方案招標設(shè)計任務(wù)書

體育新城碧海商業(yè)安置用地項目建筑方案招標設(shè)計任務(wù)書第14頁共20頁體育新城碧海商業(yè)安置用地項目（暫定名)建筑方案招標設(shè)計任務(wù)書2016年月目錄TOC\o”1—3”\h\z\uHYPERLINK\l”_Toc396335018"體育新城碧海商業(yè)安置用地項目1HYPERLINK\l”_Toc396335019"目錄2HYPERLINK\l”_Toc396335020”一、項目概況及周邊條件41。1。工程名稱41。3。地形地貌6HYPERLINK\l”_Toc396335024"1。4。場地交通環(huán)境72。1.項目目標8HYPERLINK\l”_Toc396335027”2。2.項目定位9_Toc396335039”五、建筑設(shè)計要求13HYPERLINK\l”_Toc396335040”5.1。城市地標13HYPERLINK\l”_Toc396335047"5.2.辦公設(shè)計14HYPERLINK\l”_Toc396335048”5。2。1。定位14_Toc396335051”5.3.1。業(yè)態(tài)定位14HYPERLINK\l”_Toc396335052”5。3.2。設(shè)計要求14_Toc396335054”5。4。1?？蛻舳ㄎ?5HYPERLINK\l”_Toc396335055”5。4。2.設(shè)計要求15HYPERLINK\l”_Toc396335056”5。5。地下室設(shè)計15六、投標設(shè)計成果要求16HYPERLINK\l”_Toc396335058"6.1。文本文件：16HYPERLINK\l”_Toc396335060"6。2。展板16HYPERLINK\l”_Toc396335062”6。3。電子文件166。5。附件17項目概況及周邊條件工程名稱體育新城碧海商業(yè)安置用地項目城市地理、氣候及文化深圳位于中國南部沿海，東臨大鵬灣，西連珠江口，南鄰香港，其與九龍半島接壤，與香港新界一河之隔，被稱為“香港的后花園”.全市總面積2020平方公里;人口1300多萬，多數(shù)來自中國內(nèi)地，因此深圳被稱為“移民城市"；是中國30年來發(fā)展最快、經(jīng)濟最活躍、文化最多元、人口最年輕的新型經(jīng)濟型城市.深圳鼓勵創(chuàng)意和創(chuàng)新，為此市政府提出將深圳打造成為中國“設(shè)計之都”的構(gòu)想.深圳屬亞熱帶海洋性氣候區(qū)，氣候溫和、雨量充沛、日照時間長。年平均氣溫為23。7℃,最高氣溫為36.6℃,最低氣溫為1。4℃,無霜期為355天.年日照時數(shù)1975.0個小時，太陽年輻射量5225兆焦耳/㎡項目概況體育新城碧海商業(yè)安置用地項目（以下稱本項目)位于深圳市龍崗區(qū)體育新城片區(qū)大運安置區(qū)，其所屬片區(qū)(大運安置區(qū)）北至清輝路，東至黃閣中路,南至如意路,西至龍鹽大道.規(guī)劃區(qū)分東西兩塊，總面積32.40公頃。其中，商務(wù)用地15。09公頃,以商業(yè)辦公為主，平均容積率5.0。居住地塊面積17。31公頃，為二類居住用地，規(guī)劃容積率3。2。商務(wù)安置區(qū)規(guī)劃總建筑面積約37萬平方米,居住安置區(qū)總規(guī)劃建筑面積約123萬平方米.目前該規(guī)劃已經(jīng)通過審批.不僅是龍崗區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心，更是集合了居住、辦公、商業(yè)等多功能為一體的復(fù)合型城市中心區(qū)。1。3。1宗地情況：項目位于深圳市龍崗區(qū)體育新城片區(qū)大運安置區(qū),分南北兩塊地.南地塊用地（07—04）東至黃閣中路，南至閣溪路,西至圍塘路,北側(cè)為閣荔路,用地面積9891。94平米,規(guī)定性容積率6。6；北地塊用地（07—02）東至黃閣中路，南至閣荔路,西至圍塘路，北側(cè)為規(guī)劃道路，用地面積10525。94平米，規(guī)定性容積率3。5。兩個地塊靠未來地鐵12號線龍城西站100米,具有非常優(yōu)越的區(qū)位位置和交通優(yōu)勢。片區(qū)將發(fā)展成以體育、會展、教育、高新產(chǎn)業(yè)及交通樞紐為主的重要功能的綜合性片區(qū)。項目用地性質(zhì)為商業(yè)性辦公用地+商業(yè)用地,建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)、辦公、公寓及公共配套等。圖一：法定圖則（南北地塊范圍)1。3。2基地周邊現(xiàn)狀:項目周邊目前西側(cè)為龍崗中醫(yī)院,東側(cè)為深圳市第三高級中學(xué),基地西南側(cè)為規(guī)劃綠地，向東越過中學(xué)可看龍城公園景觀，，場地地勢較為平坦，適合進行建設(shè)。圖二：基地現(xiàn)狀圖圖三:基地現(xiàn)狀圖1.3。3周邊交通現(xiàn)狀及中遠期規(guī)劃本項目位于深圳市龍崗中心區(qū),地塊四周市政道路及軌道交通分布如下（詳見圖四）:東側(cè):黃閣中路;南側(cè)：南至如意路;西側(cè)：西至龍鹽大道軌道12號線，本項目基地東側(cè)（具體線位及站點尚在規(guī)劃中）。圖四:地塊片區(qū)軌道交通示意圖建設(shè)目標及設(shè)計定位項目目標設(shè)計首先著眼于整個城市脈絡(luò)演變和發(fā)展的角度,重點分析深圳市和龍崗區(qū)的本身地域?qū)傩浴⑻刭|(zhì)的演變形成過程和建筑文化遺產(chǎn)，使本項目成為本區(qū)域的精品建筑,為市民提供良好的休閑、娛樂、購物、辦公、居住等場所,并將其打造成為一張龍崗中心區(qū)的城市形象名片.項目定位本項目定位為未來深圳市龍崗區(qū)繁華的社交、人居及經(jīng)濟活動中心，充分利用地塊良好的地理位置,依托大運新城這一發(fā)展平臺，打造成高品質(zhì)的商務(wù)辦公環(huán)境以及充滿活力、完善的商業(yè)街道空間.主要經(jīng)濟技術(shù)指標地塊號：北地塊（07-02地塊）用地位置龍崗區(qū)大運新城用地編號07—02地塊(北地塊）用地項目名稱體育新城碧海商業(yè)安置用地項目用地性質(zhì)商業(yè)性辦公用地+商業(yè)用地用地面積10525.94平米項目規(guī)劃設(shè)計滿足以下要求按面積設(shè)計建筑面積指標1：容積率：≤3。52：覆蓋率：≤70％3：綠地率:≥30%4:建筑高度:裙房≤24米;塔樓≤120米;5:計容總建筑面積：36842平米其中:商業(yè)建筑面積:11421平米商務(wù)辦公建筑面積：17976平米商務(wù)公寓建筑面積：7295平米物業(yè)管理用房：100平米垃圾收集點：50平米地塊號：南地塊（07-04地塊）用地位置龍崗區(qū)大運新城用地編號07-04地塊（南地塊）用地項目名稱體育新城碧海商業(yè)安置用地項目用地性質(zhì)商業(yè)性辦公用地+商業(yè)用地用地面積9891。94平米項目規(guī)劃設(shè)計滿足以下要求按面積設(shè)計建筑面積指標1:容積率：≤6。62：覆蓋率:≤70%3：綠地率：≥30%4:建筑高度：裙房≤24米；塔樓≤150米；5：計容總建筑面積：65285平米其中：商業(yè)建筑面積:9793平米商務(wù)辦公建筑面積:42386平米商務(wù)公寓建筑面積:12927平米物業(yè)管理用房：130平米垃圾收集點：50平米其余要點備注備注1：南地塊機動車停車位指標為392輛;北地塊機動車停車位指標為228輛。2：各地塊與周邊其他地塊的地下室設(shè)置預(yù)留車道進行連通;各地塊與周邊其他地塊二層平臺設(shè)連廊連接,未來可連接成區(qū)域性整體。3：其余未盡事宜及指標詳見附件《用地規(guī)劃許可證》上層次規(guī)劃設(shè)計要求總體布局：項目位于深圳市龍崗區(qū)體育新城片區(qū)大運安置區(qū)，分南北兩塊地.南地塊(07-04）用地面積9891.94平米，規(guī)定性容積率6.6;北地塊（07-02）用地面積10525。94平米,規(guī)定性容積率3.5.本次設(shè)計范圍除了自身紅線用地范圍（07—02、07—04地塊)之外，同時要尊重龍崗中心城整體城市設(shè)計及《龍崗區(qū)大運新城北區(qū)詳細規(guī)劃研究》的要求。圖五4。2。公共空間:根據(jù)上層次規(guī)劃要求，最大限度的爭取公共利益，打通生態(tài)廊道,塑造商務(wù)商業(yè)氛圍，提升工作生活的水準，體現(xiàn)“花園化辦公，生態(tài)化社區(qū)，人性化空間”的現(xiàn)代生活模式。項目與周邊地塊之間需保證一定的完整性,并充分利用旁邊公交場站及公共地下停車場的公共資源，自身地塊的公共開放空間也需滿足上層次規(guī)劃要求：07—02地塊點狀開放空間不小于1052平米,線狀開放空間不小于1950平米；07—04地塊點狀開放空間不小于989平米，線狀開放空間不小于4000平米.公共空間詳藍具體要求詳見圖五.4。3．合理設(shè)計和組織交通：地塊內(nèi)在消除影響交通安全和效率的消極因素下,保證人行優(yōu)先.將規(guī)劃地塊及周邊的商業(yè)人流、辦公人流、廣場人流和文化休閑人流等各種人流組織形成網(wǎng)絡(luò)，打造全天候、完整的、連續(xù)的地下、地面及二層步行體系.需切實落實上層次規(guī)劃設(shè)計要求:07-02地塊，人行出入口在東、南、西側(cè)，車輛出入口在西、北側(cè)；07-04地塊，人行出入口在東、南、西側(cè)，車輛出入口在西、北側(cè);各地塊之間設(shè)置連續(xù)的地下、地面、二層步行體系，詳見圖六（僅表達本項目07—02、07-04地塊與相鄰地塊的步行體系）：圖六4.4。城市界面建筑形象設(shè)計:規(guī)劃應(yīng)充分利用良好的周邊環(huán)境,塑造高水平的空間環(huán)境。重點塑造大運新城整體城市形象。有效保護和利用原有自然生態(tài)景觀資源,并且在建筑的材質(zhì)、顏色等方面與周邊的大運場館、居住片區(qū)相協(xié)調(diào)。本項目整體采用現(xiàn)代的建筑立面風(fēng)格,應(yīng)體現(xiàn)綜合商務(wù)、創(chuàng)新的特點,兼顧商業(yè)氛圍及標志性建筑特征，充分重視項目周邊建筑界面的形象塑造.項目需考慮夜景燈光設(shè)計，使建筑在夜晚既有自身的標志特性,又能夠與周邊城市夜間景觀很好的融合為一體。尊重上層次規(guī)劃設(shè)計，充分考慮地塊內(nèi)外的各種因素及邊界條件，使自身地塊在設(shè)計及功能使用上，與周邊地區(qū)形成良好的互動與補充,并整體考慮與周邊建筑筑的的關(guān)系,形成完整的城市界面.4。5。景觀綠化帶：統(tǒng)籌周邊其他地塊，滿足上層次規(guī)劃設(shè)計要求，塑造高水平的空間環(huán)境。重點塑造大運新城整體城市形象，有效保護和利用原有自然生態(tài)景觀資源。圖七建筑設(shè)計要求城市地標A：打造150米左右的地標商務(wù)辦公、公寓塔樓，形成龍崗中心區(qū)新的地標B：地上空中景觀連廊的設(shè)置，功能上成環(huán)連接項目用地與周邊地塊以及地鐵12號線“龍城西站”.C：需考慮地鐵的建設(shè)要求。辦公設(shè)計定位打造滿足管理國際化、人性化、數(shù)字化、節(jié)能化、商務(wù)化的高端寫字樓。設(shè)計要求合理設(shè)置大堂面積、層高、出入口位置和數(shù)量.在項目區(qū)域未來商業(yè)價值提升情況下，為項目提供商業(yè)配套拓展預(yù)留空間。具體要求如下:A：標準層平面:不宜大于2000㎡、層高4。0m.B：核心筒設(shè)置集約化,產(chǎn)權(quán)面積主力控制在約150㎡—250㎡:C：建議在保證核心筒功能完善、適用的前提下,盡量優(yōu)化核心筒設(shè)計，實用率保證不低于70％;D：建議選用分體空調(diào)。E：客梯配置保證符合中心區(qū)主流水平，保證單梯服務(wù)辦公面積5000～5500㎡；商業(yè)設(shè)計業(yè)態(tài)定位項目定位為街區(qū)型配套商業(yè)，考慮周邊客群特征，建議以餐飲作為項目主力業(yè)態(tài),休閑服務(wù)業(yè)態(tài)作為補充業(yè)態(tài)。設(shè)計要求A：充分挖掘地上二層裙房屋面的商業(yè)價值，吸引軌道12號線及周邊配套的人流。。B:商鋪劃分規(guī)整、實用，避免不必要的異形空間。C：商業(yè)得鋪率控制在70％以上。D：考慮采用分體空調(diào),以減少能耗。公寓設(shè)計產(chǎn)品定位公寓戶型以65平米以內(nèi)小戶型為主,盡量明廚明衛(wèi)（明廚暗衛(wèi)亦可），動靜分區(qū)合理,平面設(shè)計滿足相關(guān)規(guī)范要求。小戶型公寓戶型結(jié)構(gòu)戶型建筑面積兩房兩廳一衛(wèi)65平方米以內(nèi)一房兩廳一衛(wèi)45平方米以內(nèi)公寓戶型面積要求設(shè)計要求公寓建筑總體建筑風(fēng)格上應(yīng)盡量與地塊內(nèi)其他建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一，盡量采用公建化的外立面處理手法。戶型設(shè)計的標準層戶數(shù)不宜過多，并充分結(jié)合景觀、日照、通風(fēng)、朝向等多方面因素,最大限度的優(yōu)化產(chǎn)品。公寓室內(nèi)空間設(shè)計緊湊，單位面積使用效率高,減少面積浪費，公共電梯廳樓梯間宜能自然通風(fēng)采光.地下設(shè)計：合理布置地下設(shè)備用房及人防配套，設(shè)計應(yīng)提出辦公區(qū)和商業(yè)區(qū)貨運車道的流線和凈高的解決方案（貨運車倆僅按照中型貨車考慮設(shè)計）.停車場設(shè)計注重與辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)以及公寓區(qū)的分隔,強調(diào)安全性與便利性。綠色建筑設(shè)計：項目需滿足綠色建筑設(shè)計要求,項目設(shè)計按相關(guān)規(guī)定要求達到綠色建筑評價標識國家一星級或深圳銅級標準。投標設(shè)計成果要求投標設(shè)計成果應(yīng)滿足建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2008版）中方案設(shè)計文件的內(nèi)容和深度要求，包括文本文件、展示圖板、電子文件和實體模型四個部分.設(shè)計成果內(nèi)容一律采用以中文為主形式,計量單位一律采用公制計量單位。文本文件:(A3裝訂8份,1份正本7份副本)設(shè)計文本應(yīng)包含但不限于以下內(nèi)容:設(shè)計說明、設(shè)計構(gòu)思總體規(guī)劃平面圖(彩色)規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖及空間分析圖地塊城市環(huán)境分析（結(jié)合上層次規(guī)劃）地塊及周邊整體景觀環(huán)境分析及具體設(shè)計功能分區(qū)圖道路結(jié)構(gòu)圖、地塊及周邊地區(qū)的交通組織設(shè)計消防分析圖商業(yè)、辦公、公寓建筑的平面、立面、剖面圖總體鳥瞰圖主要空間及景觀節(jié)點人視點效果圖其他反映設(shè)計與設(shè)想的圖技術(shù)經(jīng)濟指標展板A1展板不少于3張電子文件用于評審匯報的多媒體演示軟件（格式為。mp4/或。mov/或.rmv