房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)二手房屋買賣簡易協(xié)議版

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)二手房屋買賣簡易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源建造年份1.6房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.7房源配套設(shè)施2.買方信息2.1買方姓名2.2買方聯(lián)系方式2.3買方身份證號(hào)碼2.4買方購房目的3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方聯(lián)系方式3.3賣方身份證號(hào)碼3.4賣方出售原因4.經(jīng)紀(jì)方信息4.1經(jīng)紀(jì)方名稱4.2經(jīng)紀(jì)方聯(lián)系方式4.3經(jīng)紀(jì)方授權(quán)代表5.房屋價(jià)格5.1成交價(jià)格5.2付款方式5.3定金金額及支付時(shí)間5.4首付款金額及支付時(shí)間5.5貸款事宜5.6尾款金額及支付時(shí)間6.房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付前的費(fèi)用承擔(dān)6.4交付后的物業(yè)手續(xù)辦理7.房屋過戶7.1過戶費(fèi)用承擔(dān)7.2過戶時(shí)間7.3過戶所需材料8.房屋維修責(zé)任8.1保修期限8.2維修責(zé)任主體8.3維修費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1買方違約9.2賣方違約9.3經(jīng)紀(jì)方違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密責(zé)任13.其他約定13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2物業(yè)費(fèi)承擔(dān)13.3水電氣等費(fèi)用承擔(dān)13.4家具家電歸屬13.5寵物歸屬14.合同的附件14.1房源照片14.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3買賣雙方身份證復(fù)印件14.4經(jīng)紀(jì)方授權(quán)書復(fù)印件14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：____省____市____區(qū)____街道____號(hào)____單元____室1.2房源面積：____平方米1.3房源戶型：____室____廳____衛(wèi)1.4房源樓層：____層1.5房源建造年份：____年1.6房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____1.7房源配套設(shè)施：____第二條買方信息2.1買方姓名：____2.2買方聯(lián)系方式：____2.3買方身份證號(hào)碼：____2.4買方購房目的：____第三條賣方信息3.1賣方姓名：____3.2賣方聯(lián)系方式：____3.3賣方身份證號(hào)碼：____3.4賣方出售原因：____第四條經(jīng)紀(jì)方信息4.1經(jīng)紀(jì)方名稱：____4.2經(jīng)紀(jì)方聯(lián)系方式：____4.3經(jīng)紀(jì)方授權(quán)代表：____第五條房屋價(jià)格5.1成交價(jià)格：____元人民幣整（大寫：____元整）5.2付款方式：____5.3定金金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買方應(yīng)按約定期限支付剩余款項(xiàng)。5.4首付款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。5.5貸款事宜：買方應(yīng)自行辦理貸款事宜，貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)由買方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。貸款批準(zhǔn)后，買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。5.6尾款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。第六條房屋交付6.1交付時(shí)間：雙方約定于____年____月____日交付該房屋。6.2交付條件：該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；該房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，家具家電等應(yīng)按本協(xié)議約定進(jìn)行交付。6.3交付前的費(fèi)用承擔(dān)：除已支付的款項(xiàng)外，自本協(xié)議簽訂之日起至交付之日止，該房屋的一切費(fèi)用（包括但不限于水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等）由賣方承擔(dān)。6.4交付后的物業(yè)手續(xù)辦理：買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并按照物業(yè)公司的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第八條房屋過戶8.1過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等）由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。8.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。8.3過戶所需材料：雙方應(yīng)按房地產(chǎn)交易中心的要求，提供必要的身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。第九條房屋維修責(zé)任9.1保修期限：該房屋的保修期限為____年，自交付之日起計(jì)算。9.2維修責(zé)任主體：賣方應(yīng)對本協(xié)議約定的保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障、損壞等情況負(fù)責(zé)維修。9.3維修費(fèi)用承擔(dān)：賣方應(yīng)承擔(dān)保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1買方違約：買方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%。10.2賣方違約：賣方未按本協(xié)議約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%。10.3經(jīng)紀(jì)方違約：經(jīng)紀(jì)方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)向雙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請仲裁。11.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件：本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議。12.3合同解除條件：本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)書面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。13.2保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。13.3違約保密責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他約定14.1稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與本協(xié)議有關(guān)的稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。14.2物業(yè)費(fèi)承擔(dān)：自交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。14.3水電氣等費(fèi)用承擔(dān)：自交付之日起，水、電、氣等費(fèi)用由買方承擔(dān)。14.4家具家電歸屬：本協(xié)議并未明確家具家電歸屬的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。14.5寵物歸屬：如房屋內(nèi)存在寵物，寵物歸賣方所有。合同附件14.6房源照片：見附件一。14.7房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：見附件二。14.8買賣雙方身份證復(fù)印件：見附件三。14.9經(jīng)紀(jì)方授權(quán)書復(fù)印件：見附件四。14.10其他相關(guān)文件：見附件五。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源照片詳細(xì)要求：房源照片應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括房屋外觀、室內(nèi)裝修、家具家電等情況。照片應(yīng)清晰、完整，不得有任何誤導(dǎo)性或虛假信息。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何篡改或偽造痕跡。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何篡改或偽造痕跡。附件四：經(jīng)紀(jì)方授權(quán)書復(fù)印件詳細(xì)要求：授權(quán)書復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何篡改或偽造痕跡。附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于貸款批準(zhǔn)文件、物業(yè)入住通知書等。文件應(yīng)真實(shí)、有效，不得有任何誤導(dǎo)性或虛假信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的5%。示例說明：如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，根據(jù)合同約定，買方需向賣方支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)格的5%，即人民幣萬元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方未按本協(xié)議約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的5%。示例說明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，根據(jù)合同約定，賣方需向買方支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)格的5%，即人民幣萬元。3.經(jīng)紀(jì)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：經(jīng)紀(jì)方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)向雙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的5%。示例說明：如果經(jīng)紀(jì)方未能按照合同約定協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，根據(jù)合同約定，經(jīng)紀(jì)方需向雙方支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)格的5%，即人民幣萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房源：指本合同所述的位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)____單元____室的房產(chǎn)。2.成交價(jià)格：指本合同約定的買方購買房源的最終交易價(jià)格。3.定金：指買方在本合同簽訂后向賣方支付的誠意金，用于確保買方履行購買義務(wù)。4.首付款：指買方按照貸款政策在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付的