住宅聯(lián)營協(xié)議文本（2024版）版

住宅聯(lián)營協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本（2024版）版A版本合同目錄一覽1.住宅聯(lián)營協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2聯(lián)營目的1.3聯(lián)營范圍2.住宅聯(lián)營項(xiàng)目的實(shí)施2.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃2.2項(xiàng)目進(jìn)度安排2.3項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.合作方的權(quán)利和義務(wù)3.1合作方的權(quán)利3.2合作方的義務(wù)3.3合作方的責(zé)任4.投資與融資4.1投資額度4.2融資方式4.3投資回報(bào)5.利潤分配與虧損承擔(dān)5.1利潤分配方式5.2虧損承擔(dān)方式5.3稅收承擔(dān)6.管理架構(gòu)與決策程序6.1管理架構(gòu)6.2決策程序6.3管理費(fèi)用7.技術(shù)支持與合作7.1技術(shù)支持內(nèi)容7.2技術(shù)合作方式7.3技術(shù)更新與升級8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3保密期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)10.3仲裁費(fèi)用11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更方式11.3合同終止條件12.一般條款12.1適用法律12.2合同的履行地點(diǎn)12.3合同的履行期限13.附件13.1附件一：項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃13.2附件二：投資與融資方案13.3附件三：管理架構(gòu)與決策程序說明13.4附件四：技術(shù)支持與合作細(xì)節(jié)14.簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁14.3丙方簽署頁第一部分：合同如下：第一條住宅聯(lián)營協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2聯(lián)營目的本協(xié)議旨在通過甲方、乙方和丙方的合作，共同開發(fā)和運(yùn)營住宅項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享。1.3聯(lián)營范圍本協(xié)議項(xiàng)下的住宅聯(lián)營項(xiàng)目位于：（項(xiàng)目位置），占地面積約為：（項(xiàng)目占地面積），項(xiàng)目包括但不限于：（項(xiàng)目內(nèi)容）。第二條住宅聯(lián)營項(xiàng)目的實(shí)施2.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，包括但不限于：（項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃的詳細(xì)內(nèi)容）。2.2項(xiàng)目進(jìn)度安排甲方應(yīng)確保項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度進(jìn)行，具體進(jìn)度安排詳見附件一：項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。2.3項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)各方同意按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目施工和驗(yàn)收，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一：項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。第三條合作方的權(quán)利和義務(wù)3.1合作方的權(quán)利甲方、乙方和丙方均享有按份共有的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.2合作方的義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)和管理；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)支持和產(chǎn)品提供；丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣和銷售。3.3合作方的責(zé)任各方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的責(zé)任。第四條投資與融資4.1投資額度甲方的投資額度為：（投資額度），乙方的投資額度為：（投資額度），丙方的投資額度為：（投資額度）。4.2融資方式各方同意采用包括但不限于：（融資方式）的方式進(jìn)行項(xiàng)目融資。4.3投資回報(bào)各方按照其投資額度享有相應(yīng)的投資回報(bào)，具體回報(bào)方式及比例詳見附件二：投資與融資方案。第五條利潤分配與虧損承擔(dān)5.1利潤分配方式各方按照其投資額度享有相應(yīng)的利潤分配權(quán)，具體分配方式及比例詳見附件二：投資與融資方案。5.2虧損承擔(dān)方式如項(xiàng)目發(fā)生虧損，各方按照其投資額度分擔(dān)虧損，具體分擔(dān)方式詳見附件二：投資與融資方案。5.3稅收承擔(dān)各方按照法律規(guī)定和協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的稅收責(zé)任。第六條管理架構(gòu)與決策程序6.1管理架構(gòu)本項(xiàng)目的管理架構(gòu)由甲方、乙方和丙方共同組成，各方派代表參與管理。6.2決策程序重大事項(xiàng)的決策應(yīng)由各方共同協(xié)商確定，具體決策程序詳見附件三：管理架構(gòu)與決策程序說明。6.3管理費(fèi)用管理費(fèi)用由各方按照約定的比例分擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形各方違反本協(xié)議的約定，包括但不限于未按期履行投資義務(wù)、未按約定提供技術(shù)支持、未按約定進(jìn)行管理等，均視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。8.3違約賠償違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因違約給守約方造成的其他損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)如各方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為：（仲裁地點(diǎn)）。9.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如需雙方共同承擔(dān)，則按約定比例分擔(dān)。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本協(xié)議自各方簽署之日起生效，自生效之日起：（生效后的期限）內(nèi)有效。10.2合同變更方式合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止條件本協(xié)議在下列情況下終止：（終止條件）。第十一條一般條款11.1適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.2合同的履行地點(diǎn)本協(xié)議的履行地點(diǎn)為：（履行地點(diǎn)）。11.3合同的履行期限各方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，合同履行期限為：（履行期限）。第十二條附件附件為本協(xié)議的組成部分，與協(xié)議具有同等法律效力。附件包括：（附件名稱）。第十三條簽署頁甲方：（甲方簽署頁），乙方：（乙方簽署頁），丙方：（丙方簽署頁）。第十四條簽署日期本協(xié)議于：（簽署日期）簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃附件二：投資與融資方案附件三：管理架構(gòu)與決策程序說明附件四：技術(shù)支持與合作細(xì)節(jié)1.附件一：項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目的整體規(guī)劃、分期建設(shè)計(jì)劃、施工進(jìn)度安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序等內(nèi)容。2.附件二：投資與融資方案詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括但不限于各方的投資額度、融資方式、投資回報(bào)分配比例、還款計(jì)劃等內(nèi)容。3.附件三：管理架構(gòu)與決策程序說明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明管理架構(gòu)的組成、各方的權(quán)利義務(wù)、決策程序及管理費(fèi)用的分擔(dān)等內(nèi)容。4.附件四：技術(shù)支持與合作細(xì)節(jié)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括但不限于技術(shù)支持的內(nèi)容、技術(shù)合作的方式、技術(shù)更新與升級的程序等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約情形違約方未按期履行投資義務(wù)、未按約定提供技術(shù)支持、未按約定進(jìn)行管理等，均視為違約。示例說明：若甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成投資義務(wù)，則構(gòu)成違約。2.違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。示例說明：若甲方違約，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延遲，甲方應(yīng)向乙方和丙方支付違約金。3.違約賠償違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因違約給守約方造成的其他損失。示例說明：若甲方違約導(dǎo)致項(xiàng)目無法按時(shí)完工，從而導(dǎo)致乙方和丙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.投資額度：指各方在項(xiàng)目中的投資金額，用于衡量各方的權(quán)益和責(zé)任。2.融資方式：指各方為項(xiàng)目籌集資金的方式，包括但不限于貸款、發(fā)行債券等。3.投資回報(bào)：指各方按照其投資額度所享有的收益分配權(quán)。4.利潤分配：指項(xiàng)目盈利后，各方按照約定比例分配利潤的方式。5.虧損承擔(dān)：指項(xiàng)目發(fā)生虧損時(shí)，各方按照約定比例分擔(dān)虧損的方式。6.管理架