房屋買賣合同中民間借貸的問題與對策

房屋買賣合同中民間借貸的問題與對策合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（出賣人）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。二、購買價格及支付方式2.1乙方購買上述房屋的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）__________日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣房款。（2）__________日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元作為首付款。（3）剩余房款人民幣__________元，乙方采取貸款方式支付，貸款事宜由乙方自行解決。2.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的__________%作為滯納金。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由__________承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按約定時間支付購房款。4.4乙方應(yīng)按約定時間接收房屋。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同中民間借貸的相關(guān)協(xié)議合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（出借人）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款人）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意向乙方提供人民幣__________元整的民間借貸，乙方愿意借款并按約定還款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、借款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣__________元整的民間借貸。1.2乙方承諾所借資金用于：__________。二、借款利率及還款方式2.1借款期限為__________個月，自借款之日起計(jì)算。2.2借款利率為每月__________%。（1）每月還款金額為人民幣__________元。（2）還款時間為每月__________日前。2.4乙方未按約定時間還款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付利息的__________%作為滯納金。三、擔(dān)保3.1乙方以其擁有的位于__________的房屋作為借款的抵押物，抵押物所有權(quán)證號：__________。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同中民間借貸的相關(guān)協(xié)議4.借款人還款能力證明文件5.房屋抵押登記證明復(fù)印件6.貸款銀行出具的貸款承諾函7.房屋買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議8.民間借貸合同及其補(bǔ)充協(xié)議9.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時間支付購房款，或支付的購房款不符合合同約定的支付方式。3.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)未能及時轉(zhuǎn)移。4.乙方未按約定時間還款，或未按約定用途使用借款資金。5.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。6.乙方提供的抵押物價值不足以覆蓋借款本金及利息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.民間借貸：指非金融機(jī)構(gòu)的自然人之間的借款行為。4.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.滯納金：指債務(wù)人逾期不履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照約定支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付問題：如甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按約定時間接收房屋。2.過戶手續(xù)問題：如甲方延遲辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按約定時間完成過戶。3.購房款支付問題：如乙方延遲支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按約定時間支付購房款。4.還款問題：如乙方延遲還款或未按約定用途使用借款資金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按約定時間還款。5.房屋質(zhì)量問題：如交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。6.權(quán)屬糾紛問題：如甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支