿(mào)進出口總額。從中國在世界版圖所處的地理區(qū)位來看，“一帶一路”建立的兩條貿(mào)易通路讓中國與世界不同地區(qū)、國家的多邊貿(mào)易體系得以加強，尤其與東盟和歐洲各國的貿(mào)易往來。202120%左右，

對拉丁美洲的出口增長更是高達40%RCEP同樣，談判中的《中歐全面投資協(xié)議》對于中歐貿(mào)易關(guān)系的深化具有十分重要的價值。2021年，中國的貿(mào)易順差前五大國家（地區(qū)）依次是美國、中國香港、荷蘭、印度和英國；而逆差前五依次是中國臺灣、澳大利亞、韓國、巴西和日本。從單個國家的外貿(mào)數(shù)據(jù)來看，中美貿(mào)易之于中美兩國而言，仍至關(guān)重要。中美貿(mào)易關(guān)系對于兩個超級大國都是經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的重要“穩(wěn)定器”，貿(mào)易爭端不利于世界前兩大經(jīng)濟體和全球經(jīng)濟的穩(wěn)定增長。“一帶一路”下，中國的貿(mào)易通道不再局限于太平洋、馬六甲海峽航線，中國向西與歐洲大陸、向南與東盟各國的貿(mào)易紐帶正在加強，更加均衡的外貿(mào)結(jié)構(gòu)有助于穩(wěn)定中國經(jīng)濟發(fā)展的外部環(huán)境。因此，“一帶一路”構(gòu)建的全新地緣政治經(jīng)濟新格局對于中國政治經(jīng)濟與社會發(fā)展的意義，已不言而喻。圖表2：中國“一帶一路”路徑示意圖俄羅斯德國波蘭烏克蘭哈薩克斯坦法國蒙古土庫曼斯坦

意大利希臘

伊朗土耳其中國伊朗巴基斯坦成渝城市群沙特阿拉伯印度緬甸越南馬來西亞新加坡

肯尼亞數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，依據(jù)公開資料整理，2022年3月6|成渝城市群，中國第四極關(guān)鍵詞貳：箭式城市群從城市到城市群，“五群兩帶”資源聚力，引領(lǐng)中國經(jīng)濟2021GDP蘇州、重慶（主城都市區(qū)）、成都、杭州、武漢、南京。前十大城市的地理分布描繪出中國經(jīng)濟的四大地緣特征：?第一，中國經(jīng)濟的地區(qū)發(fā)展不平衡性已從“東西差距”仲量聯(lián)行在2021展望2025》研究報告中首提中國城市除北京外，其余九個GDP十大城市均位于地理意義上的群發(fā)展新格局—“箭式城市群”，即中國南方。?第二，GDP京津冀、粵港澳大灣區(qū)、成渝、長江中游，五大城市群；“兩帶”則是長江經(jīng)濟帶與西部陸海新通道。?第三，長江經(jīng)濟帶串聯(lián)起其中三大城市群與其中七大城市，成為中國經(jīng)濟東西走向的大動脈。?第四，內(nèi)陸經(jīng)濟后來居上，東西差距正在逐年縮小，中西部兩大城市群引領(lǐng)內(nèi)陸經(jīng)濟后來居上。圖表3：箭式城市群京津冀城市群長江經(jīng)濟帶長三角城市群成渝城市群長江中游城市群粵港澳大灣區(qū)數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2022年3月成渝城市群，中國第四極|7五群箭頭長三角城市群長三角城市群地處沿海三大城市群之“中”，引領(lǐng)全國高質(zhì)量發(fā)展、完善改革開放空間布局、打造中國經(jīng)濟的

核心增長極。長三角側(cè)重“一體化”，以上海為中心，覆蓋江浙滬皖四省市，探索區(qū)域一體化發(fā)展的制度體系

和路徑模式，引領(lǐng)長江經(jīng)濟帶發(fā)展。作為中國最具競爭力兩大城市群之一，長三角已登陸世界舞臺，引領(lǐng)中國

參與全球競爭與合作，對標世界，走向全球。南箭翼粵港澳大灣區(qū)“粵港澳”強調(diào)“一國兩制”的實踐，加深中國內(nèi)地與港澳地區(qū)的交流合作，實現(xiàn)長期繁榮穩(wěn)定。推進“一帶

一路”建設，通過區(qū)域雙向開放，大灣區(qū)是海上絲綢之路的戰(zhàn)略支點。大灣區(qū)強調(diào)科技創(chuàng)新驅(qū)動經(jīng)濟發(fā)展，以

深圳為核心，打造具有全球影響力的國際科技創(chuàng)新中心。北箭翼京津冀城市群京津冀城市群是中國五大城市群中唯一位于北方地區(qū)的城市群，代表北方經(jīng)濟發(fā)展的最高水平，但城市群內(nèi)部

不同城市的經(jīng)濟發(fā)展水平差距較大。以首都北京為核心，京津冀強調(diào)區(qū)域“協(xié)同發(fā)展”，探索首都功能疏解，

以及群內(nèi)超大城市、特大城市等人口經(jīng)濟密集地區(qū)的社會經(jīng)濟功能有序疏解，推動河北雄安新區(qū)和北京城市副

中心建設，帶動北方地區(qū)經(jīng)濟協(xié)同發(fā)展。箭尾支點成渝城市群成渝城市群作為中國第四大城市群，是長江經(jīng)濟帶與西部陸海新通道的戰(zhàn)略支點。成渝承接長江經(jīng)濟帶經(jīng)濟動

能的向西、向內(nèi)陸腹地傳導的重要職能，并引領(lǐng)中國西部廣袤大地的經(jīng)濟同步發(fā)展。成渝城市群獲批“成渝地

成渝雙城瞄準內(nèi)陸開放新高地的戰(zhàn)略目標，成為中國面向歐亞大陸對外開放的戰(zhàn)略新前沿。箭身支點長江中游城市群長江中游城市群是位居中國地理中心的城市群，是國家“中部崛起”戰(zhàn)略實施推進的關(guān)鍵地區(qū)，也是實現(xiàn)長江

經(jīng)濟帶“承東啟西”發(fā)展的戰(zhàn)略支點。九省通衢的武漢是長江中游城市群的首位城市，足見其地理區(qū)位對中國

的重要價值。兩帶箭身長江經(jīng)濟帶覆蓋長江流域1121.4%GDP均超過中國總量40%推動經(jīng)濟由沿海溯江而上梯度發(fā)展；“兩翼”分別指滬瑞和滬蓉南北兩大運輸通道，這是長江經(jīng)濟帶的發(fā)展基

礎；“三極”指的是長三角、長江中游和成渝三大城市群，充分發(fā)揮中心城市的輻射作用，打造三大增長極；

將以上海為龍頭的長三角城市群的經(jīng)濟發(fā)展動能沿長江流域和黃金水道向長江中上游地區(qū)、中西部地區(qū)延伸，

加速東、中、西部地區(qū)協(xié)同發(fā)展。箭尾西部陸海新通道長江經(jīng)濟帶向中西部地區(qū)延伸的經(jīng)濟動能由成渝城市群作為“箭尾”的支點進行承接，再通過“一帶一路”、

作為“箭尾”的西部陸海新通道是西部大開發(fā)戰(zhàn)略在“十四五”時期的重要升級，是中國重塑西部內(nèi)陸地區(qū)地

緣政治經(jīng)濟新格局的重要戰(zhàn)略，是中國經(jīng)濟在“雙循環(huán)”格局下的重要實踐。8|成渝城市群，中國第四極圖表4：中國五大城市群中心城市主要發(fā)展指標北京|京津冀天津|京津冀南京|長三角成都|成渝蘇州|長三角上海|長三角*重慶|成渝武漢|長江中游杭州|長三角||||甲級辦公樓||高標準倉儲|廣州|大灣區(qū)深圳|大灣區(qū)香港|大灣區(qū)注：匯率換算1港幣=0.83人民幣按建筑面積計常住人口數(shù)據(jù)口徑是七普人口，人均GDP以2021年GDP除以七普人口

*考慮城市級數(shù)據(jù)可比性，重慶GDP與人口調(diào)整為重慶主城都市區(qū)數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、各城市統(tǒng)計局，仲量聯(lián)行研究部，2022年3月成渝城市群，中國第四極|9“五群兩帶”定位關(guān)鍵詞經(jīng)濟關(guān)鍵詞戰(zhàn)略關(guān)鍵詞長三角城市群對標世界級城市群引領(lǐng)中國經(jīng)濟發(fā)展參與全球競合粵港澳大灣區(qū)對標世界級城市群科技創(chuàng)新示范“一國兩制”新內(nèi)涵京津冀城市群北方首位城市群引領(lǐng)北方經(jīng)濟發(fā)展疏解首都功能成渝城市群中國第四極內(nèi)陸開放新高地城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范長江中游城市群中部首位城市群經(jīng)濟發(fā)展承東啟西中部崛起長江經(jīng)濟帶中國經(jīng)濟發(fā)展主引擎經(jīng)濟動能向內(nèi)陸延伸共同富裕與東西協(xié)同發(fā)展西部陸海新通道“一帶一路”的“十四五”實踐西部大開發(fā)第三個十年國內(nèi)國際“雙循環(huán)”“五群兩帶”常住人口前十城市數(shù)GDP前十城市數(shù)社零總額前十城市數(shù)出口額前十城市數(shù)長三角城市群2344粵港澳大灣區(qū)2324京津冀城市群2111成渝城市群2221長江中游城市群1110長江經(jīng)濟帶5675西部陸海新通道3221“五群兩帶”甲級辦公樓存量前十城市數(shù)優(yōu)質(zhì)零售存量前十城市數(shù)高標準倉儲存量前十城市數(shù)土地出讓收入前十城市數(shù)*長三角城市群3334粵港澳大灣區(qū)3121京津冀城市群1112成渝城市群2222長江中游城市群1111長江經(jīng)濟帶6667西部陸海新通道2332注：統(tǒng)計基于2021年各城市宏觀統(tǒng)計數(shù)據(jù)公報以及仲量聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)

*粵港澳大灣區(qū)中香港的土地制度與中國內(nèi)地存在差異，不計入此項統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、各城市統(tǒng)計局，仲量聯(lián)行研究部，2022年3月10|成渝城市群，中國第四極城市群的融合與擴張之于中國經(jīng)濟發(fā)展與路徑探索都具有十分意義。首先，未來中國社會經(jīng)濟層面的地理差異將從城市之間的差異轉(zhuǎn)向城市群之間的差異。首先，城市群發(fā)展賦能城市發(fā)展，高能級城市群中的城市發(fā)展往往更優(yōu)，城市群的發(fā)展決定群內(nèi)城市的發(fā)展門檻。其次，城市群之間的差異必然引發(fā)資源要素的跨區(qū)域流動，流動引致的競爭也將從城市之間升級為城市群之間。其次，中國在經(jīng)濟社會層面的前瞻性探索也需要不同的城市群先行先試，各個城市群亦各有使命與重任。以中國探索中西部地區(qū)矛盾更加突出，但能夠引領(lǐng)經(jīng)濟發(fā)展的頭部城市群偏少。因此，成渝城市群擔此重任，而成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈獲批，其中一項先行先試便是中國的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌探索之路。同樣，中國每個城市群都擔負著中國經(jīng)濟發(fā)展中特定的探索重任。再者，從中國內(nèi)部經(jīng)濟發(fā)展視角分析，城市群本質(zhì)是中國“共同富?！睉?zhàn)略的“十四五”實踐?！肮餐辉！笔侵袊?jīng)濟發(fā)展的重要目標，城市群的發(fā)展與版圖延伸是達成這一目標的第一步。中國的發(fā)展階段已從“點狀”富裕階段，發(fā)展至“以點帶面”先富帶動后富的階段；未來伴隨多個城市群在中國東南西北各大區(qū)域協(xié)同發(fā)展，中國社會離“共同富裕”奠定基礎。最后，對于全球外部環(huán)境而言，城市群是中國經(jīng)濟實現(xiàn)“雙循環(huán)”的戰(zhàn)略支點。中國經(jīng)濟與世界的經(jīng)濟紐帶需要中國廣闊的市場，同樣也需要門戶城市作為支點。廣袤的經(jīng)濟腹地讓更多外資企業(yè)“引進來”，投資內(nèi)陸；相反，沿海城因此，要實現(xiàn)“國內(nèi)國際雙循環(huán)”，外資企業(yè)需要在更多的中國城市群生根發(fā)芽，中國也需要以城市群為支點實現(xiàn)與世界的互聯(lián)互通。圖表5：2021年中國內(nèi)地GDP前20強城市與香港常住人口|萬人05001,0001,5002,0002,500上海|長三角北京|京津冀深圳|大灣區(qū)廣州|大灣區(qū)香港|大灣區(qū)蘇州|長三角重慶|成渝成都|成渝杭州|長三角武漢|長江中游南京|長三角天津|京津冀寧波|長三角青島|其他無錫|長三角長沙|長江中游鄭州|其他佛山|大灣區(qū)濟南|其他合肥|長三角福州|其他50,00040,00030,00020,00010,0000GDP|億元人民幣注：常住人口為2020年七普人口數(shù)據(jù)考慮數(shù)據(jù)可比性，重慶GDP與人口調(diào)整為重慶主城都市區(qū)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、各城市統(tǒng)計局，仲量聯(lián)行研究部，2022年3月成渝城市群，中國第四極|11“箭式城市群”模型是仲量聯(lián)行在中國城市群研究領(lǐng)域的基本構(gòu)架，也是筆者展望2025對中國城市群地緣結(jié)構(gòu)的未來暢想。“箭頭”本身就代表一種力量的凝聚，這股勢能引領(lǐng)中國經(jīng)濟與城市發(fā)展邁入下一階段—登陸全球舞臺，參與國際競爭與合作。“箭尾”指向廣袤的中國內(nèi)陸地區(qū)，它是中國經(jīng)濟發(fā)展的基底，同樣也蘊含著破局求新、突破邊界的潛能與機遇，以及歐亞大陸在“一帶一路”下國與國之間實現(xiàn)多邊合作的空間?！凹匠鞘腥骸睒?gòu)建的“五群兩帶”城市群網(wǎng)絡更似一條龍脈，是中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的引擎、經(jīng)濟發(fā)展動能向下傳導的戰(zhàn)略支點，也是中國與世界聯(lián)動的橋梁和紐帶。在此構(gòu)架下，成渝城市群的戰(zhàn)略地位與經(jīng)濟價值躍然紙上。12|成渝城市群，中國第四極關(guān)鍵詞叁：西部陸海新通道內(nèi)陸開放新高地重塑國際地緣政治經(jīng)濟新格局“一帶一路”是國家戰(zhàn)略的頂層設計，而“西部陸海新通道”的建立則是“一帶一路”戰(zhàn)略下中國西部打造內(nèi)陸開放新高地的重大實踐。2019年，基于中新（重慶）戰(zhàn)略性互聯(lián)互通示范項目，西部主要省級行政單位相繼加入西部陸海新通道。同年，國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《西部陸海新通道總體規(guī)劃》的通知，西部陸海新通道進入實質(zhì)性建設發(fā)展階段?！笆奈濉睍r期，在西部陸海新通道構(gòu)架下，中老鐵路通車、中歐班列加密，中國西部省份的跨境貿(mào)易正奮起直追。2021年，成渝雙城的進出口總額分列中國城市第11、12位；重慶出口額位居第8，成為出口前十強城市中唯一的內(nèi)陸代表?；ㄅc經(jīng)濟取得的成就讓更多投資者對西部地區(qū)信心倍增，也讓我們看到通道的建立是經(jīng)濟發(fā)展的序幕，而非全部。依托“西部陸海新通道”，從產(chǎn)業(yè)、消費等乃至商業(yè)地產(chǎn)各個領(lǐng)域，我們都將見證西部市場的蛻變與全新機遇。圖表6：西部陸海新通道中亞阿拉山口口岸中歐班列邊境口岸霍爾果斯口岸中歐班列邊境口岸蘭州西安絲路經(jīng)濟帶起點成都重慶西部陸海新通道運營中心昆明泛亞（中老）鐵路起點南寧磨憨口岸中老鐵路口岸北部灣口岸西部陸海新通道出?？谡拷诎段鞑筷懞Ｐ峦ǖ莱龊？谀虾|南亞運營中心節(jié)點城市邊境口岸數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，依據(jù)公開資料整理，2022年3月成渝城市群，中國第四極|132021年，以成渝、西安始發(fā)的中歐班列分別達到4,800、3,800班次，遠超其他省市。中歐班列最早始于2011年重慶

開行的渝新歐班列—重慶至德國杜伊斯堡。2021年以前，成渝雙城已累計開行中歐班列14,000列，占全國開行總量的40%以上。中歐班列的出入境通道主要依托西北和內(nèi)蒙地區(qū)的邊境口岸。對于成渝城市群而言，除了傳統(tǒng)的長江經(jīng)濟帶沿江通道，中歐班列打通了經(jīng)西北、新疆、中亞至歐洲的陸上貿(mào)易通道。而成渝雙城貿(mào)易南下東盟的通道則依托于西部陸海新通道的建立與“朋友圈”的擴張，得以順利實現(xiàn)。西部陸海新通道過境云南、廣西兩大邊境省份，以北部灣、湛江兩個港口作為鐵海聯(lián)運的邊境口岸，以磨憨口岸作為

中老鐵路陸上通道的邊境口岸，連通東南亞各國。陸運和鐵海聯(lián)運兩條通路將成渝城市群等內(nèi)陸地區(qū)的南下貿(mào)易通道打通，提升區(qū)域與東盟各國的跨境貿(mào)易往來。數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，東盟在重慶新設外商投資企業(yè)同比增長171.4%，占比較去年同期提高19.9個百分點，足以印證西部陸海新通道的建立對于區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、貿(mào)易往來、產(chǎn)業(yè)

招引具有重要價值。伴隨《區(qū)域全面經(jīng)濟伙伴關(guān)系協(xié)定》（RCEP）生效，中國與東盟十國的經(jīng)濟紐帶愈發(fā)緊密，而

西部陸海新通道也必然是RCEP框架下的重點實施戰(zhàn)略。2021年前三季度，西部陸海新通道鐵海聯(lián)運班列、跨境公路班車、國際鐵路聯(lián)運三種運輸方式共計運輸集裝箱25.8

3004,88324.4萬標箱，回程外貿(mào)箱量占比30%重慶—北部灣港，云南—北部灣港/湛江港鐵海聯(lián)運班次超過1,000，位列前兩位。2022年3月，重慶首班中老鐵路國際貨運班列開行，從江津出發(fā)，終點站為老撾萬象。這標志著，成渝城市群依托中老鐵路，新增一條從磨憨口岸出境的陸上貿(mào)易通道。西部陸海新通道戰(zhàn)略并非孤立運營，與中歐班列的協(xié)同正不斷加強，中轉(zhuǎn)聯(lián)運標箱環(huán)比保持增長。作為連接長江經(jīng)濟帶沿江通道、“一帶一路”下中歐班列與西部陸海新通道的戰(zhàn)略支點，成渝城市群的區(qū)域樞紐價值不斷提升。成渝城市群依托長江航道吸引長江中下游城市的企業(yè)將商品貨物運輸至成渝，再通過中歐班列和西部陸海新通道出境，實現(xiàn)跨境貿(mào)易。內(nèi)陸地區(qū)貿(mào)易通道的建立是經(jīng)濟發(fā)展的基礎性條件，從先天不足，到后天創(chuàng)造條件也要上，中國西部走出一條適應自身條件的發(fā)展新路?！笆奈濉睍r期，“多點支撐”的內(nèi)陸開放戰(zhàn)略目前已取得階段性成效，在疫情后西部省市的經(jīng)濟增速尤其西南地區(qū)保持全國領(lǐng)先。來自“一帶一路”沿線國家的投資開始增長，外貿(mào)帶來的市場機遇為產(chǎn)業(yè)招引創(chuàng)造更多可能性。良性的經(jīng)濟循環(huán)是增加就業(yè)、吸引人才落戶的前提。成渝雙城已成為中國內(nèi)陸經(jīng)濟發(fā)展的頭號引擎，也將持續(xù)引領(lǐng)中國西部提速外向型經(jīng)濟，實現(xiàn)經(jīng)濟的高質(zhì)量發(fā)展。圖表7：2021年中歐班列開行班次2021年前三季度西部陸海新通道鐵海聯(lián)運班次（班次）01,0002,0003,0004,0005,000成渝

西安其余西北地區(qū)-北部灣港齊魯青海-北部灣港江蘇鄭州義烏甘肅-北部灣港長沙合肥金華貴州-北部灣港/湛江港廣西-北部灣港

天津哈爾濱沈陽四川-北部灣港

廣東武漢云南-北部灣港/湛江港贛州石家莊南昌重慶-北部灣港1,5001,2009006003000（班次）數(shù)據(jù)來源：西部陸海新通道官網(wǎng)，仲量聯(lián)行研究部，2022年3月14|成渝城市群，中國第四極關(guān)鍵詞肆：長江經(jīng)濟帶自東向西，中國經(jīng)濟發(fā)展新動能向內(nèi)陸延伸北緯30°線孕育出世界主要文明的始源，也貫穿長江經(jīng)濟帶之東西。自宋朝中國經(jīng)濟重心南移，長江流域千百年來

一直都是中國經(jīng)濟發(fā)展的“重中之重”。以2021年最新數(shù)據(jù)計算，長江經(jīng)濟帶十一省市對中國GDP的貢獻共計高達46.7%2021年中國省級行政單位GDP前五中，長江經(jīng)濟帶占2席，前十占6席。長江經(jīng)濟帶由“三大兩小”城市群構(gòu)成，“三大”城市群由東至西分別是長三角城市群、長江中游城市群、成渝城市群，分別位于長江流域的下游、中游、上游；“兩小”城市群則是均位于長江上游、西南地區(qū)的黔中城市群、滇中城市群。長江經(jīng)濟帶覆蓋兩百多個大中小城市，其中包括以上海為代表的四個超大城市以及六個特大城市。依據(jù)國家發(fā)改委規(guī)劃，未來長江經(jīng)濟帶將形成上海、重慶兩個金融中心，南京、杭州、合肥、蘇州、寧波、無錫、貴陽等區(qū)域產(chǎn)業(yè)中心，長沙、南昌、成都等區(qū)域消費中心，正在培育上海、重慶兩個國際消費中心。從規(guī)劃可以看出，長江經(jīng)濟帶突出“三大兩小”城市群和省會城市所在都市圈對中小城市、城鄉(xiāng)地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展帶動作用，以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌聯(lián)動構(gòu)建長江經(jīng)濟帶協(xié)同發(fā)展體系。圖表8：2021年省級行政區(qū)GDP萬億86420廣藏長江經(jīng)濟帶省份長江成渝城市群長三角城市群長江中游城市群省會城市（直轄市）長江經(jīng)濟帶省份長江經(jīng)濟帶三大兩小城市群滇中城市群黔中城市群數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，仲量聯(lián)行研究部，依據(jù)公開信息整理，2022年3月成渝城市群，中國第四極|15長江經(jīng)濟帶沿江通道“水鐵陸”立體交通網(wǎng)絡圖表9：2021年出口額前20大城市2014年9月，國務院印發(fā)《關(guān)于依托黃金水道推動長江經(jīng)濟帶發(fā)展的指導意見》明確提出，長江經(jīng)濟帶有七項重點任05,00010,00015,00020,00025,000務，其中前兩項是：提升長江黃金水道功能、建設綜合立體交通走廊。長江作為全球第三長的河流，其流域面積廣，航

深圳億元人民幣道具有內(nèi)河航運經(jīng)濟價值。依托長江航道，長江貨物貿(mào)易運

上海輸?shù)靡詮臇|部沿海向中西部內(nèi)陸經(jīng)濟腹地延伸。自三峽工程

蘇州竣工，長江上游航道通航能力顯著提升，萬噸郵輪可直達重

東莞寧波慶主城港口，成渝城市群的港口貨運功能價值今非昔比。2021年，重慶出口額進入全國前十，也成為中西部地區(qū)唯廣州北京一代表城市，便可見一斑。金華重慶與長江流域水運能力相比，長江經(jīng)濟帶東西聯(lián)動的鐵路交通佛山在過去很長一段時間并不突出。國家“八橫八縱”鐵路網(wǎng)絡青島成都杭州廈門無錫南京天津鄭州嘉興紹興長江經(jīng)濟帶城市中西部城市規(guī)劃將長江經(jīng)濟帶沿江通道高鐵建設作為其中一橫線，重點建設。2018年7月，推動長江經(jīng)濟帶發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室確定滬渝蓉沿江高鐵通道由“成都—重慶—武漢—合肥—南3502014年，滬漢蓉客運通道已全線通車，但部分鐵路的設計時速并未達到高鐵水準，尤其是重慶至武漢段鐵路建設標準不高，導致成渝城市群前往武漢、上海等東中部城市的通勤時間成本目前仍較高。而未來滬渝蓉沿江高鐵全線建成通車后，成渝城數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，仲量聯(lián)行研究部，2022年3月市群與沿海城市的通達性將極大提升，經(jīng)濟活動聯(lián)系增強，物流運輸效率提升，成渝城市群與長江經(jīng)濟帶的紐帶加固。未來，由滬漢蓉和滬渝蓉兩大鐵路通道、G42滬蓉與G50滬渝兩大高速公路通道、長江航道構(gòu)成的沿江通道立體交通網(wǎng)絡將構(gòu)筑成渝城市群與長江經(jīng)濟帶的經(jīng)濟往來基礎，也將提升長江經(jīng)濟帶城市之間、城市群之間的經(jīng)濟協(xié)同發(fā)展能力。圖表10：長江經(jīng)濟帶沿江鐵路大通道成渝城市群成都成渝中線高鐵南京合肥上海宜昌

武漢成渝高鐵

重慶滬漢蓉客運通道（建成）滬渝蓉沿江高鐵（在建）成都東站重慶北站漢口站合肥南站南京南站上海虹橋站

宜昌東站成都站重慶北站武漢天河站合肥南站南京北站上海北站

宜昌北站數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部依據(jù)公開信息整理，2022年3月16|成渝城市群，中國第四極長江經(jīng)濟帶強調(diào)“協(xié)同”發(fā)展長江經(jīng)濟帶雖說是中國經(jīng)濟發(fā)展的引擎，也是中國城市群不同城市之間的發(fā)展差異仍十分顯著。作為國家層面重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略之一，長江經(jīng)濟帶如前文所述，肩負著自身經(jīng)濟發(fā)展層面的責任與使命—區(qū)域協(xié)同發(fā)展。長江經(jīng)濟帶強調(diào)“以點及面”的發(fā)展思路。中心城市是城市群的引擎，城市群是整個經(jīng)濟帶的支點。經(jīng)濟發(fā)展動能從中心城市開始向周邊區(qū)域進行傳導，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈布局的向下延伸，提振衛(wèi)星城市的經(jīng)濟發(fā)展。產(chǎn)業(yè)發(fā)展是增加就更廣區(qū)域，是城市群、經(jīng)濟帶實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展的破局之路。中心城市的強資源導入能力是解決周邊城市產(chǎn)業(yè)招引能力不足的關(guān)鍵，這對于整個城市群協(xié)同發(fā)展至關(guān)重要。以重慶筆記本電腦產(chǎn)業(yè)鏈為例，重慶通過惠普等幾家筆電巨頭以及富士康等頭部代工廠，加上其他上下游配套產(chǎn)業(yè)鏈條的打造，重慶短短幾年從無到有、再到強，一躍成為全球最大的筆記本電腦生產(chǎn)基地，全球每年約有三分之一的筆記本電腦產(chǎn)自重慶。重慶的筆電產(chǎn)業(yè)也不局限于重慶主城區(qū)，產(chǎn)業(yè)鏈布局逐步擴展至都市區(qū)，即重慶的近郊區(qū)縣，重慶都市圈這一成功案例，凸顯全產(chǎn)業(yè)鏈引入將優(yōu)勢資源如若重慶中心城區(qū)未實現(xiàn)筆電產(chǎn)業(yè)的招引落地，周邊城市便無法實現(xiàn)相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的導入。因此，正是由于完整產(chǎn)業(yè)鏈招引對于城市群發(fā)展的核心價值，城市群之間的產(chǎn)業(yè)鏈競爭在國與國之間、區(qū)域之間正在不斷加劇。城市群之間，交通基建的發(fā)展是經(jīng)濟活動形成強紐帶的基礎，但絕非全部。東中西區(qū)域之間、城市群之間、城市之間在過去很長一段時間由于行政區(qū)劃分割，在產(chǎn)業(yè)招引資源領(lǐng)域存在競爭關(guān)系，尤其是國家重點發(fā)展的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)作為稀缺資源更是政府產(chǎn)業(yè)招引競爭的焦點。在長江經(jīng)補性”，關(guān)注經(jīng)濟發(fā)展的效率問題。當區(qū)域經(jīng)濟基本盤足夠大，足以讓內(nèi)部的資源分配不再捉襟見肘時，區(qū)域協(xié)同發(fā)展的有序性才能體現(xiàn)。綜上，長江經(jīng)濟帶的協(xié)同發(fā)展須在城鄉(xiāng)之間、區(qū)域之間、實踐國家“共同富?！钡哪繕?，將中國經(jīng)濟發(fā)展的動能從東部沿海地區(qū)向中西部內(nèi)陸地區(qū)延伸。經(jīng)濟競爭已從市場主體之間的競爭，升級為完整產(chǎn)業(yè)鏈在不同經(jīng)濟體、不同城市群之間的競爭。因此，協(xié)同發(fā)展的根本在于城市群產(chǎn)業(yè)鏈的完善與延伸，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)下沉與轉(zhuǎn)移，惠及更多周邊城市，此乃破局關(guān)鍵。成渝城市群，中國第四極|17從西部大開發(fā)到“一帶一路”，從一系列國家層面的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略相繼出臺，足見中國發(fā)展西部地區(qū)的國家意志。由五大城市群、長江經(jīng)濟帶與西部陸海新通道共同構(gòu)筑的中國“箭式城市群”是中國經(jīng)濟發(fā)展的主引擎，也是國家實現(xiàn)“共同渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈”，上升至國家戰(zhàn)略，已成為中國西部經(jīng)濟發(fā)展的職能是“十四五”時期的經(jīng)濟主線呢？接下來，我們將逐一解讀成渝心”定位。18|成渝城市群，中國第四極02西部中心關(guān)鍵詞伍：西部金融中心從沿海走向內(nèi)陸，西部經(jīng)濟破局求新關(guān)鍵詞陸：科技創(chuàng)新中心“智造重鎮(zhèn)”與“智慧名城”關(guān)鍵詞柒：國際消費中心城市消費，成渝城市群的比較優(yōu)勢成渝城市群，中國第四極|19關(guān)鍵詞伍：西部金融中心從沿海走向內(nèi)陸，西部經(jīng)濟破局求新中國金融業(yè)的發(fā)展仍以沿海四大一線城市為主戰(zhàn)場。上海、深圳、北京坐擁三大證券交易所，銀行、保險、證券、基金等金融機構(gòu)的中國區(qū)總部幾乎都位于一線城市。開放的招引政策、豐富的要素資源，讓一線城市成功2021年12月24日，中國人民銀吸引大批境內(nèi)外金融機構(gòu)落戶，加速金融產(chǎn)業(yè)鏈完善，使之成為金融人才行、國家發(fā)改委、財政部、銀保重慶、武漢三大內(nèi)陸門戶城市往往也只是各自區(qū)域?qū)用娴慕鹑谥行?，輻射重慶市人民政府、四川省人民政范圍極為有限。然而，金融業(yè)的發(fā)展與實體產(chǎn)業(yè)相輔相成，良好的金融府聯(lián)合印發(fā)《成渝共建西部金融產(chǎn)業(yè)基礎與發(fā)展環(huán)境也對實體產(chǎn)業(yè)招引影響較大。而金融業(yè)本身作為國民2025年，西部金融中心初步建成，到2035經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，也是兵家必爭之地。2021年，中國金融業(yè)增加值實現(xiàn)91,206億元，同比增長4.8%，占GDP比重達到8.0%，是國民經(jīng)濟名副其實的支柱產(chǎn)業(yè)。上海市的金融業(yè)增加值占GDP比重高達18.5%，遠高于中國平均水平，凸顯出中國金融中心的強大實力。對比發(fā)現(xiàn)，成渝雙城的金融業(yè)占GDP比重約在9-12%區(qū)間，與上海的差距仍十分明顯，西部金融業(yè)的發(fā)展任重道遠。中國在“十四五”規(guī)劃中已經(jīng)明確成渝共建西部金融中心的發(fā)展目標。“十四五”時期末即2025年，成渝雙城要初步建成西部金融中心，這也預示著西部地區(qū)在中國的經(jīng)濟版圖中分量的提升、價值鏈的上移。首先，規(guī)劃提出的西部金融中心立足西部、面向東亞和渝雙城共建的西部金融中心業(yè)發(fā)展是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的支東南亞、南亞，服務“一帶一路”國家和地區(qū)。成渝共深為中心的模式不同，具有成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈高質(zhì)量建的西部金融中心延續(xù)前文“雙核”特征。上海是長三闡釋的地緣經(jīng)濟優(yōu)勢，面向角城市群的金融中心，北京拉動地方實體經(jīng)濟的重要價西部地區(qū)接壤的東盟國家，是京津冀城市群的金融中心，并支持“一帶一路”發(fā)展，而成渝城市群的金融中心以從貨物貿(mào)易到金融合作，實陸海新通道的建設，助力成要以構(gòu)建優(yōu)勢互補的現(xiàn)代金渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈打造具有全國影響力的重要經(jīng)濟中心、已然決定西部金融中心在中域金融市場功能，合力擴大科技創(chuàng)新中心、改革開放新國經(jīng)濟未來版圖的分量。金融對外開放，深化跨境跨高地、高品質(zhì)生活宜居地。區(qū)域金融合作，促進各類金融要素資源合理流動和高校是規(guī)劃的四大基本原則之一。西部金融中心—規(guī)劃利好產(chǎn)業(yè)與辦公金融業(yè)是成渝雙城乃至中國一二線圖表11：2021年成渝雙城甲級辦公樓金融業(yè)占比城市甲級辦公樓市場需求的首位來源。2021年，成渝雙城甲級辦公樓存量共計740萬平方米，其中成都397343萬平方米。以進駐率計算，兩個城市甲級辦公成都重慶樓總?cè)セ娣e接近580萬平方米，而其中金融業(yè)占比為23.3%，突破110保險、證券等傳統(tǒng)金融類企業(yè)占比高達15.7%，而小額貸款、融資租賃等新興金融、科技金融企業(yè)占比7.6%。重慶的金融業(yè)占比略高于成都，即甲級辦公樓的金融業(yè)集中度其他產(chǎn)業(yè)76.7%金融業(yè)23.3%傳統(tǒng)金融15.7%新興金融7.6%金融業(yè)21.3%26.5%傳統(tǒng)金融13.8%18.6%新興金融7.5%7.7%成都金融業(yè)的去化面積高于重慶。數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2022年3月成渝雙城共建西部金融中心，極大利好成渝金融產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展，縮小與東部沿海地區(qū)的差距?！兑?guī)劃》重點突出的幾大領(lǐng)域有望成為“十四五”時期成渝雙城辦公樓市場需求的增量來源。在更早的綱領(lǐng)文件《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設規(guī)劃綱要》明確兩個城市各自的探索重任：支持重慶開展區(qū)域性股權(quán)市場制度和業(yè)務創(chuàng)新；在成都建設基于區(qū)塊鏈技術(shù)的知識產(chǎn)權(quán)融資服務平臺。?加快培育法人金融機構(gòu)，支持成渝發(fā)起設立證券公司、理財公司、保險資產(chǎn)管理公司、公募基金管理公司等法人金融機構(gòu)。傳統(tǒng)金融機構(gòu)規(guī)模大，對商務樓宇需求面積大、品質(zhì)要求高，是甲級辦公樓最重要的主力租戶。規(guī)劃鼓勵成渝發(fā)展金融產(chǎn)業(yè)，首先必須引入更多中外資法人金融機構(gòu)，完善產(chǎn)業(yè)鏈主鏈條，這也將極大利好辦公需求未來增量的開發(fā)。?支持中外資金融控股集團、銀行保險機構(gòu)在成渝發(fā)展，支持境內(nèi)外金融機構(gòu)在成渝設立

南區(qū)、重慶兩江新區(qū)是金融業(yè)后臺服務中心的產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地，大量金融機構(gòu)在此設立后臺服務中心。金融后臺是

產(chǎn)業(yè)辦公樓宇的重要需求來源，考慮其承租面積大、對樓宇電力系統(tǒng)、荷載等專業(yè)要求高，政府及下屬平臺主導

開發(fā)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)往往是企業(yè)青睞的目標載體。后臺服務中心。成都高新?引導小額貸款公司、商業(yè)保理公司、融資租賃公司、融資擔保公司等在成渝規(guī)范發(fā)展。尤其重慶的小額貸款產(chǎn)業(yè)在全國一枝獨秀，是行業(yè)龍頭產(chǎn)業(yè)集中度最高的城市乃至省級行政單位。截至2021年末，重慶小額貸款公司

的實收資本1,175.62億元，貸款余額2,407.23億元，均位列全國第一，一個城市的貸款余額在全國的占比超過

25%。新興金融產(chǎn)業(yè)的行業(yè)亂象在過去是造成辦公市場波動不可忽視的因素，但歷經(jīng)數(shù)年的行業(yè)洗牌，其規(guī)范度明顯提升，頭部企業(yè)集中度提升，也將帶動行業(yè)走向有序發(fā)展之路。?鼓勵成渝發(fā)展金融數(shù)據(jù)處理、金融軟件外包等服務外包產(chǎn)業(yè)。支持成都加快建設基于區(qū)塊鏈技術(shù)的知識產(chǎn)權(quán)融資服務平臺、穩(wěn)步推進人民幣試點。支持重慶建設國家金融科技認證中心，探索建設重慶區(qū)域性金融科技監(jiān)管信息平臺，規(guī)劃建設中心金融科技合作示范區(qū)。新興金融的發(fā)展方向離不開科技，“科技+金融”成為金融業(yè)未來發(fā)展的重要方向。從政府到企業(yè)，從國企到地方，金融科技的發(fā)展讓更多金融機構(gòu)業(yè)務與職能部門持續(xù)擴張，催生出大量辦公需求增量。多數(shù)金融機構(gòu)將科技職能與主營業(yè)務板塊進行拆分，前者主要聚集于產(chǎn)業(yè)發(fā)展新區(qū)，而后者大多留在核心商務區(qū)。未來，科技金融引致的辦公需求仍將是成渝雙城辦公樓市場的戰(zhàn)略主線。?利好上下游產(chǎn)業(yè)，推動實現(xiàn)同步發(fā)展。這也是一個地方經(jīng)濟構(gòu)建完整產(chǎn)業(yè)鏈的價值。?區(qū)域?qū)用妫?guī)劃推動成渝雙城的西部科學城開展科創(chuàng)金融先行先試。成渝雙城各自設立的西部科學城均地處非核心商務區(qū)，西部金融中心的政策利好也將拉動規(guī)劃中的西部科學城的成長，規(guī)避城市新區(qū)“空心化”的風險。成渝城市群，中國第四極|21圖表12：2021年成渝雙城甲級辦公樓金融業(yè)熱力分布圖成都

重慶市中心

城東照母山新牌坊

人民南路觀音橋江北嘴金融城解放碑

大石化南坪大源楊家坪天府新區(qū)金融業(yè)辦公需求增量看漲商務區(qū)注：位于成都熱力圖邊界以南的天府新區(qū)子市場因距離和比例尺問題，未在成都熱力圖體現(xiàn)。數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2022年3月圖表13：2021年成渝雙城甲級辦公樓子市場金融業(yè)占比金融業(yè)增量展望甲級辦公樓存量（平方米）甲級辦公樓金融業(yè)占比10%20%30%40%萬重慶|江北嘴萬重慶|解放碑萬成都|人民南路萬成都|市中心萬成都|金融城萬成都|大源萬重慶|新牌坊萬成都|城東萬重慶|南坪萬重慶|觀音橋萬重慶|大石化萬重慶|照母山萬重慶|楊家坪萬成都|天府新區(qū)數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2022年3月22|成渝城市群，中國第四極伴隨《成渝共建西部金融中心》規(guī)劃落地，我們預計“十四五”期間更多金融產(chǎn)業(yè)的市場主體將發(fā)展目光投入西部，聚焦成渝。金融產(chǎn)業(yè)鏈的完善，產(chǎn)業(yè)價值鏈上移，都將提升成渝雙城金融產(chǎn)業(yè)的競爭力。在邁向西部金融中心的發(fā)展道路上，成渝金融產(chǎn)業(yè)的辦公需求亦將持續(xù)釋放。其一，業(yè)務的穩(wěn)定增長與市場拓展，催生穩(wěn)健、可持續(xù)的辦公需求；其二，業(yè)務邊界復合的辦公需求，例如后臺職能、科技職能等。CBD熙路）與高新南區(qū)的金融城，以及重慶解放碑、江北嘴兩大CBD，是目前金融業(yè)聚集度最高的子市場。作

為長江上游金融中心核心區(qū)的重慶江北嘴CBD，其金

融產(chǎn)業(yè)聚集度在中西部各大CBD中位居首位。未來，

傳統(tǒng)CBD的金融產(chǎn)業(yè)將持續(xù)引入以頭部外資、總部職能、前臺服務為主的金融產(chǎn)業(yè)，而新興CBD、城市新區(qū)也將逐步疏導傳統(tǒng)商務區(qū)的部分金融產(chǎn)業(yè)職能，主伴隨新興商務區(qū)走向成熟，未來進入市場較晚的金融機構(gòu)也有望在城市新區(qū)設立區(qū)域總部?？傮w而言，成渝雙城共建西部金融中心，利好成渝地從金融出發(fā)，不止于金融，成渝城市群經(jīng)濟破局求新之路離不開“金融中心”的打造。“十四五”是一個開端，相信未來成渝雙城有望在中國西部建立起一個媲美沿海城市群、符合國家戰(zhàn)略、適應區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的金融中心，而它屬于中國西部。成渝城市群，中國第四極|23關(guān)鍵詞陸：科技創(chuàng)新中心“智造重鎮(zhèn)”與“智慧名城”《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設規(guī)劃綱要》提出要協(xié)同建設現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，即推動制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟、培育發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)、建設現(xiàn)代高效特色農(nóng)業(yè)。數(shù)字經(jīng)濟作為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的四大領(lǐng)域之一，是成渝城市群經(jīng)濟發(fā)展、打造西部增長極的重要抓手。成渝城市群將合力打造數(shù)字產(chǎn)業(yè)新高地，聚焦集成電路、新型顯示、智能終端等領(lǐng)域，打造“云聯(lián)數(shù)算用”要素集群和“芯屏器核網(wǎng)”全產(chǎn)業(yè)鏈，聯(lián)手打造具有國際競爭力的電子信息產(chǎn)業(yè)集群。過去十年，成渝雙城的科技制造與科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展。成都高新區(qū)作為中西部最具競爭力的國家級高新區(qū)之一，南區(qū)已聚集大批國際知名、國內(nèi)龍頭的軟件開發(fā)、游戲開發(fā)、科技后臺、新媒體、視聽娛樂等科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)；而西區(qū)則聚集大量科技制造業(yè)。重慶依托雄厚的制造業(yè)基礎，培育建立筆記本電腦生產(chǎn)制造全產(chǎn)業(yè)鏈，通過十年的努力已發(fā)展為全球最大的筆記本生產(chǎn)基地。因此，綱要明確提出重慶建設“智造重鎮(zhèn)”的目標，而成都定位“智慧名城”，成渝雙城聯(lián)合建設國家數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展試驗區(qū)與國家數(shù)字服務出口基地。綱要還明確提出成渝共建具有全國影響力的科技創(chuàng)新中心，強調(diào)“綜合性科學中心”的建設，突出研發(fā)職能，同時在成都、重慶、綿陽三地布局西部科學城、科技城，并提升產(chǎn)業(yè)鏈之間、創(chuàng)新鏈之間、區(qū)域之間的協(xié)同創(chuàng)新能力。從產(chǎn)業(yè)到產(chǎn)業(yè)上游的研發(fā)端，成渝未來將發(fā)力科技創(chuàng)新的“能力”建設以及研發(fā)到生產(chǎn)的轉(zhuǎn)換能力建設。同時，人才也是科技研發(fā)的關(guān)鍵，通過人才培養(yǎng)與高端人才引進，成渝近年來的“人才招引”戰(zhàn)略行之有效。七普人口調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，成都和重慶（主城都市區(qū)）常住人口增量分別位居全國第三、第六位。以中國科學院為代表的一批頭部科研院校紛紛在成渝設立分支機構(gòu)，轉(zhuǎn)換科研成果。未來，成渝城市群的經(jīng)濟增長在科技創(chuàng)新驅(qū)動下，更具有可持續(xù)性，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)價值鏈的上移。2022“東數(shù)西算”工程正式啟動。京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝四大城市群與內(nèi)蒙古、貴州、甘肅、寧夏等西部四省區(qū)共同啟動建設國家算力樞紐節(jié)點，并規(guī)劃了10個國家數(shù)據(jù)中心集群，其中包括成渝城市群的天府集群和重慶集群。成渝算力樞紐節(jié)點被納入“東部”四大樞紐。具體區(qū)位方面，天府數(shù)據(jù)中心集群覆蓋成都市雙流區(qū)、郫都區(qū)、簡陽市，而重慶數(shù)據(jù)中心集群由重慶市兩江新區(qū)水土新城、西部（重慶）科學城璧山片區(qū)、重慶經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)組成。工程啟動之初，等國內(nèi)頭部科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)便紛紛加碼數(shù)據(jù)中心的開發(fā)，足見該工程之于行業(yè)的重大戰(zhàn)略意義。東部數(shù)據(jù)中心是國內(nèi)科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)最發(fā)達的四大城市群，數(shù)據(jù)流量高，需求大；而西部數(shù)據(jù)中心集中布局于電力資源豐富的西部省份，承擔算力的職能，實現(xiàn)資源的有效利用。24|成渝城市群，中國第四極科技互聯(lián)網(wǎng)主導,成渝辦公增量需求截至2021年末，成都甲級辦公樓存量需求，即總?cè)セ娣e中，17.4%由圖表14：2021年成渝雙城甲級辦公樓科技互聯(lián)網(wǎng)占比科技互聯(lián)網(wǎng)貢獻；這一比例在重慶為13.7%，略低于成都。兩市平均值為16.0%。盡管存量需求占比，科技互聯(lián)網(wǎng)低于前文重點闡釋的金融業(yè)，但從增量需求看，2021年，成渝雙城甲級辦公樓增量需求中，分別有24.2%27.7%來自科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，已超過金融業(yè)，成為成渝雙城甲級辦其他84.0%16.0%3.7%3.4%2.5%2.1%1.6%1.3%1.4%成都重慶科技互聯(lián)網(wǎng)17.4%13.7%新媒體3.4%4.1%企業(yè)信息系統(tǒng)|軟件3.7%2.9%生活服務平臺3.3%1.3%通訊及電子設備2.8%0.9%在線教育1.3%2.2%公樓的首位來源?？萍蓟ヂ?lián)網(wǎng)行業(yè)門游戲1.9%0.4%類眾多，主營業(yè)務千差萬別，涉及制其他TMT1.1%1.9%造業(yè)與服務業(yè)兩大類。其中，新媒體在子門類中貢獻率排名第一，均值達到3.7%。軟件類公司緊隨其后，均值3.4%。數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2022年3月帶動上下游產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展?？萍蓟ヂ?lián)網(wǎng)+二產(chǎn)制造業(yè)強調(diào)電子信息與汽車工業(yè)兩大支柱產(chǎn)業(yè)，形成研發(fā)在城市群的中心城市，制造業(yè)上下游向周邊區(qū)域延伸，形成梯度布局的都市圈產(chǎn)業(yè)分工體系。電子信息制造業(yè)在成都高新西區(qū)與重慶西永微電園的產(chǎn)業(yè)和頭部企業(yè)聚集度在中西部首屈一指，包括IBM、英特爾、惠普、宏碁、聚焦工業(yè)機器人等人工智能領(lǐng)域。科技互聯(lián)網(wǎng)+三產(chǎn)服務業(yè)聚焦科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，成渝需加速軟件、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等信息技術(shù)與實體經(jīng)濟深度融合，加快重點領(lǐng)域數(shù)字化發(fā)展。成都高新區(qū)天府軟

件園與重慶兩江新區(qū)光電園是成渝雙城軟件產(chǎn)業(yè)的代表性園區(qū)，園區(qū)及周邊商務樓宇聚集大批軟件開發(fā)及上下游產(chǎn)業(yè)。成渝甲級辦公樓科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)16.0%的占比中，除通訊及電子設備廠商外，其余13.9%的需求來自于科技互聯(lián)網(wǎng)的三產(chǎn)領(lǐng)域，聚焦服務與外包等。相較于電子信息制造業(yè)，三產(chǎn)向商務樓宇、甲級辦公樓的外溢效應更加明顯，大量成長期企業(yè)拿到融資后，步入業(yè)務快速擴張時期。借助資本的大概率都伴隨一輪城市業(yè)務網(wǎng)絡的擴張及辦公需求的擴張。此類需求通常由兩大動因驅(qū)動：一是主營業(yè)務的自然增長以及業(yè)務板塊的擴張；

二是后臺職能部門的發(fā)展與完善，甚至需要與前臺業(yè)務拆分，獨立運營?？萍寂c城市建設、樓宇經(jīng)濟同樣密切相關(guān)，是中國商業(yè)地產(chǎn)市場未來發(fā)展的變革之力。《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設規(guī)

劃綱要》提出要積極拓展數(shù)字化應用，在城市層面建立數(shù)字化管理平臺；在項目層面，推進城市基礎設施、建筑樓宇數(shù)字化管理，推進“數(shù)字+”與城市運營管理各領(lǐng)域深度融合。房地產(chǎn)科技正在重塑樓宇經(jīng)濟的未來發(fā)展之路。仲量聯(lián)行早在2019年發(fā)布的《中國樓宇經(jīng)濟年報—樓宇經(jīng)濟3.0》報告中明確提出，科技是樓宇經(jīng)濟未來發(fā)展的四大驅(qū)動力之一。科技的應用尤其在新冠疫情后得到行業(yè)以及社會層面更加廣泛的認同，在疫情防控場景的價值亦不斷提升?！熬G色環(huán)?！笔俏磥順怯罱?jīng)濟發(fā)展的另一驅(qū)動力?！半p碳”時代更強調(diào)市場主體的企業(yè)社會責任，房地產(chǎn)科技在樓宇經(jīng)濟的應用也有助于國家實現(xiàn)“碳達峰”“碳中和”的目標。在建設宜居宜業(yè)的美好城市道路上，房地產(chǎn)科技仍扮演重要角色，賦予房地產(chǎn)建設更多時代印跡，讓城市真正實現(xiàn)“以人為本”。成渝城市群，中國第四極|25圖表15：2021年成渝雙城甲級辦公樓科技互聯(lián)網(wǎng)熱力分布圖成都

重慶城東市中心照母山人民

南路新牌坊江北嘴

觀音橋解放碑

金融城大石化南坪大源楊家坪PoweredMapIT天府新區(qū)科技互聯(lián)網(wǎng)辦公需求增量看漲商務區(qū)注：位于成都熱力圖邊界以南的天府新區(qū)子市場因距離和比例尺問題，未在成都熱力圖體現(xiàn)。數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2022年3月圖表16：2021年成渝雙城甲級辦公樓子市場科技互聯(lián)網(wǎng)占比科技互聯(lián)網(wǎng)增量展望甲級辦公樓存量（平方米）甲級辦公樓科技互聯(lián)網(wǎng)占比10%20%30%40%萬成都|城東萬重慶|大石化萬成都|大源萬成都|金融城萬重慶|解放碑萬重慶|楊家坪萬成都|市中心萬成都|人民南路萬重慶|照母山萬重慶|南坪萬重慶|江北嘴萬成都|天府新區(qū)萬重慶|觀音橋萬重慶|新牌坊數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2022年3月26|成渝城市群，中國第四極美中貿(mào)易摩擦、中資企業(yè)面臨的諸多來自歐美國家的“卡脖子”技術(shù)壁壘難題，讓政府與市場主體意識到科技研發(fā)對于時下經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵作用?！翱茖W技術(shù)是第一生產(chǎn)力”，這句話在后疫情時代更具有現(xiàn)實意義。對于中國內(nèi)陸地區(qū)而言，科技研發(fā)能力的打造更能突破地緣因素的限制。正如，成都的游戲產(chǎn)業(yè)在中國異軍突起，重慶的筆記本電腦制造業(yè)全球第一，都印證中國西部、成渝雙城在科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的競爭力和發(fā)展?jié)摿?。未來，?jīng)濟發(fā)展的可持續(xù)性動力離不開各行各業(yè)的科技研發(fā)與成果轉(zhuǎn)換，也離不開高科技人才的持續(xù)培養(yǎng)。我們相信，成渝雙城打造西部地區(qū)具與“智慧名城”的發(fā)展路徑，必然是經(jīng)濟發(fā)展提質(zhì)增效的關(guān)鍵一躍。成渝城市群，中國第四極|27關(guān)鍵詞柒：國際消費中心城市消費，成渝城市群的比較優(yōu)勢2021年7月19日，經(jīng)國務院批準，在上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市，率先開展國際消費中心城市培育建設。2021和成都市的社會消費品零售總額均突破1GDP重慶全市增速高達18.5%，主城都市區(qū)增速為17.3%，增速與蘇州并列前20大城市首位；而成都同樣錄得14.0%二是消費意愿。消費能力取決于經(jīng)濟發(fā)展基本面、居民收入、物價水平等因素；而消費意愿則受零售物業(yè)市場消費觸點、消費場景、消費內(nèi)容等因素影響較大。因此，對于消費的分析離不開對決定消費能力的經(jīng)濟因素和觸發(fā)消費意愿的零售物業(yè)市場的分析。圖表17：2021年中國城市社會消費品零售總額20,00020%億元社零總額（左）同比名義增速（右）15,00015%10,00010%5,0000其他其他其他大灣區(qū)上海北京重慶廣州深圳成都蘇州南京杭州青島泉州鄭州濟南合肥西安寧波福州東莞長沙

武漢注：考慮城市級數(shù)據(jù)可比性，重慶社會消費品零售總額數(shù)據(jù)調(diào)整為重慶主城都市區(qū)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，仲量聯(lián)行研究部，2022年3月28|成渝城市群，中國第四極首先，從宏觀經(jīng)濟和人口視角分析城市消圖表18：2020年中國城市七普常住人口費能力。消費能力主要由兩個因素決定，萬人01,0002,0003,000一是目標消費客群基數(shù)，二是個體邊際消費傾向。長三角|上海京津冀|北京基數(shù)方面，在重慶直轄以前，四川省是中國人成渝|重慶口第一大省。過去十年，成渝雙城的常住人口成渝|成都持續(xù)增長，人口增量分列中國第三、第六位。大灣區(qū)|廣州大量的外來人口涌入成渝城市群，不斷擴大消大灣區(qū)|深圳費客群基數(shù)。此外，伴隨成渝城市群的高速公京津冀|天津路網(wǎng)加密、高鐵里程不斷攀升，城際之間的當長三角|蘇州日往返讓中心城市的節(jié)假日消費輻射范圍顯著其他|鄭州提升，使二三線城市居民成為中心城市的特定時期目標消費客群。長江中游|武漢長三角|杭州其他|青島長江中游|長沙物產(chǎn)豐富，生活閑適，居民用于儲蓄的預防性長三角|寧波動機低于同等經(jīng)濟水平的省份，因此消費欲望大灣區(qū)|佛山更高，消費者的邊際消費傾向更強。“少不入長三角|合肥川”，這一民間口口相傳的俗語凸顯出川渝地區(qū)宜居舒適的生活氛圍。

其他|濟南長三角|南京綜上，成渝城市群的消費客群基數(shù)大，中心城市輻射能力強，且居民消費意愿強烈。良好的消費市場基本面是成渝城市群消費數(shù)據(jù)持續(xù)增其他|福州長三角|無錫大灣區(qū)|香港長的源動力。注：重慶人口數(shù)據(jù)調(diào)整為重慶主城都市區(qū)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2022年3月成渝城市群，中國第四極|29其次，從零售物業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀解讀“將消費力轉(zhuǎn)化為實際消費”的轉(zhuǎn)換能力。依據(jù)仲量聯(lián)行“消費3.0”提出的“消費循環(huán)模型”，解構(gòu)這一轉(zhuǎn)換能力，需要從三個視角進行分析。圖表19：消費循環(huán)系統(tǒng)數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2022年3月圖表20：2021年中國主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量萬平方米04008001,2001,600第一，消費載體與消費場景?！毒V要》提出要打造富有巴蜀特色的國際消費目的地，首先即需要打造高品長三角|上海質(zhì)的消費空間，這里的空間即是消費載體。消費3.0京津冀|北京時期，消費進入一個無界性的消費時代，消費載體以成渝|成都成渝|重慶但又不局限于傳統(tǒng)載體，文娛劇場、運動場館都可以長江中游|武漢成為新型載體。其他|西安大灣區(qū)|深圳其他|沈陽長三角|南京傳統(tǒng)載體方面，依據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，成都和重慶是中國優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量第三、第四大城市，僅次于上海和北京，超越廣深兩大一線城市。包括九龍倉、太古長三角|杭州地產(chǎn)、香港置地、凱德置地等港資、外資開發(fā)商在成長三角|蘇州渝已建成數(shù)個大型商業(yè)綜合體，成為城市新地標，這大灣區(qū)|廣州也顯示出開發(fā)商對成渝零售消費市場的信心。疫情發(fā)其他|青島生后，消費者跨境消費受限，三亞免稅城的成功帶給長江中游|長沙市場不小的啟示。市內(nèi)免稅店、口岸免稅店、離境提京津冀|天津貨點便成為短期重點發(fā)展的零售商業(yè)載體。成渝在市其他|昆明內(nèi)開設更多免稅店，例如天府國際保稅商業(yè)中心其他|鄭州等。長三角|寧波其他|大連新型載體具有多元性。以運動場館驅(qū)動的消費模式為例，成渝雙城即將舉辦大運會、足球亞洲杯等頂級運

其他|廈門動賽事，運動場館往往落子新區(qū)，場館修建帶動周邊住宅、商業(yè)、配套與基礎建設快速發(fā)展。再如近年來數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2022年3月30|成渝城市群，中國第四極以話劇、脫口秀、LiveHouse為代表的文體娛樂場館，凸顯出消費供給側(cè)的改革與升級，文化展演活動依托載體得以快速發(fā)展，備受年輕消費者青睞。綜上，足量且多元化的優(yōu)質(zhì)商業(yè)載體為當?shù)叵M者創(chuàng)造與時俱進的消費空間，營造出適應消費力釋放的消費氛圍，也讓消費走出傳統(tǒng)商場，創(chuàng)造無界性的消費新場景。第二，消費內(nèi)容。《綱要》提出構(gòu)建多元融合的消費業(yè)態(tài)。從零售品牌滲透率分析，成都僅次于京滬，位于中國大陸第三。成渝城市群也是零售品牌西進中國的首選開店區(qū)域，成都在過去數(shù)年引進大量國際品牌首店，甚至中西部唯一門店。首店經(jīng)濟是過去兩三年是拉動成渝城市群消費市場的消費內(nèi)容破局之策。如果首店經(jīng)濟代表著“引進來”，讓成渝城市群有了國際范；那么“走出去”則是讓川渝本土品牌“活”起來，讓巴蜀味“火”起來。成渝城市群物產(chǎn)、人文、歷史、自然資源都十分豐富，如何增強巴蜀消費的知名度、美譽度、影響力，讓本地消費市場具有“國際消費目的地”影響力，是消費戰(zhàn)略提升的關(guān)鍵一步。四川的酒類商品在全球范圍內(nèi)的知名度、美譽度具有代表性，川渝的火鍋、小面等地方美食同樣已走出四川盆地，在全國各地乃至海外市場生根發(fā)芽。川渝已培育一大批本土餐飲企業(yè)，并在資本推動下實現(xiàn)了全國主要城市布局?！毒V要》明確亦提出，支持成渝塑造城市特色消費品牌，打造國際消費中心城市，并對成渝城市群的二三線城市的發(fā)瀘州白酒品牌優(yōu)勢；推動萬州、江津、銅梁、自貢、內(nèi)江等圍繞特色美食、傳統(tǒng)工藝產(chǎn)品、民俗節(jié)慶、自然遺跡等，是成渝打造國際消費中心的軟實力體現(xiàn)。地方資源的整合與升級，讓消費資源走出川渝地區(qū)，打通貿(mào)易通路，走向世界，也體現(xiàn)出國際消費中心城市之于世界的影響力?！耙M來”與“走出去”兩者相輔相成，推動成渝城市群合力打造國際消費中心城市，使之成為具有鮮明巴蜀特色的國際消費目的地。第三，消費觸點。在國際形勢、經(jīng)濟基本面出現(xiàn)波動的環(huán)境下，消費者的收入預期、投資收益預期或出現(xiàn)回落，或?qū)⑾魅鮽€體消費意愿。過去幾年，成渝城市群在夜間經(jīng)濟、后街經(jīng)濟、文創(chuàng)經(jīng)濟等領(lǐng)域頗有建樹，通過發(fā)展假日經(jīng)濟，豐富夜市、夜展、夜秀、夜游等夜間經(jīng)濟產(chǎn)品，建設一批夜間文旅消費聚集區(qū)，擦亮“兩江游”“街巷游”等夜間經(jīng)濟名片，這是《綱要》對發(fā)展消費新場景、引爆消費新觸點的要求。成渝城市群地處東七區(qū)，地方時晚于沿海城市一小時，因此夜幕降臨更晚，夏至更是晚于晚八點，讓夜間消費、夜間活動更多空間。晚上十一二點走在春熙路、解放碑、寬窄巷子、洪崖洞，依然可見人頭攢動的熱鬧景象。成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈批復以來，兩市的文旅地標重慶洪崖洞和成都寬窄巷子開啟戰(zhàn)略合作，在品牌聯(lián)播、市場營銷、產(chǎn)品互推、游客導流等領(lǐng)域達成合作共識、整合資源，打破行政壁壘，組建“寬洪大量”成渝文旅CP，構(gòu)建西部文化旅游中心圈。如果說夜間消費是在拉長平日的消費時長，延長時間維度的消費觸點，那么直播帶貨、短視頻等社交電商的發(fā)展便是延伸渠道層面的消費觸點。《綱要》明確提出規(guī)范新消費形態(tài)的發(fā)展，讓社交電商與線下消費交互融合，讓科技新手段成為提升地方消費的有力工具。當然在新興事物萌芽發(fā)展過程中，必然需要不斷在實踐中規(guī)范相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，并保護且引導傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)有序發(fā)展，跟上時代節(jié)奏。成渝城市群，中國第四極|31成都—中國零售商業(yè)第三城成都零售消費之最優(yōu)質(zhì)零售存量社零總額汽車保有量成都首店數(shù)量第三第六第二第三(1,034.1萬平方米)(9,251.8億)(500+萬輛)(801家店)營業(yè)額超10億31個零售物業(yè)旅游總收入第四書店數(shù)量第二品牌滲透率第三(3,085億)(3,500+家店)LouisVuitton門店數(shù)量第三小酒館數(shù)量第一電影票房收入第五七普人口增量第三(4家店)(2,500+家店)(14+億元)(581.9萬人)32|成渝城市群，中國第四極成都是中國名副其實的零售商業(yè)“第三城”。從開發(fā)視角分析，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量已突破1千萬平方米，僅次于京滬。商業(yè)開發(fā)品質(zhì)走在全國前列，已聚集太古、九龍倉、仁恒置地、新鴻基、凱德置地等港資、外資開發(fā)商，以及華潤、龍湖、中糧為代表的中資頭部商業(yè)企業(yè)。、遠洋太古里、SKP等城市地標引領(lǐng)成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。從品牌視角分析，各個機構(gòu)發(fā)布的成都品牌聚集度、滲透率均排名全國第三，僅次于京滬。絕大多數(shù)零售品牌尤其是國際高端品牌都將成都視作開拓中國市場的第二站、第三站，進軍內(nèi)陸市場的首選城市。在成都遠洋太古里開設中西部首家路易威登之家，在蓉門店共計四家，足見成都的吸引力。后疫情時代，成都部分國際品牌銷售額在全球領(lǐng)先，表現(xiàn)遠超預期。越來越多的奢侈品牌在春熙路商圈開設和太古里兩家門店，這在全國乃至一線城市的核心商圈均十分罕見。最會生活的成都人擁有全國最多的酒館酒吧、第二多的火鍋館、書店，會消費、會生活是成都消費者的標簽，也是吸引各式零售品牌落地的主因。消費數(shù)據(jù)顯示，2021年成都31個購物中心營業(yè)額突破10億，足見成都消費者的消費力不遑多讓。從消費視角看，成都的消費市場具有多元、多變、多品牌、多營銷的幾大特征。選擇多、主題多、活動多、載體多，讓更多成都消費者能夠體驗到更具視野、更富體驗的消費感受。以奢侈品牌為例，DIOR等國際品牌就在成都舉辦全球發(fā)布會，太古里中庭廣場的大牌展秀目不暇接，檔期密集。成都零售消費之新消費場景之新零售商業(yè)加點綠：建設公園城市，修建公園綠道，讓消費場景走出傳統(tǒng)商場，來到更多具有生態(tài)價值的新興載體，不REGULAR源野、港匯天地、麓湖美食島等商業(yè)項目均突顯生態(tài)場景的消費價值。

+LEED消費環(huán)境國際化：邁向國際消費中心城市，成都正在增加消費場景中的國際元素。除開更多國際品牌落地蓉城，跨境消費在后疫情時代的重要性更加突顯。天府國際保稅商業(yè)中心打造海外購物體驗中心，提供進口保稅商品。同期，成都依據(jù)“十四五”規(guī)劃正在加速布局市內(nèi)免稅店，讓普通市民享受更優(yōu)質(zhì)的免稅商品消費服務。消費內(nèi)容之新在地文化新標識：成都悠久的歷史文化、時尚的城市美學氣質(zhì)、知名的地標美食孕育出大批具有巴蜀文化標識的本土品牌，包括街頭潮牌1807、小龍坎、貳麻酒館等。本土品牌正逐步帶著巴蜀文化走向全國，乃至世界。成都文化旅游資源豐富，將布局建設更多自駕營地、戶外運動等人文休閑產(chǎn)品，提升城市價值和影響力。舞蹈室、滑冰場等運動設施，細分類別的專項健身場館，包括格斗、空中瑜伽、籃球館、馬術(shù)俱樂部等紛紛在購物中心中拓店。運動品牌門店更突出運動元素和消費體驗，并與在地文化結(jié)合，創(chuàng)造屬于成都年輕人的運動潮流標簽。成都的消費市場還在持續(xù)發(fā)展演進，未來更多具有科技元素以及元宇宙概念的場景也有望在更多商業(yè)載體中呈現(xiàn)。成都消費的潛力不之于其規(guī)模和增速，還在于城市的開放度和創(chuàng)新力。這座年輕人聚集的西部之城將在未來商業(yè)市場中扮演“試驗場”的角色。當面臨城市抉擇時，零售商、品牌商愿意來成都開拓自己的戰(zhàn)場，創(chuàng)業(yè)者愿意來成都實踐自己的初心，也便是成都作為零售消費“第三城”之于中國零售市場的價值所在。期待，成都未來的零售消費，更不可預見、更超出預期。成渝城市群，中國第四極|33“十四五”期間，成渝城市群將重點打造內(nèi)陸地區(qū)具有全國影響力的三大產(chǎn)業(yè)招引穩(wěn)步推進的支柱，科創(chuàng)中心是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的內(nèi)生動力，消費中心則是拉動經(jīng)濟增長的“三駕馬車”城市群，成渝城市群依托后發(fā)優(yōu)勢，對標沿海城市群，亟待建立上述三大職能中心，持續(xù)吸引資本、人才與產(chǎn)業(yè)落地，并輻射整個內(nèi)陸地區(qū)，引領(lǐng)中國中西部經(jīng)濟發(fā)展。34|成渝城市群，中國第四極03區(qū)域協(xié)同關(guān)鍵詞捌：成都都市圈濟強省”關(guān)鍵詞玖：重慶都市圈突破行政壁壘，樹立川渝協(xié)同發(fā)展新典范關(guān)鍵詞拾：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌“成渝第三城”？城鄉(xiāng)統(tǒng)籌視角下的成渝

雙城探索成渝城市群，中國第四極|35川渝地區(qū)“兩圈四帶”成渝兩大都市圈與四大城市帶即“川渝地區(qū)”可劃分為三大區(qū)域：成渝城市群覆蓋區(qū)域、成渝城市群以東區(qū)域（主要是渝東南、渝要為川西地區(qū)）。“十四五”時期，成渝城市群將承擔國家在區(qū)域協(xié)同發(fā)展、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌方面的探索重任。區(qū)域協(xié)同發(fā)展具有三層涵義：?成渝城市群區(qū)域協(xié)同發(fā)展?成都和重慶兩大都市圈對成渝城市群二三線城市的經(jīng)濟輻射與帶動作用。?川渝地區(qū)區(qū)域協(xié)同發(fā)展?成渝城市群對川西地區(qū)、川東北地區(qū)、渝東北地區(qū)、渝東南地區(qū)的經(jīng)濟帶動作用，其中川西與渝東南是兩大少數(shù)民族聚集地區(qū)。?中國西部區(qū)域協(xié)同發(fā)展?川渝地區(qū)將成為西部地區(qū)最大的經(jīng)濟增長極，帶動西南地區(qū)乃至廣袤西部內(nèi)陸地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。?第三部分“區(qū)域協(xié)同”也將從成渝兩大都市群與城36|成渝城市群，中國第四極圖表21：川渝地區(qū)六大板塊永川、南川、潼南、銅梁、榮昌、璧山、梁平、豐都、墊江、忠縣等27個區(qū)（縣）以及開州、云陽的部分地區(qū)；四川省的成都、自貢、瀘州、德陽、綿陽（除北川縣、

平武縣）、遂寧、內(nèi)江、樂山、南充、眉山、宜賓、廣安、達州（除萬源市）、雅安（除天全縣、寶興縣）、資陽等15個市，總面積18.5萬平方公里。2021年統(tǒng)計指標成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈成都都市圈重慶都市圈川北川東北城市帶川南城市帶川西城市帶渝東北渝東南城市帶下轄行政區(qū)范圍成渝城市群下轄行政區(qū)范圍四川省成都市、德陽市、資陽市、眉山市重慶市主城區(qū)、都市12區(qū)、四川省廣安市四川省綿陽市、廣元市、巴中市、南充市、遂寧市、達州市四川省樂山市、內(nèi)江市、自貢市、宜賓市、瀘州市四川省攀枝花市、雅安市、阿壩藏族羌族自治州、甘孜藏族自治州、涼山彝族自治州重慶市渝東北生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)11區(qū)縣、渝東南生態(tài)保護發(fā)展區(qū)6區(qū)縣劃入成渝城市群范圍全域全域全域綿陽（除北川縣、平武縣）、廣元、南充、遂寧、達州（除萬源市）全域雅安（除天全縣、寶興縣）渝東北的萬州、梁平、豐都、墊江、忠縣、開州（部分）、云陽（部分），渝東南的黔江、南川土地面積（萬平方公里）18.53.313.508.324.8031.545.37七普常住人口（萬人）不低于9,6002,9662,4382,3691,7639441,093地區(qū)生產(chǎn)總值GDP（億元）73,91925,01222,87311,68310,9664,7726,438人均GDP（元）76,99984,33593,83149,30662,19150,58058,896社零總額（億元）34,55411,33710,9115,9124,6571,5573,455人均社零總額（元）35,99438,25544,75824,95026,41016,50031,608注：七普常住人口為2020年統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2021年人均統(tǒng)計值以2020年人口數(shù)據(jù)作為分母進行計算，導致計算值較實際值微幅放大

數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局、四川省統(tǒng)計局，仲量聯(lián)行研究部，2022年3月成渝城市群，中國第四極|37成渝雙城之“十四五”規(guī)劃首先，成渝城市群的建設與發(fā)展離不開雙城合力、協(xié)同發(fā)展。但城市的發(fā)展仍需發(fā)揮各自的比較優(yōu)勢，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，共建產(chǎn)業(yè)鏈，從成渝雙城“十四五”規(guī)劃綱要對城市未來的定位進行分析，顯然兩個城市仍各有側(cè)重。?成都突出經(jīng)濟發(fā)展的高質(zhì)量與可持續(xù)性的探索，強調(diào)科技創(chuàng)新對經(jīng)濟發(fā)展的價值，通過科技創(chuàng)新構(gòu)建高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)體系，實現(xiàn)價值轉(zhuǎn)化。同時，成都將著力打造公園城市的中國范本，其人文歷史資源豐富，人居環(huán)境建設走在中國城市前列，是中國城市未來探索可持續(xù)發(fā)展之路的標桿典范。?重慶的經(jīng)濟離不開二產(chǎn)，無論是科技，還是金融，都需要與實體產(chǎn)業(yè)高度融合。重慶強調(diào)高質(zhì)量工業(yè)體系下的貿(mào)易和金融產(chǎn)業(yè)破局求新。憑借雄厚的工和西部陸海新通道，重慶的工業(yè)制造業(yè)將這座內(nèi)陸城市與國際市場緊密相連，打造內(nèi)陸開放新高地。簡言之，成都的關(guān)鍵詞是品質(zhì)、科技、人居，重慶則是制造、金融、開放。成渝雙城的定位也會映射在成都和重慶各自的都市圈，都市圈的發(fā)展也將以中心城市的比較優(yōu)勢為根基，通過經(jīng)濟資源和產(chǎn)業(yè)鏈條的分配和轉(zhuǎn)移，實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。38|成渝城市群，中國第四極圖：成都國際馬拉松圖表22：成渝雙城“十四五”規(guī)劃成都重慶統(tǒng)領(lǐng)踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)高質(zhì)量發(fā)展高品質(zhì)生活新范例發(fā)展路徑厚植高品質(zhì)宜居優(yōu)勢，提升國際國內(nèi)高端要素運籌能力在全面深化改革和擴大開放中先行先試建設目標高質(zhì)量發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系、創(chuàng)新體系、城市治理體系國際化、綠色化、智能化、人文化現(xiàn)代城市區(qū)域經(jīng)濟中心國家重要先進制造業(yè)中心區(qū)域科技中心西部金融中心城市定位世界文化名城西部國際綜合交通樞紐國際門戶樞紐國際門戶樞紐中心城市提升國家中心城市國際競爭力和區(qū)域輻射力增強國家中心城市國際影響力和區(qū)域帶動力新區(qū)建設高水平建設天府新區(qū)、西部（成都）科學城高標準建設兩江新區(qū)、西部（重慶）科學城格局“一山連兩翼”城市發(fā)展新格局“兩江四岸”國際化山水都市風貌成都向東重慶向西

相向發(fā)展以促進制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展為重點，提升榮銅大潼特色化功能，將成都東部建成與重慶聯(lián)動重要支點建設與成都相向發(fā)展的橋頭堡都市圈功能區(qū)成德眉資同城化綜合實驗區(qū)、成德臨港經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶、成眉高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶、成資臨空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶璧江長南同城化、涪陵帶動渝東北渝東南、永川現(xiàn)代制造業(yè)基底西部職教基底、合川區(qū)域公共服務中心、綦萬西部陸海新通道渝黔綜合服務區(qū)、合作先行示范區(qū)、廣安川渝合作示范區(qū)數(shù)據(jù)來源：《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設規(guī)劃綱要》，仲量聯(lián)行研究部，2022年3月成渝城市群，中國第四極|39關(guān)鍵詞捌：成都都市圈實踐“共同富裕”，從“強省會經(jīng)濟”到“經(jīng)濟強省”圖表23：2021年中國城市經(jīng)濟首位度20%40%60%東北吉林西北寧夏長春銀川全國第二個擁有兩座國際機場的城市。一系列統(tǒng)計數(shù)據(jù)西北青海西寧西南西藏拉薩西南四川成都東北黑龍江哈爾濱西北陜西西安華中湖北華南海南武漢海口西北甘肅蘭州華中湖南長沙東北遼寧大連成都以的首位度，位列全國第五，在前二十大城西南云南昆明華東安徽合肥華南廣東華東浙江西南貴州華南福建華南廣東華北山西深圳杭州貴陽泉州廣州太原7西北新疆烏魯木齊華中江西華中河南華南廣西華北河北華東江蘇華北山東華北內(nèi)蒙古南昌鄭州南寧唐山蘇州青島呼和浩特數(shù)據(jù)來源：各省市統(tǒng)計局，仲量聯(lián)行研究部，2022年3月??40