福州區(qū)域二手房銷售協(xié)議版本文本版

福州區(qū)域二手房銷售協(xié)議經(jīng)典版本文本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結構2.3土地使用權性質第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任劃分第六條房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定6.2物業(yè)管理費第七條交易稅費7.1稅費承擔方7.2稅費計算及支付第八條違約責任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條雙方聲明及承諾11.1賣方聲明11.2買方聲明11.3雙方承諾第十二條附加條款12.1裝修情況12.2家具家電清單12.3其他特殊約定第十三條合同附件13.1房屋所有權證13.2土地使用權證13.3房屋買賣合同模板第十四條合同簽署14.1簽署地點14.2簽署時間14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方信息賣方全稱：____（買方需填寫賣方全稱）賣方地址：____（買方需填寫賣方地址）賣方聯(lián)系人：____（買方需填寫賣方聯(lián)系人）賣方聯(lián)系方式：____（買方需填寫賣方聯(lián)系方式）1.2買方信息買方全稱：____（買方需填寫買方全稱）買方地址：____（買方需填寫買方地址）買方聯(lián)系人：____（買方需填寫買方聯(lián)系人）買方聯(lián)系方式：____（買方需填寫買方聯(lián)系方式）1.3二手房定義本合同所指二手房是指已取得房屋所有權證，并可用于交易的住宅房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋所在城市：____（買方需填寫房屋所在城市）房屋所在區(qū)域：____（買方需填寫房屋所在區(qū)域）房屋地址：____（買方需填寫房屋詳細地址）2.2房屋結構房屋結構類型：____（買方需填寫房屋結構類型，如：鋼筋混凝土結構、磚混結構等）房屋總層數(shù)：____（買方需填寫房屋總層數(shù)）房屋戶型：____（買方需填寫房屋戶型，如：一室一廳、兩室一廳等）房屋建筑面積：____平方米（買方需填寫房屋建筑面積）套內(nèi)建筑面積：____平方米（買方需填寫套內(nèi)建筑面積）建筑年代：____（買方需填寫建筑年代）2.3土地使用權性質土地使用權性質：____（買方需填寫土地使用權性質，如：出讓、劃撥等）土地使用權終止日期：____（買方需填寫土地使用權終止日期）第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房屋成交總金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式買方支付賣方房款的方式為：____（買方需填寫支付方式，如：銀行轉賬、現(xiàn)金等）3.3支付時間買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間房屋交付時間為：____（買方需填寫房屋交付時間，如：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)）。4.2過戶手續(xù)賣方應自房屋交付之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用過戶費用包括：____（買方需填寫過戶費用內(nèi)容，如：契稅、個人所得稅等）。過戶費用總計為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。買方應承擔過戶費用，并支付給賣方。第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任劃分房屋交付后，因房屋質量問題導致的維修責任，由賣方承擔。因買方使用不當導致的維修責任，由買方承擔。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定買方應合理使用房屋，并遵守相關物業(yè)管理規(guī)定。6.2物業(yè)管理費物業(yè)管理費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。買方應按期支付物業(yè)管理費。第八條違約責任8.1賣方違約如賣方違反本合同的任何條款，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為房款的____%。賣方逾期交付房屋的，買方有權要求賣方支付逾期交付違約金，違約金為房款的____%。8.2買方違約如買方違反本合同的任何條款，賣方有權要求買方支付違約金，違約金為房款的____%。買方逾期支付房款的，賣方有權要求買方支付逾期支付違約金，違約金為房款的____%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更任何一方提出變更本合同的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十一條雙方聲明及承諾11.1賣方聲明賣方保證所述房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權糾紛、債務糾紛等。賣方已如實告知買方房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結構、使用情況、物業(yè)狀況等。11.2買方聲明買方已充分了解并同意本合同的各項條款。買方保證所提供的個人信息真實、準確、完整。11.3雙方承諾雙方在履行本合同過程中，應遵守法律法規(guī)，誠實守信，公平交易。第十二條附加條款12.1裝修情況房屋現(xiàn)有裝修狀況：____（買方需填寫房屋現(xiàn)有裝修狀況，如：毛坯、簡裝、精裝等）。12.2家具家電清單家具家電清單詳見附件（買方需提供家具家電清單）。12.3其他特殊約定其他特殊約定事項：____（買方需填寫其他特殊約定事項，如：戶口遷移、寵物飼養(yǎng)等）。第十三條合同附件13.1房屋所有權證房屋所有權證復印件一份，由賣方提供。13.2土地使用權證土地使用權證復印件一份，由賣方提供。13.3房屋買賣合同模板房屋買賣合同模板一份，由賣方提供。第十四條合同簽署14.1簽署地點本合同于____（買方需填寫簽署地點，如：福州市某區(qū)某路某號）簽署。14.2簽署時間本合同于____年____月____日簽署。14.3簽字蓋章賣方（蓋章）：買方（蓋章）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證要求：提供原件及復印件各一份，顯示房屋所有權人的信息以及房屋的具體位置、面積等基本情況。附件二：土地使用權證要求：提供原件及復印件各一份，顯示土地使用權人的信息以及土地的具體位置、用途、終止日期等基本情況。附件三：房屋買賣合同模板要求：提供原件及復印件各一份，顯示房屋買賣合同的標準格式，包括合同主體、房屋基本信息、交易價格及支付方式、房屋交付及過戶、房屋質量及維修責任、房屋使用及管理、交易稅費、違約責任、爭議解決、合同的生效、變更和解除、雙方聲明及承諾、附加條款、合同附件等條款。附件四：家具家電清單要求：提供一份詳細的家具家電清單，列明家具家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件五：裝修情況說明要求：提供一份詳細的裝修情況說明，包括裝修的時間、裝修的公司、使用的材料等信息。附件六：其他特殊約定要求：提供一份詳細的特殊約定說明，包括戶口遷移、寵物飼養(yǎng)等雙方協(xié)商確定的特殊條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方違反合同規(guī)定，延遲交付房屋。2.賣方提供虛假的房屋信息，導致買方受損。3.買方違反合同規(guī)定，延遲支付房款。4.買方未按照合同約定使用房屋，導致房屋損壞。責任認定：1.賣方延遲交付房屋的，應支付逾期交付違約金，違約金為房款的1%。2.賣方提供虛假信息的，應支付違約金，違約金為房款的2%。3.買方延遲支付房款的，應支付逾期支付違約金，違約金為房款的1%。4.買方未按照合同約定使用房屋的，應承擔維修責任，并支付維修費用。示例說明：如賣方延遲交付房屋，買方有權要求賣方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：房款總額×1%。如賣方提供虛假信息，買方有權要求賣方支付違約金，違約金計算方式為：房款總額×2%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已取得房屋所有權證，并可用于交易的住宅房屋。2.房屋所有權證：顯示房屋所有權人的信息以及房屋的具體位置、面積等基本情況的證件。3.土地使用權證：顯示土地使用權人的信息以及土地的具