下半年江西省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理考試試題

2016年下半年江西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理考試試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘，總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、是由出票人簽發(fā),承諾自己在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。A:本票B：匯票C：支票D:銀行券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、近期內(nèi)擬建設(shè)的地區(qū)應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，地域范圍一般應(yīng)在h以上.A:1B：1．5C：2D:3E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于。A：物業(yè)的交通通達(dá)程度B：停車的便利程度C：物業(yè)的周圍環(huán)境D:物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度E：借款合同4、以下風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)的是__。A．政策風(fēng)險(xiǎn)B．市場風(fēng)險(xiǎn)C．經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)D．物業(yè)費(fèi)收繳難風(fēng)險(xiǎn)5、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份,按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的。A：10%B：15％C：20％D:30％E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為。A：貨幣補(bǔ)償B:產(chǎn)權(quán)調(diào)換C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償D：加倍補(bǔ)償E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章7、現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià),假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元,按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬元．該宗土地的評估價(jià)值應(yīng)為.A：800萬元B：1000萬元C:1800萬元D:800~1000萬元之間E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格8、王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù):出租單元內(nèi)使用面積30m2,外墻面積6m2,單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2，那么，可出租面積應(yīng)為__.A．33m2B．40m2C．43m2D．47m29、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)的表述中，正確的是__。A．成本利潤率是年成本利潤率B．成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率C．成本利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率D．成本利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率10、在高濃度環(huán)境中滯留1～2h，可使人頭痛、惡心甚至昏迷的大氣污染物是。A:一氧化碳B:碳?xì)浠衔顲：硫氧化物D：氮氧化物E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為__。A．存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量B．存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量C．存量+新開發(fā)量+空置房量—拆毀量D．存量+新增竣工量-拆毀量12、下列關(guān)于利率的敘述有誤的是__。A．利率從不同角度分類，可分為固定利率和浮動(dòng)利率，市場利率與公定利率B．我國金融機(jī)構(gòu)的存貸款一般使用固定利率，并且所有金融機(jī)構(gòu)都要使用國家規(guī)定的統(tǒng)一利率C．浮動(dòng)利率可以降低借貸雙方承擔(dān)的利率風(fēng)險(xiǎn)D．我國利率的制定及調(diào)整，由中國人民銀行頒布并組織實(shí)施13、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請登記.（2008年試題）A：預(yù)告B:變更C:更正D：異議E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、房地產(chǎn)市場也存在空間市場和__這兩個(gè)層面。A．資產(chǎn)市場B．資本市場C．信托市場D．證券市場15、實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是。A:鄉(xiāng)級以上地方人民政府B：鄉(xiāng)級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門C：縣級以上地方人民政府D：縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章16、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中,空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的__。A．第一階段B．第二階段C．第三階段D．第四階段17、某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期至。A:2006年8月B：2007年8月C:2008年2月D：2009年2月E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是__的職責(zé).A．業(yè)主大會B．業(yè)主代表大會C．業(yè)主委員會D．居民委員會19、在寫字樓出租中,室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費(fèi)用通常由支付．(2009年試題）A:業(yè)主B：承租人C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)D：業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同E：借款合同20、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是__。A．本票B．商業(yè)匯票C．銀行券D．支票21、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起日內(nèi)頒發(fā)施工許可證.A:15B：30C:45D：60E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、按照目前我國土地登記制度的規(guī)定，屬于集體土地的核發(fā)。A：《國有土地所有證》B：《國有土地使用證》C：《集體土地所有證》D：《集體土地使用證》E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章23、下列表述中不正確的是．【2004年考題】A：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果B:在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果C：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果D：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格24、運(yùn)用進(jìn)行預(yù)測的條件是房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近.A：數(shù)學(xué)曲線擬合法B:平均增減量法C：平均發(fā)展速度法D：移動(dòng)平均法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格25、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和__.A．前期費(fèi)用B．房屋開發(fā)費(fèi)C．財(cái)務(wù)費(fèi)用D．辦公費(fèi)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0。5分）1、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是（）。A．估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在B．估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在C．估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去D．估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去2、對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房價(jià)收入比在以上。A：3倍B：4倍C：5倍D：6倍E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、某在建工程預(yù)計(jì)一年后建成，可能存在情形的估價(jià)有__哪幾種。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象為現(xiàn)時(shí)狀況下的價(jià)格B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對象為未來狀況下的價(jià)格C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來,估價(jià)對象為未來狀況下的價(jià)格D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來,估價(jià)對象為現(xiàn)時(shí)狀況下的價(jià)格E．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去，估價(jià)對象為未來狀況下的價(jià)格4、等成本線又稱__，是指在生產(chǎn)要素價(jià)格既定的條件下，生產(chǎn)者以一定量的費(fèi)用支出所能購買到的兩種生產(chǎn)要素所有可能數(shù)量組合的集合.A．企業(yè)預(yù)算線B．家庭預(yù)算線C．單位預(yù)算線D．社會預(yù)算線5、在運(yùn)用路線價(jià)法過程中,為了簡化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的__作為標(biāo)準(zhǔn)深度。A．中位數(shù)B．眾數(shù)C．平均數(shù)D．分位數(shù)6、供熱采暖施工圖主要分為室內(nèi)和室外兩部分，室內(nèi)部分有。A:平面圖B：立面圖C：管道縱剖面圖D：詳圖E：系統(tǒng)軸測圖7、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,在正常使用時(shí)房屋建筑工程的最低保修期限為.A：屋面防水工程為3年B：裝修工程為1年C：給排水管道為2年D：供冷系統(tǒng)為2個(gè)供冷期E：設(shè)備安裝為2年8、A市2009年房地產(chǎn)開發(fā)總量為100萬,而其住宅開發(fā)總量為80萬，則其中該數(shù)字“80萬÷100萬×100％"的計(jì)算結(jié)果為指標(biāo)。A：比例相對指標(biāo)B:結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)C:比較相對指標(biāo)D：強(qiáng)度相對指標(biāo)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是.A：競爭導(dǎo)向定價(jià)法B：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法C：目標(biāo)定價(jià)法D：成本加成定價(jià)法E:借款合同10、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中,正確的有。A：征收或者征用都是為了公共利益需要B：征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償C：征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D：征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變,征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E:征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的

11、摩擦失業(yè)是指在生產(chǎn)過程中由于引起的失業(yè)。A:長期的原因B:暫時(shí)的原因C:局部的原因D：全局的原因E：難以避免的技術(shù)性原因12、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括等．【2004年考題】A：可比實(shí)例與估價(jià)對象所處的地區(qū)必須相同B:可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合C：可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對象的規(guī)模相當(dāng)D:可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格E：可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對象的大類用途相同13、以下物業(yè)類型，屬于經(jīng)營性物業(yè)的有__。①別墅；②寫字樓;③購物中心；④倉儲用房；⑤高爾夫球場:⑥酒店;⑦出租商住房A．①②③⑥⑦B．①②③④⑥⑦C．②③⑤⑥⑦D．②③⑥⑦14、下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。(2009年試題)A：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差B：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率C：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率D:差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案E:采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí)，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案15、工程勘察資質(zhì)分為。A:工程勘察專項(xiàng)資質(zhì)B：工程勘察行業(yè)資質(zhì)C:工程勘察綜合資質(zhì)D：王程勘察專業(yè)資質(zhì)E：王程勘察勞務(wù)資質(zhì)16、在利用預(yù)期收益的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差進(jìn)行項(xiàng)目比選時(shí)，下列表述中正確的有．（2007年試題)A：期望值相同,標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)B：標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值小的為優(yōu)C:標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的為優(yōu)D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的為優(yōu)E:標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的為優(yōu)17、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管"、“一協(xié)調(diào)”。其中，“兩管"是指監(jiān)理活動(dòng)中的。A：合同管理B:質(zhì)量管理C:投資管理D：進(jìn)度管理E：信息管理18、影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的__因素,是指傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、福利、人口數(shù)量等內(nèi)容.A．家庭B．社會C．文化D．政策19、按負(fù)擔(dān)室內(nèi)負(fù)荷所用的介質(zhì)分類，空調(diào)系統(tǒng)可分為.A：空氣一水系統(tǒng)B:全空氣系統(tǒng)C：全水系統(tǒng)D:冷劑系統(tǒng)E：集中式系統(tǒng)20、下列屬于間接金融工具的包括。A:國庫券B：保險(xiǎn)單C：銀行券D：存款單E：銀行票據(jù)21、會計(jì)報(bào)表按照報(bào)表所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容可以分為、利潤分配表等。A:資產(chǎn)負(fù)債表B：現(xiàn)金流量表C：匯總報(bào)表D:商品銷售利潤明細(xì)表E:損益表22、在我國，下列屬于無民事行為能力人的是__。A．10周歲以上的未成年人B．16周歲以上的公民是成年人C．不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人D．不滿10周歲的未成年人23、